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求解答贷款买房怎样办理房产证
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求解答贷款买房怎样办理房产证
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求解答贷款买房怎样办理房产证
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A：你好，贷款买房您是拿不到产权证的。因为出证以后直接就抵押到银行了。贷款还清可以拿到。有的银行也可以把产权证放到你手里，但是不能交易。希望我的*对你有所帮助。
A：你可以找中介帮你办理各种手续这其中就已经包括了评估报告了，如果你怕多花钱，你可以自己跑全套手续，直接找评估公司做报告，出具正式报告之前，评估人员会对你的房子进行实地现场勘察，和你确定估价目的和估价时间。评估费用是按照评估价值（一百万以内）的4‰收取的最低1000元可以讲价。
　房产过户手续
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人*明;
　　(3)房地产权利*;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产*合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产*合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)*法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
A：一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：*、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
三、*准备齐全之后，直接去找售楼小*，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。
A：贷款按还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本金就是每月还的本金是相同的，利息则每月递减，这种方式总的利息少，但起初的时候还款压力大一点
A：办理贷款需要提供的*：
　　1、申请人和配偶的*、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
希望我的回答对你有帮助。
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追加悬赏:&中山坦洲 房子需要过户 房子满两年。我现在需要准备什么手续办理过户？求解 详细
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你好，办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 二手房交易需缴纳的相关税费有—— 契税：交易价或评估价(取高值)的1%； 综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)； 印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%； 产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套； 交易评估费：评估价的0. 3%； 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 望采纳！
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&房产证过户在哪里办理？想要给房产证过户的看过来了
房产证过户在哪里办理？想要给房产证过户的看过来了
来源：房天下 &&发布时间：
关于房产证过户在哪里办理这个问题,相信很多人对于这个问题都没有非常明确的答案,政府机构的繁多,众多老百姓都一头雾水,这就在一定程度上面大大地降低了办事的效率。笔者发现这个疑惑之后,决定通过本文为大家解除这个疑问,为大家解决房产证过户在哪里办理这个难题。在解决房产证过户在哪里办理这个问题的同时,也一并给大家讲解一下房产证过户的具体流程。
1、房产证过户到底去哪里办理? 办事者可以直接去当地房地产交易核心办理,双方办事者都是要求本人到现场,并且需要带着自己的证件和相关材料去办理,所要带的材料可能有些多,有些人是找中介直接办理,材料齐全了,当日办理的话,交一定的税,20日左右可以拿到新的产证。 2、房产证过户需要缴纳的费用是? 契税:金额为销售价或指导价×3%(个人头次购买自用普通住宅减半征收,即:销售价或指导价×1.5%),由买方支付。印花税:0.05%(印花税是对凭证的书立,领受,使用所缴的税)转移登记费:住宅交易是80元/套,由买方支付。交易手续费:支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。营业税:房屋购买未满5年的还要交“营业税及附加”,标准是5%,由卖方支付,但各地具体缴纳标准和程序有所不同,还请咨询当地房产地税相关部门。律师费:600元左右.(不做按揭,没有) 保险费(不做按揭,没有) 评估费:0.5%x总房价。 3、房产证过户的手续有哪些? 房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 通过本文,大家可以了解到房产证过户在哪里办理和房产证过户的具体流程,这两大项内容,希望本文对大家有所帮助。
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房产证未办理如何过户?
我在2008年购的商铺,房款全额是我支付的,但当时与房产商签的《市场入驻合同》上写的是我弟弟的名字.我们想找房产商更名,但房产商已注销了,直到现在房产证尚未办下来。请问我该如何与我弟弟办理过户手续?
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你好，很高兴为为您解答：一、您买的是商铺如果房产公司不给您办理的话。那么您自己可以拿着发票，契税，合同自己到房管局登记产权。因为是您弟弟名义购买的，就必须您弟弟来办产权的。名字是你弟弟的。二、然后在把商铺进行变更，就是我们说的，买卖或者赠与为基础的变更。三、涉及的主要是手续和费用的事情，其他应该没有阻碍的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联...
你好，很高兴为为您解答：一、您买的是商铺如果房产公司不给您办理的话。那么您自己可以拿着发票，契税，合同自己到房管局登记产权。因为是您弟弟名义购买的，就必须您弟弟来办产权的。名字是你弟弟的。二、然后在把商铺进行变更，就是我们说的，买卖或者赠与为基础的变更。三、涉及的主要是手续和费用的事情，其他应该没有阻碍的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系
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你好，你弟弟先起诉办理过户，再过户给你。
你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）（3）未抵押证明（办理房产证时必须...
你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）（3）未抵押证明（办理房产证时必须出具）（4）未司法限制证明（办理房产证时必须出具）购房者必须提供的资料：（1）购房合同（买卖过程中必须签订）（2）购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）（3）买受人身份证明（4）完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）（5）物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）（6）其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。2、可以通过确权之诉办理房产证。目前开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。3、房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
你和你弟弟之间可签订借名买房协议。但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效,要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销,则需要房产商的出资人同意。房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的,仍应以你弟弟的名义办理房产手续,办妥之后,你和你弟弟之间再办理过户手续。又因房产商已经注销,无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的,你弟弟可以向法院起诉,要求房产商的出资人协助...
你和你弟弟之间可签订借名买房协议。但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效,要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销,则需要房产商的出资人同意。房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的,仍应以你弟弟的名义办理房产手续,办妥之后,你和你弟弟之间再办理过户手续。又因房产商已经注销,无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的,你弟弟可以向法院起诉,要求房产商的出资人协助过户,待有生效法律文书后,你弟弟申请法院执行,单方办理房产证。
持购房合同和开发商出具的正规购房发票，到不动产交易中心申请初始登记；2、如果开发房产证商所售商铺是合法的规划审批建设的，一定会给办理房产证的，只是个时间问题；3、购房合同和发票是谁的名字，初始登记房产证就是谁的名字，颁发房产证后，在申请更名到你的名下。
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当地房管局咨询办理，若无法办理可到法院提起物权确认之诉
可以先办理房屋转让合同。等到房产证办下来，再进行产权变更登记。
等房产证出来再办理过户手续
让你弟弟先办房产证，再过户给你
你好1、由于你与房产商签的《市场入驻合同》上写的是你弟弟的名字，一般办房产证要办在你弟弟名下，除非房产商同意重新签订合同，将合同签订为你的名字，但是现在房产商已经注销登记，合同已经无法更改。2、现在建议你与弟弟补签一份借名购房协议，协议中注明你弟弟只是挂名，实际出资人是你，房产所有权也属于你，然后持该协议去法院起诉，请求法院判决确认你为房产的实际所有人。然后，你持法院的判决书就可以去房产交易中心将...
你好1、由于你与房产商签的《市场入驻合同》上写的是你弟弟的名字，一般办房产证要办在你弟弟名下，除非房产商同意重新签订合同，将合同签订为你的名字，但是现在房产商已经注销登记，合同已经无法更改。2、现在建议你与弟弟补签一份借名购房协议，协议中注明你弟弟只是挂名，实际出资人是你，房产所有权也属于你，然后持该协议去法院起诉，请求法院判决确认你为房产的实际所有人。然后，你持法院的判决书就可以去房产交易中心将房产证办理在你的名下。3、当然，你也可以先将房产证办在弟弟名下，然后再让弟弟将房产赠与你，过户到你的名下，不过这样可能会支付更多的税费。希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
第1-10条,共13条 &
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