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综合评分83分263人参与
交&通：17分/20分
环&境：17分/20分
规&划：17分/20分
配&套：16分/20分
开发商：16分/20分
综合评分76分216人参与
交&通：15分/20分
环&境：16分/20分
规&划：16分/20分
配&套：15分/20分
开发商：14分/20分
综合评分72分168人参与
交&通：15分/20分
环&境：13分/20分
规&划：16分/20分
配&套：13分/20分
开发商：15分/20分
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
2.5元/月/平米
4元/月/平方米
2.9-5.6元/月/平米（T5-T9为3.9元，T1-T4为2.9元，别墅5.6元）
交通信息对比
重庆市渝北区双龙湖街道同茂大道38号
重庆市巴南区龙洲大道5号
渝中区瑞天路51号(原化龙桥嘉陵路)
685路、686路、619路； 未来轨道交通10号线（拟建中） 经过本项目。
轨道交通：3号线学堂湾站
公交路线：822路：龙洲湾变电站
311路：龙洲大道站,龙洲公园站,巴南公安局站
311路高峰线：龙洲大道站,龙洲公园站,巴南公安局站
171路：巴南区法院站,龙洲大道站,龙领国际站,龙洲公园站
135路：三湾路口站
303路：巴南区法院站,龙洲大道站,龙洲公园站,巴南区中医院站
340路：龙洲大道站,龙洲公园站
310路：学堂湾站,龙洲公园东门站,巴南区中医院站
璧山2路：璧城镇政府站
308路：龙洲湾变电站
198路环线：巴南区法院站,龙洲大道站,龙领国际站,龙洲公园站,学堂湾站
870路：三湾路口站
898路：学堂湾站,龙洲公园东门站,巴南区中医院站
199路：巴南区法院站,龙洲大道站,龙洲公园站,巴南区中医院站
297路：学堂湾站,巴南区中医院站
858路：学堂湾站,龙洲公园东门站,巴南区中医院站
197路：龙洲大道站,龙领国际站,龙洲公园站,巴南公安局站,金源小区站,巴南中医院站
898路区间：学堂湾站,龙洲公园东门站,巴南区中医院站
191路：龙洲大道站,龙领国际站,龙洲公园站,巴南公安局站,金源小区站,巴南中医院站
106路：三湾路口站
186路：巴南区政府站,学堂湾站
358路：龙洲大道站,龙洲公园站,巴南公安局站
189路：巴南区法院站,学堂湾站,龙洲公园东门站,巴南公安局站
自驾路线：南坪—渝南分流道—龙洲湾—巴南万达广场
公交：210路、215路、219路、261路、262路、318路、501路、503路、802路、808路、875路
轻轨：轻轨2号线大坪站、轻轨3号线大坪站、轻轨9号线半山路站（规划）、轻轨5号线（规划）
轻轨9号线,轻轨2号线
销售信息对比
2018年03月
2013年12月
销售许可证
渝国土房管（2014）预字第（435）号
渝国土房管（2015）预字第（1045）号
渝国土房管（2013）预字第（531）号
2015年10月
2015年12月
叠拼,高层,超高层
住宅物业类别
公寓,写字楼,经济适用房,酒店式公寓,商铺,商住,建筑综合体
普通住宅,别墅
一句话描述
配套设施完善的城市综合体
轻轨三号线学堂湾站项目综合体
巴南万达广场车位共1600个
配套信息对比
配套设施：幼儿园，社区卫生服务站及社区组织用房，警务室，公厕，社区文化活动中心，物管用房
学校：巴蜀小学、八中医院：渝北区人民医院区域发展：空港新城已成为城市发展热点区域社区配套：幼儿园，社区卫生服务站及社区组织用房，警务室，公厕，社区文化活动中心，物管用房
餐饮：新天地餐饮(包括铜锣湾、秋叶、琳琅、天色闻香、COSATCOFFEE等)及社区简餐(包括塞纳左岸咖啡、乡村基、包粥正、独秀汤包 、包包白牛肉面、馆小面等)(以上状态全部为使用中)
银行：中国银行、建设银行、工商银行、华夏银行、哈尔滨银行等(以上状态全部为使用中)
便利店： 罗森、GOGO便利店、 西和主题便利商店 、奶牛梦工场等(以上状态全部为使用中)
其他配套：布兰奇洗衣店、H发型连锁、几何尺寸发型设计室等、(以上状态全部为使用中)
篮球场、足球场、泳池
巴南万达广场有篮球场、羽毛球场、乒乓球场、活动健身场
4600㎡会所(包括室内咖啡室、健身室、儿童游乐室、舞蹈室、棋牌室、儿童阅览室、雪茄室、桌球室、阅览室、商务中心、中式茶室、多功能宴会厅和室内儿童和大人分开独立的恒温游泳池等）
麓山森林公园、中心公园
鸿恩寺森林公园
渝北区人民医院
巴南区中医院急诊科
大坪医院、李子坝社区医院、沙坪坝区中医院、重医附一院
(以上状态全部为使用中)
巴蜀小学、八中
巴蜀幼儿园、重庆天地人和街小学、红岩小学、重庆二十九中
(以上状态全部为使用中)
周边交通配套设施
685路、686路、619路； 未来轨道交通10号线（拟建中） 经过本项目
