中国的房子建筑质量就三五十年，不管新房多么体面，卖出去后，没有经常维修清洗油漆，20年后就挺残的，三十年就没法住了，只能租给穷人。不信的可以看看30年房龄的房子现在是什么光景，就可以估计自己买的房子到时候什么情况了。　　如果房子业主不能依法组织起来维修，强迫那些不愿意出钱维修的人出钱或强制售出。40年后重新翻建。这房子保值个什么呢？　　多军们可以说说，大陆有什么法律、制度可以保障业主们这样行使权利么？　　现行很多房改房已经三四十年了，他们可以重新翻建，顺便修好地下车库和电梯么？　　如果做不到房屋可以升值留给儿女的理由是什么呢？
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　　嗯？经常骂人家傻空的多军呢？
　　你能让我买北京的，哪怕破平房我也要。
　　只是买个地段
，这个是重点，那些水泥架子都是不值钱的　　
　　回复少，是因为傻多们懒得回复你这个低级问题　　一线城市的房，再旧再烂，也能挂单后立刻租出去，而且价格不低　　如果运气好，上世纪60年代的老楼房遇到拆迁，完全是独揽好几期双色球的感觉
　　首先，你解释一下是哪位权威人士说中国大多数建筑质量只有三、五十年的寿命？还是你们臆想出来的？　　另外，再搞清楚这个时限究竟是指建筑本身寿命的完结，还是指过三五十年大多数就赶上拆迁了，旧楼留不下来？这更是两个截然不同的概念。
　　@hong693
17:26:15　　首先，你解释一下是哪位权威人士说中国大多数建筑质量只有三、五十年的寿命？还是你们臆想出来的？　　另外，再搞清楚这个时限究竟是指建筑本身寿命的完结，还是指过三五十年大多数就赶上拆迁了，旧楼留不下来？这更是两个截然不同的概念。　　-----------------------------　　赶上拆迁以后机会不太大了，特别是已经住进电梯公寓的伙计们。现在通行建筑设计标准就是五十年，以五十年无大修为原则。问题是在这种理想状态下，一栋楼那么多业主，很难达成就外墙涂料脱落、渗水达成及时定期检修的意见，特别是关于出钱的问题。业主私自安装防盗网、空调架也是个大问题，都造成雨水渗入墙体。业主们只能是眼睁睁的看着房屋损坏。这种情况下，房屋过了三十年后是否还适合住人就是个问题，你要嘴硬说比桥底强，那就当我没说。
　　其实也不是房子涨了，而是钞票印多了，去大城市的人多了。土地也是垄断的。银行房贷含有政府的隐性担保。何为长期持有？自住条件许可就不要去纠结！
　　楼主，据调查，100元纸币的平均寿命是36个月，比砖头的寿命短多了，请问你为什么要起早贪黑工作去挣那个纸呢？
　　@谋事于人成事于天
18:39:32　　楼主，据调查，100元纸币的平均寿命是36个月，比砖头的寿命短多了，请问你为什么要起早贪黑工作去挣那个纸呢？　　-----------------------------　　-10086
　　看到第一句话就知道楼主的智商一泡污，呵呵
　　@谋事于人成事于天
18:39:00　　楼主，据调查，100元纸币的平均寿命是36个月，比砖头的寿命短多了，请问你为什么要起早贪黑工作去挣那个纸呢？　　—————————————————　　神逻辑，钱旧了不好用我可以去银行换新的，旧房子你可以和政府换新的？　　
　　@Lancer2 　　闻宇律师您好，非常高兴看到您莅临房观，但作为一位法律爱好者，对您的业务能力有些质疑。　　汶川地震您听说过吧？也知道灾后重建吧？也知道受损的房子里住得不全是房产持有者吧？也知道会有租房户吧？问题来了，灾后重建后，租房户会否同房产持有者一样，得到产权房？　　天津大爆炸您听说过吧？损毁的房屋里也会有租房户吧？政府是否会给租房户提供成本价的产权房？　　中国房价的主要成本是地价及各种税费，傻空们一般都知道这点事，如果土地使用年限不到期而房子不能住人了怎么办？告诉您，会由政府牵头，产权人集资的方式来解决。　　希望您能珍惜律师团队的荣誉。还有，您的老号 @Lancer1 为啥不用了？
