2016深圳十大民宿榜单出炉，你去了几个？
如果你是个老饕，一定能穿街过巷摸到广东最地道的小吃店；如果你懂生活，一定不会甘愿窝在星级酒店的大床上看电视，要知道，论情怀，没有什么地方能比得上民宿。
草长莺飞的时节，是时候来场说走就走的旅行了。如果你觉得只有在台湾才有最别致的民宿，如果你认为只有鼓浪屿才有中国最好的海景，不怪你，那是因为你还没揭开广东民宿的盖头。
在深圳名为较场尾的地方，早已因着那绝美的风景，和各具特色的民宿，成为了“广东民宿第一村”。天晴，去小资情调的街道上漫步；落雨，在民宿里呷一杯清茶，听雨打纱窗；天黑，别闭眼，这里的夜色别有一番风情。嘘，别吵醒了这一幢幢睡美人。
热爱旅行和挑剔的驴友、网友，早已评选出了自己最喜爱的十大民宿。马上睁大你的眼睛，合上你的下巴，跟我来吧。
1、千寻客栈
这个名字会第一时间让人联想到千与千寻，那个闯入异世界的小姑娘。然而千寻客栈的老板更多的希望是寻找一起前行的行者，一起行走，千寻，更像是众里寻他千百度。千寻提倡环保，在民宿里，自己动手，可以制作创意早餐，随意DIY（并不是老板懒）。身边无用物品会是千寻的宝贝（并不是老板抠门），如果你那想用一枚针换个喜欢的物件，千寻也会共同寻找。
地址：龙岗区大鹏较场尾四西二巷5号(金水湾附近)
订房电话：
2、七巷壹号
客栈掌柜是十足的美女，年仅23岁，服装设计师，这是她经营的第一家客栈。选择较场尾，是因为她对对深圳、大海有着独特的情怀，也是因为她本身就是一个爱好旅行和美食的小资女生。
这家民宿名字就是它的真实地址（并不是老板懒得想名字）。店跟海边的距离近到不屑于走那几步，还有，这家的顶楼可以烧烤（撸串党们请擦干口水），附近的客栈中只有七巷壹号拿到了烧烤的牌照哦。客栈的院子好大，里面有棵好有调调的菠萝蜜树，不仅适合树下谈情，还自带音效呢（菠萝蜜，菠萝菠萝蜜，带我去，带我去~~~）。
地址：深圳大鹏较场尾较二西七巷一号
掌柜：丹子 订房电话：
微信号：danzi
3、叉叉纳里
这是一对80后小夫妻经营的海边客栈。叉公和叉婆这对神仙眷侣，因为旅行而相识相恋，喜欢简单而宁静的生活方式。一次偶然的际遇让他们与大鹏半岛这片美丽的土地相逢。他们带着他们的大狗拉风（名字起得也很拉风），将梦想的种子洒落在这片金色的沙滩。客栈风格为地中海和田园混搭（为什么小编想到了某种口味的披萨……）。每个房间各有特色，温馨浪漫，无敌海景。不足之处是有些房间没有独立的洗手间。
好吧，很多去这家客栈的都是冲着浪漫的爱情故事来的，不过，你要是在这里遇见这对老板情侣可是不大可能的了。
地址：中国深圳大鹏较场尾（大鹏所城对面海边、金水湾度假村旁）
4、MoMo House
一家意式咖啡主题的民宿，这里没有海边的嘈杂与喧扰，而有自己的一份安静与温馨。从咖啡厅到房间，以欧式简约风为基调，设计出惹人喜爱的风格，还有掌柜设计的特色小花园。想要享受一个宁静的夜晚，喝杯咖啡，发发呆。（天了噜，这小日子过得，没sei了）
地址：大鹏新区大鹏街道较场尾路51号
5、爱琴海民宿
“为什么起名爱琴海民宿？”很多客人都这样问过客栈老板。“因为我们想打造一个有爱、有琴、有海的民宿，一屋一梦想，将爱行到底！”（啧啧，真有文化，再对比一下七巷壹号的某老板，咳咳，也很有文化啦！）爱琴海民宿离沙滩很近，拥有超级无敌海景，一共有五层楼，房间比较多，每个假期都有一个关于梦想的主题哦！
地址：广东深圳大鹏新区鹏城较场尾海滨路11号
6、棒棒糖民宿