轻轨3号线学堂湾站、途径学堂湾[轨道站]公交站的有 186路、 189线、 198路环线上行 等11条公交线路。重庆 学堂湾[轨道站]附近有7个公交站，分别是龙州湾加气站(175米)、龙州公园东门(331米)、龙州公园(344米)、城南未来[小区](359米)、颜龙山水[小区](676米)等。
项目北临龙海大道，南接巴南即将动工的通江广场，西临渝南大道和轻轨三号线，轻轨学堂湾站和万达广场无缝对接，东面不远处就是内环，交通优势明显。
紧邻城市主干道瑞天路(原嘉陵路)、嘉滨路、高九路、嘉华大桥，贯通东西南北，连接渝中、江北、沙坪坝、九龙坡等区域，各大商圈、国际机场近在咫尺，规划中的轻轨9号线穿越重庆天地，同时还规划有轻轨5号线，项目距离轻轨2号线大坪站及3号线牛角沱站，另外有数十条公交线路，如210路、215路、219路、261路、262路、318路、501路、503路、802路、808路、875路等环伺周边。
装修信息对比
毛坯，装修
企业信息对比
重庆市都凯润房地产开发有限公司
重庆万达广场置业有限公司
重庆瑞安天地房地产发展有限公司
云南锡业房地产开发经营有限公司
重庆瑞安天地房地产发展有限公司
物业管理有限公司
上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
深圳至祥置业有限公司
深圳市优点广告有限公司
其他设计施工单位
　　天晋位置处于同茂大道与兰馨大道交界处，地理位置优越，环境舒适，且位于连接渝北悦来会展中心与两路机场之间，未来将形成配套设施完善的城市综合体。
　　天晋定位为住宅小区，部分商业并辅以其他配套功能。由高层住宅，小区配套幼儿园及部分商业裙房组成。
　　天晋所在区域位于重庆两江新区空港新城，紧临新区政府，与规划中商业中心隔路相望，拥有麓山森林公园及中央公园资源配套。区域规划为空港新城区现代服务业发展区：以金融、会展、教育，行政机关、专业技术服务等产业为主。
　　重庆巴南万达广场总建筑面积102万平方米,紧邻轻轨3号线学堂湾站，与典雅戴斯酒店一街之隔。巴南万达广场是大连万达集团继南坪、万州之后，在重庆打造的第三座万达广场，项目规模和品质都将超越之前两个万达广场。
　　重庆天地雍江御庭位于重庆天地位置，坐享市中心360万方滨江国际城，400亩天地湖、30万方购物中心、以及新天地时尚地标468米西部商业地标—企业天地1号；雍江御庭配备4600㎡业主专享私家会所，包括600㎡室内恒温游泳池、170㎡热力健身室、咖啡吧、健身室、儿童游乐区、舞蹈室、棋牌室、儿童阅览室、雪茄室、桌球室、阅览室、中式茶室、多功能宴会厅等。此外，根据资产管理大数据分析重庆天地36%国际客户租住住宅，住宅月租最高达2.5万元。
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扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
举报类型 (选填，可多选)
房源无法带看
图片与实际不符
价格与实际差异较大
房源不在该小区
描述 (必填)
280.0万元 | 21212元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面132㎡ | 套内106㎡
朝向：东向
楼层：高层(共36层)
房屋类型：普通住宅 | 塔楼
电梯情况：有电梯
建筑年代：2014年
房屋性质：满两年
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
小区名称：
共条二手房帖
距地铁1号线石油路1632米
距地铁2/1号线大坪1796米
距地铁1号线歇台子2009米
距地铁2号线佛图关2556米
距地铁2号线袁家岗2727米
所在地址：
室内户型:三室两厅一厨两卫(布局合理无浪费面积)平层。
室内装修:开发商装修。
房屋产权:有房产证,产权清晰。
房屋优点:户型好、采光好、视野广、配套完善 。
房东置换,诚心出售,欢迎看房,随时恭候。
交通：小区门口就是化龙桥公交车站，210、262、318、808等十几路公交经过此站，且距李子坝轻轨站仅5个站。
附近学校：红岩小学，人和街小学，重庆二十九中学。
生活配套：小区旁为工商银行和中国银行，小区门口对面就为华润万家超市。
物业：瑞安丰诚物业，物业服务好。
服务真诚周到
只需您的一个来电
我就能给您一个想要的家
定能匹配您的需求
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价24
服务勋章：
经纪公司：
服务区域：
服务小区：
绿地海外滩
国兴北岸江山西区
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无抵押最高可贷50万
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗　　致瑞安房地产及丰诚物业的一封公开信