　　@Lancer2
19:06:14　　@谋事于人成事于天 9楼
18:39:00　　楼主，据调查，100元纸币的平均寿命是36个月，比砖头的寿命短多了，请问你为什么要起早贪黑工作去挣那个纸呢？　　—————...　　-----------------------　　问题是你凭啥断定房子寿命就三十年呢？有何依据？
　　北京朝阳区团结湖南一条至南三条，房子建于上世纪七十年代后期，六层建筑，还是早已淘汰的预制板结构。　　按照楼主的说法，这种房子现在早该坍塌完蛋了。　　可事实是那边一大片这样的房子，至今仍在正常使用中。而且一般人照样买不起。
　　@hong693
20:35:00　　北京朝阳区团结湖南一条至南三条，房子建于上世纪七十年代后期，六层建筑，还是早已淘汰的预制板结构。 　　按照楼主的说法，这种房子现在早该坍塌完蛋了。 　　可事实是那边一大片这样的房子，至今仍在正常使用中。而且一般人照样买不起。　　—————————————————　　假如你是这栋楼的完全业主，法律也容许你翻新重建，你会不会考虑重建加个地下车库和电梯，这样自住舒服，出租租金高啊。　　
　　@Lancer2
19:06:14　　@谋事于人成事于天
18:39:00　　楼主，据调查，100元纸币的平均寿命是36个月，比砖头的寿命短多了，请问你为什么要起早贪黑工作去挣那个纸呢？　　—————————————————　　神逻辑，钱旧了不好用我可以去银行换新的，旧房子你可以和政府换新的？　　-----------------------------　　呵呵，房子旧了政府还真是给换新的。　　城市拆迁补偿规定了，按使用面积补使用面积；户口内人均不足12米的补足12米（各地标准不一）；装修按评估价值补偿；给拆迁户2年在外租房补贴；开发商承诺福利若干。　　我有几套市中心的老房子，房龄20-30年的都有，没见哪套不能住人的，大不了是外墙看着丑一点而已，去年市政把自来水管，配电箱和煤气管道都免费更换了新的，外墙保温也是免费的，临街门窗阳台还给免费做塑钢窗。　　就这些建筑，我看50年没问题。都是砖混结构，结实着呢，没看谁家的预制板住塌了的。
　　至少我还有个拆迁的机会，生活至少还有希望，没房子的傻空有什么？
　　还有，你说的问题我根本没考虑过，我买房就是为了稳定不搬家，其它钱的事，不是主要的。女朋友家人开心就好。
　　上海倒掉的那个房子，难道不是业主私自违建，乱拆承重墙？上海有的是3040年代的房子，也没塌吧，作为上海建工的家属非常负责任的告诉你，一旦出工伤事故，绝对先赔钱，全市通报，加班加点检查安全隐患，死2人以上责任人吃牢犯去，我倒是知道有一批吃里扒外的律师收了美分，到处煽动人上访，敲诈抹黑政府哦，当然希望你不是哦
　　您提出的这个问题实际牵扯的因素非常多，就围绕您提出的一点,这一点是在农村买房子才考虑的微因素吧，您太小看中国的房屋质量了。
我住北京西直门这块，全是七八十年代的小区， 都是预制板结构，现在外面全是政府为维护市容形象免费给做外装， 除了楼道 电梯环境差些，别的都不影响居住，更不影响大堆的人买 租，50平的房子 我5000租的，为了怕房东涨价，我签了5年，后来通过他邻居得知他月供才不到三千。
　　@u_16-04-26 22:34:46　　您提出的这个问题实际牵扯的因素非常多，就围绕您提出的一点,这一点是在农村买房子才考虑的微因素吧，您太小看中国的房屋质量了。
我住北京西直门这块，全是七八十年代的小区， 都是预制板结构，现在外面全是政府为维护市容形象免费给做外装， 除了楼道 电梯环境差些，别的都不影响居住，更不影响大堆的人买 租，50平的房子 我5000租的，为了怕房东涨价，我签了5年，后来通过他邻居得知他月供才不到三千。　　-----------------------------　　50平的房就租5000元真是太便宜，现在至少得8000了哦，哈哈哈，当年买进的时候可能每平米不到8000哦，哈哈哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~
