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多地业主被银行起诉：无力还房贷选择弃房断供
来源：21世纪网
房价下跌银行“被房东” 苏杭惊现“弃房断供”李玉敏楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。有媒体报道称，5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。而在两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”某股份行杭州分行的人士认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。业主自称“无力还款”21世纪经济报道记者了解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司（下称昆仑之都）开发的以“公馆”命名的高档楼盘。判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。贷款发放后，章某某自日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。该行起诉的另两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”某国有大行南京一支行长也对21世纪经济报道坦言，“目前南京还没有出现类似情况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！”该行长表示，“楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型和别墅估计是未来产生不良的主力，还有部分刚需但企业效益不行的贷款人”。某股份行杭州分行的人士却认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。杭州并不是个案。正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人已经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。总现价低于贷款本息？以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆“今年以来最低成交价33000万元/㎡，均价元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也可以是42000元/㎡”。另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，最小面积都有170多平米，大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，价格都在5万元/㎡以上。记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目前价格在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。专家认为“弃房不可取”至于上述楼盘业主违约“弃房”的原因，开发商昆仑之都法务部人士表示，“我们不清楚，那要问业主自己。”前述中介也表示，“这些豪宅购买时价格多在600万以上，1000多万的也很多，很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。”业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因。一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
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全部答案（共2个回答）
好友给个好评啊
对你以及担保人动作：
1，对房产进行拍卖，所得款项用于其债权的实现。
2，如果有担保人，向担保人追偿。
3，将你、公司列入黑名单，上报人民银行征信系统。
1、取消贷款人的银行信用。
2、由贷款人和担保人承担连带返还贷款和利息的法律责任。
3、借款人未按《借款合同》的约定按时偿还贷款，贷款银行依据中国人民银行有关规...
朋友，不用那么着急。首先你的行为不是诈骗，公安不管，所以不会进那里；其次，银行不会轻易起诉你，因为那是一个漫长的过程，至少几个月才能等到法院的判决，估计那时你也...
你的义务当然是还钱了！
首先一点，你和保证公司是一定签定了保证合同的，按照担保法：
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
具体要看你...
1.首先，小贷公司会来进行催债。这时候如果还不上钱，双方还可以进行商谈，可以选择延长还款时间，或是之前有担保人可以找担保人协助还款，通常情况下这时候还不会有什么...
答: 一、《刑法》基本规定 第一百九十六条　【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元...
答: 200元/小时,
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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一公司欠货款被起诉
开庭前还款仍需支付违约金
来源：从化新闻社
从化法院：欠款方仍需为逾期履行的行为承担违约责任&
&&& 年底又到了不少业务员催收货款的时候，从化法院法官提醒，货款要及时支付，否则不仅违背诚实信用的原则，不利于交易的良性发展，还有承担违约金的风险。去年，从化法院就审理了一起因欠货款而引发的买卖合同纠纷。
因欠货款引发买卖合同纠纷&
&&& 2014年至2015年期间，某化工公司与某木业公司签订买卖协议，该化工公司向木业公司供应化工产品，到2015年2月，木业公司尚欠货款42286元，经化工公司多次催收,木业公司仍未还清货款。无奈之下，该化工公司将木业公司诉至从化法院，在一审开庭审理前，木业公司分期偿还了所有的货款。最后，从化法院作出判决：木业公司应以42286元为本金计算违约金，需要支付化工公司违约金共计1911.33元。
&&& 该化工公司与木业公司从2014年9月开始就有买卖关系发生，化工公司按木业公司需要的化工产品的种类，向其供应化工产品。化工公司最后一次向木业公司送货是在日，木业公司指定的收货人签收了货物。截至日，双方经对账，木业公司确认欠化工公司货款55280元。由于对方迟迟不支付货款，2015年2月，化工公司要求其退回了12994元的货物，即木业公司尚欠化工公司货款为42286元。
&&& 2015年6月初，从化法院受理原告化工公司的起诉后，将开庭传票及起诉状副本等材料送达作为被告的木业公司。同时，由于原告化工公司申请了诉讼保全，从化法院依法裁定并查封了木业公司在从化某工业区的产品及机械设备，也查封了木业公司用于担保的房产。木业公司收到法院传票后，在日支付了货款20000元，日支付了货款22286元，庭审前已将全部货款还清。
从化法院：货款虽支付完毕，但逾期支付需承担违约金&
&&& 从化法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，被告拖欠原告货款，有被告盖章确认的对账单为证，从化法院对此予以确认。在本案立案受理后，被告于开庭审理前已将拖欠的货款全部付清，对此不再处理。对于原告要求的违约金，根据双方盖章确认的化工公司合同开户申请表，被告指定收货人为小李，根据小李签名确认的原告的出货单表明，上列货品之规格、数量、金额等经验收无误，并同意收货后三十天期限内付清所欠货款，逾期每天将收取万分之四的违约金。本案原告最后一次向被告送货是在日，被告签收了货物，至此被告总共欠原告货款55280元，被告应于收货后三十天内支付货款，否则应按约定支付违约金。由于被告后退回了12994元货物，被告实欠原告货款42286元，被告在日支付了部分货款。现原告要求被告以42286元为本金，从日起至日，以每天万分之四计算违约金，法院予以支持。2015年8月，从化法院判决木业公司向化工公司支付违约金1911.33元（以逾期支付的货款42286元为本金计算）。
法官说法：
&&& 《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，买卖合同是双务合同，即卖方向买方供应货物，买方向卖方支付货款，买卖双方可以在合同中约定逾期履行的违约责任。在本案中，木业公司在收到化工公司供应的货物却未在约定的时间支付货款，其行为已构成违约。即使木业公司最后在法院开庭审理前支付完毕所有的货款，也不意味着木业公司的逾期违约行为会随之消失，尽管最终货款支付完毕仍需为逾期履约行为承担违约责任。
&&& 经办法官提醒，《合同法》的重要立法精神之一就是鼓励交易，但法律鼓励守约而非违约。因此，交易双方应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助保密等义务。&&& （记者罗文龙 通讯员谢晓敏 刘佳星）
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我有更好的答案
在法院网上用你的身份证号查询一下，看看有没有未结案的记录，有的话有影响，没有的话就没有影响，还有就是工商网上看看自己的公司有没有什么不良记录，如果有，不要以这的公司为自己的工作单位去贷款
若满意回答，麻烦采纳，谢谢！
采纳率：85%
负连带责任的话，就可能被冻结扣划。满意采纳，祝君好运！
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