二手房买卖房产税提高该谁承担
二手房买卖房产税提高该谁承担
应该是卖方承担，但是在实际发生的业务中，税费一般都是由买家承担的但是你这种情况，属于你的原因造成的额外支出，所以只能你们自己协商解决了
买二手房房产税怎么算由谁来出：
二手房交易税费计算及征收,依据交易双方的不同情况,买卖双方分别承担的具体税费明细如下: 一、契税:(...
购买二手房房产税有哪些?该怎么交?：
购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税...
二手房己满二年房产税怎么算：
二手房房产证已满二年,免营业税,税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的...
2015最新房产税如何征税 详解二手房交易税费和过户费：
一、二手房过户费用如下: 1、登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。 2、转让手续...
二手房过户房产税过两年是多少：
一,没有房产税,已经取消了 二,二手房过户,满两年的唯一住房,只交契税及房本工本费;满二不唯一,需缴...
重庆买卖二手房需要每年交房产税吗：
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2...
二手房过户房产税是怎么收取的。：
今年新的税费政策规定。 满2年住房过户免除营业税百分之5,55。 满5年住房,又是卖家唯一住房,再免...
二手房房产交易过户需要交纳个人房产税吗,怎么交,交：
目前开始征房产税的只有上海和重庆,如果你不是在这两个城市的话,是不需要交房产税,如果在这两个城市之一...
二手房的房产税是多少：
多方面原因,买方是否首次购房的无房者,卖方是否是唯一住房,房子是都已经属于卖房名下够两年以上
二手房房产税怎样缴纳：
购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税...正在初始化报价器购买二手房需要缴纳的税有哪些?分别为买方和卖方承担由哪些?10个回答guangyu912需要缴纳契税,营业税,个税,原则上来说,契税是买房出,营业税和个税是卖方出.承L诺123有营业税,契税和个税。一般由买方支付张xiao戈不满5年 买方:契税 卖方:营业税和个人所得税 满5年 契税 但现在一般都是由买方承担税费销魂充c北京不清楚.园区刘三峰契税 个人所得税 营业税;契税有买房人承担,营业税、个税由卖方承担!!!现在税费基本都由买方承担
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二手房交易已约定买家承担买卖双方全部税费，卖方的个人所得税也该由买方承担么?
北京&07-24 14:42&&悬赏 0&&发布者:kennic…… & 回答:(8)
北京地税局网站上有个这样的案例，能否做为参考呢？
个人所得税不可转嫁&
【案情简介】&2006年8月，王某将自有房屋转让给张某，双方约定王某因转让该房产应缴纳的个人所得税由张某承担。后张某付清房款，但未替王某缴纳个人所得税。&&&&
&&&&　　2006年10月，税务部门作出处理决定，要求王某按“财产转让所得”补缴其转让房屋的个人所得税。当月王某诉至法院，要求张某履行协议，为其负担个人所得税及滞纳金。
&&&&　　法院经审理认为：个人所得税属于不可转嫁税种，应由所得人承担；双方约定由买受人负担该税构成税收规避，属于私法权利滥用的无效行为。法院遂判决驳回王某诉请。
&&&&　　【律师点评】
&&&&　　一、个人所得税属不可转嫁税种。根据税法理论，税收按其负担是否可转嫁分为直接税和间接税。所谓税负转嫁是指纳税人通过种种途径将所缴税款的部分或全部转移给他人负担的经济现象，它表现为纳税人与负税人的非一致性。凡税收不能转嫁他人，由纳税人直接负担的税收为直接税。凡可以由纳税人转嫁给负税人的税收为间接税。
&&&&　　实践中，税负转嫁行为经常发生，交易当事人往往依据私法意思自治原则约定税收的负担问题。当私法意思自治与税法公法规定之间产生矛盾时，应依据实质课税原则，从税法立法目的和经济现象本质出发，作出对税法条文深入其经济本质的实质解释，从而判定私法税负约定的合法与否。
&&&&　　个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。其征税依据是所得额，征税原则是&“所得多的多征，所得少的少征，无所得的不征”。其设立目的在于通过对所得人课税来调节公民个人过高收入，实现社会实质公平。如在买卖合同中允许本应由转让方负担的个人所得税转嫁给受让方承担，则使其收入调节功能形同虚设，其立法目的落空。故，个人所得税属直接税，不可转嫁税种，应由所得人负担。
&&&&　　二、本案处理。本案王某转让房产，是个人所得税纳税义务人。而双方约定个人所得税由买受方张某承担，该约定使个人所得税立法目的落空，是双方滥用私法，规避税收的违法行为，属无效约定。&故法院判决正确。
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可以委托律师处理相关事宜
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个人所得税是出卖人对其自己的受益缴纳的税费，不能要求买房人缴纳，只能是自己缴纳。
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仅是案例，不能用于其它案件；
也有另外一种相反辩解。
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税款应当哪一方承担，应当以合同约定的履行，如果合同中未做约定，双方可以协商补充约定，如果协商不成，一般情况下，由卖方承担。
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税务承担以合同约定为准，合同约定由谁承担就由谁支付，对于合同没有约定的契税，应当由卖方承担。
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具体依据协议约定。
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根据双方合同约定的内容执行，没有约定的情况下，根据具体情况分析判断
