合作技术出资风险办厂一方可以不承担风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-04 08:17 标签： 合作办厂协议
一方出地一方出资地产合作风险大_国内财经_财经纵横_新浪网
一方出地一方出资地产合作风险大
http://finance.sina.com.cn 日&09:03 每日经济新闻
　　中国房地产法律实务研究论坛暨第一期中汇讲坛将开幕 屈成才 每日经济新闻[]
　　随着地产调控的深入，房地产股权转让与资本运作已成业界关注热点，“一方出地、一方出资”合作开发房地产项目的话题已在业界展开研讨。6月30日，由业界资深研究机构举办的《中汇讲坛》将开讲“中国房地产法律实务研究论坛”，触及相关话题是“房地产开
发权取得的法律解构”。
　　此次论坛是由西南政法大学、上海易居房地产研究院、中汇律师事务所共同发起设立的，面向全国的实务性房地产法律研究平台。首期《中汇讲坛》将以继受取得土地使用权进行房地产开发、或其他合法方式获得房地产开发经营权为主题，围绕在建工程项目转让、以股权转让方式取得房地产开发权、“一方出地、一方出资”的合作开放形式等在理论上存有争议、在操作中存在较大风险的难题展开研讨。
　　据本次论坛的执行主席朱平律师的介绍，成立论坛的目的旨在以法律实务研究为主线，推介具有前瞻性与权威性的研究成果，促进实务界与房地产立法和司法领域的有效互动，推动中国房地产市场法治化、现代化的历史进程。
　　据悉，届时将有来自房地产监管及行业协会的领导、从事房地产法律理论研究的著名学者、长期从事房地产法律实务的专家、以及全国百强房地产开发企业的总裁、境外知名房地产开发机构的高级代表等近百名业内权威和精英齐聚论坛。论坛的主办方将向本次与会代表提供具有实务操作意义的法律指引读本，以帮助房地产在取得项目过程中更好地适用法律、控制风险。此外，论坛将不定期推出《中汇讲坛》这一会议交流平台，由论坛主办方组织权威力量对于不同热点专题深入研究，集中发布研究成果，通过与参会者进行互动交流达成共识，促进房地产法律理论与实践操作有机结合。同时“中国房地产法律实务研究论坛”的网站已开通。
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关于合作建房合同纠纷案件的处理意见 一、适用的法律法规及司法解释&&&&目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。&&&& 二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定&&&&合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：&&&&1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。&&&&2、 未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。&&&&3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。&&&&4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。&&&&三、合作建房合同纠纷的处理&&&&1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。&&&&2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。&&&&3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。&&&&4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。&&&&5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。文章出处：中律网&&&&&
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的债务和费用按各投资人的出资比例分担。第六条违约责任如任何一方不履行本协议，违约一方应当向对方支付出资总额百分之三十的惩罚性违约金，并应赔偿对方的经济损失。第七条双方协商同意，双方的合作期限为五年。合作期内如遇国家政策调整，不能实现合同目的，双方协商解除本合同;合作期满，双方根据实际情况另行协商。第条　其他1.本协议未尽事宜由另行签订补充协议。2.本协议经投资人签字盖章后即生效。本协议一式两份份，投资人各执一份。甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________年____月____日____年____月____日[ 内 容 结 束 ]

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