如何判断一处门面、商铺、场地租下来是否能赚钱？ - 知乎5被浏览93分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答| 版面导航 | 标题导航
地铁商铺真的是会产“金蛋”的母鸡吗？快报邀请业内人士给出专业意见上海南京都有亏损案例
杭州地铁商铺只租不售，不得转租下单前一定要慎重
&&记者 陈奕 制图 李本献&&&&本报讯 杭州地铁1号线119个商铺，正在火热招租中。&&这次招租主要以网上报名为主，昨天18点多，我点开地铁官网招租网页，短短一周内（其中有3天还是清明小长假），点击量已有6100多，也就是说，平均每天有870多人（次）上网查看。&&而地铁集团的两部咨询电话，也忙得招架不过来了。&&还有一部分人打电话到快报热线，拜托快报帮忙打听相关地铁商铺的消息。&&为什么大家都这么看好地铁商铺？地铁商铺真的是一只会产“金蛋”的母鸡吗？&&我们来看看其他城市的地铁商铺运营情况，并听听相关人士的分析。&&业内人士建议，如果你想到地铁商铺掘一桶金，下单前一定要慎重，对自己的产品、经营业态和商铺位置等，做个理性分析，最好先到其他地铁城市考察一下。&&南京地铁&&也就新街口商铺旺得冒火&&两个星期前，我刚去过南京。&&最热闹的新街口地铁站，人来人往。有一家冰激凌店，人围了里三层外三层，我排了10分钟队，还轮不上。&&从德基广场到大洋百货的地铁通道中，地铁商铺密密麻麻，从风味小吃、奶茶糕点、化妆饰品、文具精品到时尚潮装、婚纱摄影、培训教育、体彩福彩点……&&我发现，其中做餐饮的，生意最为火爆，不管是米线店、酸辣粉店，还是麦当劳、肯德基这样的洋快餐，店前都排着队。&&其中有家“陆嫂米线店”，位于莱迪入口处附近，南京的报纸曾报道过，“常年门庭若市，十余张桌子每隔十来分钟就要翻一次台，双休日一天卖出600碗不成问题。”&&除此之外，饮品店也有很多，如春娇与志明店、口渴了、统一奶茶、麦当劳甜品店等。&&但南京地铁，也就新街口站旺得冒火，其他站点不尽如人意。&&南京地铁1号线中，一共设有154个地铁商铺。然而地铁在驶出新街口后，你会发现，其余站点商铺大多开开关关。&&譬如鼓楼地铁站，规划了约20个商铺，只开了2家。&&&&&&上海地铁 冷热两重天&&上海地铁最热闹的地方，当然是人民广场站，这里是1号线、2号线和8号线的换乘点。&&但哪怕是这么市中心的地方，也并非所有商铺都占了便宜。&&人民广场站内，除了有“小妖之街”美誉的香港名店街和迪美购物中心生意还可以，其他如地铁站西端的华盛街等商铺门庭相对冷落。&&从目前上海1号、2号线的一些地铁商铺投资情况看，并非是地铁延伸到哪里，商铺就火到哪里。&&据上海相关调研机构调查，上海地铁旺铺也仅仅集中在人民广场到徐家汇沿线，以及上海浦东东方明珠一带，因为这些区域，是目前上海人气最集中的地带，不仅拥有上海本地人的客流，更吸引了许多国内外游客。&&而上海地铁其他站点，尤其是地铁终端区域消费能力还不具规模，因而地铁商铺相对比较冷清。&&像上海地铁1号线从漕宝路站开始，就很少有地铁商铺，即使有，也是冷冷清清。&&戴德梁行：端正心态，注意业态&&目前，全世界地铁商铺运营得最好的，要算巴黎，堪称全世界典范，犹如开设了一个“地下超市”，成功地将地铁的“客流”转变为“财流”。&&巴黎的地铁站中设有“商业点”800家，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店等等，可以满足市民各方面的需求。&&日本和香港的地铁商铺也不错，很多地铁站点，一度还是展览热点，各个展览公司，都愿意在地铁站设立产品展示台。&&杭州资深商业地产人谢成龙说，地铁站内，因为有巨大客流量，所以不愁没人消费，而且这么多人，会交叉购物，可以容纳多种业态。总体来说，地铁商铺在投资价值上，值得肯定。&&但要让地铁商铺成为一个“吸金石”，里面却有很多奥妙。&&像南京、上海等地，有的地方地铁商铺经营亏损，和这座城市人们的消费习惯、地铁客流量大小等有关，但也有一些共性的东西，可供我们参考借鉴。&&昨天，我们采访了戴德梁行杭州分公司等一些杭州商业地产界的知名机构和人士。&&他们建议，想进驻杭州地铁商铺的商家和个人，首先要端正两种心态——投资心态和暴富心态，并要注意业态和铺位的选择。&&&&需要端正心态之一：投资心态&&戴德梁行杭州分公司曾经受杭州地铁集团委托，对地铁1号线沿线商铺的定位等做过调研。&&他们说，其实杭州是把地铁商铺作为一个服务于乘客的重要措施来看待的，因此在商铺招租中，明确表示：只租不售，不得转租。&&他们说:“首先，签订合同时，有个承诺要求，今后一旦发现转租，商铺就将收回。如果是企业，合同上还会细致地明确，法人代表、经营品牌、经营类别等内容，一旦发现超过经营范围，就将采取相关措施。平常，还会有一支物业管理队伍，经常巡视。”&&之所以做出“不得转租”的严格规定，地铁集团解释，是为了保证商业品质。&&“我们希望直接面对商家，这样对商家的控制力更强，方便管理。另一方面，在这样的前提下引进的商家更专注于经营产品，更为稳定，这也有利于地铁商业的可持续发展。”&&深圳地铁，之前就因为一些商铺售卖给小业主，缺乏统一管理，最终生意惨淡、业态杂乱、管理混乱。&&&&需要端正心态之二：暴富心态&&对于地铁商铺，一些研究商业地产的业内人士认为，其实是一种长线投资，从国内外一些发展得比较成熟的地铁商铺运作经验来看，投资地铁商铺回报期需10年。&&即使是像上海迪美和香港名店街这样的成熟市场，也是付出了一定代价的，基本上用了长达近7年的时间才摸索出一个准确的定位。&&杭州地铁商铺，是一个全新的业态，其是否有旺盛的生命力，还有待于时间检验。&&有人认为，杭州地铁商铺强调欢迎连锁商家进入，一则当然是因为连锁商家商品品质比较过硬，二则也因为，相对于个人，连锁商家的抗风险能力以及经营耐力等，都占据优势。&&因此，对于个人经营者，他们建议，进入地铁商铺还是要谨慎。&&选择地铁商铺&&看有无出入口和周边商圈相连&&端正了以上两种心态，如果你还决心到地铁商铺闯一闯。那首先要观察一下，你选择的地铁站点，周边是否有成熟商圈，并且，站点是否有出入口相连。&&香港地铁商铺为什么闹猛？戴德梁行杭州分公司认为，主要是因为香港地铁的很多出入口直接和周边大商场相连，这样“地上地下”形成一体化商圈，人流互动，相互拉升。&&他们说，很多人认为地铁人流量大，只要在里面开个店，就一定赚钱。其实，地铁商铺，客流量大并不是最主要的，周边商圈成熟度以及是否有出入口相连，才是关键。&&以上海为例。