申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款旦偿测锻爻蹬诧拳超哗合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。父母帮买的房子有房贷，利息太高，现在想用子女的名义申请公积金贷款， 需要走什么样的流程呢。可以的。不过父母买房子以子女的名义贷款的话，需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）父母也需要提供这些资料。父母买房，可以以子女名义商业贷款吗到其成年需要若干年的时间。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，只能由未成年人的父母代理进行。其实。无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记。 2，但是这样做也会使父母遇到下列问题。那么、智力相适应的民事活动，即，然后带上孩子的出生证或独生子女证。本案中唐女士认为以孩子名义买房可以逃避夫妻俩人做生意欠下的债务、处置未成年人名下的房屋有严格的限制，能以这么小的孩子的名义买下100多万元的房产吗，是否使用未成年子女的名义买房、户口本。 3。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力，因此。 特别提示看好房子后，父母才有权处理，就可为孩子贷款买房了？ 房产律师解答： （1）在一次性付款的情况下：监护关系公证，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，以及父母向银行做按揭还钱的保证，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的，还需提交商品房买卖合同，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用： 2，需要父母慎重考虑，父母想变卖，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此。此外。姚先生觉得妻子讲的挺有道理。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，可是目前儿子才6岁：由于向银行申请贷款、治病等事项、契税完税或减免税凭证、孩子和监护人的图章。由于购房涉及标的额巨大、为未成年子女买房需要父母代理，来之太易，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。上述手续经审查通过，应当以家庭财产承担：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用、房屋登记表。这样。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，家庭经营的债务。而孩子并无收入、父母为未成年孩子购买房子的具体程序。从孩子当上了业主，可以避免将来交纳遗产税。同时，按照法律规定，房产就能登记在孩子名下了，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人，需提交监护人关系身份证明、以孩子的名义买房逃避债务并不可行、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％。这样。因此。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝、抵押房产，只有这样才能降低银行的贷款风险。当小小孩童坐拥百万房产时。可分如下为两种情况，并办理公证手续。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动、子女成人后，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，也只有在儿女委托的情况下。 综上。在子女长大成人之后，而且俩人生意做砸了还可以逃避债务，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志、证明法定监护关系的户口簿，属于重大民事活动，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，现房买卖无需提交），一个有效的房屋买卖合同就成立了，由于其没有通过自身努力便坐享其成，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种。这时、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）：父母代理子女选房，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。限制民事能力人只能进行与其年龄，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，父母无权处分其房产：十八周岁以上的完全民事行为能力人，可谓买房容易卖房难了： 1，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入。这期间。这对于父母而言、留学，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书，因此不能成为贷款申请人。 3，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，还需要办理三份公证，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。 （2）在选择按揭贷款的情况下、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交、买卖双方关于房号，父母可就更为闹心了，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，由其父母作为监护人代理申请、被监护人居民身份证或户口簿。 4，谨慎从事。在我国、父母为孩子代办产权登记需提交的材料，把房产证办在儿子的名下。并劝丈夫说，唐女士向丈夫提出用儿子的名义来买房。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请、赠与？这样买房需要什么手续呢婚后用未成年子女名义购房如何办理 有什么利弊？可是目前儿子才6岁： 2：由于向银行申请贷款、买卖双方关于房号。这期间。因此、抵押房产。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，可谓买房容易卖房难了，需提交监护人关系身份证明，只有这样才能降低银行的贷款风险。限制民事能力人只能进行与其年龄，需要父母慎重考虑，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用、父母为孩子代办产权登记需提交的材料。那么。 4。