如果你有一颗年（zhuang）轻（nen）的心，就来这里吧！瞬间让你年轻10岁，不，20岁！这就是一个游乐场嘛，梦幻的色彩，简约的风格。糖果色的外墙，宽敞的院子，罗曼蒂克的欧式摇椅，梦幻榻榻米床，连做梦都会是甜甜的吧。
地址：龙岗区大鹏鹏城较场尾海滨路33号
7、凯蒂客栈
一家动漫主题民宿，满世界可爱的hellokitty，能勾起每个少女童年的梦。（范爷和许晴最爱哦！）粉红色的外墙，粉红色的沙发，粉红色的大床……这里的一切都在配合着那只叫kitty的猫来侵占你的心，随处可见的kitty猫形象必然是kitty控们不能错过的一家客栈。
地址：深圳大鹏新区较场尾一西五巷5号
8、浪漫小居民宿
去过的客人都说，这里找到了家的感觉。浪漫小居给人的感觉干净，宽敞，也很温馨。不是靠海的第一排，但是离海很近，步行几分钟就到了。看海的房间大而明亮，早晨可以坐在阳台上喝茶吹海风。（有时，浪漫就是家给你的一点感动，不是吗？）
地址：深圳市龙岗区大鹏新区较场尾西四一巷
9、朗月清风民宿
这里以前是个小酒吧，现在改成了民宿，但依旧保留着酒吧，一楼是餐吧，二楼是民宿。二楼有四间客房，但是有一个超级大阳台和无敌大海景。夏天的晚上，抬头就可见到满天的星星，在宁静的星空下跟好友一起喝酒聊天，是最舒心的事了。据说很多作家、音乐人都喜欢来这边喝酒。
地址：深圳-大鹏-较场尾59-1号-金水湾度假村码头
10、面包树民宿
爱情+面包=幸福，面包树是一家独特的异域风情客栈，绿色的墙、红色的棂、大大的落地窗。房间内所有挂毯、地毯、抱枕、木雕、木雕茶盘和手工绣花布艺挂饰等均来自尼泊尔和印度，这里有两个大院落和一个超大天台，大厅里是配有慵懒舒适榻榻米的独立书吧，还有特制花茶以及自酿红酒哦。（酒不醉人人自醉啊！）
地址：深圳市大鹏新区较场尾较一西二巷13号
最后，小编实在忍不住说一句，广东的民宿太让人垂涎，姑娘已长发及腰，少年你带我去住一住可好？（掩面~~~~）
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深圳一小区暗藏数家民宿酒店 人来人往业主心慌
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（原标题：深圳一小区暗藏数家民宿酒店 人来人往业主心慌慌）
等待已久的新房终于交楼，乔迁之喜本该是开心的事，可是有一个小区的业主却说，他们的小区有点怪。刚刚建成的小区甚至还没全部装修完工，就有不少人拉着行李箱出出入入，这难道把小区花园当成观光点了？小区刚刚建成交楼 就有旅客来找酒店这几天，小区的业主们刚刚拿到新房，就在大家满心欢喜的看新房设计装修时，却发现有不少邻居都已经拎包入住。而这些邻居看起来对这个小区十分陌生，边走边问，似乎在找什么酒店。有业主反映，看到很多人提着行李箱进进出出，还有的在问路， 说酒店怎么走。五家旅馆藏身小区内 物业竟然不知情？上网一搜，果真这小区里还真有不少酒店，位置都在稍早入伙的小区D栋公寓里，数量有5家，而且在美团、携程、大众点评等多个软件里都能搜索到房源。价格相较于周边的酒店也十分的划算，大概在两百到四百元间不等。据业主称，他们把问题反映给了小区物业，可物业却答复不清楚。业主：担心人流过大 安全难以保障业主们担心，原本封闭的小区成了开门营业的酒店场所，人流量也非常大。一旦酒店方管理不到位，或者是审查不够严格，那小区安全就难以保障了。随后，记者来到酒店聚集的小区D栋，在此当班的物业管理处工作人员表示，自己是第一天到岗值班，不知道酒店经营的事情，也从未见过旅客出入。