政策原因,上海公积金贷款政策不了款,什么时候可以退房

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网签后的一手房因为开发商和政策的原因一直不能申请到公积金贷款,能不能要
网签后的一手房因为开发商和政策的原因一直不能申请到公积金贷款,能不能要求开发商退房
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因开发商原因不能贷款,是对方违约,可以要求退房。签约后出新政策,也可以要求退房。如果签约前就有政策,那就是你本人原因不能贷款履行合同,需要承担违约责任。
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开发商刚挖地基未盖楼,通过特殊手段获得商品房预售许可证。我已交完首付,办完网签备案,由于开发商未盖楼,公积金中心不批贷款。我想退房,开发商不同意,想要合同,开发商不给,请问这种情况应该怎么办?
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1.可以通过城建部门及其上级协调解决;2.通过公积金中心了解不认可预售证的理由,根据该理由寻找思路;3.直接通过司法程序追究开发商违约责任。如有问题,再详说。
商品房签了合同后到了申请公积金贷款的步骤,但是开发商说要交2.5万的电商费才能签贷款合同,公积金贷款是开发商办理的,合同上没有这费用的,我们拒交。但开发商的人说要交了才能签公积金的合同。请问我们接下来应该怎么办?有什么方法和途径解决?
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怎么协商,协商减少还是减免此费用?此费用不合理,我们根本不愿交此费用?
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最新法律咨询银行原因导致不能贷款 能否退房要回定金?
来源:亿房网 余纯 日 07:03
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(亿房网10月25日文&余纯)近期武汉公积金贷款传言将发生重大变化,而一直以来商业贷款额度紧张,购房者能否顺利办理贷款被热议。正常情况下贷款不成的主要的责任一般在购房者或者是开发商;但是是否存在其他的原因导致贷款不成呢?例如国家房贷政策发生变化,使贷款人达不到申请条件;或者是银行额度不够,不放款,而此时购房者又不能全额支付,能否退房?是否算违约呢?
贷款政策风险&不需承担违约责任
网友购房贷款时遇到问题咨询亿房网,&我准备利用公积金贷款买一套一手房,购房合同已签,贷款正在审批过程中,据说现在贷款非常难,甚至说十一月份公积金政策有变,可能会停贷,如果不是因为我的问题造成无法贷款,进而导致我无法履行购房合同,请问算我违约吗?有什么后果?可以退房吗?能把所有首付(含定金)退给我吗?&
在银行拒绝个人房屋贷款申请的几种理由中,除了个人原因外,开发商原因和政策风险,导致贷款不成的,是可以免责,不需承担后期可能产生的违约责任。
政策原因:所谓政策风险,可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不到申请条件,最终被银行拒绝贷款的情况。
所以如果明确不是因为自己的原因,而是公积金贷款政策发生变化,导致贷款条件不符合,一般不算违约,可以退房。但是也需合同细节是如何约定的,如果有额外约定,那么则以合同为准,所以需查看清楚,避免陷入了不必要的纠纷当中。
注意:如果公积金贷款政策发生变化,将对截止时间点作限制,解释何时办理的按照旧政策,而何时执行按照新政策;例如已经提交申请或者是申请已经审批的这两种比较常见的,容易作为截止点。
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[责任编辑:鄢锋]
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重新安装浏览器,或使用别的浏览器已经签了购房合同,因为单位原因住房公积金贷不了款,现在想退房,怎么办!急!_百度知道
已经签了购房合同,因为单位原因住房公积金贷不了款,现在想退房,怎么办!急!
我有更好的答案
你好,既然你签了购房合同,建议你跟售楼处协商解除购房合同;如若协商不成,你肯定是要按照合同承担部分赔偿责任的。
合同里有写若不是双方原因造成违约,开发商可以退全款及利息,我不知道我这种算不算是单位原因造成我贷不了款,开发商会不会全款退
你好,这个得算是你个人的原因。建议你还是耐心跟开发商解释清楚,将责任减少到最低。
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你这种情况只能跟开发商协商。买受人跟开发商签完商品房合同之后,是有权利解除合同的,但是得开发商同意的,大多数的情况下开发商都是不会同意的,但也有少数解除合同的,比如房子质量或其他方面有问题,买受人都可以到开发商那填一份撤销合同的申请,取得开发商的同意后就可以撤销购房合同了。
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