&&人民广场站的“小妖之街”和迪美之所以独树一帜，其中最重要的一个因素就是，其地面上有来福士、第一百货等人气爆棚的大型购物商场。地上繁忙的购物人气明显波及到地下商铺，联动效应大大提升了“小妖之街”和迪美的商业价值。&&与此相反，中山公园站、上海科技馆、静安寺站等站点，也都处于成熟商圈，但商场的出入口与地铁出入口不直接相连，人们去商场，不会以地铁为第一选择，地铁商铺自然缺乏人气。&&&&&&地铁商铺卖什么&&要符合地铁客流的消费习惯&&地铁商铺业态的选择，也直接决定赚不赚钱。&&谢成龙说，地铁客流量虽大，但多数人都不是目的性消费，而是随意性消费，觉得肚子饿了，就买个面包，渴了，就买瓶水。所以，地铁商业一定要适合人们的这个习惯。&&从一些成功的地铁商铺来看，人们在地铁商铺的消费具有方便、轻便、随意性等特点。商品要很容易携带，例如，胶卷、零食、饮料和常见家庭药品便利店，书报刊、冲印、快餐、时尚饰品等等，如果经营百货业、奢侈品店、大型家电或者美容院、足浴店等，生意恐怕很难红火。&&“任何一户家庭，在做出投资地铁商铺决定前，都不是一桩小事情。所以，大家最好在下单之前，到其他地铁城市，近点的如上海、南京等地，考察一下，理性分析后再决定比较好”。谢成龙建议。
[] [] [] []& &“租”商铺和“买”商铺哪一个更划算？“租”商铺和“买”商铺哪一个更划算？日来源：网络责任编辑：xiaowang 由于限购令的实行，住宅地产的投资价值特受到抑制，投资日益流行。许多人都想做生意，让口袋里的银子多生几个“崽”。但是租商铺划算还是买商铺划算?这个问题就成了众多投资者们的一个“老大难”。
如果单纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交多少租金?租约只能签1—4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户资源流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱;租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。
如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金;买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼;拥有自己独立商铺，自己做房东，自己经营自主支配;省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。
人流决定财流。，临街商铺仅剩一席。随着经济开区发展建设逐渐形成，未来还将引更多高端消费人群在此汇聚。此外，项目周边有多个成熟社区环伺，如乾州农贸市场、市人民医院、职院等，仅仅是生活消费，就能让你日进斗金。
一楼商铺已经开始营业。
如果自身的经济条件允许，个人觉得，买商铺比租商铺更具投资性。市场做旺如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额的转让费;市场做旺了，既能享受租金的高额收益，又能享受商铺自身的升值。 在售参考价格：参考均价5288元/㎡楼盘地址：吉首市乾州新区209国道与电站路交汇处楼盘电话：400-818-0066 转 682717姓名:手机:&我已阅读并同意& & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房扫一扫，上赶集群组
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郑州中专学校办学场地出租,教学场地位于郑州经开区（非中介）
1、学校为独立校区，教室、宿舍、餐厅、超市、足球场、篮球场、乒乓球场齐备；千兆光纤接入、校园WIFI全覆盖、高清网络摄像头24小时监控；
2、教室、宿舍对教育人士办学出租；
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗
租金必须为7位内的整数
商业街商铺
写字楼配套
购物百货中心
同时发给经纪人
大家关注的商圈正在初始化报价器买门面出租划算不，赚钱吗?3个回答恒英酒店用品商铺的价格会很高，现在中心商业区商铺租金高达35元／平方米／天以上，副中心商业区商铺超过8元／平方米／天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元／平方米／天左右。菊园是中介们口口相传的陆家嘴“七大豪宅”之一，一间精装修次卧的租金约为3330元。菊园位于浦城路上，步行过去约20分钟能到月租金均价：6683元，一居5143元，二居6432元，三居7334元，单间1300元。
希望你能满意
3个回答淡墨萦思在上海组一个100平方的门面至少就是好几万，这个要看你自己准备租多大的门面，面积越大价格肯定就越贵
6个回答syhi179门面房租赁合同范本
甲方(出租人):___________
乙方(承租人):___________
根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共
一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。
二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额(大写)___，￥___元。
四、该房屋租金___年内不变。自第___年起，月租金每年递减___%。
五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的工夫及方式___。
六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。 七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。
如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早___天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。
十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前征得甲方的书面赞同，并按规定向相关部分筹划申报手续后，方可中止。