　　凌晨12点，从化龙桥派出所出来，开车进小区，无奈地取了卡，路过一片漆黑的物管办公室，这里安静得就像什么都没发生过一样，突然感觉这个早春的夜里，冷得让人心颤。为什么我就这样莫名其妙地被自己花钱雇佣的物管送进了派出所，而你们却能在这个夜里安睡。
　　我从小就听说过上海新天地，在我心目中，这是全中国最时尚，最国际化，最有品味的商业区，每次去上海，上海的朋友都会说：“走，哥带你去上海新天地操一把。”言语中充满了一个上海人，对这个地标性商业区的骄傲与自豪。
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　　我因此对重庆天地也有着与生俱来的好感。　　我算是一个“渝漂”，6年前大学毕业，只身从四川的一个小城市来到重庆，租房住，每天坐公交车上班，生活不容易，但我有目标，我想在重庆安个家，我喜欢这座城市。这几年努力工作，上班拿工资，下班做兼职，好不容易攒了些钱，我开始期待更好的生活。那时候恰逢重庆天地雍江翠湖小区开盘，姐姐陪着我来看了房。凭着我对瑞安地产“天地”系列的信任与好感，我看完房后，拿出自己所有的存款，然后问了姐姐两个问题，“雍江翠湖的房子，我买不买得起？”姐姐拿着笔算了算，点了点头。又问，“那我买了还不还得起？”姐姐拿着笔又算了算，点了点头。我说，那买！然后拿出自己所有的积蓄，买了雍江翠湖最小的户型。
　　那时我觉得，买过了重庆天地的房，其他的房都变成了将就。　　大概就是这种期待和现实之间的落差，让我今夜从派出所回来过后辗转难眠，我没想到，我人生第一次进派出所，竟然是被我最信任的瑞安开发商旗下的丰诚物业“送”进去的。这件事从事发到现在已经过去了近40个小时，我不认为这是一场误会，可我至今没有得到瑞安和丰诚任何的说法。
　　你干啥了？
　　不得哦，感觉重庆天地楞个高大上，还会弄业主啊
　　事情发生的背景是雍江翠湖小区从3月1日起开始收取停车费，这本无可厚非，然而，车库费用的定价，却让小区大多数业主都难以接受。车位18万一个（税前），月租车位630元一月。相比较瑞安在重庆的其他几个楼盘（雍江艺庭，雍江御庭等），高出了近200元的月租费。业主代表为此事正在与瑞安及丰诚沟通协商，同时由于小区车库问题重重，停车办已经对雍江翠湖小区提出了停止收费的建议。　　在我看来，雍江翠湖小区的收费，合法不合理，我们没有足够的法律武器来保障自己的权益，所以虽然认为费用太高，但我每次外出还是以取卡临停的方式，缴纳了每天20元的停车费。
　　牙刷，亲戚真正打算买重庆天地的二手房，先听你摆哈多
　　3月4日晚上9点15分，我开车进小区，按了取卡键，车库自动起杆，但没有停车卡弹出。我一面暗自高兴，业主的努力有了成果，小区终于按照停车办的建议停止收费了，一面把车开进了车库。　　3月6日下午2点，当我开着车准备去上班的时候，我才发现是我高兴得太早了，当我开到车库出口的时候，保安把我拦住了，向我索要停车卡，我一脸迷茫地说，“没有停车卡”，于是保安把脑袋探进我的车里，到处张望，我问，“难道你怀疑我藏了你们的卡？”保安当时的眼神让我觉得受到了莫大的侮辱。我急着去上班，保安却一再表示没有卡就不起杆放行，我一气之下问道：“你不起杆，那我就只有把车停到这里了哦？”保安竟回答我：“那你停这里嘛”。无奈之下，我把车停在了车库出口，打车上班去了。
　　因为工作繁忙，一直来不及跟物管交涉此事，但工作时也忍不住看着手机，希望物管能够主动联系我，与我沟通此事，那时，我对物业还抱有那么一丝不切实际的希望。然而，3月7日下午4点左右，小区邻居给我发来的图片让我震惊了！！！我的车竟然被派出所民警锁了！！！在此之前，没有任何小区工作人员来就车辆进出的事情跟我做过任何的沟通！！！物管拦着不要我出去却恶人先告状，不找我解决矛盾，却找来了人民警察直接用强制手段把我的车锁了！！！！
　　我赶紧向单位请了假，回到小区，我希望物管调取监控，证明是小区工作人员在为难我，而不是我故意阻挡车库出口。得到物管人员的回复是，只有派出所民警有权调取监控，小区业主无权。只好又请来了派出所民警，在他们的协助下调取了监控，证实我进入车库当晚，确实是车库取卡机坏了，没有弹出停车卡，也终于证明了我的清白，民警随即为我的车解了锁，并认可了我的行为属于情理之中。
　　支持！我们小区也正在跟物管公司闹矛盾，跟他们简直就是永远无法完结的战争。　　正好要到315了，楼主赶紧维权！
　　不要以为买了好房子就有好服务，物管正要看脸
　　在得知车被锁赶回小区过后，我来到物管，反复问物管几个问题，我车上有挪车电话，你们为什么不联系我？你们为什么第一步想到的不是跟我沟通？而是报警让警察来解决这么一个小事情？你们为什么一开始就要把小区内部矛盾激化成社会矛盾？小区工作人员几乎是以抗拒的态度，拒绝了回答我的所有问题。
　　我觉得楼主错得更多，你赌气把车停车库门口，后面的小区业主怎么办，自私了吧
