正在初始化报价器问一下谁比较懂得关于按揭楼房贷款还没还完能贷钱吗？zil4风格和可以，只要没有信用不良记录就可以。1.但是首先要评估一下现在房子的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。2.如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。
更多回答梦欣_51855按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930按揭贷款没还完，怎么样才能卖房子？_百度知道
按揭贷款没还完，怎么样才能卖房子？
我新买的房子，房产证还没办下来，按揭刚开始还。现在我想把房子卖了，我想问一下懂的朋友，需要怎样的程序?
买房子的人如果给我全款，我可以到银行把贷款还上再过户，但要是买方也是按揭贷款的话，我应该怎么办呢？
再有，是不是房产证办下来以后才能过户呢...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
建议还清贷款再出售。正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。
采纳率：73%
1、你已经开始还贷款了，说明你的房子虽然没办证，但是已经登记备案了，这样才能做抵押，银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出，抵押在银行了。属于哪种情况，你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买，你可以到银行把贷款还上，等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你，你可以做全权委托给买方指定的人，将来产权证办好以后，不需要你出面，委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话，就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗？等产权办下来再办理按揭把钱给你，你能愿意吗？所以，我认为现金购买比较靠谱，按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。
1、首先要等到房产证，否则无法交易拿到房产证后，找中介，谈好首付包含还贷（买方出资），拿到权属证后，过户再收一笔，等对方贷款到你账，房产交接。
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按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
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可以，只要没有信用不良记录就可以。1.但是首先要评估一下现在房子的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。2.如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。
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确定删除该评论？是福不是祸，是祸躲不过。好不容易攒够钱交了首付，兴致满格期待入住，结果轰然一声小区爆炸，卷起几米高的火焰吞没了小区内几百平米的房子，也烧毁了自己刚买下的新房/二手房。于是，哭，“这个房子还有银行的月供呢！这银行贷款怎么办啊！”这个世界，飞来横祸的概率虽然只有2%、3%，但不论发生在谁身上，都是100%。这不就这两天，北京西直门文慧园附近一小区突发燃气爆炸，引发的大火烧毁了周遭300多平米住房，造成1死2伤。小M犹记得去年8月12日发生在天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。当时，爆炸点方圆3公里分布住宅小区多达15个以上，这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度大，现在房屋都毁了，房贷还要还吗？按揭贷款买的房子，房子都没了，银行的贷款还要还吗？其实不光是爆炸，还有地震、海啸等不可抗力的灾害，或者开发商突然破产倒闭，交不了房了，怎么办？我们可以断月供吗？那么小M告诉你：因为你欠银行的钱，只要没死，都要还的。就算死了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！2015年初深圳房地产开发商佳兆业上千套房源被锁定一事件闹得沸沸扬扬，随后引发地产圈的多米诺骨牌效应，多个房企因现金流等原因房源被锁定，购房者的恐慌情绪也随之蔓延，担心开发商到期交不了房。易居房地产研究院研究员解释称，房产交易的法律关系主要体现在房企和购房者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。如果因为房企倒闭而购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。真若“弃房断供”又怎样？有一项调查数据显示，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”。那么问题来了，如若我们真的还不起房贷，该怎么办？暂停月供又会怎样呢？想知道答案的朋友请关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房贷”，让小M来告诉你答案吧。这里我们先来看看贸然断供的危险。从法律角度讲，据深圳市律协房地产与建设工程委员会委员、广东联建律师事务所律师王劲松分析，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产,这是第一个后果。如果遇上房地产下行周期，拍卖房产所得款项还不足以清偿所有费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。同时，断供将会严重影响贷款人的个人信用，断供业主在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。当然了，政策是死的，人是活的，实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。【送福利】所以话又说回来了，天有不测风云，人有旦夕祸福，谁也不能拍着胸脯保证自家房子70年内没任何问题啊。那要是出了什么天灾、人祸的，银行月供怎么办啊？马上关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房贷”，让小M来给你支招吧！
作者：Crystal
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藤原惠津子
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