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如果是居住在比较老旧的房子或者阴暗潮湿的地方，很可能面临的一个问题就是墙面掉皮了。但是一旦遇到这种状况，都是非常苦恼的，那么大家知道墙掉皮怎么修补吗？接下来，小编就来为大家介绍一下墙掉皮的解决方法。感兴趣的朋友们一起来看看吧。希望能对大家有所帮助。墙掉皮墙掉皮怎么修补—墙掉皮的处理方法1、铲除掉皮的部分重刮腻子。白墙或者裸墙局部起鼓或者轻微龟裂剥落的话，可以把出现问题的地方铲除，并将铲除部分的边缘磨平滑后，重新刮一次腻子，上底漆，再刷再涂。2、对墙面基层做专业加固处理。对于墙面剥落比较严重的情况，就要看是不是墙面基底根本没做好了。将墙体铲除至墙面基层，用界面剂或者封固底漆重新涂刷一遍，再按照粉刷石膏找平、贴网格布(加固防裂)、批刮墙衬三遍后打磨平整，整个基层质量此时就会好很多。3、直接滚刷面漆覆盖局部。如果是简单的掉色，一般建议采取滚刷的方式，覆盖新一轮底漆和相似的面漆就可以，但在施工前，需先判断墙面的腻子层此时的质量：选墙面掉色最坏的一片用水湿透后用铲子用力产铲，若无粉化或脱落现(说明原腻子层质量较好)，方可直接用细砂纸打磨平整处理干净后刷上新底漆和面漆即可。4、拆除旧墙全面施工刷新。全面施工等于重新装修一样，工程量是最大的，适用于存在多处开裂、掉皮、起粉现象的墙面。首先墙面要全部铲除至水泥层，若是一些居住年代(如80年代以前)较久未装修的房子，更是需要铲除到砖墙体表面，然后全面施工翻新墙面：平整墙面——固化基层——刷界面剂——批刮三遍耐水腻子——墙面打磨——上一遍底漆——上两次效果面漆。墙掉皮怎么修补—避免墙面掉皮的方法1. 选用优质材料很关键。装房子是个大事情，温馨、舒适的居住环境很重要，而且房屋翻新真的很折腾人，所以大家在选用材料的时候，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的产品，特别是油漆。2.粉刷墙面，打底很重要。新房子的墙面一般只需要用粗砂纸打磨，按正常程序粉刷就可以了。而老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在粉刷墙面的时候，一定要注意做好基层处理。3.严格控制施工过程很必要。想要更好地预防墙面出现裂纹，严格控制整个施工过程也是很有必要的。很多细节方面的问题，只有你亲自盯着刷漆师傅，才能力求做到最好。以上就是小编介绍的墙掉皮的解决方法的全部内容了。尽管知道修补方法很重要，但是更重要的就是如何预防和阻止墙面掉皮了。上文小编已经为大家普及了一些相关知识，希望能对大家有所帮助，如果大家还想了解更多相关内容可以前往舒适100网站看看更多资讯。
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老房子的墙面掉皮要怎么补救?
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第一步:用油灰刀铲掉皱褶、鼓起的墙面批灰,到周边与墙面紧致不能铲掉为止;第二步:用小滚筒沾按比例配好的界面剂(油漆店有卖),均匀滚一道,自然晾干;第三步:(1)水加入适量白胶,再加腻子粉搅拌,用批刀披在界面剂涂层上,披实、披平,因为是第一道披底不需太过要求与周围原本好的墙面接面平整,但不能凸出原本好的墙面,自然晾干;(2)重复(1)的程序,稍微凸出原本好的墙面,自然晾干后用50号布砂纸磨平墙面掉皮...
第一步:用油灰刀铲掉皱褶、鼓起的墙面批灰,到周边与墙面紧致不能铲掉为止;第二步:用小滚筒沾按比例配好的界面剂(油漆店有卖),均匀滚一道,自然晾干;第三步:(1)水加入适量白胶,再加腻子粉搅拌,用批刀披在界面剂涂层上,披实、披平,因为是第一道披底不需太过要求与周围原本好的墙面接面平整,但不能凸出原本好的墙面,自然晾干;(2)重复(1)的程序,稍微凸出原本好的墙面,自然晾干后用50号布砂纸磨平墙面掉皮部分,再用120号进口砂纸打磨平整,有条件买砂架,可以把砂纸套在砂架上打磨有利于创面平整,要求比较严格的朋友可以举白炽灯灯泡照墙面凹凸状况,再有选择性的打磨凸起部分,掉皮创面比较大的朋友可以拿3m长的铝合金框条压平墙面做参照,视具体情况披灰、打磨;第四步:墙面掉皮创面大又多的可以考虑整体重新刷水泥漆,墙面掉皮创面小,可以用毛刷沾水轻轻刷一遍创面,(适用普通墙面,同样适用木板和硅酸钙板墙面,白胶标号要求2000以上)。
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违法信息举报邮箱：广州十年老房天花墙壁掉皮 换房还是重新装修好？
来自：gz.zxdyw.com
日期： 11:23:11
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近日，广州业主黄先生比较发愁，自己住了10年的老房子，随着时间的推移各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。那么，究竟是换房还是装修好呢？这真是难倒了他。本期，广州装修网就来和大家说说：针对咱广州本地的市场行情，是换房还是重新装修好？
新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者，萌生换房的想法。
黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了。
当年著名的小资白领高档小区番禺某花园，如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍。
很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢?来听听他们的故事吧。
人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的，但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。
张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计，保养也一般，入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示，回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢?