　　所有人的财富一定要找个地方存放。　　而且大家一定不会以货币的形式把自己的财富储存起来。　　很简单。　　因为当前的货币脱离了金本位，所以货币中没有含金量。　　只要通货膨胀一来，货币迟早变废纸。　　当前来看，多数普通人选择把自己的财富以房产的形式存起来。　　所以，只要多数人的财富一直在增加。　　那么房产的价格必然一路飙升。　　当然，如果你身家达到了一定的级别。　　那么买买古董艺术品之类也是可以的。
　　人生重要的三十五年你选择在哪里度过？几千几万年对我没有意义，人生只有那么十几二十年有决定意义。　　这就是多军对你的回答。　　
　　需要解释吗？去问买房人　　
　　楼主别把心眼钻到钱眼里，房子挂钩的户籍、学位、家庭居住感受才是关键，小孩读个烂学校和名校，可能人生轨迹就不一样，为了小孩有个好起点，你愿意支付多少？　　对我来说，这个问题毫无疑问，倾我所有，尽我所能，不要求别人也这么想，但我可以肯定地说，像我这么想的肯定不在少数，单是这个原因，房价就有需求，有需求就跌不下去　　买了房子，即使亏点，但是和后代发展起点，自己家庭幸福感，甚至自己发展格局比起来，那都不是事　　反之，你一分钱都算尽，生怕被人赚多了几个钢镚，更怕你机关算尽，最后误了卿卿性命　　至于70年产权到期，建筑使用寿命到期怎么办，你不用操心，上位者它们房子更多，不为你安排，他们自己也要找退路啊　　成熟点吧　　
　　一线城市一对夫妻年收入50万，一年消费20万，可以存下30万，十年就是300万。　　三四线城市一对夫妻一年收入20万，一年消费10万，可以存下十万，十年就是100万。　　这些积蓄你要让他们放在哪里？　　没有更好的地方，只有房产。　　房产就是个存钱罐。　　普通老百姓的存钱罐。　　当所有的人都往里面存钱的时候。　　房产的价格难免水涨船高。
　　楼主操心过度了~~~我小时候住的民国时期的房子，至今还好好的住着人呢~~塌楼这种事情只在新闻里看到，跟飞机掉下来一样，因为稀奇所以是新闻，至于拆迁这种事，倒是到处都在发生~~
　　很简单吧　　有钱干嘛？移民，多数人没机会。炒股，嫌死的慢是吧！？买车，纯消耗品~~存银行或者买理财，跑不赢通胀~~~换美金。是比存银行强，可美金也会通胀，再加上利率低，也属于慢性自杀。　　一线城市买房可能有赚头，二线城市也算是防御性资产，三线四线就不好说了，反正有钱也没啥良好的投资途径，买房也是无奈的选择。　　非常感兴趣的是空军有点闲钱都干嘛用？
　　所谓的房价上涨都是中介机构，地方政府，现在持有房产的人的意愿，也就是所谓的多方，空方就是不急于买房这但有欲望，这就是所谓的博弈。其实房价上涨都是坑，让所有外地人去填坑，本地人拆迁都分几套房，原来的工人都分有房，什么家属院，集资房，乱七八糟的房子，现在房价上涨都是中介机构给瞎鸡巴搞的，地方政府暗中支持，持有房子的一厢情愿，坑的可都是外地人，农村出来的大学生，及外地工人，呵呵，实话实说，谁骂我谁生小孩不长屁眼，哈
　　92岁老人加装电梯遇拦路虎 低层不让步韩志鹏也没辙　　南方都市报 [微博] 钟丽婷 张艳芬 07:40我要分享 7　　[摘要]92岁老人住8楼，上下楼梯不便，多名住户想报建加装电梯，却遭低层住户反对。　　热门新盘推荐　　新盘速递 家装指南 圈房 每日导购 户型点评 Q友福利　　腾讯发布互联网+房地产行业解决方案 16年5月广州32盘入市　　首付6万起入住湖景3房　　[新货]滑雪场旁住宅21日开盘 [推新]黄埔名企盘5月中旬开售 [地铁]购7字头地铁3房享88折 [抵买]8字头购增城地铁精英社区 [新盘]番禺精装公寓25万/套起 [优惠]6字头居低密高端社区　　点击查看路线详情
