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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
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如题来自[]
发表于11楼
mark 支持楼主
发表于12楼
我也是哦！关注淘宝的司法拍卖房子一年了，有个温州的朋友推荐的，他买卖了好几次法院房，推荐我。
怎么说呢，还是有点不放心，因为广东这边的法院是不负责腾空交房的，我怕买了，里面住了人死活不走，真的要哭死。浙江那边是有负责腾空的！
发表于13楼
要死要活的惹不起啊。
我就看到有人花了大价钱买的房住不进去。 又没有房租拿。
发表于14楼
淘宝是全国人民抢购，还是看产权交易所拍卖吧。
精华3&帖子1940&经验值12608 &注册时间&妈币10955 &
帖子1940&经验值12608 &注册时间&BB生日
精华0&帖子60&经验值1597 &注册时间&妈币1412 &
帖子60&经验值1597 &注册时间&
可以，不这里面的水可是很深的，你要确定有这个本事去趟才行。来自[]
精华0&帖子272&经验值3304 &注册时间&妈币1449 &
帖子272&经验值3304 &注册时间&
不能按揭，不负责清退。来自[]
精华1&帖子15&经验值3476 &注册时间&妈币618 &
帖子15&经验值3476 &注册时间&BB生日
很难交吉吧来自[]
精华0&帖子427&经验值2137 &注册时间&妈币3122 &
帖子427&经验值2137 &注册时间&BB生日
手续合法，为什么不能买。大胆的买
精华2&帖子1328&经验值25659 &注册时间&妈币23760 &
帖子1328&经验值25659 &注册时间&BB生日
一次性付款来自[]
精华0&帖子0&经验值1014 &注册时间&妈币919 &
帖子0&经验值1014 &注册时间&
不能贷款。&&如果里面的人拒不交付。 又是唯一房产。 或者交前租个几十年出去。&&都够你喝一壶的。&&一般没有硬手段是搞不定这些的来自[]
精华0&帖子0&经验值1014 &注册时间&妈币919 &
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& & gzchance 发表于
手续合法，为什么不能买。大胆的买
唯一房产不能强制执行。 买卖不破租赁。&&没那么简单呢来自[]
精华0&帖子21&经验值1749 &注册时间&妈币217 &
帖子21&经验值1749 &注册时间&
我已关注1年了，最近一年，天河北的学位房在淘宝司法拍卖中的几套房，都被抢了。一拍一般没人出手，二拍三拍好多人……尤其是年初耀星华亭的一套，所以建议可以下手，来自[]
精华0&帖子51&经验值172 &注册时间&妈币168 &
帖子51&经验值172 &注册时间&BB生日
mark 支持楼主
精华0&帖子38&经验值886 &注册时间&妈币883 &
帖子38&经验值886 &注册时间&
& & ztyj2002 发表于
我已关注1年了，最近一年，天河北的学位房在淘宝司法拍卖中的几套房，都被抢了。一拍一般没人出手，二拍三..
我也是哦！关注淘宝的司法拍卖房子一年了，有个温州的朋友推荐的，他买卖了好几次法院房，推荐我。
怎么说呢，还是有点不放心，因为广东这边的法院是不负责腾空交房的，我怕买了，里面住了人死活不走，真的要哭死。浙江那边是有负责腾空的！来自[]
精华0&帖子0&经验值1014 &注册时间&妈币919 &
帖子0&经验值1014 &注册时间&
& & bing~_9231 发表于
ztyj2002 发表于
我已关注1年了，最近一年，天河北的学位房在淘宝司法拍卖中的几套房，都..
要死要活的惹不起啊。&&我就看到有人花了大价钱买的房住不进去。 又没有房租拿。& &那才心塞来自[]
精华4&帖子12210&经验值84127 &注册时间&妈币87330 &
帖子12210&经验值84127 &注册时间&
& & bing~_9231 发表于
ztyj2002 发表于
我已关注1年了，最近一年，天河北的学位房在淘宝司法拍卖中的几套房，都..