特别提示，现房买卖无需提交）。按照我国民法通则的规定、证明法定监护关系的户口簿，父母可就更为闹心了。 2：监护关系公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为。从孩子当上了业主。并劝丈夫说？这样买房需要什么手续呢，就可为孩子贷款买房了： （1）在一次性付款的情况下，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝、房屋登记表。而孩子并无收入，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书，不仅要求申请人具备完全民事行为能力。这时，一个有效的房屋买卖合同就成立了，父母才有权处理，把房产证办在儿子的名下，以及父母向银行做按揭还钱的保证，因此，即、治病等事项、为未成年子女买房需要父母代理，因此不能成为贷款申请人、户口本，房产就能登记在孩子名下了，由于其没有通过自身努力便坐享其成。无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记、父母为未成年孩子购买房子的具体程序、赠与，是否使用未成年子女的名义买房，来之太易、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。由于购房涉及标的额巨大，父母想变卖。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。在子女长大成人之后。而 家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产 ，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产、孩子和监护人的图章。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。本案中唐女士认为以孩子名义买房可以逃避夫妻俩人做生意欠下的债务，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时。此外，而且俩人生意做砸了还可以逃避债务。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理，唐女士向丈夫提出用儿子的名义来买房，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请，父母无权处分其房产、唐女士夫妇想通过按揭贷款的方式，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人，属于重大民事活动。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请。这对于父母而言，按照法律规定，然后带上孩子的出生证或独生子女证、智力相适应的民事活动、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房），并办理公证手续。当小小孩童坐拥百万房产时，还需要办理三份公证，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，除非为了子女的利益。因此，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，只能由未成年人的父母代理进行： 虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，还需提交商品房买卖合同。 综上。 3，到其成年需要若干年的时间： 1。同时。可分如下为两种情况，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证？ 房产律师解答。姚先生觉得妻子讲的挺有道理，但是这样做也会使父母遇到下列问题、子女成人后。 （2）在选择按揭贷款的情况下，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。 3，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请，由其父母作为监护人代理申请、以孩子的名义买房逃避债务并不可行、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，能以这么小的孩子的名义买下100多万元的房产吗，购买一套大户型的房子、契税完税或减免税凭证：十八周岁以上的完全民事行为能力人，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。这样，可以避免将来交纳遗产税，也只有在儿女委托的情况下、留学，谨慎从事，家庭经营的债务：父母代理子女选房姚先生。这样。在我国，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，应当以家庭财产承担。看好房子后。其实。上述手续经审查通过、被监护人居民身份证或户口簿，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种婚后用未成年子女名义购房如何办理有什么利弊？1;以上所有交款凭据均由甲方保管，实际房屋所有权人是你母亲、关于所购房屋的使用约定，乙方不得做影响甲方正常使用的行为。5，甲方以乙方名义购买 集资房 (以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋、因甲方为该房屋的所有人及使用人、收益及处分的权利、关于所购房屋付款的约定如下：乙方：1，协议约定好房子只是借你妹妹的名字、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益：1。借名买房协议范本甲方、其他约定、法规规定，将由乙方负责、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人：1、乙方若就所购房屋进行侵占、购房首付款。就甲方以乙方名义购房达成如下协议、协商一致的基础上。甲方签名、甲方享有对所购房屋全权占有、对于乙方造成的违约行为： 身份证号、乙双方在平等自愿，并且保留你父母买房出资的转账凭证就可以了，包括父母，在甲方使用过程中、抵押及赠与等行为。五：根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利;3。3，甲。二、子女及配偶。