大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
婚前夫妻双方各有一套房产，婚后想出售其中一套满五年的，出售的这套算唯一吗？需要缴纳个税吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
很高兴为你解答，你的户口本上有没有显示结婚，如果没有显示结婚的话，那么你的个税是没有的，如果是有显示已婚，那个税是需要缴纳的，你这样的情况跟我们刚办理好的一套房产一样。所以你可以先看看你的户口本，希望可以帮助你
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您好：如果您和您老婆有结婚证的话，是不能算是家庭唯一一套住宅的，这个是需呀缴纳个人所得税的。
二手房经纪人
非唯一，需要交纳的。
二手房经纪人
需要，夫妻双方名下超过一套就需要交个税。
二手房经纪人
需要缴纳，因为不是唯一住房，需缴纳差额的20%
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
肯定是需要交纳的。。。。
二手房经纪人
你想是那就是
二手房经纪人
需要缴纳个税@
二手房经纪人
需要缴纳，因为不是唯一住房，需缴纳差额的20%
二手房经纪人
这个问题·并无唯一答案·具体情况可以电话咨询
第1-10条,共11条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:218,askz:25,askd:79,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：有一套公寓超过五年，现在卖住宅，要缴个税吗?
有一套公寓超过五年，现在卖住宅，要缴个税吗?
一个网友，有一套住宅一套公寓都超过五年以上，现在卖住宅个税怎么交?
你的这个情况，赶紧拿出你的公寓产证，看一看吧，主要是要看你的公寓是什么性质的，如果土地是商业用地，时间为40年或者50年的土地使用权，那么就是属于商业用房，那么对你的住宅销售就没有任何影响了，你的住宅也符合满五唯一的政策，可以免缴纳个人所得税;
如果你的公寓是也是70年的大产权住宅用地形式的公寓，那就属于住宅性质了，那你就必须要缴纳个人所得税了，是免不了的税种之一;怎么收取个人所得税呢，是个什么标准?
一般情况下，会按照1%的额度，或者差额的20%收取，那个高，按照那个收取，这个主要和你原始购房的价格有很大的关系，;例如你愿是购房价格50万买的，现在卖100万，那个个人所得税就要取一个较高的算法，100万的1%就是1万块，50万的20%，那就是10万块，那你就需要缴纳10万块的个人所得税了，这取决于你的增值幅度有多大?
另外，就是赠与，遗产也会收取个人所得税，不用说了一定是销售价的20%了，卖100万就需要缴纳20万的个人所得税，所以赠与房产，或者遗产，必须要符合满五唯一的政策，才可出售的时候更加的划算，这也是需要计划的，哈哈!
住宅和商业是分开的，没有必然的关系，你卖住宅，只要符合满五唯一的政策，就可以免交个人所得税，只要符合持有两年的政策，也是可以免掉增值税的，说白了卖家税基本都免了，但是也要看是不是普通住宅，如果是超过144平米以上的非普通住宅，就免不了了;
非普通住宅和商业的税费几乎差不多，都是3%的交易税，增值税也没有2年以上的优惠，增值部分是一定要收取增值税的，商业用房增值部分还要收取土地增值税，这个就更狠了最高60%的比例，当然对于全部房款来讲，还是比例不足10%左右，但是已经很高的了，哈哈!
阿永哥点评:
一般情况下房子的买卖，卖家是不需要要考虑个人所得税的，一般都会由买家承担，所以很多卖家，房子卖了以后都不知道很多税种是应该他来缴纳的，这实际上是一个不公平的事情;
但是现在是属于卖方市场，这种不公平，买家也愿意承担，那也就没办法了，对吧?