淘宝是全国人民抢购，还是看产权交易所拍卖吧。来自[]
精华4&帖子12210&经验值84127 &注册时间&妈币87330 &
帖子12210&经验值84127 &注册时间&
找信用卡催收的搞就可以了，另外再郊区租个半年给它过渡来自[]
精华1&帖子477&经验值2824 &注册时间&妈币3167 &
帖子477&经验值2824 &注册时间&BB生日
如果是被执行人的唯一产业，无法赶走他他们，他们会赖死不走，死了也要死在里面来自[]
精华1&帖子1793&经验值11355 &注册时间&妈币10310 &
帖子1793&经验值11355 &注册时间&
我隔离屋就是法院拍卖，市场价当时330万的房子，265万拿下，是业主的老乡收走来自[]
精华0&帖子21&经验值1749 &注册时间&妈币217 &
帖子21&经验值1749 &注册时间&
呵呵，法院拍卖房，那么便宜，当然想办法呗，出钱收回呗，总不能便宜占尽啊。或者你自己多盯着点，人不在的时候，强行开锁换锁，记得带上律师，对屋内财产有个交代。除非他24小时不离开屋子，开锁要带什么，请百度。来自[]
精华0&帖子1262&经验值10351 &注册时间&妈币9996 &
帖子1262&经验值10351 &注册时间&
一般别去买来自[]
精华0&帖子13&经验值225 &注册时间&妈币69 &
帖子13&经验值225 &注册时间&BB生日
如楼上几位说的唯一产业不能清退者，是否可以再反破你家门？
法院拍卖的房子能不能买
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居住区域：
装修预算：法拍房是指遭到法院强制执行拍卖的房屋，购买法拍房有一定的风险，需注意四个问题。
一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。
一、什么是法拍房？能买吗？
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。
法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
二、哪些情况下房子会成为法拍房？
说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。
简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况：
1.商业贷款产生
购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。
2.民间借贷产生
如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
民间借贷产生的法拍房图解。
3.司法没收产生
比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4.无主认领
对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
三、购买法拍房有哪些注意事项？
1.房屋权属是否存在某种瑕疵
例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。
对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。
2.是否有水电、物业等费用拖欠
对策：到物管了解房屋欠费情况
3.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。
4.是否存在租约，是否能够交房
根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。
对策：到房屋所在地实地考察了解。
法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。
资料来源：《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国合同法》[回顾] 湛湛:
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懂的同志们进来，咨询个问题：想拍一套法院拍卖的房子，但是有人居住，怎么处理？
拍卖说明里面提到房子目前由被执行人的哥哥居住，这种情况法院可以要求其强制腾空，或者我自己拍下来后可以要求其腾空吗？有懂的人来谈谈吧
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17:18 上传
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17:18 上传
买了之后，继续让他免费住吧
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
&&还是规避为好。
morningtiger 发表于
买了之后，继续让他免费住吧
jusnxie 发表于
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
关键是价格。
坡地 发表于
还是规避为好。
也是，如果很麻烦的话，就没必要去弄了。
好的房子老早被熟人，或者有关系的人买走了。能上网拍的，基本不是好货，都是没人要的。
法院有义务腾空房子再拍卖。
没有腾空说明法院也没赶走他哥。
你比法院厉害可以拍。
拍卖后，你取得不动产物权，住客对于你来说属于无权占有，你可以主张or向法院起诉行使物权返还请求权。这是法律途径。
如果不走法律途径，那就由你自由发挥了。
jusnxie 发表于
拍卖的好房子一般不会放到网上，都是自己人拿走了
那也要欠钱的肯低价抵债！像吴英这么闹起来，吃得消么？你低价吃进房子，原房东这关就很难过，像这个房主连司法拍卖都不认同，让哥哥来占着，这就无赖了！
hillman75 发表于
法院有义务腾空房子再拍卖。
没有腾空说明法院也没赶走他哥。
你比法院厉害可以拍。
法院的义务是你赋予的？
明显就是个套
tangshui 发表于
关键是价格。
你急什么，让债主去操心去，收不回钱，债主更急，有些人就是沉不住气，吃亏的是自己！
法院的人都未能进入看房子情况 那谁还敢买啊
伯乐爷 发表于
法院的义务是你赋予的？
拍卖是法院强制执行的手段，只拍房子收钱不管腾空还叫什么强制执行？
把房子强制拍卖，现在都是要求先腾空再拍卖，以避免买受人陷入纠纷、影响司法机关的信誉。
伯乐爷 发表于
拍卖后，你取得不动产物权，住客对于你来说属于无权占有，你可以主张or向法院起诉行使物权返还请求权。这是 ...