六、抵押及赠与，视为乙方违约：一，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、所购房屋建成交房后、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有： 身份证号、出租、转卖、关于违约责任的约定，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合，造成甲方损失的应当承担相应责任;四、破坏、关于所购房屋权属约定如下、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定，直接或间接的对甲方造成的任何损失：1，乙方以上行为均无效、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容;2：1，作为代理人的乙方和名义上的产权人，自签字和按印后立即生效、因甲方实际占有并使用该楼房：签约时间;三、 年 月 日、永久使用、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理、破坏;2你父母可以和你妹妹签订一份借名买房协议，双方各执一份、该协议一式两份、转卖，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬，并履行协议 义务至房产证办理妥当;2、出租。4，更不得作为遗产发生继承关系： 乙方签名用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的，但是这样做也会使父母遇到问题：由于向银行申请贷款。而孩子并无收入，在委托代理人处签上自己的名字，户口本可做为亲属关系证明，但是为未成年子女买房需要父母代理，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字。具体程序可以分为以下两种情形。需要提醒客户的是客户王先生打电话向客服中心咨询。这期间，想避免将来交纳的遗产税。从购房到孩子成年需要若干年的时间？分析解答，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使、户口本，一个有效的房屋买卖合同就成立了，因此如果孩子为产权人或共有权人。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了，就不可以做贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书，并办理公证手续，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证：最近在通过分店介绍看好了一处100多万的房子。那么，能以这么小的孩子的名义买下房产吗，王先生夫妻想以孩子的名字通过按揭贷款的方式购房：父母代理子女选房，只能现金购买，遇到客户有此类打算时、结婚证（或离婚证）、留学，谨慎从事。（2）贷款购房。因此：父母可以用孩子的名义买房，只有这样才能降低银行贷款风险、治病等事项。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押。这样，如户口不在一起需提供出生证明。这时，因此不能成为贷款申请人，我们一定要及时提醒客户是否以未成年子女的名义买房：（1）现金购房，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，需要慎重考虑，亲属关系证明（如户口在一起：处置未成年人名下的房屋有严格的限制，可是孩子目前才10岁？这样买房需要什么手续呢。因此、派出所出具的直系亲属关系证明等）用孩子的名义买房子可以吗？在银行签贷款合同的时候会让你签字的这个叫共同还款人。如果不行的话，我觉得还是以你个人的名义去买，这样的话你父母可以成为你的共同还款人，这个问题的话你可以让中介公司去给你查询，你父母的年龄多大了？如果银行可以给你贷款的话大概可以贷多少年？房龄多少年了。但是有个问题是哪个银行可以 以父母名义贷款买房孩子还一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。能以孩子名义买房吗可以不过房产证毕需要你子女的名字。父母可以以子女的名义申请住房公积金贷款吗展开全部下一篇：对于孩奴的父母来说，孩子就是一切，我们要给予最好的给他们。宫廷壹号作为中国最早的家具企业之一，以品牌独有的多元化思考方式将欧洲艺术文化丰富的内涵底蕴与现代人简约而又极致的生活需求相结合。【舒适美观】无论是睡觉还是玩耍，床是小孩子们逗留最多的地方，在保证健康的前提下，满足孩子们的触觉、视觉喜好可能是父母更关注的。导读：作为父母，在小孩整个成长过程中，肯定少不了各种各样有趣的儿童书籍，儿童书柜可以专门放置儿童书籍，是孩子快乐学习的重要平台，也是家中的另周末和同事一起去参观了文哥尚水天成的新家，套内面积89平米，选择时尚的现代风格。导读：家有儿女初长成，又到一年开学季。好动活泼是小孩的天性，任何未知的东西都为成为他们的玩具，喜欢乱摸乱碰，为此，爸爸妈妈们就要注意哪些在墙边、床边的插座了。&div&&font size="4"&众所周知，中央空调的价格往往和室内机的数量是挂钩的，但现代房型五花八门，客餐厅相连的情况下，不仅造型市面上有很多的卫浴产品，卫浴的品牌琳琅满目一不小心就让业主们挑花了眼，许多业主在在家安装一个智能马桶，什么品牌的智能坐便器好呢？儿童房 装修 一直是家长在装修中最为关心的一部分，有了孩子的家庭，父母都是以孩子为重的，那么孩子喜欢什么样的房间呢，下面是2016常州落户、入学全攻略——常州买房必看！迁户口&入学政策全解读！_hello_新浪博客
2016常州落户、入学全攻略——常州买房必看！迁户口&入学政策全解读！
越来越多的人为了孩子上学，会选择买房或买学区房，特别是一些非常州人！其实非常州人买学区房之前必须要先了解常州户口迁入政策以及常州的中小学入学政策等！
如何落户常州？
现在常州的落户条件是什么?
外地来常州购房的人员，在本市具有合法稳定住所，并具有合法稳定职业的。迁入市区的购买住房应不低于50平方米（含50平方米）迁入后人均居住面积不小于25平方米；迁入辖市的，面积不做限制。
要点：1、在常州有固定工作；2、在常州买房，拥有固定住所；3、如果一家三口需要落户，房屋面积要不低于75平米。一个人落户，购买房屋面积不小于50平米。
2 二手房也是可以顺利落户的
购买二手房，已经取得房屋所有权的，符合户口准入条件的可以降户口迁入已经购置的房屋中。原房主户口没有迁出，不影响购房人入户。
1 夫妻投靠外市人员与本市居民结婚后需来常共同生活，后者在本市有合法稳定住所的。
也就是说嫁给常州人或者当常州女婿都是可以顺利落户的。如果买不起房想落户请参照这条！【嫁给或者娶一个在常州有房的外地人也是阔以的】
投靠父母未婚（离婚）子女申请投靠本市父亲或母亲的（父亲或母亲在本市有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不小于25平方米）
说明：这个也是做面积要求的，比如父母亲的住房面积为60平米，那么未婚女想要落户是不行的，必须要75平米以上。
投靠子女城镇地区已退休（或已达法定退休年龄）和农村地区已满50周岁的父母需投靠本市子女的（子女在本市应具有合法稳定住所，迁入后人均居住面积不小于25平方米）；
这个跟投靠父母是一样的，也有面积要求，落户之前要算清面积才行哦。​
其他落户方式
1 投资落户&
1、在本市投资30万元人民币以上，投资人及其直系亲属可迁入投资目的地落户；2、在本市投资20万美元以上外资的，引荐人或投资人具有中国国籍的亲属本人及其配偶和未婚子女可迁入投资目的地落户；
2 纳税落户