　　92岁老人住8楼，上下楼梯不便，多名住户想报建加装电梯，却遭低层住户反对。上周六，广东省政协委员孟浩和广州市政协委员韩志鹏来到事发小区———越秀区东环路6号广东省地质实验测试中心职工宿舍了解情况。有居民反映，针对目前低层住户利益受损方面，相关部门始终没有一个标准的补偿方案，只让“双方协商解决”，最终导致邻里关系越闹越僵。　　5月7日上午，孟浩和韩志鹏来到事发小区，28号楼加装电梯筹备组成员陈女士介绍，住房是上世纪70年代至90年代建的，约800人居住，当中有150人是离退休人员，平均年龄80岁，每日上下楼梯十分困难，其中一位92岁老人住在8楼，行动更是不便。2012年她们开始筹备加装电梯事宜，却遭低层住户反对，这些年来她们四处咨询，还走访广州部分旧楼加装电梯的成功案例。“之前其实已签过一轮字了，后来由于资金等方面因素没有落实，现在去签字感觉比过去还要难，没有相关政策推动。”　　“尽管说只要有三分之二的住户同意，就可申请报建，但规划局仍强调必须百分之百住户同意，这就导致有一户不同意就要拖上一年半载，利益各异，众口难调。”有居民说，大院30号楼是小区唯一一栋获批加装电梯的，其过程也是历经波折，最后给予低层住户赔偿才得以开工。　　记者了解到，“双三分之二”为既有住宅加装电梯的基本要求，根据《广州市既有住宅增设电梯试行办法》第三条、第十四条，若涉及对业主专有部分及因增设电梯影响通风、采光、通行等建筑设计问题或建筑设计违反国家有关住宅规范中通风、采光、通行的相关技术标准与规范的，应征求受影响业主的意见或修改建筑设计方案。而大家最关注的低层住户补偿标准迟迟不见出台。　　到底能不能装电梯，现在还是个悬念。　　说法　　韩志鹏：　　相关部门应尽快出台　　低层住户补偿标准　　在听到多位居民提到有低层住户要求赔偿，且“加码”不断的现象时，孟浩说：“赔偿的最高标准是什么？是否应该在市场价格上限范围内进行讨论？这些都缺乏指引。”　　韩志鹏现场也多次强调并呼吁，老楼加装电梯难在资金、协调、审批，其中最突出的难题还是资金，相关部门应当尽快出台低层住户的补偿标准。　　社区主任：　　个人利益不让步就没得谈　　广州华南和谐社区主任周活宁表示，加装电梯涉及的采光、通风及通行问题如何去界定？虽然说相关部门可以出具体细则，然后交由第三方或专门机构去做鉴定，但在现实操作中并不是这么简单。加装电梯涉及到公权和私权两部分，公权部分大家一起协调分摊，“但私权部分就很难，比如说，不管你赔多少我低层就是不愿意，在这个不愿意的大前提下，什么都没得谈了，更别说让第三方去鉴定的环节”。
　　@Lancer2 租房和自有房是两个感受。拥有过才会知道。
　　楼主需要首先明确一个概念，所谓房子值得长期持有，是相对持有现金（或其他常见金融产品）来说的。　　历史告诉我们，持有一套房子（地段中等偏上）比持有现金（或其他常见金融产品）风险要低、收益要高，总体来说是个性价比高，且常人所能及的资产保值方式。这套房子现在住起来不是那么舒适，并不影响它的保值属性。　　楼主可以选择，假如能回到三十年前，你是希望拥有一套市中心60平的房子，还是等值的2、3万人民币呢，我想大多数人都会选择房子吧。
　　其实很多房屋买卖不是买卖的房屋　　而是地理位置和土地使用权，那么反过来说房屋的价值在于地理位置的便利和生活便利性　　30年保值的应该是地段好的地方　　如果房屋所有权和土地使用权需要再出钱转让的话，那么房价应该是随着使用期限缩短而贬值的　　目前这个还是空白期，如果不需要再出钱转让土地使用权，那么房屋保值还是很合理的。　　总之只有中国才有这样的特色，个人支持土地私有化，这样才是真正的物权所有。
　　@tomgeaini
