7月1日起将调整公积金缴存基数
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7月1日起，你到手工资要少一点了！但其实是好事！
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北京联盟摘要：7月1日起将调整公积金缴存基数
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7月1日起将调整公积金缴存基数，和我们有什么直接关系？住房公积金到底有什么作用？一起来看看吧！联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/▌具体有哪些调整？北京联盟 http://www.010lm.com/? 2016年住房公积金缴存额上下限有调整：北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/●上限：2494元北京联盟 http://www.010lm.com/●下限：282元北京联盟 http://www.010lm.com/与2015年相比，上限高了204元，下限高了28元北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/?北京联盟 http://www.010lm.com/2016年住房公积金缴存比例无调整。仍旧是：北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/●单位：7%北京联盟 http://www.010lm.com/●个人：7%北京联盟 http://www.010lm.com/? 2016年补充住房公积金缴存比例有调整：北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/●单位：1%-5%北京联盟 http://www.010lm.com/●个人：1%-5%北京联盟 http://www.010lm.com/2016年住房补充公积金缴存额：北京联盟 http://www.010lm.com/● 上限为1782元北京联盟 http://www.010lm.com/●下限：无北京联盟 http://www.010lm.com/在2015年时，补充住房公积金的缴存比例为：北京联盟 http://www.010lm.com/● 单位：1%-8%北京联盟 http://www.010lm.com/● 个人：1%-8%北京联盟 http://www.010lm.com/与2015年相比，2016年补充住房公积金缴存比例的上限下降了3%。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/对哪些人有影响？北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/不买房的人北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/住房公积金缴存额的提高，对不买房的人来说，意味着拿到手的工资又要少了一点。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/但是你多缴了多少公积金，单位也同样地多缴了这些，一起进入你的公积金账户，而账户里的钱全部都是你的。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/就算你不买房，公积金还可以用来交房租和交物业管理费哦！退休时还可以领出来！北京联盟 http://www.010lm.com/买房还贷的人北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/从7月1日起，你缴的公积金变多了，公积金账户里的钱就变多了，每月拿公积金抵充房贷的钱也多了，你的还款压力就变小了。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/有补充公积金的人北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/补充公积金的缴存比例，单位和个人都下降了3%。北京联盟 http://www.010lm.com/对于不买房的人来说，你到手的工资会多3%。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/但是对于买了房，使用补充公积金冲抵房贷的人来说，压力就变大了。北京联盟 http://www.010lm.com/住房公积金有什么作用？北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/买房北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/买房子的时候用公积金进行贷款大家都知道，公积金贷款利率比商业银行贷款利率，五年以上，低了1.65%。北京联盟 http://www.010lm.com/目前住房公积金五年以上贷款利率为3.25%。北京联盟 http://www.010lm.com/租房和交物业管理费北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/如果你没钱买房子，公积金是不是就没作用了呢！错！北京联盟 http://www.010lm.com/据《上海市住房公积金管理若干规定》，职工有下列情形之一的，可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/(一)北京联盟 http://www.010lm.com/购买、建造、翻建、大修自住住房的；北京联盟 http://www.010lm.com/(二)北京联盟 http://www.010lm.com/离休、退休的；北京联盟 http://www.010lm.com/(三)北京联盟 http://www.010lm.com/大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；北京联盟 http://www.010lm.com/(四)北京联盟 http://www.010lm.com/出境定居的；北京联盟 http://www.010lm.com/(五)北京联盟 http://www.010lm.com/偿还购房贷款本息的；北京联盟 http://www.010lm.com/(六)北京联盟 http://www.010lm.com/房租超出家庭工资收入的规定比例的。北京联盟 http://www.010lm.com/此外，如果你是下列职工——北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/享受城市居民最低保障，北京联盟 http://www.010lm.com/或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，北京联盟 http://www.010lm.com/或者因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的，北京联盟 http://www.010lm.com/也可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于：北京联盟 http://www.010lm.com/支付房租、北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/物业专项维修资金、北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/物业服务费等费用。北京联盟 http://www.010lm.com/北京联盟 http://www.010lm.com/注意哦：北京联盟 http://www.010lm.com/职工提取住房公积金账户内存储余额后，其依法享受保障的权利不受影响。北京联盟 http://www.010lm.com/