二是个人所得税的缴纳，是按照评估价格来缴纳的，不是实际卖价，要看评估的结果;
房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我;非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税？_百度知道
非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税？
交易非普通住房，交易时满5年且唯一住宅，还需要缴纳个税吗？我知道普通住房不用缴，但是非普通住房好像还是要缴
我有更好的答案
买卖非普通住房（满5年且唯一），需要缴纳二手房个税有：1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(非普通住房或非住宅类房产为1.5%)2、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。3、契税征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
北京市建筑行业专家
出售满五唯一的非普通住宅，不交个人所得税，要交契税和5.6%的差额营业税，以及房本工本费等。
本回答被提问者采纳
商品房交易税费2.1.3.1
营业税2.1.3.1.1
定义营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，向卖方征收。2.1.3.1.2
税率：5.6%（营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%）
①普通住宅：
A、个人转让、赠与普通住宅年限&5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与普通住宅年限≥5年的，免征营业税。
②非普通住宅：
A、个人转让、赠与非普通住宅&5年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。
B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-原购入价格）×5.6%。（转让收入以过户价格为准，原购入价格以原购房发票数额为准；不能提供原购房发票的，直接按过户价格×5.6%计算）
③普通住房与非普通住房的划分标准：（享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件）
A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
B、单套建筑面积在140平方米以下；
C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
①购买时间超过5年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.1.3.2
个人所得税2.1.3.2.1
个人所得税是对在我国境内的居民和非居民取得的个人应税所得征收的一种税。房产个税就是房屋交易过程当中所产生的个人所得征收的税。2.1.3.2.2
缴税计算方法（现行）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。计税办法为两种第一种，以房产交易总额1%（各地不同）计算；第二种是以房产交易差价（现成交价格与原成交价格之差）的20% 缴纳（目前北京、天津实施第二种缴税方式强制政策），二者可由纳税人自由选择。2.1.3.2.3
①两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
②如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。③地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
④如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
契税2.1.3.3.1
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
征收方法若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅契税征收交易总额3%。
本回答被网友采纳
只要是满五年并且是家庭唯一一套生活住房，出售时免缴个人所得税。跟普通住宅或非普通住宅没有关系。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买了一套复式公寓，不是住宅。2014年5月已经交房，但是房产证知道现在没有下来法律中有没有明确规定多长时间需要给房产证的？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
买了一套复式公寓，不是住宅。2014年5月已经交房，但是房产证知道现在没有下来法律中有没有明确规定多长时间需要给房产证的？
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西 |解答问题：40548条
法律没有明确规定办理的具体时间，这个一般是双方约定期限。如果有约定的期限，开发商没有按期办理，你可以要求开发商承担。一般不能以此为由要求，当然双方协商的情况另当别论。
相关法律咨询