14:04:39　　其实很多房屋买卖不是买卖的房屋　　而是地理位置和土地使用权，那么反过来说房屋的价值在于地理位置的便利和生活便利性　　30年保值的应该是地段好的地方　　如果房屋所有权和土地使用权需要再出钱转让的话，那么房价应该是随着使用期限缩短而贬值的　　目前这个还是空白期，如果不需要再出钱转让土地使用权，那么房屋保值还是很合理的。　　总之只有中国才有这样的特色，个人支持土地私有化，这样才是真正的物权......　　-----------------------------　　根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，美国房价有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。　　在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。在同样的123年中，美国CPI通胀率为2.82%。美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。　　以美国的经验来看。　　房价跑赢通胀是没有问题的。
　　上海80年代造的老公房屹立不倒，现在基本都能卖5万左右一平方。
　　看完标题，感觉哔了狗了！
　　@chi楼
00:13:00　　很简单吧　　有钱干嘛？移民，多数人没机会。炒股，嫌死的慢是吧！？买车，纯消耗品~~存银行或者买理财，跑不赢通胀~~~换美金。是比存银行强，可美金也会通胀，再加上利率低，也属于慢性自杀。　　一线城市买房可能有赚头，二线城市也算是防御性资产，三线四线就不好说了，反正有钱也没啥良好的投资途径，买房也是无奈的选择。　　非常感兴趣的是空军有点闲钱都干嘛用？　　—————————————————　　理财年化10-15%，炒股一年两番都是不入流的，做生意一年回本两年翻番，从来不缺眼光和能力，缺的只是启动资金，给我一笔小钱，还你一个天下！　　
　　多也好，空也罢，一个简单的算法，一套房买了的钱存银行得的利息，这套房出租的房租，两者比较一下，如果大至相等，房价基本合理。不等，自己心里有杆称，自己办，别攻击别喷，自己给自己算帐　　
　　多军亏死了
　　马光远：价高命短的中国房子　　 08:50:58 来源：光远看经济 作者：马光远　　手机看新闻　　评论　　中国是世界上每年建筑量最大的国家，每年70多亿平方米新建面积，消耗全世界50%的水泥和钢材，但中国建筑物的寿命大多只能持续25-30年。　　
中国是世界上每年建筑量最大的国家，每年70多亿平方米新建面积，消耗全世界50%的水泥和钢材，但中国建筑物的寿命大多只能持续25-30年。　　
也就是说，在现实的语境下，过于考虑住宅70年的产权到期后如何，其实没有太多的意义，因为绝大多数的建筑物根本到不了70年。平均30年的寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让最近围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。　　
中国的房子，应该活多久，按照住宅土地使用权的年限，应该有70年，而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。但实际情况是，中国建筑寿命50年罕见，30年普遍。　　
但是，如果要论价格，中国很多城市的房价早已“赶英超美”。我看到某机构对全球最贵城市的房价排名，前10名的城市分别是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。　　
北京上海都入围。但是，如果考虑到中国的房子计算的是包含公摊在内的建筑面积，同时，土地使用权的年限不是永久的，其实，中国很多城市的房价排名要远高于这个。在北京，四环内普普通通的房子都上千万。在欧美等地的大城市，上人民币千万的房子，品质远高于北京四环。　　
万国置地今年发布的《全球房地产展望白皮书》测算2015年全球主要城市的房价，从单套房屋的均价来看，旧金山以单套房屋均价112万美元居全球第一位，其次为伦敦71.8万美元;按单套100平米折算，深圳单套住宅均价为64.9万美元，位居全球主要城市的第三位，高于温哥华的61.3万/套和悉尼的57.3万/套。上海和北京分别以56.3万/套和53.3万/套居第七、八位。在北京远郊买一个不是别墅的别墅至少要花3000万人民币，这个价格在美国可以购置一处庄园，永久产权的，在欧洲可以置下一座城堡，文物式的;而在中国北京的中心地带，却只能购买在窗户里可以清楚地看到邻居内衣颜色的所谓“豪宅”，而且，没有法定的永久产权，还红颜薄命。　　
