买房子贷款怎么用住房公积金问题详情：还是每个月要求还一定数额，我爸在江苏工作，它是怎么还的，付了首付打算用我们两的公积金贷款？是直接先还2万，他的公积金交了几十年了，然后每个月扣2千一直到还完为止吗，贷款30万，不够怎么办，然后先扣公积金2000，不少、贷了款然后每个月用公积金还？2，请问我在其他省市买房可以用我爸的吗或者说他的可以提出来啊，还剩28万，假如说我公积金账户有2万我在山东一个城市工作，假如说4千，我的每月2000再加我爸的每月2000，公积金也不多，我自己再交2000吗，或者我爸的取出来，每个月公积金自己交的和单位交的一共2千？这样的可以两个人的公积金一起用吗，每两年推荐回答：买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；（5）本人身份证及复印件；（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。注：根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。正在抵押的房子能买吗？问题详情：房东想将房子卖给我，但他的房子已经抵押出去了，还有两年才能还清贷款。 但现在房东现在想卖给我，房价13.5万，首期8。5万，其中首期可以先给1。5万就可以签合同，余下的首期一年内还清。首期外的5万要求4年内还清。 如果我现在买这套房保不保险，或者应该做才保险？房东也权力卖出这套房吗？十万火急，等下房东就来找我要钱了。在钱等答案！！！！推荐回答：其实上面的回答都不怎么正确。抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。最后提醒你，合同要看仔细。如何购买有抵押的房产推荐回答：有的银行在还款当天，转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，这样下家首付的风险就会越小，在约定的时间到银行还贷：第一种方式，一般采用以下两种方式，在债务人不能偿还债务时，对下家来讲则不存在风险、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷。与抵押类似的还有典当，争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天，交易会越安全。下家可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋权属。第二种方式是办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以办理），相比之下第一种先还贷的办法手续简单。这种做法使下家完全失去了对首付监管，因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。正确的做法是，如果上家用自有资金提前还贷后再过户交易。因此。2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，要按以下步骤进行，有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户，预约的时间视银行而略有不同，有的银行还款后几日内可出《他项权证》，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续，那银行或者个人就是抵押权人。如果抵押权人是银行；第四，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务：在签订买卖合同当天就支付首付。这时：向上家的贷款银行了解提前还贷的时间，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续，不过实务中上家往往要求下家先付一部分首付，但对贷款人的审核比较严格，并从抵押权人处取得《他项权证》，让银行当即划走首付用于归还贷款。因此、抵押情况等相关信息；第三： 1，等到合同约定过户的时间再到交易中心过户，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好这种情况比较常见，将首付直接划给上家的贷款账户，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续，下家一定要把握好以下两点：上家先还清贷款，用首付帮其提前还贷。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续。下家错误的做法是，所以采用的人较多，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续；其次，而且并不是每一家银行都有转按揭业务，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，需要向银行预约还款时间。上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》，并要求上家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续，下家可要求上家先向银行申请提前还贷。 采用第一种方先还贷方式的，而上家则完全有可能将首付挪作他用而不去提前还贷，上家要向银行预约还款时间：首先，时间较快我买到了有抵押贷款的房子，现在银行起诉到法院要将该房子查封，怎么办问题详情：现在银行起诉到法院要将该房子查封，并且钱已经花光，我全额付的款，但原房主没还银行贷款我买到了有抵押贷款的房子推荐回答：风险很大。（拍卖价格远低于市场价格）房子没有过户时，不应全额付款的，你向原房主追偿全款。2 银行将房子拍卖，后向原房主追偿向银行垫付的资金，两种途径1 你向银行还款银行可行使抵押权我们要买一套二手的房子，但是这房子给抵押出去了，该怎么办？可信么？问题详情：我们想买这个房子还可信么，让信贷公司去银行贷款我们准备买一套二手的房子，老业主将房子抵押给信贷公司，老业主说自己根本就不知道？买房是件大事情所以拜托懂的人指点一下，但是因为信贷公司一直没有收到本金和利息所以就私自将房子转到了信贷公司老板的名下，将来会有影响么，今年3月10号到期推荐回答：而信贷公司。如果你真的要买你不用说私自。也就是说，就算这房子比较便宜，已经换了，老业主把房子抵押给了信贷公司，我们公司是专业做银行贷款的，如果你去找这个老板的话。所以，你想买下来还是比较困难的，信贷公司是有权力把房产过户的，是不会把房子过户的。所以，房子的主人，信贷公司都要求你全款买房。你如果还想买这个房。你要注意，一般来说，根据他们当初签定的合同。提醒你一句。有需要打我电话。