物业维修基金 提取难在哪？_网易广州房产频道
物业维修基金 提取难在哪？
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一周房评对于大多数购房者来说，物业维修基金就像一个谜题，这笔钱究竟如何运作？在哪些情况下可以提取？通过什么方式提取？不只是住宅业主对于维修基金不熟悉，一些物业公司的人员同样对此认识模糊。而另一方面，却是业主们为了自己的家园进行维权的声音此起彼伏，例如去年万江某小区电梯出现故障，上百户业主围堵物业管理公司；同样是万江的某高档楼盘出现顶楼防水问题而漏水，业主们与物业管理公司进行了旷日持久的僵持，最后却没有人提出通过维修基金的途径去解决这一问题。实际上，三年前，东莞市住宅专项维修资金中心就通过各类宣传平台广而告之，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。这就是说，业主在自己所缴纳的房款里面，已经包含了一笔维修基金，并且可以正大光明到银行或者维修基金网站查询缴存情况和使用、积余情况，只是不可自行提取资金。通过上述情况可以得出结论，维修基金管理收取是规范的。但是为什么出现房屋破损或者公共区域需要维护时，却总是出现不和谐的场面呢？这里面主要涉及到几个问题。首先是维修基金提取需要具备三个条件，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共使用设施或者公共面积；最后是必须有全体业主三分之二书面通过。目前很多小区连业主委员会都没有成立、业主们一盘散沙，指望物业管理公司组织业主签名领取维修基金，实在有点难。
还有一个极为重要的问题是质量保修期。这也是物业管理公司很多时候采取推诿、放任不管的原因，因为不少物业管理和开发商都同属于一个集团公司，如果业主们反映的问题还在质保期内，这就无法申请维修基金，但是物管公司为了维护集团公司面子、或者干脆为了节约开支，通常是能拖就拖，就是不告诉业主真相。在这里，有必要说清楚政府对开发商质保期的明确规定：房屋结构质量为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这些项目保修期，规定自竣工验收合格之日起计算。对于上述这些情况，相信业主们明了之后，在遇到小区公共设施需要维修时，能够及时对症下药，从而减少不必要的纠纷。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：陈丽娟_123456
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物业公司能否收取维修基金
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二手房经纪人
到医院去问医生,医生会告诉你的。
房天下知识为您分享了一条干货
你称呼的维修基金,是常态的小维修费用,还是购房时交的大修基金?大修基金是专款专用,物业公司动用不了;如果你们住的单元楼电梯换线缆之类,还不需要动用大修基金,而必须维修的时候,物业公司相当于把这维修费用分摊给业主嘛,他就要收取了撒!
不能。维修基金是由政府专门的维修基金管理中心统一收取与保管!
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违法信息举报邮箱：房屋维修基金怎么处理，房屋维修基金由谁管理？
提问者:热心网友
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是由业主委员会监督。开发商不能挪用，只能60%以上业主同意，才可以用来维修小区公共设施什么的。
房屋维修基金由上级主管部门保管，由2/3以上业主签字动议才能动用的，1楼下水道堵塞，是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的和物业没关系。顶楼漏水，还不到5年就漏，应该找开发商要求他们维修，不然告他们
最近的大修基金收取方式:多层不带电梯60元一个平方多层带电梯90元一个平方小高层以上145元一个平方
由该小区物业统一来收取！
房屋维修基金由上级主管部门保管,由2/3以上业主签字动议才能动用的,1楼下水道堵塞,是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的和物业没关系。顶楼漏水,还不到5年就漏,应该找开发商要求他们维修,不然告他们