每年，全球一半以上的水泥都浇灌在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，原因何在，不外如下几点：　　
其一，偷工减料。建设部特聘专家周磊曾表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假!”广东省质监局朱明峰直言，“2007年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”;　　
其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右;　　
其三，人为拆除。很多建筑没有使用几年，就因为城市规划修改而被人为拆除。比如，前几年名动一时的无锡市第一人民医院综合楼，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此热衷于拆拆修修给自己找事干，开发商对建筑的质量有什么担心的呢。　　
那么，普遍不足30年的建筑寿命，是质量原因，还是“正常”。建设部几年前的抽查结果表明：全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程，96.1%的合格。这似乎意味着，中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权之后，实际得到的是被打了对折的一个短命的建筑而已，而且还要时时担忧地方政府以“歪旧房”改造的名义而强令拆迁。　　
当然，将中国建筑的短命放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是一个质量问题，毋宁说是一个制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应而已。了解我的人都知道，我在中国房地产问题上实事求是，从不刻意唱空或者唱多，更不会站在开发商的角度故意吓唬大家买房子。我判断房子要涨的时候，会提醒大家买房子，判断房价要跌的时候，提醒大家等一等。但对很多没工作多久的年轻人，我一直认为不应该着急买房子，如果一个年轻人一开始就背负极为沉重的房贷的包袱，他是不可能有其他理想的。晚买房子，不等于你输了你的人生。但如果被房子压弯了理想，你的人生肯定走不远。　　
这几年很多财富机构的报告也告诉我们，中国人80%以上的财富其实都是房子，这意味着，你的主要财富表现累计在价格昂贵而寿命短暂的房子上，从风险的角度而言，这种配置的风险是很大的。中国的有钱人，其实可以到外面走走看看，看看其他国家的房子，特别是那些有历史的厚重感而又没有想象中那么贵的房子。诺奖得主蒙代尔住的是一个城堡，据说一点都不贵。
　　一把车子寿命不足10年，为什么还要买几十万上百万啊？真心不懂啊　　
　　@过来混论坛
17:17:55　　一把车子寿命不足10年，为什么还要买几十万上百万啊？真心不懂啊　　-----------------------------　　既然不能保值的车子都要买，能保值的房子为什么就不能买？　　
　　要是来一场七级地震不用八级的你们市回到多少房子死多少人，想不出就去看看汶川吧屁大点地方，那里有楼吧，不是都说现在房子抗多少级镇么，为什么真震了反而没有人说呢　　
　　通胀时代最吃亏的就是没有资产的人。
　　我刚买了一个三里屯的房子，房龄已经56年了，照样楼况非常好！
　　因为，有房子，我找妹子更容易