　　在派出所时，有邻居来看望我，我说这个事情我觉得最难过的点不是我因此进了派出所，不是因为我因此向单位请假扣了多少奖金，也不是因为我在派出所饿肚子到11点，难过只是因为在我的车停在车库出口的30个小时里面，我一直期待着物管能主动有所作为，来跟我沟通解决这件原本在我看来再小不过的事情，但物管没有，不但没有，还用了一种几乎是敌对的态度，直接请来了维护社会治安的人民警察。我难过的点在于，就算是在派出所的几个小时里面，物管也没有找人出面，就他们为什么不跟我沟通而是直接报警解决此事，给我一个合理的说法。直到我半夜回到小区，看见熄了灯，关了门的物管，我才明白，原来物管压根就没把我这位业主的事当成是事，他们早就报完警送我进了派出所然后就下班了。
　　淡定，这就是所谓的维稳。当初我们小区换物业，社区在背后操作。小区业主不满，就把物业的宣传海报撕了一角，然后社区主任段某某就打电话把110喊来维稳。　　
　　或许，从法律上，你们没有责任一定要跟我沟通什么。但从道义上，你是我的物管，我是你的业主，我与你沟通，你避而不答，你却从不想过主动与我沟通。这让我无比心寒。我想为我受的委屈讨个说法，但回应我的，只有半夜12点物管紧闭的门，和安静的夜。
　　邻居安慰我说，这件事就这样算了吧，物管故意“送”你进派出所的背后，其实是瑞安房地产背后2.5个亿地下车库销售的经济利益，630元的恶意高价，其实是为了迫使业主购买18万的高价车位。瑞安定价630元的车库月租合法但不合理，丰诚报警送你进派出所也是合法但不合理，可是，瑞安有最好的律师团队和最专业的公关团队，你有什么呢？你以肉身相驳，又能得到什么结果呢？你维权的决心，大得过他们对2.5个亿的贪念吗？你跟他们耗得起吗？　　我竟无言以对。
　　把嘞些二流物业管理公司yao起走
　　可恶的物业！可怜的业主！可悲的现实！可短暂的人生啊…………
　　抱抱楼主！　　
　　瑞安物管无德 业主要团结起来齐心协力维护自己的权益。从来都没有服务者那么强势的对被服务者的道理 现在光天化日朗朗乾坤已经不是谁可以只手遮天的时代了。瑞安你应该好好反省思量一下你的口碑你的销售业绩是怎么来的。过河拆桥 不要得了便宜还卖乖 　　
　　不管车库买卖上有好多不合理的地方。就这个事情，我觉得楼主乱停车，堵通道，该遭。你以为你有脾气，就把通道堵了，就不考虑其他业主的通行需要。这也是没遇到其他人有急事，不然把车子给你砸了或者直接联系警察拖车，你都没得话说。你说保安故意为难你，那你总得证明一下为撒子没得卡撒。就说没得卡，反正我赶时间，我觉得你是在为难保安，未必喊他来赔这个停车费啊？　　楼主还是该吸取一下教训，不要自以为有脾气。撒子事情都有规则的。这次物管没有说监控坏了已经算很不错的了，不然你用什么来证明自己的清白。到时候弄你一个扰乱公共秩序，那后果就可能严重了哟。　　我也认为这个停车费收得不合理，那就想办法去争取，但前提条件是不要影响到大家的正常生活。
　　说实话这个事情物管处理的简单粗暴毫无服务意识，但我觉得楼主你的理由也站不住脚，无外乎嫌车位和停车费贵了嘛，你都说了重庆天地的房子是你心目中的标杆，高档小区肯定贵撒。再说好像以前有个新闻说产权人是有权自主定价车位的。　　
　　物管光收钱.还想尽方来收拾业主
　　物业是为业主服务滴，物业费、车库费都是物业在收，物业提供的服务何在？这样的行为等同于吃我的、用我的，还反手打主人啊，不说物业该对业主该高歌感恩的心，至少做到相互体谅，各负其责，做好自己的工作吧，雍江翠湖的车库现状的确让人不能直视，到处裂缝，到处都在维修，并且还要收630一月的高价，大家说业主堵车库，请注意“堵“这个动词，到底是谁堵谁？我也是业主的一员，谁有车不用，愿意放车库里堵着存灰？谁愿意把车摆小区里，自己打车出行？是保安不放行啊，是丰诚物业强行消费自己的衣食父母呀！车库达不达标，目前该不该收费，用图说话。再次心疼受委屈的楼主！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　写这封信的时候已是3月8日凌晨2点，回想着邻居安慰我的话，心里竟翻滚出阵阵恶心。6年的打拼，只是想在重庆好好安个家，希望每天上班后回到家中，能为漂泊异乡的心找到一份归宿感，没想到，每天回到家中，等待着我的，却是丰诚的敌视，和瑞安的忽视。
　　在市场经济体制下，只要符合物价局的规定，商品就有自由定价，自由买卖的属性，一件商品，你嫌商家卖得太贵，你可以不买，大家都不买，市场规律自然会让商家降价。
　　可小区车库始终是一件极其特殊的商品。因为我没有发言权，还没得选。　　18万的车库，630元的月租，这一切都合法，可我嫌它贵，但我能不买吗？我能不租吗？那我的车停在哪里？难道我买了个房子，人能回来，车却无家可归吗？　　我，又该怎么办？
　　我能想到的最良性的办法，就是在这个因为停车风波辗转难眠的夜里，写下这封公开信，希望瑞安和丰诚能够看在我是你们的业主的份上，看在我们把血汗钱都交给了你们的份上，看在我曾经对你们的信任的份上，看在读信的你也有家的份上，勇敢地站出来，就停车风波和小区车库定价偏高的问题，与我，以及像我一样，渴望着公平与安宁的业主们，进行一次真诚的沟通，给所有业主一个满意的说法。
