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&买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲退定金 霸道中介强扣不还”。该新闻称，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第1笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。 类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。
不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。 虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。 但是，陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？ 购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。
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&交了定金却不想买房了 定金可以退吗？
交了定金却不想买房了 定金可以退吗？
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，开发商都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定金么？
定金将买房人置于不平等的位置 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。 其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。 《中华人民共和国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 认购书的格式条款内容实际上是对《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第六条规定：认购人在第四条第2款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第2款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。 从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 如何避免定金陷阱？ 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。较后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 如何退定金才能成功？ 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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为什么万科交了定金不能退（来自温州小区）
我在万科珑庭日开盘交了20万定金，在日我去签合同时万科配合的几家银行告知我不能安首套贷款给我办，要按二套付款，我在万科珑庭未开盘时我特意告知万科业务员，我是外地人我名下无房产，我在温州龙湾从2012年一直有交税和社保都已满一年，可现在不让我安首套贷款我真没这麽多钱，可万科又不退钱我该怎麽办
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除非你们有签好不能按首套就解除合同，不然你是退不了的。
房天下知识为您分享了一条干货
有无定金协议？双方就合同无法达成一致的，定金应当返还。
楼主后来解决了吗？
银行有说为什么做不了首套吗？按你所说的你应该是首套房的。
万科业务员太不专业，您是首套还是二套都没有弄清楚，就要收定金了。
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协商不成根据合同约定向法院提起诉讼解决。
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妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
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<td class="t_f" id="postmessage_13年4月在万科看房冲动交了定金，当时也是特价房，第一次买房也没经验，当天晚上就后悔了，加之后期物业费什么的负担不起，第二天去想退定金不给退，一直拖到现在，周围认识的也不停打听是否有认识熟人的，想各种办法，外地农村的在这边上班，2万块就这么没了实在不忍，想想就睡不着，有没有朋友帮忙想想办法，打媒体也不给回复，谢谢
妈豆796552 &在线时间10001小时&注册时间&帖子31261&阅读权限150&积分787285&精华36&UID5936276&
妈豆796552 &宝宝生日&帖子31261&
朱阁子陵 发表于
05:114 {7 W3 m. ^4 h, J3 w) D
2013年4月在万科看房冲动交了定金，当时也是特价房，第一次买房也没经验，当天晚上就后悔了，加之后期物业 ...* R/ t9 [, S: I, n6 _' h% a
亲当时没留个凭证，写个条啥的
正在装修的网友请加装修群 验房群&&
妈豆1290 &在线时间14小时&注册时间&帖子173&阅读权限0&积分1304&精华0&UID&
妈豆1290 &宝宝生日&帖子173&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
妈豆4610 &在线时间420小时&注册时间&帖子468&阅读权限50&积分4936&精华0&UID5760701&
妈豆4610 &宝宝生日&帖子468&
定金一般是退不了的吧!
妈豆2050 &在线时间236小时&注册时间&帖子160&阅读权限50&积分2206&精华0&UID7434483&
妈豆2050 &宝宝生日&帖子160&
回复 / c5 \5 S0 Y1 r7 x2 ]
6 {! b* J) y6 ^7 t3 k
你要真想退的话，我可以给你问问
妈豆5920 &在线时间12小时&注册时间&帖子237&阅读权限0&积分5933&精华0&UID&
妈豆5920 &宝宝生日&帖子237&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
山东最大的催乳师培训机构，512位人社部高级催乳师。济南每两位催乳师，就有一个来自喜月。喜月送喜，喜月来了。微信公众平台：xiyueyunying&&孕妈关注赠送催乳服务一次（催乳服务、中医满月发汗、产后恢复）
妈豆2900 &在线时间0小时&注册时间&帖子39&阅读权限50&积分2850&精华0&UID&
妈豆2900 &宝宝生日&帖子39&
定金与订金的区别，必须明了呀！找度娘学习学习吧！来自[]
妈豆5933 &在线时间357小时&注册时间&帖子698&阅读权限50&积分6088&精华0&UID5244023&
妈豆5933 &宝宝生日&帖子698&
不行就把房子转卖吧。定金一般真是不退的。
买珍珠找我，微信：
妈豆5785 &在线时间22小时&注册时间&帖子73&阅读权限50&积分5745&精华0&UID4004316&
妈豆5785 &宝宝生日&帖子73&
定金是不退的，买房就算到房款里，不买就送开发商了，定金就是定金来自[]
妈豆6469 &在线时间0小时&注册时间&帖子3&阅读权限31&积分6188&精华0&UID&
妈豆6469 &宝宝生日&帖子3&
现在规定不让收定金，这个应该是可以告开发商，你打12345问问，不行就把房子名额转出去，我邻居有在万科城买的，说挺好的，你是多大的亲，我问问她们有要的吗，一期不是交房了吗来自[]
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
回复 + Z9 O; K2 {! M&&y, S1 \+ q
- r. Q% Q&&C; Q) }; j
真的么？谢谢啊！
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
有定金合同
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
# G3 I& X( F&&t1 {1 |4 |
能退一部分也好啊.....
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
回复 1 i0 l4 y9 y& D- T5 Y
他们已经把那房卖了
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
# K# ?, n" A1 J1 U$ z% d
当时找过说如再买他们项目可以转为房款，但后来又说不行了
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
我只交了定金，接着后悔了，房子他们已经卖了吧，我手里只有定金合同
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
回复 - H- n( V+ L6 ]) k
. K; }# }1 A; S- y
当时不懂，现在懂了
妈豆109 &在线时间1小时&注册时间&帖子14&阅读权限10&积分110&精华0&UID&
妈豆109 &宝宝生日&帖子14&
回复 3 z- q0 H1 T% M" P# a! f
亲的意思是？
妈豆2050 &在线时间236小时&注册时间&帖子160&阅读权限50&积分2206&精华0&UID7434483&
妈豆2050 &宝宝生日&帖子160&
你可以给我说一下你的具体情况
妈豆9452 &在线时间527小时&注册时间&帖子1333&阅读权限50&积分9470&精华0&UID5048884&
妈豆9452 &宝宝生日&帖子1333&
回复 , ?" g+ c5 N$ t& B6 A. x9 M) C" Y
亲，你当时定的房子是哪一个楼呀，我最近也想买万科的房子
万科城定金2万不给退，急！!!!
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