民宿无前台 提供门锁密码入住就在采访的过程中，两位拎箱子的旅客进入花园，而工作人员见状并未过问、阻拦。这两位旅客表示，自己是从美团网上订购的民宿，虽然民宿没有前台，但入住十分方便。记者也拨通了其中一家了解情况，问起没有现场管理人员如何保障安全，对方表示只要门锁好，就足以保证安全。新买的房子还没有入住，就出现了这种疑虑，周边业主的心情我们也能够理解，那么这种在小区里开酒店公寓或者民宿的行为是否合法合规呢？我们继续来看记者的报道。小区开酒店 营业执照货不对板除了有隐身其中的民宿，还有开门营业的酒店，其中深港酒店公寓就在507号房设有前台。当记者来到507时，发现房间内的前台也十分简易，只有简单的办公用品，墙面上也没有悬挂任何经营证照。记者进一步沟通之后，前台的工作人员让同事将经营证照片发了过来，然而，记者在发过来的照片上看到，这家酒店的营业执照明显货不对板。市监部门：不属于酒店记者把情况反映给市监部门，市监工作人员经过初步调查，了解到该公司在本栋楼向业主租赁了20间住房，作为酒店公寓使用。市监部门工作人员表示，该店虽然打着酒店的招牌经营，但却没有配套的酒店服务，不能算作酒店。“酒店”已被暂时查封随后，记者又联系了龙华公安分局执法人员赶到现场调查。经过初步调查，警方表示该公司违反了治安管理处罚法第54条第三项，未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业。目前深港酒店公寓的所有住房被暂时查封，前台工作人员已经被警方带走做进一步调查。同时，街道办、社区工作站等单位也在第一时间介入调查。
本文来源：深广电第一现场
责任编辑：陈跃_NO6916
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阅读下一篇较场尾是依靠民宿集群崛起的新兴旅游目的地，问题在于产品的更新速度还跟不上市场需求的增长速度。
较场尾位于深圳东部的大鹏半岛，是依靠民宿集群崛起的新兴旅游目的地，有深圳“鼓浪屿”之称。它的经营现状如何，有哪些成功经验和危机？八月底，中旅地标乡村旅游组共9人对较场尾进行了一整天的考察，访谈了约100名游客和30家民宿，并结合了部分网络讯息，形成了我们以下的几点认识。
一、城中村的逆袭与第二次困境
较场尾民宿小镇发端于2007年，原是城中村，依托贴近海岸线的地理优势，由外来的冲浪及帆板爱好者自发改造民居用于经营，逐步吸引一些自由职业者加入，几年的时间内开设了数十家客栈，初具规模。因应2011年大运会水上运动项目场地及附属设施建设，由政府划拨专项资金用于完善基础设施，大运会后较场尾民宿业迎来了爆发式的增长。
此后，大鹏新区政府投入了1亿多元对这一片区进行改造升级，让昔日脏乱封闭的小渔村，成功逆袭为一个近者悦、远者来的旅游热点。
较场尾究竟有多火？据调查，较场尾占地面积54公顷，现有民宿约350家，房间数共计2922间，2014年累计接待游客已达800多万人次，2015年“五一”小长假期间，仅一晚就接待游客近8000人，预计年游客入住50万人次。较场尾民宿在旅游旺季（4月至10月）都需提前预定，淡季也能达到5成的入住率。
较场尾的成功逆袭，首先得益于其资源优势，是深圳东部沿海22处滨海沙滩中唯一一处文化旅游景点，坊间的说法是“中国唯一紧贴海岸线且尚未被开发的原生态村落”；其次是新颖的产品，深圳被知乎网评为是最热衷文化消费的城市，民宿的当热正对普遍年轻的深圳人的口味；最后是与周边资源的相辅相成，较场尾周边有大鹏所城、东山寺、艾维塔市民农园等旅游项目，不同产品的组合，让其和西涌相比，具有一年四季有人气的优势。
