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卖房子缴税不到2年是不是要交很多？
卖房子缴税不到2年是不是要交很多？网友三水一川给出的答案是:住房自房证取得之日起不满两年转让的，需要交纳以下税种：增值税：总交易价/1.05
卖房子缴税不到2年是不是要交很多？网友三水一川给出的答案是:住房自房证取得之日起不满两年转让的，需要交纳以下税种：增值税：总交易价/1.05 X5%附加税：应交增值税 X 12%所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本） X 20%超过五年的二手房准备卖，要不要交税？交多少网友真有这么糗吗给出的答案是:超过五年的二手房卖要交税！超过5年的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。卖房子要缴纳多少税费网友爱天天向上012给出的答案是:除此外您还需按房屋交易价的万分之五缴纳印花税。二、如果您所购买是一手房，卖房者需按房屋交易价格5.5％缴纳销售不动产营业税和1％的个人所得税；如果您所购买的房屋已超过5年。三一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易价1％缴纳契税，合同中是否开发商将本应由开发商所负担的税金转嫁给购房者，按条执行。如果您所购买的房屋未超过5年；如果是非住宅，您需按房屋交易价3％缴纳契税、如果您所购买的是二手房，除按条执行外，还需看您与开发商所签订的购房合同，则卖房者不需要纳税卖房子要交哪些税费？网友小幸运阴天快乐给出的答案是:一般的情况下卖房需要的费用如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米 ；测绘费：1.36元/平方米 ；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米 ；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。卖房子要交哪些税？（法人和个人的有什么区别）网友123456奋斗vv给出的答案是:一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36 元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　5、 教育附加费：营业税的2%　　6、 城建费：营业税的7%　　中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）买卖二手房，卖家要交税？问题描述:我的开价合理，这些税也可以买家来交纳是嘛。：这些税按理是买家交还是卖家交呢，对方是纯现金一次性支付的，我是不是要交纳营业税和个税呢我要卖了扬州的一套93平米的住房。。最主要的是问？那如果和买家商量好网友真有这么糗吗给出的答案是:买卖二手房过程中，如双方无特殊约定，卖方须承担税费明细及标准如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；三、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ，交易双方各承担50%。
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不满两年的二手房交易税费2017年是多少？
你好，我买来这个房子才一年多就准备换一个更大的房子了，现在准备把这个房子卖掉，不知道不满两年的税费2017年需要多少？
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地区：云南&
|解答问题：40803
你好，不满两年的二手房交易税费2017年的要看你是在哪个地区。　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.　　2、土地交易费。每平方6元。 　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，额*1%+关外手续费300元。 　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。 　　5、公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免) 　　6、公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 　　7、按揭手续费1000元。 　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。 　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
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地区：青海&西宁
|解答问题：33105
　　二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。　　一、 正常过户　　1.(税率5%，卖方缴纳)　　经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。　　日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于市、市、市和市之外的地区。　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。　　办理免税的具体程序、购屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。　　2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)　　征件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。　　3.(税率1%，买卖双方各半)　　不过从2009年至今国家暂免征收。　　4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)　　房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。　　5.其它税费　　如交易手续费、和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。　　二、 赠与过户　　免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。　　国家税务总局日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、免征营业税手续的公告（国家税务总局公告2015年第50号） ：　　个人以、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。　　本公告自日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。　　三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税　　个人房源网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:2017年过户及注意事项）。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。
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我有套房七十万，房产证不到两年，我这时候卖房的房产税应该交多少？要是超过两年卖，房产税是多少？
推荐回答：买卖房屋不涉及房产税，而是缴纳营业税和个人所得税。满2年，免营业税；满5年且唯一，免个人所得税。买卖房屋不涉及房产税，房产税是持有环节纳税，且住房暂免。卖房几年可免房产税问题详情：卖房几年可免房产税推荐回答：3。二，不叫房产税，免征营业税、不满五年的个人所得税：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。个人所得税普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.个人将购买不足2年的住房对外销售的。望采纳。内容如下。现行的营业税政策从“满五年”已经改为“满两年”了.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的；2，免交，全额征收营业税卖房满五年规定的税叫营业税和个人所得税，可以选择全额的1%或差额的20%征收，谢谢：1房产证办在公司名下和办在个人名下有什么利和弊？推荐回答：以公司名义买房和以个人名义买房却别于此：1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。3、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税的影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．公司购买法院拍卖二手房如何交房产税,什么时候交？推荐回答：目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的征收时间为购买之日起到对应年之前。上海：上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房地产开发公司卖房交哪些税？问题详情：税率是多少推荐回答：1.营业税：销售收入的5%（当然就还要交相应的城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)）；2.土地增值税：先按收入额预交1%。之后要进行开发项目的清算，采用超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，具体情况你还是去查查相关法律吧；3.卖房签订的是“产权转移书据”，印花税肯定要交啦，税率为0.5‰。以上三税是卖房时交的，至于房产税、土地使用税是房屋产权人或使用人的，跟卖不卖房没关系。顺便说一下，契税是应该买房人交的。公司与个人买房在税种和税率上的区别问题详情：问在北京买房,个人买房交纳的税种及税率?请分别告知公司买房交纳的税种及税率,公司与个人在交纳税种和税率上有不同吗推荐回答：一、公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税二、公司与个人买房在税率上的区别：1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%三、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税；个人暂时不缴纳这两项税。1、土地使用税：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。2、房产税：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)企业卖房地税局房产税问题详情：企业卖房地税局房产税推荐回答：分别计算缴纳土地使用税，按房产余值计算房产税，土地使用权共有的各方，应由使用人代缴纳房产税”。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的。对用于土地使用权的纳税人不在土地所在地的，应按该部分房产原值扣除25%后的余值（外资企业或外籍个人按房产净值）的1。 公司向他人承租或借用的办公场所应进行税源登记，由共有各方分别纳税.2%缴纳房产税，土地使用税以该房产的占地面积为计税依据，按照个人房产作经营自用需要征收房产税。第五条规定。 单位无偿借用他人房产：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，应由房产所有人自行申报缴纳或由使用人代为报缴，免费借用别的单位的办公场所，按地段土地等级税额计算缴纳，国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕15号）第四条规定。 2、免税单位及纳税单位的房产《国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条规定，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，房产税视同自有房产申报缴交。 企业无偿借用他人的房产作为办公场所可视同自用房产按规定缴纳房产税和土地使用税。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的。 3，由代管人或实际使用人纳税，由实际使用人纳税，根据以上税法规定。土地使用权共有的，由代管人或实际使用人纳税，因为单位和其他单位共用一个土地使用证，所以单位应按拥有建筑面积占总建筑面积的比例计算缴纳土地使用税。 无偿借用他人房产。 综上所述购房时合同订好了为什么还要交税啊 为什么不是房产公司交推荐回答：购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书).6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前规定从日起,适用税率暂定为0:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明。Eg.4%,根据审核认定结果,购房人及其家庭成员的有效身份证明,凡在上海新购住房的购房人:一居民家庭 3人 原先有105平存量房:房产税认定申报表.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料,税率暂减为0,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续:105+123-180=48平 48*,新购住房的契税完税凭证。征收范围,单价21500元计算方式。征收标准.6%=4334,其新购的住房暂免征收房产税,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,缴清当年度应纳税款。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 计算方法、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。未按时足额缴纳的。领取《原有住房信息查询申请表》,现新购123平米
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