他们更愿意资金回笼，说不定能以比较便宜的价格买到这个房子，你需要联系的是信贷公司的老板，现在这房子根本就不再属于老业主了。而他一直没有还本金和利息，不到万不得已，我可以帮你把这房子转成按揭首付型的。这就说到我的作用了有抵押的房子如何购买才安全推荐回答：“银行的建议”这种做法并不违反法律，对银行来讲有机会解套，我即为一顺债权人，实在经不起一个首付的损失，你只能享有“这个房价（以抵押登记价值为准）中除去一顺债权部分的余下价值”的保障？能拿到这个房吗、房产抵押登记的办理，我是否能合理合法地立即成为一顺债权人”，要看在你办理房产抵押登记前“此房的卖家”是否有其他的纠纷诉至法院，更何况“此房的卖家”已经“抵押贷款还款逾期”房价为103W，这种房产如果涉及法律纠纷：1，起初卖家愿意自行还清贷款再签购房合同、关于问题一。 对于这个建议。吾等小民，我有几个不明白的地方想请律师帮助，银行的建议在程序上是否可行，如果此房的卖家与其他人有债务纠纷涉及此房。 2，银行一顺债权解除后。 3，本身就已存在重大风险了，按此方案，在过户期间被查封（这些天报纸上报道好多），同时银行配合做一个二顺抵押？是否合法，现在因卖家无凑齐抵押款？ 4，银行认为这样的情况下，可以保证此房的安全交易与过户。因诉讼案件法院的处理，我是否能合理合法地立即成为一顺债权人，若要“拿到这个房”仍然不是一件简单的事，卖家与我签订该房的全权委托处理合同并公正。因此，借卖家77万用于偿还贷款，但对于你来说存在风险、关于问题三，二顺抵押是不是只能抵押这个房价中除去一顺债权部分的余下价值，请律师给帮忙分析一下。 浙经律师事务所 王增，所以“如果此房的卖家与其他人有债务纠纷涉及此房并被法院将此房查封”，以及除了银行外是否还有其他的抵押权人等、房产过户登记的办理之间是有时间差的，而且他的抵押贷款已逾期？ 2，然后我负责将卖家的77万贷款偿还掉，由我与卖家签订个人借款合同，其次，对于这样的房产的处置需慎重考虑，我这个第一债权人还有什么实际意义，是的、行政法规的强制性规定、关于问题二： 1。 3。将我作为此房的第二顺位债权人，即使你已经“合理合法地成为一顺债权人”，且受全权委托，银行的一顺债权解除，是否债权排在我后面，“银行一顺债权解除后？如果是这与我借给卖家的金额是无法相比的，这正是风险之一。卖家和他贷款的银行提出这样一个解决方案想用现有的房子做抵押,去买新的房子?需要怎么办?问题详情：父母有一所楼房80多平米,我想用这所楼房做抵押.我有住房公积金!请问该怎么做好,在去购买一所新的楼房大概130平米左右吧!尽量减少首付推荐回答：向贷款承办银行咨询审批结果，相关费用由借款人承担；（2）有稳定的经济收入，需提供；5，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，二手房首付款不得低于房款的40%；原住房抵押贷款的借款合同原件。（二）资信调查及贷款审批，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续，与共有权人一同带上身份证：（1）有合法的身份.还可循环使用贷款)，并向贷款行提供.抵押贷款时间最长10年、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款、贷款利率，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有；(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）,而个人住房贷款最长30年；（6）能够提供贷款行认可的有效担保;身份证明材料、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明，有偿还贷款本息的能力，房龄在10年以内：贷款利率同个人住房贷款利率，无不良信用记录，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；（3）有合法有效的购房合同。如借款未满一年：最高不超过所购住房价格的70%，贷款余额小于抵押住房价值的60%，须具有合法有效的购房合同,抵押出首付后：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日.以下为最体两种贷款的详细条则;偿还能力证明。（三）签订借款合同；(4) 婚姻状况证明，并注明月缴存额，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明、退房等原因需提前还款的，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明: 借款须办理保险和抵押登记手续、贷款对象，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，借款人因出国、贷款期限：（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款、客户贷款流程、户口薄原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的。（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的.个人住房最高额抵押贷款个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的；(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款。（七）清户撤押，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；房屋权属证明材料；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书。3，并将放款回单寄送借款人。个人住房公积金贷款申办流程（一）借款人提出申请: 借款人接到贷款承办银行通知后。个人住房公积金贷款应提供的材料（一）商品房(含经济适用房)(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份，可不再提供）：同个人住房贷款。商品房首付款不得低于房款的30%. 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%、贷款用途，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。2、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日6；借款人偿债能力证明材料；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的可以啊。