二手房房屋维修基金必须交吗要交多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 08:43 标签： 房屋维修基金交多少钱
买二手房打死不要交维修基金，因为根本不需要！
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买二手房打死不要交维修基金，因为根本不需要！
买二手房打死不要交维修基金，因为根本不需要！ 房事儿八卦买新房时需要缴纳一笔住宅专项维修基金，这直接决定你能够拿到房产证。那问题来了，买二手房要交吗？本文简单说说。首先，看一下什么叫房屋维修基金。它是指专项用于物业公共部位、公共设施及设备的更新、改造等项目的资金。一般情况下，买新房要交。缴纳标准：购房者按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，并与开发商签定有关维修基金交缴约定，该维修基金属于全体业主共有。计算方式：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。资金标准是：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;备注：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以比例在各地区之间都有一定的差异，建议到当地政府网站或房管局网站进行查询。那买二手房要交吗？答案是：一般不需要。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。二手房维修基金的转让要注意什么问题?：(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。(3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。 点击展开全文
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二手房的维修基金是多少钱一平方
我有更好的答案
维修基金主要是看当地的房产政策决定。 这个无法进行估计。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
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准备买下二手房，请问维修基金怎么过户？需要走什么流程吗？
不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?&业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。&那么，房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢?&业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。&那么，维修基金怎么算呢?&房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。&值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。
其他回答(共2条)
要交的,维修基金都需要的
要的，议案不能都是要交维修基金的，至于你哪里是怎么交的就不大清楚了。
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房子维修基金多少钱?
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规定维修基金是2%, 契税规定是,首套商品房买入90平米以上契税1.5%, 如是二套商品房买入,90平米以上契税2%, 三套以及三套以上契税3%;希望我的回答对您有帮助。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,很高兴为你解答: 每平方一块二,高层的好像是八毛。 每个小区的物业价格都是有浮动的,我说的只是一个参考价格,希望对你有帮助。
首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。仅供参考
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