拍了房子再另行起诉叫人腾房？叫拍房子的人花钱买个官司来打打？
应该是法院采取强制措施，查封（腾空）房子再来拍卖。
黑社会老大可以去拍。
Powered by买法院拍卖房的尴尬：买下容易住进难，为何？
前几天，几大网站转载了南方都市报一篇新闻报道，标题比较夺眼球，《》，下面评论如潮，网民看到似乎有“深深的套路”。
事件简单讲，是一位石某以较低价买下深圳福田法院拍卖的豪宅，但是里边住了长期的租户齐某，石某一方要求租户腾房，齐某一家断然拒绝。石某先礼不成，再来后兵，带来一伙黑衣大汉，泼漆、攻打、放狠话，齐某拼力自卫，并报警求救。现警方已介入调查，应该事情不会再恶化，酿成黑社会上门殴打住户，住户拔刀怒刺，X死Y伤，不属正当防卫，牢底坐穿的糗事。给深圳的警方点赞。
事件牵扯到法院拍卖债务人房产的事情，现实中有的法院会按照法律给住户安置住房，再拍卖。但是有的不然，一般做到发裁定给买家过户就完工了，不负责清场。从后面的评论和身边的人疑问看得出，人们不太了解关于法院拍卖的一些情况。现在本文就报道涉及的主要问题，回答网民法律知识。
& 1，法院怎么不清场，是没有义务吗？
这个问题，看《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定的动产所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时转移。
再看第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
该规定明确了买家在拍卖成交或者收到抵债裁定时，取得房屋所有权，之后在法定期间房屋仍被占有的，法院有义务强制腾房。
现实中，有的法院在发布拍卖公告中会注明法院不负责清场交房。见下图
此种情况，竞买人仍然申请竞买的，法院会视为放弃按照第三十条请求强制执行的权利。所以，买家在申请竞买时，一定要询问清楚这点，否则可能陷入泥潭难以自拔。
&2，买家是新业主，有权单方解除原有租赁合同，达到清房的目的吗？
这个问题基本属于法律常识，有效的租赁合同，所有权人是无权解除的，即所谓”买卖不破租赁“的。见上图，法院在拍卖公告中告知房屋是否租户，租期起止时间。买家仍然申请竞买的，属于明知房屋存在租约。顺便提一下，法律允许的最长租期是二十年，租期超出二十年的，超出的期限无效。
& 在两种情况下，买家可以要求租户腾房。.
一种是租户根本地违反租约，或者租约规定出租方解除合同的情形成就了，买家作为出租人是可以诉请法院解除合同，收回房屋的。
&一种是租赁合同无效，买家也可以依法请求法院确认租约无效，达到清房目的。如报道中石某所言，“在先抵押后出租的情况下，抵押权优先于承租权，石某可以不受原租赁合同的约束。”此话非虚，法院的拍卖公告上会注明房屋上面的抵押时间和租赁时间的。见下图
也是有法律依据的，《担保法解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。&
但这难免要走法律程序，都是讼累
&3，买家为达到驱赶租户目的，不惜违约，愿意承担违约责任的，租户也许会获利后退租，或者买家恩威并施，租户不堪其烦，只要不是太吃亏，也许会选择退租。买家虽然房价上占了些便宜，但是请走租户也是很头疼的。
&&4，真正不好拿下的是住户是被执行人或者其亲属。他们的心态跟租户不同，对抗性更大，租户是按市付租金的，这里不住可以住那里，没必要跟买家太较劲，而被执行人由于司法拍卖房价损失较大，尤其是他们认为法院的判决对他们不公的情况下，抗拒不服的心态更厉害了。
&&在深圳还有早先一家闹的动静也很大的，2013年开始折腾，到2015年8月还上了腾讯头条，见下图：
申请竞买司法拍卖房子，除了欢喜较低的价格外，还要看清楚是否已经清场或者法院是否负责后期清场。
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