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人气：1380& &二手房所有税费都由买方承担?二手房所有税费都由买方承担?日来源：楼盘网责任编辑：kuangsilin 针对很多购房百姓关注的商品房买卖税金问题，二手房所有税费都由买方承担? 都由买方承担? 税费常识：商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%;个人所得税20%;契税1%-4%(首次置业在90平方米以下征收契税1%，90平方米以上征收契税1.5%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%)。其中买房只承担契税部分。
在提供原始购房手续要件的前提下，营业税和征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。
案例：2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月王女士买房的房产证才办下来，双方更名前夕，卖方又提出要求。在这三年之中，卖方又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。
我来说两句：“交易之中产生的所有费用由买方承担”这样的合同条目并不鲜见，这是房主变相提高的一种附加，就看买方是否认可。而实际上按照规定，房屋交易中仅契税是由买房承担。像王女士这种情况，属于卖方对于合同条目的曲解，应寻找法律援助。 房改房交易有优惠? 案例：赵大爷的房改房不足50平方米，地处城市中心，最近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区买了一处85平方米的新房，看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了，“我这是房改房有没有什么税费上的优惠?那我有多处房产，还能享受到退税的优惠吗?”
税费常识：在税费的征收方面，房改房不征收取营业税。
我来说两句：赵大爷的这种情况其实是很幸运的，首先，按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回。而这里，房博士还要跟很多读者重申，名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税政策。 个税交了还能退吗? 案例：“就算是差价的20%，那也要交24000元的个人所得税啊!”读者刘先生老房原始发票上体现出来的购房价是20万，而目前这套房子市场价格已经涨到了32万，他需要交24000元的个人所得税，这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。
税费常识：关于一年之内买卖房屋退还个人所得税规定：在一年之内，房屋所有人购买一套房屋，并且出卖了一套房屋(买卖不分先后)，且所购买房屋面积大于出售房屋，个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。“一年之内”的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。
我来说两句：个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内买一套比出售房屋大的房产可以退回个人所得税。也是对改善型购房的一种鼓励。 按20%还是1%收能选吗? 案例：“在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取比差额20%更划算啊，这个可以选么?”周先生之前花14万元购买了一处二手房，现在出售已经标价29万，按照差价20%计算的税金是3000元，而按照全额1%收取的话是1400元。
税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。
我来说两句：其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的，相关的专业人士表示：“就算交易人的原始手续要件全部丢失，在交易中心还是可以查到信息记录的。”所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易中心也没有历史记录，这在整个沈阳市都很鲜见。
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上海市二手房税费有哪些？买卖双方各承担多少税费？
　　上海市二手房税费有哪些？买卖双方各承担多少税费？
　　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
　　2、：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
　　（二）非普通住宅：
　　1、营业税（增值税）：购买未满2年（含2年）的房产对外出售税率为房价的5%，　满2年则免征。
　　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
　　（一）普通住宅：
　　0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）
　　0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）
　　90&140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(日新政，第二套房契税为3%)
　　（二）非普通住宅：
　　契税：3%
　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：
　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
　　2、单套建筑面积在140平方米以下；
　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
　　此外买方还要承担以下费用
　　1.工本印花税
　　一般为5元/本
　　2.产权转移登记费
　　一般为80元/本
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