较场尾的快速发展也引发了一系列问题，主要体现在海水与河道污染严重、道路交通不堪重负、违建及安全隐患骤增、利益趋势致民风变味、各自为政且互不组团，是阻碍其发展的第二次困境。尽管政府已投资1亿多元进行改造，包括污水处理、沙滩整治、整体布局、建设立体停车场等，也出台了《大鹏新区民宿管理办法》，但至目前为止效果还不明显。根据调查，游客对于较场尾的评价为中等，打分在6分左右（10分为满分）。吐槽点恰是集中在海滩不佳和民宿体验两个问题上。
二、民宿与海，这么近，那么远
对于很多来较场尾的游客而言，大海真的是又爱又恨。住在较场尾，大海近在脚下，听着海风喝茶、唱歌、睡觉，无疑不是一件很美好的事情。但尽管较场尾临海，但沙滩比较狭窄，且为浅滩，无法尽情的游泳。此外，2公里长的沙滩上，已有大批水上项目进驻，像水上自行车、摩托艇、快艇等，占据了很大了空间，整个沙滩没剩下多少空间给游客了。
与丽江、阳朔相似，较场尾的民宿大多由村民自建的楼房改造而成，楼上是客房、露台，楼下是会客厅、自助厨房及活动大院，出门就是大海。目前，较场尾民宿已经成为深圳人短途旅行、休闲娱乐、亲朋好友聚会的“后花园”，人气甚至要超过大小梅沙。
较场尾的350间民宿，风格各异，根据掌柜的喜好而设计，有地中海、日式、韩式乡村、简欧、后现代等多种风格。其中，以“小酒窝”、“叉叉纳里”、“旋木家”、“私奔驿站”、“海滨41号”、“华苑”、“秘密花园”等民宿较为知名。
较场尾的民宿根据与海的距离可分为前后两排：
前排海景房，客房通常能看到龙歧湾海景，但价格相对最贵，海景房均价超过800元。梦圆彼岸客栈三床房，节日价挂牌价达到1280元。除住宿之外，靠海民宿通常还经营酒吧、KTV、餐饮等内容，是较场尾最热闹的区域。
后排民宿相对来说比较安静。为吸引游客，前排靠区位，后排靠装修，根据装修的不同程度，价格相差还是挺大的，“美舍”装修精致，标准间房价在600元左右，而“向左走”客房价格则在350元。
较场尾属于深圳城中村式的建筑形态，无田无院，建筑密度高。民宿风格多样，且档次参差不齐：华苑营造的日式风格受到了大家的一致好评；星满居以十二星座为主题设计，简单的图片装饰显得吸引力不足。同时为节省成本，部分民宿将很大的成本花费在入口花园、会客厅及建筑外观上，客房布置则欠缺；每栋民宿一般有10~12间客房，每间房的面积在20㎡左右，为节省空间，床铺有时会采用榻榻米的形式。
较场尾民宿在住宿之外会提供各种各样的娱乐设施，有烧烤、麻将、桌球、投影、游戏机、KTV等等，需要另外收费。但大部分的民宿不提供餐饮，沿海边的多个餐厅并无太大特色，特色菜是海鲜和窑鸡，评价均一般，评分较高的餐厅推荐“间堂”，但也是大众口味。
三、掌柜，在理想与现实的边缘
掌柜是民宿主的代称，部分为原村民，另一部分是希望避开繁忙市区的青年人,他们一边想通过开民宿的方式来换一种远离职场的方式生活，一边还用来养家糊口。
市场的火热也直接导致了民宿租金的上涨。据了解，今年的租金成本已经在去年的基础上翻了一倍有余。这一方面让原住民得到了实惠，另一方面也压缩了民宿老板们的盈利空间。原住民经营，像“梦园彼岸”，开业一年就赚的盆满钵满。外来人承租，每栋租金已经很高，基本在2-5万/月。此外装修改造费用一般50~60万，两年需翻修一次。装修改造通常需要考虑到主题风格定位、庭院（屋顶花园）布置、室内空间分割（客房数量是收入的保障）、以及如何利用临街或临海等公共空间开展商业经营。
