疑因业委会更换物管 四业主家遭强制停水
事发海珠花园小区，旧物业公司称合同未到期就解约不合理
业主只能撬锁，打开水房的门恢复供水。
↓去年7月，海珠花园小区经业主投票选出11人组成业委会。
海珠花园住户黄先生等人员
去年7月13日海珠花园经业主大会成立小区业委会，黄先生等人当选业委会委员，去年12月投标重聘新的物业公司。但是，旧的物管公司人员对此不满，切断了4名住户供水。
广州市（、、）管理有限公司
广州海珠区前进路14&8号海珠花园小区业主黄先生等人家里，上月31日晚突然停水，与黄先生家里有着相同遭遇的还有其余三名业委会委员。截至昨日下午，黄先生等业主家供水多次遭切断。小区物业———广州市塞纳森晴管理有限公司回应，黄先生等人长期拖欠物管费。但是，黄先生予以否认，怀疑是原有物业公司在背后搞鬼。目前，当地派出所民警已经到场责令物管人员恢复供水。
遭遇拉闸　停水几天
上月31日晚上，海珠花园小区业主黄先生没想到元旦假期还没有开始，“麻烦”就已先找上门。黄先生说，当晚10时45分，小孩正在冲凉房，突然喊没有水了。他向同住12层的五户邻居咨询得知，只有他家停水了。而且，微信群内信息显示，同为海珠花园业主委员会成员的余先生、徐先生、胡小姐家里，当天出现类似状况。
随后，黄先生来到12层水房门前，发现平日里打开的水管井房大门多了把锁。意识到情况不对，他随即报警。江南中街派出所民警赶到现场，物管却以“没钥匙”为由拒绝开门。“没有办法”，黄先生只得撬开水房的锁，打开水闸。但停水问题并未就此结束。第二天，自家的水闸再次被关上。“几天没办法洗澡。”黄先生说，停水给家人带来许多不便。
无水洗澡　借水做饭
几天来，业委会主任余先生只能向邻居借水洗菜、烧水，买来不少桶装水维持家用，但孩子洗澡成了麻烦。他们猜测可能是旧的物管公司人员擅自切断供水。“我到自来水公司反映，但他们让我和物管协商。”虽然想了各种办法解决停水问题，但物管不为其开闸，令其饱受停水之困。
据了解，年海珠花园没有设立业主委员会。去年7月13日，海珠花园经业主投票选举产生新一届业主委员会，黄先生、余先生是成员之一。去年下半年，业委会通过投标方式重新聘用新的物业公司管理小区。
“我们业委会本来有11位成员，现在有3人感到压力太大已经辞职。现在反倒物管是主人，业主成了保姆，我们只想要一个安宁、和谐的居住环境。”无端被停水，黄先生很无奈。
民警协调　恢复供水
昨日下午，面对南都记者咨询，海珠区江南中街街道办工作人员回答说，海珠花园小区的相关事宜，已经受理，正在积极跟进，协调处理。广州市海珠警方透露，海珠花园停水纠纷是新旧物管更换而引发。
昨日下午5时30分许，海珠区江南中街派出所民警再次到场协调。在民警要求下，物管人员已重新打开水闸，四户遭遇停水的业主家已恢复供水。而业主委员会与物管的纠纷仍在协调。
因拖欠物管费断水？
物管辩称：因欠费而停水
事主反驳：有已交款通知
停水之举是否系海珠花园原有物业公司对业委会委员施压？昨日，该小区旧物业公司———&广州市塞纳森晴管理有限公司相关负责人回应，停水的几户是因拖欠物管费，并且在没通知公司、在小区住户不知情的情况下，与新的物业公司签订合同，“他们已与新的物管公司签订合同，倘若出问题，应由新的公司负责。”
小区业主委员会上月29日发出公告显示，业委会与中标单位广州市屋川物业管理有限公司签订的《广州市海珠花园物业服务合同》于日生效，与广州塞纳森晴物业管理有限公司签订的《海珠花园前期物业服务委托合同》依法自动终止。而广州塞纳森晴物业管理有限公司在日向全体业主发函称，业委会更换物业公司招标行为不合法，投标过程、结果既没得到任何政府部门确认，又未咨询全体小区业主意见。
对于家中突然被停水，小区物管给出的理由让黄先生及其他三名业委会委员很气愤，“明明一直按时缴纳物管费，却被扣上拖欠的帽子”。据介绍，海珠花园物管费两个月收一次，由银行代扣。黄先生提供的已交款通知书显示，日扣除11月、12月物管费425.65元。
更换物管程序是否合法？
小区业委会：系重聘物管
旧物业公司：未收到信息
“以前小区很平静，本来成立业委会是为了监督物管公司，替广大业主谋福利，促进小区生活质量，现在却矛盾重重。”小区业主廖先生说。据了解，海珠花园小区一些业主质疑业委会工作“不公开、不透明”，“换了新的物业公司，没有通知我们”。
对此，小区业委会委员黄先生回应，去年12月7日委托广州采阳招标代理有限公司依法向全社会公开招标，新中标的物管公司去年12月28日开标，没有收到异议。此次是重聘物业公司，旧物业公司同样可以参加投标，而且业委会也有向对方发函。
对此，广州市塞纳森晴管理有限公司工作人员却表示，并未收到任何投标相关信息。此前，物业公司是直接与开发商签订的合同，合同到2018年才到期，此时因为一纸新的聘用书，就将其解约，并不合理。
换物管是业委会权利
若不满可以重新选举
广东粤广扬律师事务所律师张扬说，业主是与供电局或自来水公司直接签订合同，物管公司无权对业主停水停电，“不管是怎样的缴费渠道，即使是代扣，物管方面也无权停水，是自来水公司对业主进行供水，不是物管公司。”
张律师表示，若业主无端拒缴或拖欠物管费，物管公司可以向法院起诉，可以通过正常法律途径要求追回物管费。如果物管公司通过停水停电追讨，容易导致双方矛盾激化，对其今后合法追讨物管费反而造成不利影响。至于重新聘请物管公司的行为，市场是开放的，不是垄断的。业主委员会有权聘请物业管理公司，“合法选出的业主委员会拥有公章，权限之一就是聘请物业管理公司，如若2/3以上业主觉得业主委员会无法代表民意，可以召开业主大会重新选举。”法律没有硬性规定聘请物管公司一定要公开招标。
而旧的物管公司合同仍未到期，如今与新公司签约，旧的合同是否应该终止？张律师对此表示，这种情况目前仍有争议，根据2003年国务院颁布的《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。不过，去年出台《广州市物业管理暂行办法》中对于此类情况并未说明。关键在于新的合同是否有法律效力，倘若旧的物业公司不满，可以向新签的物业合同提起诉讼，追回自己合同未到期却面临离场的损失。
