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房产证与不动产证的区别，怎么更换不动产证
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不动产证登记已经实施了很久了，可是很多人不知道不动产证和房产证有什么区别，还有一部分人更甚至不知道怎么更换不动产权证。一、房产证于不动产证区别&1、证件名称不同&房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。&而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同&房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。3、权证编号不同&房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。&不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。&4、颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。5、标注产权信息不同&房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。二、房产证更换不动产证旧的房产证换新的不动产权证相对较简单，申请人只需携带身份证和原房产证、土地证双证即可换领。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称，谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在，房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。&三、不动产证对百姓的影响&保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。&保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
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不动产登记不包括小产权房 旧房产证可长期使用
　　国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布。当日，国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。
　　旧证可以长期使用，小产权房不能获得登记
　　《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么？谁持有？
　　据介绍，《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据，由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。
　　《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。
　　《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。
　　王广华强调，统一簿证，坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证，现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理，将在条件成熟的基础上，纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理，有5年的过渡期。
　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。
　　农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。由于小产权房非法，所以不能依法获得不动产权统一登记。
　　对于不动产统一登记，社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐，会降房价，也是为征税作铺垫。冷宏志表示，这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查，不动产在原来的登记机关同样有登记，并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌，原因在于供求关系的转变和经济形势的变化，而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策，什么税该征不该征，由国家制定和颁布，跟不动产统一登记没有必然联系。
　　统一登记可保障交易安全，防止出现一房、一地多卖
　　统一簿证，对不动产统一登记有什么样的意义？
　　据介绍，统一簿证，是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权的主体、客体和内容等，都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证的内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。
　　统一簿证，是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中，交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一，特别是证书不统一，在不同的地方，有不同的登记簿和多个证书，交易当事人无法有效判别权利的真正归属，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。
　　统一簿证，是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端，切实便民利民，降低行政成本。证书统一了，老百姓的领证成本就会降低。
　　王广华强调，实施不动产统一登记制度，要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。统一簿证，在于便民利民。
　　不得随意减少登记簿记载的内容，登记机构由县级以上人民政府依法确定
　　不动产登记簿证样式的使用和管理，有哪些具体规定？
　　据介绍，使用上，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿作相应调整，但不得随意减少登记簿记载的内容。
　　管理上，纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
　　冷宏志表示，印制上，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定，各地必须严格遵循。监管上，建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省（区、市）国土资源主管部门（不动产登记主管部门）要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的，要会同有关部门及时依法查处；对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的，应当限令改正。
　　目前，全国有26个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责整合。截至去年底，全国有70个县（市、旗）、30多个市（州、盟）完成了登记机构和职责整合。
【编辑:陈鸿燕】
>经济新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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有小产权证的房子可以过户吗？哪位说一下？
有小产权房产证可以过户吗？
小产权房子不可以办理抵押贷款。因为了小产权房现在还没有得到国家的认可，被视为产权不明晰、没有颁发产权证。连产权证都没有的房子是没法到银行办理抵押贷款的。
其他回答(共4条)
有两种&一种是村里面建的有宅基地证的&，这种以前可以找律师见证和公证，很早之前就不能做公证了，&2011年中的时候就已经不能做见证了。&这种情况一般去村委盖章签名，更改，&第2种是有建造的，没有宅基地证的，他们只有个购房合同，至于为什么出不了证，可来电咨询》&这种的话就可以找业主跟新的开发商那做个更改合同，记得还有购房发票等。
没有房产证的房子叫小产权，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险。1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》没有影响，因为一般政府规定，办完小产权证后大产权证便自动失效了。
交易流程热门问题
相关套图推荐不动产即将登记&小产权房不会发证
日08:34&&&来源：
原标题：不动产即将登记小产权房不会发证
　　国土资源部26日在京召开启用不动产登记簿证新闻通气会，公布自今年3月1日起正式启用不动产统一登记簿证样式。不动产登记局局长王广华表示：“3月1日起，各地不动产交易或变更时，开始启用新的不动产登记簿和新版不动产权证书，不强制要求当事人更换原有的产权证书，小产权房不发证。”
　　不动产权证新在哪
　　据介绍，不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。
　　《不动产权证书》分单一版和集成版两种，单一版记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书则记载多个不动产单元上的不动产权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等。查封登记不动产不颁发证书或证明。
　　国土资源部提供的不动产权证书和不动产登记簿样本表明，新的不动产登记和现有的居民房产证相比，包括了使用期限、取得价格等详细信息。
　　据不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，各地不动产登记的相关部门完成机构和职责整合后，我国将逐步淘汰房产证，居民的所有不动产都可在一本不动产权证上登记，相关手续会简化，收费也会相应调整。
　　根据《不动产登记暂行条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权等。
　　新证旧证都有法律效力
　　冷宏志介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县，根据全国各地职责和机构整合的最新进展，全国有30多个市（州）、70个县（市、区）基本可以启用新登记簿和新版不动产权证书。但全国颁发新证书还需要一段时间，力争到2015年底全面实现。
　　王广华表示，作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。
　　他介绍，新的不动产登记簿证启用后，以前依法取得的土地登记卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效。不动产登记的原则是“不变不换”、方便企业和群众，权利不变动时，簿证不更换，在变更、转移不动产权时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　小产权房不可能“转正”
　　不动产登记即将进入实际操作阶段，这和反腐、控制房价有没有关系，小产权房能不能“转正”，成为当前舆论关注的焦点。
　　对此，冷宏志回应说，“不动产登记将建立全国统一的信息平台，这与反腐、降房价没有直接关系，不动产的相关登记信息也需要‘依法’才能查询，这跟征不征收房地产税也没有直接关系。不过，不动产登记将为征收房地产税、遗产税、物权保护等制度改革打下基础。”
　　针对城乡居民普遍关心的“小产权房”问题，王广华说，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，对土地用途实施管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　对于不动产登记后是否会征收房产税，王广华说，尽管不动产统一登记是收不动产税的基础，但税收问题只能根据税收法定原则，由国家有关机构依法决定。
　　（记者 叶乐峰 袁于飞）
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(责编：万鹏、谢磊)
热点关键词石家庄:小产权房、村证房等不能办理不动产登记
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原标题：小产权房不合法不能办不动产登记
不动产统一登记“上岗”后，“村证房”、“小产权房”这些以前不可能发房产证的房子有没有可能拿到不动产权证书？不进行不动产登记会有什么后果？昨日(12月23日)，针对这个问题，石家庄市国土资源局不动产登记局相关人士回应说，小产权房、村证房等以前不能办理房产证的房屋依然不能办理不动产登记。如果不进行不动产登记有可能影响到交易安全。
村证房、小产权房目前不能办不动产登记
市民张先生日前打来电话咨询，自己在二环外购买了一套村证房，以前购买的时候售楼员说以后有希望办理证件。现在看到房产证变身成了不动产登记证，而且不动产登记中还涉及到集体土地所有权和宅基地使用权，就想咨询一下自己买的村证房有没有领取不动产权证的可能？
“村证房、小产权房买卖被法律禁止。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。”石家庄市国土资源局不动产登记局相关人士回应说，目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。按照《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。
这四类情况也不予登记
除了“村证房”、“小产权房”不予进行不动产登记，不动产登记局还提醒市民，申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：
第一是违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。
第二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。
第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
另外，也有市民咨询如果不进行不动产登记会有什么影响？对此，不动产登记局回复说，不动产统一登记非强制性，但不登记会严重影响交易安全。如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。（记者陈霞）
(责编：王红、孙逸桦)
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