　　楼主。你是装傻啊，还是真傻啊？　　就问你一个最简单的问题。　　古今中外。　　任何一家放贷的机构。　　包括银行、高利贷。　　他们在放贷的时候，收取的抵押品首先考虑的就是房产。　　楼主，你没想过为什么吗？
　　楼主，关于你担心老房子不能贷款的问题。　　我给你打个比方吧。　　一个18岁的少女和一个30岁的熟女，同时站在一个男人面前让他挑选。　　男人多半会选择18岁的少女。　　对吧？　　新房子就是那18岁的少女，老房子就是那30岁的熟女。　　银行作为一个好色的男人，肯定优先挑选18岁的少女。　　但是，问题来了。　　如果再过20年。　　市场上不再有18岁的少女，全部都是30岁的熟女。　　请问，这个男人会怎么样？　　宁肯当太监，也不选这个30岁的熟女？　　中国当前房地产这个行业尚年轻，即使是一线城市，也不缺少新建的房子。　　可是20年之后，如果一线城市没有土地建新房了。　　市场上全部都是20年，30年甚至50年的老房子。　　那么你觉得银行还会坚持老房子不能贷款吗？
　　@不炒不热闹
11:03:56　　楼主，关于你担心老房子不能贷款的问题。　　我给你打个比方吧。　　一个18岁的少女和一个30岁的熟女，同时站在一个男人面前让他挑选。　　男人多半会选择18岁的少女。　　对吧？　　新房子就是那18岁的少女，老房子就是那30岁的熟女。　　银行作为一个好色的男人，肯定优先挑选18岁的少女。　　但是，问题来了。　　如果再过20年。　　市场上不再有18岁的少女，全部都是30岁的熟女。　　请问，这个男人......　　-----------------------------　　这个说法倒是有一定道理，假如房子建筑质量不错，之后又精心维护，三四十年还看得和10年左右的二手房差不多，那估计还能贷款。如果整栋楼都是一个业主，或者有法律成本很低方法能够筹款维修重建，就是六七十年也应该问题不大。可是目前的商品房大部分从卖出后就没怎么保养过，现在法律还迟迟不出台，等出台了，再维修怕已经晚了，酸性雨水已经渗透到钢筋里去了，框架已经风化了。　　另外老城区建满了，估计拆迁是等不到了，容积率太高，拆迁不合算，现实一点事业主筹款重建，但是这个目前法律障碍很多。如果不能重建，很可能发生的就是中产迁走去郊区住别墅，穷人住市区破楼，好像底特律那样。
　　@不炒不热闹
11:03:56　　楼主，关于你担心老房子不能贷款的问题。　　我给你打个比方吧。　　一个18岁的少女和一个30岁的熟女，同时站在一个男人面前让他挑选。　　男人多半会选择18岁的少女。　　对吧？　　新房子就是那18岁的少女，老房子就是那30岁的熟女。　　银行作为一个好色的男人，肯定优先挑选18岁的少女。　　但是，问题来了。　　如果再过20年。　　市场上不再有18岁的少女，全部都是30岁的熟女。　　请问，这个男人......　　-----------------------------　　@Lancer2
13:14:42　　这个说法倒是有一定道理，假如房子建筑质量不错，之后又精心维护，三四十年还看得和10年左右的二手房差不多，那估计还能贷款。如果整栋楼都是一个业主，或者有法律成本很低方法能够筹款维修重建，就是六七十年也应该问题不大。可是目前的商品房大部分从卖出后就没怎么保养过，现在法律还迟迟不出台，等出台了，再维修怕已经晚了，酸性雨水已经渗透到钢筋里去了，框架已经风化了。　　另外老城区建满了，估计拆迁是等不到了......　　-----------------------------　　底特律这种由于产业衰败导致的城市衰败。　　你在其他地方是很难看到的。　　北上广深的未来是纽约是东京是伦敦。　　城市中心是老房子是破房子，但是依然昂贵无比。
　　北京、上海、广州。　　最近一两年，二手房的交易数量都相继超越了一手房。　　标志着中国的这几个大城市，都已经开始进入存量房交易时代。　　不管你喜不喜欢。　　都要学习面对这样的现实。
　　@vivianna11