　　当时我过去有看到车子停在小区那个位置，问了下门卫怎么回事，他们也就笑笑，第二天上午车都还在那里，我就想说，物管难道不是应该首先跟业主沟通解决嘛，为了点停车费非要把别人车子拦在那里，业主些这么多钱找他们过来是来激化矛盾的吗？感觉他们完全不觉得个人有问题，车子堵那里那么长时间都没有说去联系沟通。请了一群土匪来
　　读到这封信的你，可能是小区保安，可能是物管工作人员，可能是瑞安销售，也可能是开发商高层，不管你是什么职位，经历过什么，拥有着什么，我相信，你都在地球上的某个地方，有一个房子，那不单单是一个空间，那更是最能给你安全感的家，那里有你的爱和归宿，那里有你的妻儿、父母、兄弟姐妹。你一定希望这所房子周遭没有争吵和矛盾，你一定希望那个地方的环境是安宁而平静的。
　　是的，我也这样希望着。而我的家，在瑞安。　　我知道在残酷的市场竞争和经济利益的驱使下，一切的感性与煽情都是无意义的。但我还是愿意相信，人类这种本性趋利的动物之所以能够以群居的方式生存至今，是因为我们每个人心中不管有着多少的私欲，却也同样有着“为人”的基本善意与同情。我愿意为了人性中的那一点点良知，努力作出一些尝试，不要让贪欲和敌意，模糊并扭曲了你我之间的关系。　　期待着瑞安与丰诚的回复。
　　@sagemin
11:31:00　　事情发生的背景是雍江翠湖小区从3月1日起开始收取停车费，这本无可厚非，然而，车库费用的定价，却让小区大多数业主都难以接受。车位18万一个（税前），月租车位630元一月。相比较瑞安在重庆的其他几个楼盘（雍江艺庭，雍江御庭等），高出了近200元的月租费。业主代表为此事正在与瑞安及丰诚沟通协商，同时由于小区车库问题重重，停车办已经对雍江翠湖小区提出了停止收费的建议。　　在我看来，雍江翠湖小区的收费，合法不......　　-----------------------------　　这有什么，兰州紫金大厦停车费24小时98元，想买车位？不卖！
　　这种物业必须换.换.换
　　无良的开发商，无良的物业　　
　　都是站在个人利益的角度，物管希望屁事不做收费越高越好，业主希望物管大包大揽恨不得把家务一起做了多少但稍有不如意就以此为借口不交费。　　
　　物业可以说监控坏啦.所以叫无良.黑心.这种物业豆不是服务的.是用你的思维来咬主人的
　　感同身受，瑞安和丰诚在翠湖这个小区的所作所为实在是突破了广大业主能够接受的下限
　　默默地想，都有性格！
　　好的物业真是太少了 我们小区的也差不多 整天想着和业主对着干！　　同情　　
　　重庆的车位好多钱，相信大家都晓得。　　瑞安要收这么高的价格，那就拿出对应价格的服务质量来。光拿钱不办事，当业主是钱多人傻速来，在“爱的供养”？
　　人家业主要拿卡物管没卡，出来又不放业主走还喊警察来处理，这种本来就是不作为吧。瑞安的楼盘物业不作为也不是第一次听说了，以前其他楼盘好多都闹过，最后不了了之。这种物业就应该赶走，毫无责任心，让人寒心。打个电话给业主有这么难？
　　一直以来，我从未有过地域歧视，但我现在要说的，可能不是很好听，现在进入重庆市区的区县人口越来越多，可能区县的很多地方收费与市区不太一样，所以产生了很多的和物管之间的矛盾。我购买的一个准备养老的小区就是这样，稍微觉得别个清洁做得不干净，就不缴纳物管费，觉得别个保安没有对他行礼，不缴纳物管费，小区出了偷盗的事情，不缴纳物管费，等等等等，非常非常多的理由不缴纳物管费，现在小区的品质是每况愈下，因为物管费根本不够开支，那些不缴纳物管费的每一天都在业主群里叫嚣，要成立业委会，要赶走物管，要聘请只收1块多钱的物管，他完全都没有想过，他现在享受到的所有的服务，都是别的业主支付的费用。OMGD，我现在已经有了想出售这处房子的想法。所以啊，居住也是要看软环境的啊。
　　建议你们换物管
　　@蚊子哶哶
15:24:00　　一直以来，我从未有过地域歧视，但我现在要说的，可能不是很好听，现在进入重庆市区的区县人口越来越多，可能区县的很多地方收费与市区不太一样，所以产生了很多的和物管之间的矛盾。我购买的一个准备养老的小区就是这样，稍微觉得别个清洁做得不干净，就不缴纳物管费，觉得别个保安没有对他行礼，不缴纳物管费，小区出了偷盗的事情，不缴纳物管费，等等等等，非常非常多的理由不缴纳物管费，现在小区的品质是每况愈下，因为......　　-----------------------------　　重庆天地这边的诉求很简单，收多少的钱，做多少的事情，不是拿着钱连人影都看不到。
　　物业是为业主服务滴，物业费、车库费都是物业在收，物业提供的服务何在？这样的行为等同于吃我的、用我的，还反手打主人啊，不说物业该对业主该高歌感恩的心，至少做到相互体谅，各负其责，做好自己的工作吧，雍江翠湖的车库现状的确让人不能直视，到处裂缝，到处都在维修，并且还要收630一月的高价，大家都在说说业主堵车库，请注意“堵“这个动词，到底是谁堵谁？我也是业主的一员，谁有车不用，愿意放车库里堵着存灰？谁愿意把车摆小区里，自己打车出行？是保安不放行啊，是丰诚物业强行消费自己的衣食父母呀！车库达不达标，该不该收费，用图说话。再次心疼受委屈的楼主！　　　　　　　　　　