7月1日起，你到手工资要少一点了！但其实是好事！
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手把手教你办理公积金按月委托提取
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（原标题：手把手教你办理公积金按月委托提取）
　　　　按月委托提取业务办理以来，目前有不少市民已经办理了，还有一部分市民未办理。记者了解到，很多人不知道如何办理，能不能办理，办理后有什么好处，自己是否适合办理等。济南住房公积金管理中心相关负责人表示，这要根据自己的实际情况来决定，每个人的贷款、缴存金额、余额等都不同，目前提取政策宽松，不　　一定非办理按月提取，办理之前看看是否　　适合自己。按月提取公积金办理流程●满足条件：本人办理。　　所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员。　　●预约办理：　　登录济南住房公积金网上办事大厅，选择“提取预约与签约”，选择“按月委托提取预约”，输入个人相关信息。办理地点可选择到公积金中心或公积金受委托银行网点。　　预约内容包括办理按月委托提取业务的日期及地点，预约成功后会给予短信提示，节假日照常受理预约，办理提取业务的日期须为工作日。　　●账户要求：　　转账的活期储蓄账户必须是公积金存入账户，且账户状态正常，否则会收不到打款。　　●转账时间：　　按月委托提取业务于受理后次月起每月15日转账(遇节假日顺延)。公积金中心只在15日打款，如果卡状态异常，恢复正常后款项会在下个月补发。　　●转账金额：　　每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。如果夫妻俩一起办理了按月提取，主借款人的余额足够，另外一人就不会收到款项，比如上个月公积金还款额度是2700元，那收到公积金的款项最多只能是2700元。　　●注意事项：　　还贷期间按月提取公积金和按年提取公积金只能选择一种，其余的还可以选择物业费提取、冲还贷、住房维修基金提取。　　情况各异如何按月提取最划算?　　由于缴存基数和缴存比例每个人都不相同，所以每个人的月缴存额和公积金账户余额差别也很大，再加上每个人的贷款情况也不一样，所以如何按月提取公积金让自己的利益最大化要根据自身情况，记者梳理了几种情况，看看你适合哪一种。●每个月还房贷比月缴存额多　　目前有账户余额者。假设购房者账户余额有30000元，每个月缴存额是1000元，每个月还公积金贷款2000元，那么不必将账户内余额取出，可直接办理按月提取业务，每个月公积金会打给你2000元用于还贷，直到账户内余额消耗完，公积金方面再每个月打给你1000元，购房者相当于2年半内不用还房贷。　　目前无账户余额者。假设购房者账户内没有余额，每个月缴存额是1000元，每个月还公贷2000元，那么办理按月提取后，公积金方面每个月会打给你1000元，你只需要还贷1000元即可，压力大大减小。●每个月还房贷比月缴存额少　　目前有账户余额者。假设购房者账户内有余额3万元，每个月缴存额是2000元，每个月房贷是1500元，那么可以先以还贷期间提取为由将账户内余额取出，再办理按月提取。之后还可以以物业费提取、住房维修基金理由提取。由于缴存额度高，每个月不用还房贷，等于交了个首付就把房买了。　　目前无账户余额者。假设购房者账户内没有余额。每个月的缴存额是2000元，每个月还房贷1500元，那么除了办理按月提取后不用还房贷后，还可以每年提取一次物业费，可以以住房维修金为由提取一次，不但房贷省了，连住房维修金和物业费也省了。　　纯商贷如何最大化用公积金？
　　市民张先生使用商业贷款40万元购买了一套房子，每个月还款3000元，张先生和妻子的公积金每月缴存3000元，可以办理按月提取吗？答案是不可以。按月提取只支持公积金贷款，冲还贷也不适用于纯商贷，那纯商贷的市民如何充分利用自己的公积金呢？　　济南住房公积金管理中心相关负责人表示，纯商贷的市民提取也很宽松，不仅可以凭购房发票等材料一次性提取账户内余额，之后还可以每满12个月持相关材料按还贷期间提取，提取不超过去年一年还款总额的金额，还款压力大大减小。　　此外，纯商贷的市民也可以用物业费和住房维修基金为由提取账户内余额，这样可以将账户内余额作用发挥到最大化了。（本报记者 王宝泓）
(原标题：手把手教你办理公积金按月委托提取)
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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弱弱的问下买2手房可以用住房公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
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可以办理提取手续辞职后公积金提取办理流程辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策;持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核;符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。辞职后公积金提取注意事项委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证;单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件;配偶代办的需提取夫妻双方身份证;用A4纸复印一份。在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。
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来源：365淘房
摘要：请问现在南京买二手房，住宅和非住宅性质的税费分别是怎么交的？
Q：请问现在南京买，住宅和非住宅性质的税费分别是怎么交的？
&&&住宅性质：
&&&非住宅性质：
由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
Q：商用两住的公寓，40年产权，可以提取公积金吗？
A：不可以，据公积金中心工作人员表示，40年产权的任何公积金业务都不能办理。
Q：婚前我全款在买了一套房，婚后又以老婆名义在桥北买了一套房，请问我们还能在买第三套新房吗？
A：不限购，可以购买。
Q：离异带未成年小孩，有一套经济适用房，已经办证，可以买二套房吗，如可以，没有贷过款，首付多少？
A：如果是南京户口的话，离异带未成年小孩可以算作一个家庭，可以购买二套房，开购房证明时，必须本人带身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及孩子的户口本、出生证到场亲自办理，不可以手写委托。首付最低5成。
Q：我是主贷人，妻子征信里没有贷款，用她名字买房算首套吗？
A：以家庭为单位，只要您名下有房，即使您妻子无房无贷，再买都算二套。
Q：外地人在南京购房需要缴满一年社保，是指连续吗？中间断了两个月行不行？
A：累计，不是连续，两年内累计12个月即可。
Q：的房主户口外地迁入不满1年，重新购了房后迁出，我要迁入有什么规定吗？
A：你如果也是外地户口的话迁不进去，一套房子五年内只能迁一次外地户口。
Q：我想卖掉手头的一套商品房，现在名下只有两套安置房，签了购房协议还没有办理房产证，我的户口从商品房迁出的话怎么落户？
A：可以先申请挂社区集体户口，等安置房办好房产证之后再迁进去。返回首页
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