您好。 我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产，在深圳福田区。房子是在2004年购买的，已满5年。新办的房产证注明了日继承。 我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺，加上刚继承的房产，共有两套住宅房产和一套商铺。 现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产（等额出售），请问需要缴纳营业税和20％个人所得税吗？ 如果想要规避该营业税和个人所得税，我母亲还必须满足哪些条件呢？ 请赐教，万分感谢
房屋分子女继承和夫妻继承，如果是子女继承，属全部无偿所得，那么营业税和都是不能免的，而且个税是20%。而夫妻继承，因为原房产本来就是夫妻共有财产，所以和子女继承不同，营业税是免交的，而个税是交纳1.0%，如果可以提供满五年唯一一套住房的证明，也可以免个税。象你母亲的情况，名下已有房屋登记的，需交纳1.0%，营业税免交。
商铺不算住房，但你妈除了商铺外，还有一套正在供楼的房产应该是住宅的，所以现在她手里应该有住宅两套，而继承的房屋不是唯一一套住房，所以不能免除1.0%的个税。
个税的交纳不是按你的所得来征收的，而是你的房款全额征收的，所以你说的等额出售不交个税是行不通的。按所得征收的是未满五年转让的普通住宅和满五年转让的非普通住宅的营业税，我想你是混淆了两种税的交纳依据了。
纠正我以上说的你混淆交税的依据，因为我的依据是我在前几个月刚买过一套和你妈妈相同情况的房屋，交了1%的个税。20%确实是个税的税率，起征也是你说的所得的差额，而1%并不是税率，是地方政府的规定，所以你可以看当地税收政策（文件）或咨询当地地税局。
我母亲刚从父亲那里继承了一套106平方的房产，在深圳福田区。房子是在2004年购买的，已满5年。新办的房产证注明了日继承。
我母亲名已有一套正在供楼的房产和一套商铺，加上刚继承的房产，共有两套住宅房产和一套商铺。
现我母亲想要以阴阳合同的方式出售该继承房产（等额出售），请问需要缴纳营业税和20％个人所得税吗？
如果想要规避该营业税和个人所得税，我母亲还必须满足哪些条件呢？
请赐教，万分感谢
出售房产，需要缴纳营业税和个人所得税。
如果出售继承的房产，根据目前的政策如何征税，整理如下：
1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
2、普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；
4、非普通住宅，满5年全额5。65%的营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明：对于继承得来的房产，因取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同。
婚前夫妻各有一套单位房，无房产证。老公还有一套商品房。婚后单位称按有关政策需退回一套。符合规定么？
目前政策规定在京以家庭为单位最多只能有两套房产，前提是指这两套房产都是有在市建设委员会有备案登记的房产。按照现在您所叙述的情况，您婚前和爱人由单位分的共两套房子都没有，属于，至今都没有在北京市建设委员会有备案登记，按照现行政策不占用房产套数名额。您说的这种情况应该是跟您所在的单位有关政策相关。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1116律师在线
2750今日解答有一套公寓超过五年，现在卖住宅，个人所得税怎么交纳？|个人所得税|住宅|公寓_新浪网
有一套公寓超过五年，现在卖住宅，个人所得税怎么交纳？
有一套公寓超过五年，现在卖住宅，个人所得税怎么交纳？
一个网友，有一套住宅一套公寓都超过五年以上，现在卖住宅个税怎么交？你的这个情况，赶紧拿出你的公寓产证，看一看吧，主要是要看你的公寓是什么性质的，如果土地是商业用地，时间为40年或者50年的土地使用权，那么就是属于商业用房，那么对你的住宅销售就没有任何影响了，你的住宅也符合满五唯一的政策，可以免缴纳个人所得税；如果你的公寓是也是70年的大产权住宅用地形式的公寓，那就属于住宅性质了，那你就必须要缴纳个人所得税了，是免不了的税种之一；怎么收取个人所得税呢，是个什么标准？一般情况下，会按照1%的额度，或者差额的20%收取，那个高，按照那个收取，这个主要和你原始购房的价格有很大的关系，；例如你愿是购房价格50万买的，现在卖100万，那个个人所得税就要取一个较高的算法，100万的1%就是1万块，50万的20%，那就是10万块，那你就需要缴纳10万块的个人所得税了，这取决于你的增值幅度有多大？另外，就是赠与，遗产也会收取个人所得税，不用说了一定是销售价的20%了，卖100万就需要缴纳20万的个人所得税，所以赠与房产，或者遗产，必须要符合满五唯一的政策，才可出售的时候更加的划算，这也是需要计划的，哈哈！住宅和商业是分开的，没有必然的关系，你卖住宅，只要符合满五唯一的政策，就可以免交个人所得税，只要符合持有两年的政策，也是可以免掉增值税的，说白了卖家税基本都免了，但是也要看是不是普通住宅，如果是超过144平米以上的非普通住宅，就免不了了；非普通住宅和商业的税费几乎差不多，都是3%的交易税，增值税也没有2年以上的优惠，增值部分是一定要收取增值税的，商业用房增值部分还要收取土地增值税，这个就更狠了最高60%的比例，当然对于全部房款来讲，还是比例不足10%左右，但是已经很高的了，哈哈！阿永哥点评：一般情况下房子的买卖，卖家是不需要要考虑个人所得税的，一般都会由买家承担，所以很多卖家，房子卖了以后都不知道很多税种是应该他来缴纳的，这实际上是一个不公平的事情；但是现在是属于卖方市场，这种不公平，买家也愿意承担，那也就没办法了，对吧？二是个人所得税的缴纳，是按照评估价格来缴纳的，不是实际卖价，要看评估的结果；房产买卖有难题，随时可找乐福居，有问题可以随时私信我；或者搜索关注公众号【乐福居】，我会直言不讳，有问必答；或者直接加微信：
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。