　　18万一个车位，630的租金，点都不高呀，你那个是高档小区。我们南坪这里的低档小区车位都要卖15万，停车费500.不贵，一点都不贵。
　　@wyab-09 12:59:00　　淡定，这就是所谓的维稳。当初我们小区换物业，社区在背后操作。小区业主不满，就把物业的宣传海报撕了一角，然后社区主任段某某就打电话把110喊来维稳。　　-----------------------------　　最近我几个朋友还喊一起买重庆天地，说湖边在修一个新的小区了，一直以为这边很高端，勒哈还没个锤子哦
　　有个东西叫业委会。　　找人牵头联系业主，举办业主大会，公开选举就可以了。　　选举前给社区和当地派出所送个通知告知一下。　　联系业主其实并不难，难就难在，很少有人愿意去这么做，因为其实挺麻烦的。　　记得，选举之后，叫所有参与选举的业主签名，过程要全程摄像。
　　心疼你　　
　　业主是你的客户，客户是上帝而不是羊羔任尔宰割！只有充分考虑到业主的需求与感受的方法才能让业主们心甘情愿掏钱买你的车库。不要仗着自己是资本化运作，就用资本主义粗暴冷漠的手段来对付你的客户！直接团购不就好了吗？让点利有怎么了？服务好了口碑才好。口碑好了才有生意！　　
　　我们现在是新小区，成立业委会很困难　　
　　@sagemin
16:08:00　　我们现在是新小区，成立业委会很困难　　-----------------------------　　入住率怎么样嘛？　　
　　没有搞明白，警察来调取监控，就证明你清白了，怎么你还去派出所呆了大半天？　　是被抓进去了还是自己去派出所了解情况？
　　我们小区开发商还把业主们给弄进派出所了呢
找谁说理去
　　顶，支持楼主维权
　　一分钱一分货，就车库现在那可怜样儿，最多值200元一个月。强烈呼吁瑞安高层站出来给业主们一个交代！暂停车库的收费和调整车位月租费！！！要么就对车库进行整改升级！！！！！　　
　　楼主，心疼你的遭遇，抱抱！宝贝别怕！我们都在你身后支持着呢！　　
　　楼主就是一错再错后的胡搅蛮缠，虽然根本还是我国的制度，但是损害的却是我们自己。不要以为胡搅蛮缠，颠倒是非就可以为所欲为，就算你得逞一时，最终整个社会都会被跟你一样罔顾是非，泼皮无赖一样的行为的人搞得人人受损的。
　　我们是最早入住小区的人，有次我妈早上出去买菜回来保安堵门不让她进门让她出示门禁卡，我妈依话出示门禁卡告诉他几栋几号他们还是不让我妈进，说我妈背包里面有施工工具要放地上检查（小区有很多人在装修但是施工队要八点半过后才能进小区施工），当时下雨天我妈一手拿伞一手提着肉和菜，背包里面也是菜，刚好我姐送完孩子上学回来在门口碰到问怎么回事保安说是误会，我姐听后立马炸毛喊他们必须道歉，最后不痛不痒的说了句对不起，，，，真是呵呵哒。我们就在隔壁小区，YT　　
　　看了你的情况，其实没什么。我觉得你首先太把自己当主人了，什么时候你能去掉主人翁的思想可能你会生活得正常一些。物业是什么？愚以为其实是一门生意，生意是要实现利润的最大化的，优秀的物业也有，但非常少，真的非常少。一个月600多费确实也不少，但也不算太多，如果人家要你1000元一个月，你是交还是不交，这个是没有道理可讲的，因为你是没有议价权的，我自己住过晚上11点到第二天早上6点让保安开一次门要两元的小区的，也住过不收停车费的小区的，小时候用自行车驮菜进城卖被罚过五角一次的款（别以今天的货币标准评价当年的标准，当年一斤大米两角五，一斤萝卜2--4分），上哪说理去。别听某些人说的什么业委会那东东，所以劝你几句，能忍就忍了，一切顺利才好。
　　@ty_17-03-09 13:25:00　　瑞安物管无德 业主要团结起来齐心协力维护自己的权益。从来都没有服务者那么强势的对被服务者的道理 现在光天化日朗朗乾坤已经不是谁可以只手遮天的时代了。瑞安你应该好好反省思量一下你的口碑你的销售业绩是怎么来的。过河拆桥 不要得了便宜还卖乖　　-----------------------------　　业主要团结起来齐心协力维护自己的权益
看到这句就想笑
当然这不是因为你 因为我不相信这些人能团结起来
一般情况下大部分人在看笑话 在等待别人出头
　　@myray89
16:02:00　　业主是你的客户，客户是上帝而不是羊羔任尔宰割！只有充分考虑到业主的需求与感受的方法才能让业主们心甘情愿掏钱买你的车库。不要仗着自己是资本化运作，就用资本主义粗暴冷漠的手段来对付你的客户！直接团购不就好了吗？让点利有怎么了？服务好了口碑才好。口碑好了才有生意！　　-----------------------------　　根据现在各地的情况，我从来不认为业主是物业的上帝（物业更不可能这样想），一个没有选择权更别提议价权的顾客能是上帝吗。
　　@巨大猫头鹰
15:50:00　　有个东西叫业委会。　　找人牵头联系业主，举办业主大会，公开选举就可以了。　　选举前给社区和当地派出所送个通知告知一下。　　联系业主其实并不难，难就难在，很少有人愿意去这么做，因为其实挺麻烦的。　　记得，选举之后，叫所有参与选举的业主签名，过程要全程摄像。　　-----------------------------　　业委会早他妈被物管收买了