西安这边是145一平方,存入指定银行有维修基金会,也有小区业主委员会,甚至还有开发商管理的,地方不同做法也不通,比较;乱。
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
是由业主委员会监督。开发商不能挪用,只能60%以上业主同意,才可以用来维修小区公共设施什么的。
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物业申请动用住宅维修基金遭异议
发布时间： 10:29
九江新闻网—浔阳晚报
小区道闸、监控系统坏了需维修
物业申请动用住宅维修基金遭异议
市物管办：看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金
居民从装有电动栅栏的小区门走过。
在一些市民的印象中，住宅维修基金是用来针对房屋维修使用的，小区物业在申报使用住宅维修基金时，将道闸、监控系统也纳入了维修范围，这让居民产生了疑惑，这些项目是否属于住宅维修基金使用范围？
物业要动用住宅维修基金修道闸、监控
市民徐女士家住慧龙新城小区，近期，物业贴出通知要申请使用住宅维修基金，发动业主签字，但其中的维修项目让徐女士很疑惑，&物业说摄像头、围栏（道闸）坏了，要动用维修基金，我觉得不合理，房屋维修基金不是房子有问题或者电梯出现故障的时候才使用的吗？&
徐女士告诉记者，这次物业申请动用的维修金约为40万元，每户约摊到200-300元，&这不是一笔小数目，而小区的道闸，也就是车辆进出小区口栏杆，根本就很少用到。我住在小区，也希望物业能好好管理，就是想知道维修这些东西是否能动用住宅维修基金，要是每一个物业进来后，说什么东西坏了就要用住宅维修基金，那我们的维修金很快就会用完了。&徐女士称。
记者近日来到慧龙新城小区，发现小区道闸栏杆确实开启，一旁的刷卡器也是坏的。
道闸、监控属共用设施，且只是维修项目之一
慧龙新城目前由九江住宅物业服务有限公司提供物业服务，对于此次动用住宅维修基金问题，该公司朱经理解释道，此次维修的项目不止一项，包括墙体、门禁系统、道闸和监控系统，预算资金为30多万元，平均每户200-300元，&小区一期房屋使用超过5年，二期接近5年，有部分墙体出现了渗水现象，需要进行维修，而门禁系统、道闸和监控系统也是小区居民的共用设施，属于维修基金使用范围，一些业主可能对相关政策了解不足，对此有误解。&
据了解，九江住宅物业服务有限公司于2012年9月入驻该小区，已经是该小区的第五家物业公司了。朱经理坦言，从原物业公司接手慧龙新城时，小区很多设施的损坏情况都很严重，&小区共有95扇楼道门，只有8扇正常使用；60余个监控探头，如今只有8个画面显示正常；道闸系统完全瘫痪。&朱经理表示，门禁系统和监控系统无法正常使用是很大的安全隐患，而道闸系统瘫痪则使小区&门户大开&，外来车辆来去自如，这些问题都需要尽快解决。
此外，该物业公司入驻大半年了，物业费缴纳情况却不乐观，&小区有1387户居民，缴纳了物业费的还不到40%。&对此，朱经理也很无奈，摄像头和楼道门，如果只是小部分不能用，物业还可以使用物业经费陆续进行更换，但大面积更换物业就承担不起了，只能使用住宅维修金，&这次申请使用维修金我们已经动员2个月了，现在还处于业主签字阶段，要70%以上业主同意才行，现在只有600多户同意。&
看该设施是否为开发商原建配套设施来确定是否可用维修基金
记者从市房产局物管办了解到，目前住宅维修资金的管理和使用主要根据建设部、财政部第165号文《住宅专项维修资金管理办法》执行，办法规定住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物管办钟主任表示，共用设施的界定，主要看设施是否为开发商原建的小区配套设施，并交由全体业主所有，是原建配套设施就属于共用设施，如果是其他组织机构后续建筑的，则另作考量；属于共用设施的申请维修基金，业主根据自愿决定是否使用维修基金。钟主任还提醒，住宅维修基金是房屋的养老金，业主使用维修基金时要精打细算，把钱用在刀刃上，一旦用完还要再筹。
记者杨丽/文 欧阳海员/摄
[责任编辑：潘江英]
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