租金上涨，老板是否还有利可图？整体来看，整个市场仍处于供小于求的阶段，掌柜们赚钱的还是多，亏损的是极少数。一般来讲，只要周末满客基本上就能把租金抵消掉，剩下的还能盈利多少，就要看掌柜们各显神通，提供更好地服务来获取了。
但和最开始的轻松赚钱不一样，现在的竞争压力增大，呈现“外面的人想进来，里面的人想出去”的围城状况。作者曾在西涌遇见一位掌柜，说因为机遇问题，最后很遗憾的没能在较场尾开店，当时嫌房租太贵，在犹豫之时被别人先付了订金。
较场尾民宿的客人大都是熟人介绍和回头客，也与美团、携程、柠檬网、去民宿等互联网平台有合作，但目前都流于形式，团购价跟现场价相当。在旺季时候，知名度高的民宿掌柜为了节约成本，甚至不会参与网站预定，因为来较场尾的游客与熟客就能消化掉所有的客房。
较场尾的民宿在体验上依然还有很多不尽人意的地方，我问掌柜们，为什么大家不向台湾的民宿学习，把这份事业做得更好一些呢？原因在于，大部分的外来经营者与原住民签订的是8年的房屋租赁合同，租期短，租金又高，和台湾的土地私有化相比，要真正扎根在这里，把它当做自己的家一样，甚至做出文化品位来是很难的一件事情。
四、浪淘沙，看游客的最终选择
到较场尾的客人都是奔着民宿来的。很多人喜欢民宿，就是喜欢它的新鲜感和个性化，喜欢坐在院子里的悠闲，喜欢与同龄人间的交流，喜欢独居城市角落里的小资生活情调。根据《2014年国民旅游消费行为调查》入住酒店类型的选择主题酒店和民宿酒店的占33%，而倾向于星级酒店的下降到10%。一位游客在其它采访中说：“虽然大鹏这边也有酒店，也并没有贵出太多，可能条件还会更好一些，但我还是愿意住民宿。”
较场尾的客人来自全国各地，但以深圳上班族为主，通常是家庭、情侣、朋友、亲子的关系，选在周六驱车到这里度假的。而过年前则多以公司、团队为主。通过调查，来过的人对于现状较场尾的评价和期望可以归纳为：
1）硬件很棒。较场尾的民宿风格多种多样，可体验到的特色较多，选择余地大。尽管价位持续走高，但人们目前依然可以接受。
2）软件服务不行。《新周刊》杂志曾经评说：台湾,最美的风景是人。较场尾与台湾民宿最大的差距也是人。较场尾很多掌柜只顾利益一端，通常给人留下冷漠、坑人、不友好的印象，与大家心目中热情好客期望相去甚远。比如有游客住店咨询周边哪家饭馆的饭菜好吃，一个掌柜竟说出了不予推荐，怕客人吃坏了肚子找自己麻烦的推辞来。此外，部分掌柜将自己的生活与接待客厅完全融为一体，却不注意整理，让人感觉比较混乱，缺乏艺术感和情调。
3）评价最差的是海滩。较场尾的海滩窄，且太浅，沙质一般，不适合游泳。沿海烧烤摊位影响村容村貌，污染环境，缺乏管理。此外，所城河的水质也差，非常影响景观。
4）周边业态整合困难，无合作意识。民宿和海边娱乐项目、周边旅游景区的联系几乎没有。海滩上的游乐项目还是无序经营的状态，且与民宿间没有任何合作。住在“梦园彼岸”，院子与海滩几乎是零距离，问能否联系娱乐项目，掌柜是当地人，还是第一批开民宿的人，都说不能。
5）较场尾地理位置优越、资源组合良好，住在这里还可以同时到大鹏所城、东山寺逛一逛。但空间狭窄，已导致外来交通拥堵、停车位不足，也是很让游客烦心的事情。
通过一整天的调查总结，游客对于较场尾目前的评价为中等。尽管评价一般，但还是会有很多人前赴后继的选择到较场尾。“如果还有机会，你会再来较场尾吗？”我们随机问了几名游客。“如果再出来玩的话，我可能不会再来较场尾……但如果是朋友没来过，我应该还是会带他们去一次”，一位游客这样答道。