全国有几个业委会干正事的
　　看完了起因未看评论 有些观点却和楼主不一样 　　第1取卡器坏了？在你之前和之后的车辆他们也是没取卡就进入的？抑或是就独你一辆车进入时故障？取没取卡监控是照不清楚的 但如果故障了收费员会去查看 能留下查看过程的录相　　第2遇到没卡的车主（包括遗失）也是会放行 但有必要的程序
不然车被别人偷开走了算谁的？这程序至少要留下你驾证和手机号 并且你还得能说出进来时间
一来需估算停车费 二来也能更进一步佐证车是你本人我都不知你当时是和保安怎么交涉的　　笫3就没有了堵车库就该负全责 拖车锁车的没商量
不解释 　　你其实觉得自己没错 时间又紧张就该先把车停临停车位上 再打车去上下班 由此引起的损失下来后再找物管 包括因耽搁而迟到之类 谈不拢就立即报警 让警察作个公断 而你一堵车 以公众的时间作为人质
基本上就啥道理可讲的
　　你进派出所真的只能怪自已做出停车堵门这种行为，过激了。至于是物业服务不好，停车收费高等原因，都不是你堵门的理由，两回事，拿出来为自已辩解没有意义。
　　把自己的问题推得一干二净 。也真是可以
　　@巨大猫头鹰
15:50:00　　有个东西叫业委会。　　找人牵头联系业主，举办业主大会，公开选举就可以了。　　选举前给社区和当地派出所送个通知告知一下。　　联系业主其实并不难，难就难在，很少有人愿意去这么做，因为其实挺麻烦的。　　记得，选举之后，叫所有参与选举的业主签名，过程要全程摄像。　　-----------------------------　　@泌阳中学店
18:36:00　　业委会早他妈被物管收买了
全国有几个业委会干正事的　　-----------------------------　　简单，业主大会可以罢免业委会的。。。。　　只要能把业主大会举办起来，其他一切都不是事。
　　@双獅踩地球
18:45:00　　看完了起因未看评论 有些观点却和楼主不一样　　第1取卡器坏了？在你之前和之后的车辆他们也是没取卡就进入的？抑或是就独你一辆车进入时故障？取没取卡监控是照不清楚的 但如果故障了收费员会去查看 能留下查看过程的录相　　第2遇到没卡的车主（包括遗失）也是会放行 但有必要的程序
不然车被别人偷开走了算谁的？这程序至少要留下你驾证和手机号 并且你还得能说出进来时间
一来需估算停车费 二来也能更进一步佐证车是......　　-----------------------------　　赞同。现在在网络上卖可怜已经越来越不能煽动群众了。
　　上网查下重庆天地当时怎么圈的化龙桥这块地。
　　自己没理，煽动不了群众 就说持不同意见的是水军。可见你处事方式了。
　　物业缺少服务意识，光知道收钱，对于他们来说收钱比为业务服务更重要。
　　关注中，这是利益至上弊端，为了追求利润，可以不把你当人
　　物管费收的好多？　　
　　不管说得多可怜，唱得多动听，堵门狗被抓都是大家喜闻乐见的事，你有多少理由，你有多可怜，那个是你跟物管的事，但是你没有权利也没有借口来影响小区其他人的生活，还尼玛的车库出口多不会影响到别个。照你的理论，老子没钱，抢银行，反正钱不是警察的，就没有人抓我哒。　　楼主列种自私自利的二B青年，如果还是列种性格的话，二天还不晓得要吃好多亏，你以为别个堵门灭得事，你堵门肯定也灭得事情了？各人看哈你开的是啥子车？网上堵门的又是些啥子车？　　你以为列些物管的硬是怕你好多？有些人惹不起，他们愿意忍一口气装可怜，你以为他还怕你迈？
　　我们小区有个和物管发生矛盾开车堵门的，结果以扰乱公共秩序处以行政拘留3天。　　楼主请参考，考虑一下你的行为会面临什么后果。
　　物业跟业主永远都有矛盾，呵呵对立的无解，公说公有理婆说婆有理。
　　那么多人站着说话不腰疼，楼主可是在车上放了联系电话，物管没有第一时间打电话喊业主摞车，本来就是故意将矛盾激化，而且我相信乱停过车的司机都知道 警察第一时间出现场肯定就打电话喊摞车 就算没留电话都可以通过车牌查到联系人号码，执法部门也不通知业主本人摞车，而是不分青红皂白直接叫去笔录，本身就存在执法不客观，主观臆断的站在了报警方丰诚物业，我想这才是楼主内心憋屈难过的地方！关于堵车行为楼主自己也承认了错误也给其他业主道歉获得了支持，我想是非对错应该分开看，丰诚物业不作为导致小区环境安全一片糟糕，车库环境不达标强行收取高于周边同等小区200圆的标准达到推销车位售卖的目的，是极其恶劣的资本家剥削行径与我们的社会主义核心价值观是背道而驰的，是必须要强烈谴责和抵制的！　　
　　@sagemin