事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小。
想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议，可能需要转变观念，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房子想换新，他们有故事
黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修
黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住，就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房。”所以，这段时间，他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价，准备放盘。
黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘，房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子，尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多。”在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以全部走明线。“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”
黄先生原来也没想换房，就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修，估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比现在的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神，还要先租个房子住上半年。”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新魅力。
享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝
家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利。
两夫妇有首次置业名额，但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房子买下来。
对于即将购入的一房一厅，关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电，预计小房子装修花费大约8万元以内。
郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意
邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多，因此选择了在增城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长。
最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将手里的房子卖掉，加上手头的积蓄，换房的压力依然不少，她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了。
手握两套房 置换一套
不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前，手握两套住宅的市民张女士表示，家里的两套房子均已住了有十年了，中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺某花园的房子则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧，起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢?”
不过，在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块，但卖掉某花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟，两房单位显然不及三房单位舒适。”
其次，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，某花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。
以上就是广州装修网为您分享的关于本案业主住了10年老房，究竟是换房好还是装修好的具体问题分析，希望能帮助到大家。
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400-800-0011老旧房子墙面老掉粉，用了这几招旧墙换新颜
[摘要]老房子给人的感觉就是太过老旧，墙面掉粉掉皮泛黄，让不少人为此很担心它的质量问题，不知道哪一天房子会坍塌，其实老旧房子只要简单的粉刷一下，就能让墙面换新颜，用了这几个小妙招肯定让你惊喜不断！
老房子居住时间长了总会墙面受损，墙面掉粉，甚至还会面临坍塌的危险，老房子年岁长了之后就会霉变脱落，甚至墙皮泛黄，面对一系列的问题，很多人都不知所措，要想让老旧房子换新颜，用了这几招肯定管用，下面就给大家好好的介绍一下。
涂料刷新墙涂料刷墙是很简便很普通的方法，先要对墙面的表层进行处理，解决掉裂缝、起皮、发霉等问题后，再用腻子找平、打磨平整之后刷上乳胶漆，墙面上下部与顶面、地面相接的地方分别用石膏线、踢脚线的等收口装饰。然后墙面处理之后搭配上画框等多种装饰品，让整个的墙面更加的多样化。
翻新旧房装修材料的选择装修旧房要对装修涂料进行慎重的选择，很多的老旧房子墙面常年潮湿开裂，如果这些问题不解决掉，选择的装修涂料就会出现不粘贴，甚至起皮，颜色不均匀的情况，所以装修老房涂料需先检测。如果原有的涂料比较紧实，没有脱落，则可以直接在上面刷基膜（贴壁纸必备材料，可坚固墙面、增加壁纸附着力，拆除时可保护墙面），直接铺贴壁纸。但如果原有涂料不稳定，则需要铲除原有基底。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。
老房墙面粘贴壁纸墙面的壁纸粘贴是很好的翻新方式，要注意对墙面进行预处理之后，可以涂抹基膜，然后按照一定的步骤进行粘贴，壁纸的款式也很多，所以在选择对老房墙面处理的时候，也是需要针对风格选择合适的壁纸款式。
手绘墙面创意足老旧房子饿墙面可以手绘，特别是对于一些艺术感以及个性的人来说，可以用创意画来翻新墙面，用铅笔画出草稿图，再进一步美化线条，然后再进行上色工作，另外手绘墙面如果用专业的美工颜料，这样就可以保持墙面长时间的不掉色。
如何让老旧房子墙面翻新，很重要的一点就是要处理好墙面，然后根据自己的想象来发挥，其实翻新墙面的方法有很多，比如粘贴壁纸，还有创意画，这些翻新都需要对墙面的装修涂料进行把关，尤其是要注意选择和装修风格一致的装饰品，简单的几招翻新方法你学会了吗？
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墙面掉皮究竟是什么原因 如何杜绝
“装修入住之后很多人都会发现，慢慢的墙面出现了掉皮的情况，非常影响美观，对于这样问题的出现很多人都不知道是怎么回事，更不知道该如何避免这种情况出现” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于墙面掉皮究竟是什么原因 如何杜绝 的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
入住之后很多人都会发现，慢慢的墙面出现了掉皮的情况，非常影响美观，对于这样问题的出现很多人都不知道是怎么回事，更不知道该如何避免这种情况出现，对此需要知道的是，导致墙面掉皮的情况有很多，只有找到原因才能知道该如何杜绝，那么墙面掉皮究竟是什么原因呢?
墙面掉皮究竟是什么原因：
1、基层污垢
刷漆之前的墙面上有油污、灰尘的污垢，影响粘结。预防方法：刷漆之前先将基层处理干净。
2、底漆光滑
如果底漆形成的涂膜表面过于光滑，会导致面漆无法渗透到底漆力，不能粘合。预防方法：底漆和面漆使用配套品牌。
3、腻子粉贴结低
如果腻子粉的粘结性太差的话，会导致遇水溶解而脱皮。预防方法：选用强度好的耐水腻子粉。
4、弹性涂膜内聚力强
弹性涂膜本身的内聚力较强，渗透性较差，会导致涂膜整层剥离墙面的情况。选择质量好的弹性涂料。
以上针对墙面脱皮的原因为大家做出的介绍，当出现墙面剥落、起皮的情况时，铲掉剥落的涂层，重新涂刷质量好的墙漆，是最有效的处理方法。
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