目前的旅游行业，产品的更新速度还跟不上市场需求的增长速度。在供小于求的时候，市场是盲目的，也是包容的，但不一定有耐心。新的产品层出不穷，导致传统景区的人数在下降，在此之前，较场尾还有时间来调整自己。虚心学习，大胆创新，相信很快就可以后来居上。
作者简介：肖家亮，八零后新锐旅游规划师，亦涉猎城乡改造、空间创意、体验设计、旅游文学、市场营销领域，主持或参与的旅游及城乡建设项目近百项。微信号：shawaland
周游世界十万里，洞悉人文脉络，方能创意风景；弄潮时代三千日，深知诗书玩乐，才敢立意标新
最近发表：订房量全国第一 在成都开一家民宿到底赚不赚钱 - 云南客栈设计 - 深圳艺栈设计有限公司当前位置：
深圳民宿业迎来阵痛期 较场尾房价和入住率下跌10%
2017年对于民宿行业发展至关重要，春节长假，较场尾片区的房价和入住率普遍较去年春节下跌10%。
高峰时每张床塞下两位住客
从“一夜爆红”到民宿大增的转折点出现在2012年下半年，“叉公”告诉记者，当时较场尾就像个大工地，有100多家民宿同时在装修。有数据显示，2012年底，较场尾民宿数量已达150家。
“宅宅”也是最早一批到较场尾发展的人，但其选择了一条不一样的路——给民宿做配套。“村里有99个人卖梨，而我就要做装梨的筐子。”“宅宅”的生意一共涉及17个行业，基本服务过较场尾近400家民宿里的绝大多数。
像“宅宅”一样“不走寻常路”的毕竟只是少数，多数人还是选择开民宿。年，较场尾民宿如雨后春笋般涌现，这里的老房子也变得很抢手。原本做外贸生意的董先生在此时入场。2013年底，他和搭档“留声”一起租下一栋老房子“修旧如旧”，将这里打造成中式古典风格的留声岁月客栈。2014年年中，留声岁月开张。同年年底，大鹏办事处统计，较场尾民宿243家，较场尾片区年入住游客人次15万。
较场尾的住客这时已从学生、驴友向家庭住客转变，一到暑假基本都是父母带着小学生一家入驻，还能承接到不少私企年会，大家对民宿房间的硬件要求也越来越高。民宿不光卖情怀，还得卖装修。
2015年是较场尾民宿发展的顶峰，大鹏新区投入1.5亿元的较场尾综合整治工程基本完工，片区整体面貌有了质的飞跃。当年年底较场尾民宿总数为375家，床位4000张，一直至今没有大幅变动。入住人数也创下历史纪录，全年入住游客50万人次，全年平均入住率62%。最高峰出现在5月1日，日入住游客近8000人，也就是每张床都得塞下两位住客。
2015年民宿市场火热的余波持续到2016年。据统计，2016年大鹏新区新增民宿325家，减去注销的72家，净增253家民宿。目前，新区民宿最多的办事处竟然不是包括了较场尾片区的大鹏，而是南澳（2016年，南澳民宿560家，大鹏民宿486家，葵涌民宿126家）。陆域面积115平方公里的南澳，有100平方公里山林，也就是说15平方公里密集了560家民宿。专业人士分析，一是南澳本身旅游资源丰富，二是大鹏民宿接近饱和，三是南澳开办民宿平均投资在117.6万元，门槛低于葵涌的144.4万元和大鹏的151.8万元。
惠州成为深圳民宿“外部”最大对手
高密度带来了高竞争，甚至是恶性竞争。
从事酒店业7年，从服务员做到部门经理的吴先生，2014年9月在较场尾开设了一家只有9间房的民宿。他告诉记者，在2015年最高峰期，他的营业额是30万元，但支出是31万元。“2015年生意真的不愁做，4月份连续出现17天包场，一间房的价格都在三四百元。”吴先生说，可是周边民宿太多，为了抢生意，有的店把房价定在100到150元。“网上订了房的客人，看到这家店竖在门口的价格牌，一进我家店就说‘你怎么这么黑心啊？’”吴先生无奈地说，恶性竞争让他对前景灰心。