11:31:00　　事情发生的背景是雍江翠湖小区从3月1日起开始收取停车费，这本无可厚非，然而，车库费用的定价，却让小区大多数业主都难以接受。车位18万一个（税前），月租车位630元一月。相比较瑞安在重庆的其他几个楼盘（雍江艺庭，雍江御庭等），高出了近200元的月租费。业主代表为此事正在与瑞安及丰诚沟通协商，同时由于小区车库问题重重，停车办已经对雍江翠湖小区提出了停止收费的建议。　　在我看来，雍江翠湖小区的收费，合法不......　　-----------------------------　　楼主，你遇到的小区停车问题，成立业委会之后都可以解决。1、重新定价 2、解聘现有物业另外重新招标聘请。　　所以楼主一个人战斗没有未来，应该团结小区业主，尽快成立业委会。
　　@sagemin
11:31:00　　事情发生的背景是雍江翠湖小区从3月1日起开始收取停车费，这本无可厚非，然而，车库费用的定价，却让小区大多数业主都难以接受。车位18万一个（税前），月租车位630元一月。相比较瑞安在重庆的其他几个楼盘（雍江艺庭，雍江御庭等），高出了近200元的月租费。业主代表为此事正在与瑞安及丰诚沟通协商，同时由于小区车库问题重重，停车办已经对雍江翠湖小区提出了停止收费的建议。　　在我看来，雍江翠湖小区的收费，合法不......　　-----------------------------　　@wskeeter
21:14:00　　楼主，你遇到的小区停车问题，成立业委会之后都可以解决。1、重新定价 2、解聘现有物业另外重新招标聘请。　　所以楼主一个人战斗没有未来，应该团结小区业主，尽快成立业委会。　　-----------------------------　　对，龙湖物业不错，不是今年2月江北有个小区就清理了旧物管，迎进了龙湖吗。抓紧成立业委会才是正确之路
　　化龙桥那块地开发了10多年了吧。瑞安也够牛逼的，慢慢盖，慢慢卖，地价就嗖嗖涨。
　　@MHubertka
15:17:00　　重庆的车位好多钱，相信大家都晓得。　　瑞安要收这么高的价格，那就拿出对应价格的服务质量来。光拿钱不办事，当业主是钱多人傻速来，在“爱的供养”？　　-----------------------------　　有些东西是固定的，你没办法做到想换就换，所以话语权就不在你手里，当然，如果你开的是辆路虎揽胜，或许就不会发生这样的事情。
　　外哈就该弄，一个连家乡都不爰的还谈啥子！　　
　　车库设施和地面确实不好。B2的车位不是13W多嘛，看有些业主出租车位才400+80一个月。
　　楼主很可笑，把自己所受的一点小委屈堂而皇之地当成了进行违法行为的理由，楼主你多大哟？
　　支持楼主维权，物管没有服务意识，只知道利益为先，业主凭什么花了钱还要受这种气。　　
　　我邻居也把车堵车库出口，结果物业这招挺很：告知其他被堵无法出来的业主我邻居的地址，其他业主到我邻居家门口破口大骂，结果我邻居（一当官的）几分钟后就乖乖地把车挪走了。
　　@sagemin
11:31:00 　　事情发生的背景是雍江翠湖小区从3月1日起开始收取停车费，这本无可厚非，然而，车库费用的定价，却让小区大多数业主都难以接受。车位18万一个（税前），月租车位630元一月。相比较瑞安在重庆的其他几个楼盘（雍江艺庭，雍江御庭等），高出了近200元的月租费。业主代表为此事正在与瑞安及丰诚沟通协商，同时由于小区车库问题重重，停车办已经对雍江翠湖小区提出了停止收费的建议。 　　在我看来，雍江翠湖小区的收费，合法不...... 　　—————————————————　　@wskeeter
21:14:00　　楼主，你遇到的小区停车问题，成立业委会之后都可以解决。1、重新定价 2、解聘现有物业另外重新招标聘请。 　　所以楼主一个人战斗没有未来，应该团结小区业主，尽快成立业委会。　　—————————————————　　评论 wskeeter：车位是开发商的产权，车位的租金也是开发商收的，物管只收管理费80～100元每月，租金只是代收。物管未必有车位定价权，但物管需要直面业主，成为受气包。就算把龙湖物业引进来，也不能把18万的车位变成8万，也不一定能把630的租金降低。　　
　　抱抱楼主，敢于坚持与物管作斗争的都是折翼的天使　　
　　只要是坏人，任何公民都有扭送公安机关的义务。这里不分谁是业主谁是物管，也不分谁时主人谁是仆人，也不分谁是老板谁是丘二，甚至也不分谁是老子谁是儿子，也不分谁是谁谁谁。仅对帖子题目而言，与帖子内容无关。
　　楼上 有些朋友太天真 　　即使成立了业主委员会 又能怎样？
　　车库是开发商的 他愿意租600 你看得起就租 嫌贵就别租，　　可小区车库始终是一件极其特殊的商品。因为我没有发言权，还没得选。　　18万的车库，630元的月租，这一切都合法，可我嫌它贵，但我能不买吗？我能不租吗？那我的车停在哪里？难道我买了个房子，人能回来，车却无家可归吗？　　我，又该怎么办？　　-----------　　18万的房子，630元的月租，这一切都合法，可我嫌它贵，但我能不买吗？我能不租吗？那我的人住在哪里？难道我在四川找个工作，下班回来，人却无家可归吗？　　楼主 如果别人这么说 你又怎么看？
　　确实收费有点贵
　　法律是道德的最底线，连法律都不遵守的人就不能奢望其道德水平有多高。
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