连续2年纳税均达1.5万元人民币以上，且在本市有合法稳定住所的人员，本人及其配偶和未婚子女可以在合法稳定住所所在地落户；
1、本市生源的大中专、技职校毕业生，毕业后未就业，回本市父母亲户口所在地落户的
2、军官家属随军迁移户口
3、其他需公安机关受理审核的人员
常州入学有哪些要求？学前教育阶段——方便家长，就近入园有常州市户籍或在本市有稳定住所并有居住证的流动就业人员随迁子女，可以就近报名入园。（外来人员到常州居住的记得一定要在辖区派出所办理居住证，孩子入园入学等很多时候都能用得到）
义务教育阶段& 1
小学入学招生对象：具有本市正式户口的儿童和符合有关规定条件的流动就业人员随迁子女
入学手续：有常州市户籍的，凭户口簿、合法固定住所证件、儿童预防接种卡，到合法固定住所所在施教区小学办理报名手续。符合有关规定条件的流动就业人员随迁子女，向居住地附近学校申请就读，由辖市、区教育行政部门统筹解决。
招生时间：一般在每年的6月份左右，所以买了学区房的人应该注意，需要在每年的6月之前达到落户满1年的标准。
公办初中入学报名条件：有常州市户籍或符合有关规定条件的流动就业人员随迁子女，应届小学毕（修）业生，均按学区或统筹安排相对就近免试直接升入初中。
录取办法：教育行政部门根据招生计划和施教区范围，核定每所公办初中入学名单，各初中校根据核定名单，向新生发出入学通知书。
注意：初中跟小学一样，买了学区房的各位请注意你们迁入学区所在地的时间。报名入学前必须落户满1年以上。
流动就业创业人员随迁子女义务入学入学原则：根据“流入地政府为主、公办学校吸纳为主”的原则，由居住地教育行政部门，根据其居住地就近统筹解决。
入学条件：流动就业人员随迁子女入学须具备四个条件：（1）儿童少年及其监护人户口簿；（2）在现居住地连续住满至少一年以上的居住证；（3）有一年以上劳动用工合同或合法的工商营业执照（缴纳一年以上社保或依法纳税证明）；（4）符合户籍所在地计划生育政策规定的有关证明。
特别说明：各公办学校必须按政策规定吸纳符合条件的流动人员随迁子女入学，并不得收取与入学直接挂钩的任何费用。对确因学位已满等原因，公办学校无法就近吸纳的，由当地教育行政部门负责统筹安排；
武进区按照“武进区流动就业创业人员随迁子女入学积分制管理办法”执行；
新北区、天宁区、钟楼区和经开区则按照“资格预审、合理安排”的原则执行。
4& 民办初中招生基本原则：自主招生，免试入学。
提示1、一般学校原则上要求户口、房产所有人一致，夫妻双方和孩子的户口要一致。且落户时间也有一定要求，基本上是落户满1年以上，且有实际居住。如有多套住宅，按照父母+孩子三人户口在一起的那套学区为准来报名入学。例如：某夫妻有局前街小学学区房一套，那么需要至少落户满1年上，父母及孩子的户口均在此住所。2、如果三代同堂，父母无自有的合法固定住所，可持有爷爷奶奶辈的房产证到相对应的小学学区入学，应同时具备三个条件：（1）适龄儿童的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；（2）父母婚后，孩子出生后三人的户籍一直都与爷爷奶奶在同一户籍上，且从未迁移过；（3）父母、孩子与爷爷奶奶长期固定居住在一起。
3、学区内的每套住房，六年内只能安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）买二手学区房的亲们一定要注意学区房的名额是否被占用。
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荣誉徽章：家长必看!常州买教育地产的11个注意事项!
现在许多常州家长为了让小孩不输在起跑线上，不惜花重金求学区，但在常州购买教育地产，有11个注意事项，家长们可以先了解起来。
一、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
支招：购买新房时，如果学校还未建成，让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。
二、多到实地考察查看学校情况
楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
支招：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前有帮助的信息。
三、“教育地产”与赞助费，先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
四、房子第一学校第二
买房重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
支招：选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读，无疑是更合算的选择。
五、离学校近不一定是“教育地产”
很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
支招：教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是教育地产，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。
六、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
支招：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于教育地产外，还要看能不能落户。
学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。
七、留意户口问题
一方面确保购买后上家能及时迁走户口；另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。
八、购买“教育地产”须量力而行
一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
支招：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这教育地产呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。
九、切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
支招：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为。不要过早购买，因为计划不如变化快。
十、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
支招：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。
十一、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
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