&&&&&&&&&&&&&&&2017最新北京二套房认定标准
认房又认贷
2017最新北京二套房认定标准
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
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导读：3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，据此北京楼市调控进一步升级。
317新政二套房“认房又认贷”3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，据此北京楼市调控进一步升级。对于北京楼市调控再次升级，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好，至少对于一些有过购房经历的人来说，在上海重新购房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说，北京也在积极做学习。从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。2017最新北京二套房认定标准317新政认定二套房标准为：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套，此处住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额。为了便于大家理解，特为大家整理出十条最常见问题，可以对号查证：1、新政什么时候开始执行？日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起”。2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？都算二套，详细解释下：①在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。②在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？算二套。4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。5、假离婚还有没有用？你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：①算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；②算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？有影响，占北京购房名额。而且是全国！8、新政对首套房有影响吗？贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。10、以公司名义买房有什么新的限制？企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。如遇房产相关法律问题，可以咨询北京专业房产律师魏国鹏律师，数十年房产纠纷解决经验，为您出谋划策，解疑答惑。
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认房又认贷？二套房认定标准解析_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
认房又认贷？二套房认定标准解析
　　目前银行对二套房的认定是既&认房&又&认贷&，而且是以家庭为单位。
　　所谓的&认房&是指借款人首次申请利用购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
　　&认贷&，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
　　特别要注意的是，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
　　此外，如果首次使用，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，首次使用也会被算作二套房。
　　在当前调控房价的情况下，二套房的认定标准是比较严格的。因此，如果您是上述几种情形的话，购房均会被认为是二套房。
& & &&&首二套测试器：& & &二套房热门文章：
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
据了解，符合新的认房不认贷的条件有三：一是购房者名下无房；二是购房者之前房贷必须还清；三是须出具以前按揭房子的转让证明。 在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况...
问题：融360贷款专家，您好！请问北京二套房认房又认贷吗？ 融360贷款专家答复： 北京对二套房是认房又认贷。各家银行及小额贷款机构可申请领取北京市房屋交易权属信息查询系统钥匙盘。...
自去年9.30新政央行放宽商贷二套房认定标准之后，不少地区的公积金贷款门槛也有所降低，开始执行认贷不认房。近日，山东省住建厅表示，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的...
日，央行、银监会发布《 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套...
近期出台的认贷不认房政策是否适用于公积金贷款是购房者十分关心的问题，昨日从武汉公积金中心获悉，目前公积金贷款没有任何调整，仍认房又认贷。 今年1月1日起，武汉住房公积金贷款...
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二套房是认房还是认贷
我们知道，是人生大事，如果购买的，可能贷款政策与首套房有所不一样。有的朋友就会疑惑，二套房是认房还是认贷?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。&2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。最新首套房认定标准央行银监会刚刚发布《中国人民银行&中国银行银行中心&信用卡中心&信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平下面为大家总结了最新的首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套延伸阅读：
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