朋友单位的单位集资房可以买卖吗转让给我吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 03:50 标签： 单位集资房转让协议
单位集资房可以过户吗？_百度知道
单位集资房可以过户吗？
需要根据用地属性确定是否可以过户。单位集资房过户注意：单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。（1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。（2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。参考资料.吉屋[引用时间]
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 单位集资房可以过户吗单位集资房可以过户吗来源：浏览量 ( 1349 ) 我们国家的房价比较高，集资房受到很多人的欢迎。单位集资房有什么特殊的地方吗?我们可以看一个例子。小王所在的单位就是职工建的集资房，小王已有了一套住房了，但是，也参加了这次的集资。随后还和小张签订了一份《房屋转让协议书》，然后约定好把自己可以分到的集资房卖给小张，但是，中途却出现了一些问题。接下来就跟着小编来看一看单位集资房的过户问题。 单位集资房可以过户吗 根据我们国家的《城市房地产管理法》的规定“如果是未依法登记领取相关的权属证书的”房地产也是不可以转让的。如果说当事人的一方经过对方的同意，也是可以把自己在相关的合同中的权利义务都一并转让给第三人。同时，还因为职工转让的集资建房时，还没有取得权属证书，同时也没有征得集资建房单位的同意，因此，转让的行为也是无效的。另外，还有一些人也认为：像这样的行为，也是属于《合同法》的规定的“恶意串通，损害国家的、集体的或者是第三人的利益”的行为，也是无效的。最近几年，单位的职工也会将所集资建造的相关的房屋转让的事件也是经常发生的，产生的纠纷也是经常看到的。由于房屋的价格开始上涨，为了可以获得房屋上涨所得到的相关的利益，转让方也经常会根据上述的依据为由，主张合同是无效的。对于一些未领取权属证书的房屋的转让协议到底是不是有效的，相关的当事人之间转让也就是房屋的所有权，同时，集资房的资格也就是争议颇多的一个重要的焦点问题，随着近年来的我们国家的理论界的认识逐渐趋于统一，还有《物权法》的实施问题，对于这些问题的处理的思路也是十分明确的。像《城市房地产管理法》虽然说已经规定了一些未依法登记领取的权属证书的房地产也是不得转让的，但是，这也仅仅是对物权的行为的一种限制，而不是对债权行为的一种限制。 单位集资房注意事项 房屋的买卖可以分为两道程序，第一种就是签订房屋的买卖合同、债的关系发生，如果说双方都受到协议的约束;第二种就是过户登记工作，也就是会发生物权的变动。所指的就是“不得转让”的问题，也就是指不可以发生的“物权变动”，也就是说房产的管理部门不可以登记过户的。当然，也不是指不得订立的债权合同、不可以发生债权的行为。在本案中，如果说双方的当事人的房屋买卖的行为实际上也就是一种集资房的受益权资格转让行为，如果说作为债权行为的话，也就是成立的，这个合同也就是合法有效的。通常来说，集资房也是很难形成规模的，大多数仅仅是一栋或者是二三栋的楼，由于规模比较小，在客观上也会造成管理配套难的重要的问题。尽管相关的集资者有意完善，结果也是力不从心的。因此，集资房还是需要集体力量的支持。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居单位相关知识集资房相关知识过户相关知识 10:27:45 | 浏览次数:0 17:14:27 | 浏览次数:0 17:05:14 | 浏览次数:0 16:28:44 | 浏览次数:0 11:03:35 | 浏览次数:0 17:04:14 | 浏览次数:0 10:27:45 | 浏览次数:0 16:47:50 | 浏览次数:0 17:07:11 | 浏览次数:0 15:40:14 | 浏览次数:0 14:48:26 | 浏览次数:0 11:47:13 | 浏览次数:124 16:33:18 | 浏览次数:0 16:38:51 | 浏览次数:0 16:03:13 | 浏览次数:0 17:46:12 | 浏览次数:0 17:19:29 | 浏览次数:0 10:46:19 | 浏览次数:0单位相关问题集资房相关问题过户相关问题 12:01:01 | 浏览次数:12 13:31:25 | 浏览次数:3 18:19:53 | 浏览次数:0 16:48:00 | 浏览次数:2 16:33:48 | 浏览次数:1 08:06:19 | 浏览次数:17 15:57:23 | 浏览次数:1 22:41:48 | 浏览次数:0 19:56:23 | 浏览次数:7 18:55:54 | 浏览次数:4 14:34:19 | 浏览次数:16 13:45:44 | 浏览次数:3 09:11:15 | 浏览次数:0 09:09:33 | 浏览次数:0 15:37:50 | 浏览次数:6 14:37:12 | 浏览次数:22 10:18:58 | 浏览次数:139 17:00:22 | 浏览次数:80新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答集资房私下转让有效吗?_网易新闻
集资房私下转让有效吗?
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（原标题：集资房私下转让有效吗?）
　　案情:日,常某与通达公司签订集资建房协议书,约定由常某认购涉诉房屋。该房为通达公司利用自用土地建设的经济适用房,预测面积120平米,房屋总价款23万元。签订协议后,谢某以常某的名义向通达公司缴纳了购房款23万元及其他费用5000元,并支付常某40000元房号款。双方还约定在法律规定的五年期满后把房屋的所有权过户至谢某名下。
　　2014年6月,常某得知自己转让的房屋属于经济适用房,根据国家规定不能买卖和转让。故希望法院确认集资房转让协议无效。　　律师点评:“房号”的转让可归为一种期待利益,是职工对集资单位的一种债权请求权。职工通过签订集资房买卖合同,将属于自己的期待利益转移给他人,是双方当事人真实的意思表示,这不存在侵害任何人利益的情形,更不存在任何逃税、避税的情形。同时,当事人又约定在法律规定的五年期满后把房屋的所有权过户至谢某名下。双方的房屋转让协议不违反国家法律的强制性规定,是有效的。
(原标题：集资房私下转让有效吗?)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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单位的集资房转让，要注意什么事项
经朋友介绍，他们单位的集资房转让给我，5年后才能过户，请问我们签定协议，要注意什么事项 ，比如说如何避免转让后的房子被执行第三方债务、5年后存在什么情况下不能过户等问题
您征得他们单位的同意，否则，房产买卖合同有可能无效 。
诉讼不是唯一的方式，可以选择多种维权方式处理。
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