买房技巧:年轻的刚需购房族购房要注意什么

2016刚需族买房看房 不容忽略的细节有哪些
买房如今已成为人们生活中的头等大事,尤其对于年轻的刚需族购房者来说更是显得尤其重要。倾尽全家所有积蓄,才勉强能够付个首付。所以,买房之前,必然的深思熟虑以及专家亲朋好友们的各种建议和意见,才能定夺购房大事。那么,看房时应该注意什么?首先,不能相信开发商售楼部看到的沙盘。一到新楼盘相信很多看房人看到的是售楼部沙盘,看着沙盘上,马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……等等,被售楼小姐会吹得天花乱坠。为了保险起见,最好是实地考察一下,在楼盘四周去看看,周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线,特别要注意相对于楼盘的距离,这些售楼小姐是不会告诉你的。其次,售楼小姐的话不可信。比如:售楼小姐带你去看样板房,样板房里的秘密太多了!看房子一定要知道房子的朝向,采光最差的当属北向,北向的太阳直射基本不到,墙体吸收不到热量,晚上房子就会比较阴冷。很多销售人员在介绍朝向的时候都会简单的一句带过,忽忽悠悠就过去了。第三,看房的时候,最好是选择不同的时间点和天气。有些楼盘靠近一些马路或者工厂,早上和下午的噪音比较大,低矮楼层看起来噪音比高层大,但其实高层没有树木和墙壁的遮挡,噪音有可能超出想象。还可以选择一个下雨的时间去看房,下雨的时候去周围转悠一下,看看排水,这个能有效预防入住之后,一下雨就“看海”,楼盘周围的排水系统也是一个很重要的指标。买房时也要注意以下不容忽略的细节:第一、要了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。可选择信誉度比较高的开发商,一个好的开发商不仅能减少在手续办理方面花费的时间和金钱,更能让你得到更好的后期服务,比如:后期的物业管理,房屋质量等。第二、房子的宜居性和配套措施。很多人关注的是房子的教育、医疗设施方面的事情,其实房子的宜居性也非常重要,宜居性不仅仅是指教育医疗方面,而是房子入住后的舒适度和感受。配套措施对于有老人小孩的家庭就特别突出,买菜、购物、娱乐、医疗等,市区和郊区的差别就很明显,市政的发展方向会直接影响楼盘的升值。第三、房屋的户型、采光、电梯、高度、楼间距等。一般售楼处都会让大家看样板间,建议大家看现房,实地看一下。户型真的太重要了,好户型两居能当三居用,户型不好的三居看着比两居还小。
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刚需族买房要注意哪些事项
对于刚需一族来说,买房是件需要仔细考虑的大事。刚需族经济实力有限,而想要买到好房子需要金钱的支撑更需要掌握足够的买房技巧。在这里,华律网小编分享一些刚需买房技巧给所有的刚需置业者们,让你们能省钱省事省力的挑到适合自己的好房子!1.看楼盘发展规划楼盘是否具备发展空间,需要考虑开发商对楼盘的地段、周围交通设施、配套服务设施、物业治安状况、自然环境和人文经济环境等方面的规划。此外,还需要看准开发商品牌,品牌度高的开发商修建的房子在二手出售时多数要比品牌度差的价格高。2.重视孩子的未来目前教育资源分配不均,孩子教育问题已经成为众多置业者买房的重要考虑因素。小编建议,经济条件允许的刚需族,不妨提前为孩子进行教育规划,未雨绸缪,把教育因素纳入选择房产的考虑范围。3.选择适合自己的房源受限于经济压力,刚需买房往往先看房价,然后再考虑房子性能问题。刚需买房最主要的目的是自住,小区环境、车位配比、户型都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需者买房注意力不能只放在价格上,选择适合自己的才是高性价比的。4.优先选择公积金贷款公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,刚需购房者在购房时可以尽量使用公积金贷款。小户型低总价,首付通常不会太高,纯公积金贷款还是有可能的。即使是公积金存款不多的购房者,小编也建议优先使用公积金贷款买房,因为公积金贷款能少付利息,减轻一些经济负担。总之,对于年轻的刚需群体来说,拥有一套属于自己的房子是一件既有归属感又有幸福感的事情。刚需族想要挑选到适合自己的房子,以上这几个技巧可要牢记于心哦!延伸阅读:
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