十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的，单方互不承担义务。
十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提早___个月告诉乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，发出该房屋，由此而形成甲方丧失的，乙方应予以赔偿;
1.私自改动本合同规则的租赁用处，或使用该房屋中止遵法违章活动的;
2.未经甲方赞同，私自拆改动化房屋构造，或保护房屋，且经甲方书面告诉，在限定工夫内仍未改正并修复的;
3.未经甲方赞同，私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的;
4.拖欠租金累计___个月以上的;
十四、自本合同签署之日___天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方领取原日租金___倍的违约金。
十五、租赁期内，甲方无公道理由，提早发出该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方领取违约金。乙方未经甲方赞同中途私自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。
十六、租赁期满，甲方有权发出局部出租房屋。乙方如需持续租用的，应提早___个
月向甲方提出书面意向，经甲方赞同后，重新签署租赁合同，并按规则重新筹划房屋租赁登记。 十七、租赁期满，乙方应如期出借该房屋。如乙方逾期不出借的，则每逾期一天应向甲方领取原日租金___倍的违约金。
十八、本合同经甲、乙单方签署后，单方应按规则向杭州市房地产治理局请求登记，领取《房屋租赁证》。
十九、租赁期内，乙方在征得甲方书面赞同的根底上，可将租赁房屋的部分或局部转租给别人，并应签署转租合同，该合同经甲方签署赞同看法，按相关规则筹划登记手续，领取《房屋租赁证》后，方可转租。
二十、变卦或消弭本合同，请求变卦或消弭合同的一方应主见向另一方提出，应及时到杭州市房地产治理局筹划变卦登记或登记手续。
二十一、合同发作争议，处理方式由当事人约定从下列两种方式中挑选一种(即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑选1对待):
1.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁;
2.因施行本合同发作的争议，由当事人商量处理，商量不成的，依法向群众法院起诉。
二十二、本合同未尽事宜，经甲、乙单方商量分歧，可订立补充条款。但补充条款应符合国度、省、市相关房屋租赁治理规则。
二十三、本合同一式___份，甲、乙单方各执___份。将合同副本贰份送杭州房地产管理局。
甲方(签章): 乙方(签章):
法定代表人: 法定代表人:
地 址: 地 址:
6个回答臭豆腐香啊2合同范本如楼上说的挺详细的，你可以参考参考。希望能帮到你，谢谢
3个回答你欠我钱忓杩b甲方：xx
为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意
签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面
租赁给乙方，作xx使用。
二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即：两年)。
三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其
装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种
设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。
九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合
同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。
十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前
3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得
甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失;如乙方违
约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。
十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。
十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
甲方法人代表签字：
乙方法人代表签字：
4个回答情敌千千万i北京市好像没有这个区吧0个回答0个回答6个回答量量勇僮51短时间内是赚不到钱的，你要做要有思想准备，如果他从开发商那里租到干嘛还要租你的呢？如果你现在租了，真的赚钱也是在半年后左右，因为你也是租的！
5个回答橙红月门面房屋出租合同书内容主要包括五个方面，第一，房屋的基本情况　　房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；第二，水电、物业等其他费用承担方式　　租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定；第三，房屋的维护、维修　　在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。第四，合同解除的具体情况　　租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利；第五，违约责任及追究　　在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。你在拟定合同书时注意以上几项，这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。
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