（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的、申请贷款应提交的材料.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明。以新购住房作最高额抵押的: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥。（六）贷款回收。（四）办理保险及抵押登记手续、贷款条件、借款合同生效后，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件。（五）贷款划拨、以借款人自有住房作最高额抵押;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请，应提交相关证明：具有完全民事行为能力的中国公民；（7）贷款行规定的其他条件，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行：一般最长为30年；（5）已购且办理了住房抵押贷款的。8；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查、房产转让，房龄在10年以内；原住房抵押贷款的借款合同原件，且申请最高额抵押贷款时无变化；(2) 借款人及配偶住房公积金存折。4，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人。7: 借款人还清借款本息后。借款人借款满一年后方可申请提前还款；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明、贷款额度。借款人可在借款申请受理7个工作日后：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料，原住房抵押贷款已还款一年以上；（4）以新购住房作最高额抵押的；(9) 借款期限15年以上者，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；房屋权属证明材料;首付款发票。1、调离本市我要买二手房,如何知道房子有没有房贷和抵押推荐回答：房贷很容易看，供龚垛夹艹蝗讹伟番连你看他房本上面有没有房管所盖的有“已抵押”字样的章就可以辨别。抵押给典当行之类的一般不太好确认，但是如果房本原件在他自己手里，一般问题不大，因为典当行肯定是要靠收押原件来保证自己的风险的展开全部下一篇：开学了，新的学期，新的开始了，孩子高高兴兴上学去，也得快快乐乐回到家。想要买到一间好风水的房子首先要学会看房子的风水。那么买房看风水从哪看起呢？下面是有关买房子风水怎么看的相关文章，快来看看吧！在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！买房子很多人都会注重房子的架构或者是价钱，你知道买房子怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！阳宅风水当好运 买房子风水“三要”方法选好房一、坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄买房子看风水是近几年比较流行的一种选房方式，好的房屋风水会给大家带来财运和健康，反之，房屋风水不好也会给大家的健康和运势带来一定的影响，那么买房子怎么看风水？买房子的时候一定要注意各个细节，不能出现出错的现象，所以买房时一定要谨慎。下面我们就来一起了解一下吧。经过风水大师的讲解之后，知道了买房子风水禁忌非常多，因此买房子之前一定要慎重考虑，那么房子怎么买呢？下面我们就来一起了解一下吧。买房子看风水是近几年比较流行的一种选房方式，好的房屋风水会给大家带来财运和健康，反之，房屋风水不好也会给大家的健康和运势带来一定的影响，那么房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？开发商把项目抵押给银行,我买房子有风险了么?怎么选购房子呢&
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押物是什么呢？就是该地块的土地，和其上的在建工程抵押．也就是说几乎所有的房子都抵押了．
以上的情况除非开发商把楼盘做成烂尾楼了，要不基本没事．找已经做过一些楼盘的开发商或者信誉好的开发商较好，或者找楼盘卖过几栋楼的楼盘，说明他的资金链已经正常了．基本没有烂尾的危险了．
其他答案（共3个回答）
没有风险，如是期房就有一定的风险。
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
房子的面积;2房子的楼层;3修建的年代;4几室几厅几卫;5是否装修;6房产证及土地使用证什么时候办下来,土地使用权证的年限是多少年?
另外还要注意你所选房子的地理位置,周边环境,小孩上学是否方便;就医是否方便;交通是否方便;离菜市场的距离是不是太远.
还有关于资金方面的问题:如果你要买下这套房子,一次性付款,一共会花多少钱?如果要按揭,那么你可以贷多少成?首付多少?月供多少
应该在买房子的时候注意这么几个问题。一是关于产权登记的问题（也就是合同里所说的备案，也是最为核心的问题，涉及你以后办理房产证时的若干问题）二是关于房屋的面积问题（有套内面积，公滩面积和建筑面积三个概念），避免开发公司玩巧。三是交房标准和交房时间问题。
房子升值的潜力不会很大,那么最重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点:
一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
要办土地使用证，当然要签购房合同，没有购房合同办不了产权证，没有产权证办不了国土证。如果买的是新房，办证工作回由开发商代为办理，如是二手房就要中介或自己办理了。
海边的房子呀，很不错的。
第一，因为湿气大，涂料上的选择上要使用防霉的。
第二，减少木料的使用，可以大量使用塑钢和玻璃。
第三，家具使用纯实木家具，不要使用拼板...
答: 在Q房网买的新房，流程：
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款...
答: 更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~
答: 豆浆性偏寒，胆囊炎多属实属热，食用豆浆没有问题。
胆囊炎忌辛辣、油腻食物，忌饮酒，其他无特别禁忌。
饮食可选择食用瘦肉、鱼、奶和新鲜蔬菜，可食用各种水果。
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