永清房贷房贷能缩短还款年限吗能改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-09 04:38 标签： 房贷提前还款缩短年限
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房贷年限可以更改吗?
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贷款年限能改吗?有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
贷款年限能改吗?有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
住房公积金贷款年限是如何确定的?住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款：一手房最长不超过30年;二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
住房公积金贷款年限可以更改吗住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。
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房贷年限是否可改？
刚买房的时候和银行贷款，银行方面说按揭年限可以随时更改，我们就选了15年，现在想把房子租出去，改成30年，租金抵月供了还可以余点钱我们租房，可现在银行怎么就说按揭年限是只可以往短调不能往长改的，这不是欺骗吗？当初如果他们是这样说的，谁会选择15年...
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延长还款期限肯定是不可能的，你现在有两种选择：1.先提前还一部分款,还款后选择减少月供款,这样的话每个月的月供压力就会小些.2.将房屋进行转让.如果你连续3个月或以上不归还贷款的话,你的还款记录就会进入人民银行的征信系统,会对你的信用纪录造成不良影响,直接影响到你以后的贷款申请和信用卡申请。自己卖房子的话，价格会高些，一旦银行进入法律程序，你无法归还贷款，就会将抵押房屋进行拍卖，拍卖价格比市价会便宜许多。这样的话你不仅在金钱上损失了，信用记录上也有了污点。
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是只能提前还款，不能延长、。。。。所有银行都是这个做法。确实他们这样带有欺诈，但是一般人补会留心，所以就算要起诉也没有证据，你说他说了，可他说没有，你又没证据，只能吃哑巴亏了
本回答被提问者采纳
贷款年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、银行已经完成抵押等级工作，决绝这个问题您可以尝试转按揭这项业务品种完成 去找您的贷款银行的经办信贷员再咨询一下吧，短的改长的应该银行很愿意的吧。
我很同情你的遭遇，但是这是不能更改的，除非你先把所有的贷款还掉，然后再做抵押贷款，但是这样的话银行利率就会上升
也不是欺骗，也怪你没问清楚，银行肯定是不愿意你把时间往长该的啊，当然希望你快点还钱咯
没错，只能缩短，不能延长，因为贷款周期和你的还款信誉是有关系的，当初认证的是你15年的信誉担保，而现在你要延长就无从考证了，所以人家没有欺骗你，所谓的缩短理论上说也是你违约的一种形式。当初可能是你理解错误或者业务员误导你了
可以改的，大家可以参考我写的这个文章，我的是交行的贷款，把15年的改成20年的，把等额本金改成等额本息：
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1、开发企业的原因如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款。购房者可要求开发企业退还首付及定金，并要求开发企业支付相应的损失。2、购房者的原因如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好造成银行不予批准贷款的。在这种情况下，贷款被拒应该由购房者来承担违约责任。3、非买卖双方的原因如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择：要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。另外，需要注意的是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。我是销售代理机构
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&永清买房贷款要选哪一种还款方式？
永清买房贷款要选哪一种还款方式？
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【还款方式1：等额本息】这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是还款方式高的。适合人群：现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。【还款方式2：等额本金】这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。优点：可以节省大量利息支出。缺点：还款开始阶段金额较高。适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
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