100到150元的房价，不合理吗？专做配套服务的“宅宅”给我们算了一笔账，房间清洁费是20元，加上水电、房租、人工等杂费，还要计算淡旺季差别，较场尾一家民宿平均投入成本是100万……如此计算下来，一间房的成本最低也需要120元。“这个定价没有合理的利润，甚至亏本。”
2015年最高峰期也没有赚到钱，2016年市场转淡后，吴先生便果断转让民宿。2016年4月，吴先生以60万元转出这家小型民宿。投入30万元，转让费60万元，吴先生的快刀斩乱麻，让他的投资最后还小有赚头。
新区民宿协会抽样调查显示，2016年新区民宿平均入住率37%，较2015年下降1.6个百分点。“我感觉这个数据有些保守。”在南澳西涌经营民宿的成先生表示，他与周边民宿老板交流过，入住率下跌在3成左右。
成先生告诉记者，很多新入市者无法适应激烈竞争。像去年在西涌沙岗村新开的一家民宿，维持不到一年就关门，转让时更找不到人接盘，最后只能贱卖家当，避免血本无归。
除了面对新区民宿的内部竞争外，临近的惠州近年来是深圳民宿最大的对手。“2014年，惠州旅游部门多次带着社区领导到较场尾取经，为推动当地经济发展引入民宿产业。”“叉公”表示，从距离大鹏最近的小桂、十里银滩，再往东到巽寮湾、双月湾这两年相继开起民宿，加上多为本地村民利用自家房屋改建，成本更低，房价更便宜，对深圳民宿冲击不小。
业内人士表示，目前惠州大约有民宿600家，成为全省继深圳之后民宿最多的城市。而深惠两地民宿总数加起来已占全省近82%，竞争之大可想而知。
租客与房东谈判天平完全失衡
根据大鹏办事处一项内部调查显示，现在较场尾375家民宿里有100家正在转手或有意转手。
2月17日下午，伴着陈皮普洱茶的香氲，“叉公”与同样坚持5年以上的远望号客栈老板，扳着手指数着2012年至今没有换过老板的较场尾民宿，“不到10家。”
经营压力除了来自同行竞争外，更重要的是租金飞涨。新区民宿协会最新统计，民宿业各类支出平均占比为，房租（含员工宿舍）41%，工资性支出25%，物资采购9%，客房相关9%，订房平台佣金7%，宣传费用3%，各种税费3%，其他3%。
租金占支出比例在较场尾片区更高。民宿小镇名声在外，房东们对租金的期望值也随之攀升。“2012年下半年民宿开始猛增，房租就变成了‘海鲜价’。”“叉公”指着离自家客栈不远的一栋粉红房子说，当时自己代一位朋友谈租金，第一天房东说3500元，第二天就变成4000元，第三天5000元，又过了两天变成6000元。“我朋友还在犹豫，我马上带着18000元租金和押金直接帮他先租下来。”叉公说，2014年开始，不仅房东开始要“转让费”，更出现了房东毁约的情况。
“宅宅”也说，民宿行业高速发展，导致租客与房东谈判的天平完全失衡。“民宿行业不是暴利行业，还要面临租金飞涨和租期短（普遍5至8年）的压力，导致行业波动很大。”
较场尾民宿协会首任会长李乐业说，2011年，较场尾海边第一排的民房租金只是3000元左右，而2016年最少在两三万元，最高达7万元。因此，旺季高峰期，较场尾一线海景房不少都在800到1000元，几乎与市区一些五星级酒店相当。
房租高涨，还导致整个片区消费水涨船高。2015年，住客在较场尾平均消费600至800元。2016年，这个数字还在增加。租金压力也导致一些海鲜餐厅出现了不诚信经营行为。大鹏办事处进行专项整治，对13家失信失当的海鲜餐厅采取强制停水停电，清空、拆除海鲜池17处。
[责任编辑：黄芷苑]