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。日起施行的《广州市物业管理暂行办法》第五十四条规定，业主委员会职责之一是代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。目前，全国各地小区成立了业委会的比例在30%左右。其中，上海的住宅小区成立业委会&比&例&最&高&，达&到80%，而北京、广州、深圳、杭州等城市在10%-30%。广州有25%的小区成立了业委会，在一线城市中不算高。
采写/摄影：南都记者&徐勉&连楷&实习生&朱婉舲
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本文来源：南方都市报
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物业管理处有权停水停电吗？
　　原文地址：　　[案情]原告系某花园业主，被告为该花园物业管理公司。原告于日办理了入伙手续，同日签订了《业主公约》。该公约第9条规定业主不得有“擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。’日，原告向被告递交了一份房屋装修申请表，该表的装修范围和内容一栏显示：1、墙面、天花，2、部分家私制作，3、部分电路改造，4、门制安。装修保证一栏显示：本住户和施工队保证“遵守本小区《房屋装修管理规定》和管理处的规定，保证按期完成，若有违反，愿接受管理处的处理。”被告在(《小区装修管理规定》中具明了“不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台”。2007年12月，原告因生活需要在自家阳台安装活动玻璃窗户，进行装修。业主委员会于日作出[2008]l号决议，该决议要求原告在三天内拆除阳台上的封闭物及商业广告；日，业主委员会作出[2008]2号决议，要求被告从此日起对原告实施停水、停电措施，直至其整改达到深圳市有关规定为止。日，业主委员会及管理处联合发出一份停电通知，决定从日对原告的住宅采取停水、停电的措施。自那时起，被告就以原告违章装修为名，多次对原告的住宅停水停电，导致原告一家无法正常回家生活，一家数月来被迫在外租住酒店、在外就餐。因此，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令被告立即停止侵权行为，恢复供水、供电；判令被告赔偿原告物质及精神损失并承担诉讼费用。　　【法律分析】依照合同法相关规定，物业公司是没有权停水停电的，理由如下：　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。　　物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，
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2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水　网友问：小区物业管理差，业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗?　&　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应&承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业&管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费&用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。　　物业无权停电停水&物业潜规则你知道多少　　说实话居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间肯定想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。管家把家头管理的尽然有序，一个家才和谐。　　但是有的时候也可能会遇到物业的胁迫，你都不晓得有些钱是咋个来的。今天小编就给大家说说一些物业费相关的常识，谨防物业乱收费现象出现。[-page-]　　1、预交物业费是无依据的。　　有购房者之前反映，还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。　　按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。　　所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。　　2、催缴物业费无权停电停水。　&　有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接把我们水电给停了，都没上门说一声，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物&业费，但是绝对没有有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，以后你家要没交物业费，给你把水电停了滴话，你有权起诉物业公司。　　因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。　　3、物业和业主可协商物业费。　　物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些
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