21:22:00　　上海倒掉的那个房子，难道不是业主私自违建，乱拆承重墙？上海有的是3040年代的房子，也没塌吧，作为上海建工的家属非常负责任的告诉你，一旦出工伤事故，绝对先赔钱，全市通报，加班加点检查安全隐患，死2人以上责任人吃牢犯去，我倒是知道有一批吃里扒外的律师收了美分，到处煽动人上访，敲诈抹黑政府哦，当然希望你不是哦　　—————————————————　　讲不了道理就抹黑了么？上海的的老房子也挺吓人呢，墙上打了那么长的晾衣杆，不伤害墙体么？下雨后，那酸雨腐蚀了防盗网，空调架，晾衣杆，锈水留在墙上一道道的痕迹，看惯了也不觉得恶心了呢。　　
　　1.几十年前的建筑工艺和现在没法比，现在的住宅建筑基本都是钢混结构，只要不是豆腐渣工程，50年以上寿命毫无问题。　　2.你只看到了房价十年涨十倍，请问涨十倍甚至更多的何止房价？一根小小的冰棒，前年卖1块，去年就1块5，今年2块了，看似不起眼，算过涨幅吗？实质是货币贬值了啊。　　3.我猜楼主年纪不大，想问题不成熟，建议多学习，开阔眼界。　　
　　很多汽车只能开5年8年，100多万，还是有人买的。房子总比汽车好吧。　　不过我也不看好高层，长远看，别墅比较值钱。旧了可以再建。
　　好一点的开发商造的房子，寿命肯定不止三五十年。别看美国人房子好看，那都是几年就要修的，房屋维护成本很高。中国人的房子住进去很少再花钱维护的。
　　原来平房不也就几十年的寿命　　
　　说房子三五十年的寿命是说的老房子吧，特别是以前自建的预制板房，新建的房子都是钢混结构，设计寿命五十年，实际肯定不止，搞结构设计的，对国内的施工水平都比较了解，设计时安全系数取的都比较大，只要主体结构没问题，房子就不会倒，至于楼主说的问题，都是外立面的问题，实际并没有什么影响，你买房子不是买给外人看的，楼主，看问题不要太肤浅。　　
　　承建商自曝房屋隐患 质量监督执法仍难到位　　日 中国经营报　　套一下《孙子兵法》的语境：房者，人之大事，一生积蓄，一家老小，不可不察也。　　如无意外，这个小长假又将是开发商收获的季节。冒着花光上半辈子甚至上一代的所有积蓄，下半辈子为银行打工30年的辛劳，老百姓终于有了一套自己的房子。　　但这套房子能让你住上30年吗；能保证这30年里，房子不会墙身剥落砸中你家老人、小孩吗？　　似乎开发商和承建商们心里也没底。据记者了解，在今年3月份，在住房和城乡建设部召开的一次房地产企业的内部会议上，就有不少企业反映，房屋质量问题已经需要警惕。　　朱明峰是广东质监局的职员。今年年初该局进行了珠三角商品房的抽查检测，虽然不少知名开发商的品牌都榜上有名，但公布的结果显示，总体上只有15%左右的产品不合格，尚在合理范围内。朱明峰因为自己要买房子，所以很热心地全程跟踪此次抽查。在他看来，公布的数据与实际情况差距颇大，“2007年底到2008年广州初建的商品房，最好还是不要买”。因为他所了解到的情况是，这段时间建造的房子普遍有偷工减料、以次充好的现象。　　不独监察机构，开发商内也有类似的传言。　　2008年底，圈子内流传着这样一个段子，某集团开发商的销售总监要换一套房子，其公司在广州有5个项目，但他开始是打定主意不买自己公司的房子，因为房子质量实在不怎么样。但他当看了一圈其他公司的项目后，最后还是决定买自己公司的产品。因为自己公司起码还知根知底，其他项目还不知道哪个环节偷工减料了。　　建筑质量问题其实并不是一时半会儿的事儿，监管不力的问题已经缠绕了业界几十年。但这两年问题更为严重，不时传出业主因为不满意房屋质量而要求退房的新闻。　　对于此前的退房潮，业内分析人士大多认为是由于房价下挫，准业主损失严重，因而以此为借口退房。在他们看来，房屋质量与房价下跌并非紧密相关的因素；房屋质量更应该与监管力度互为因果。因为即使房价上涨，如果监管依旧不力，地产商同样可以为了赚更多的利润而压缩建筑成本，从而导致房屋质量下降。　　一位承建商告诉记者，2008年房地产市场缩水，直接影响到房地产公司的资金周转问题。一旦地产商资金周转不灵，首先截流的就是工程款。而去年这种拖欠现象极为严重，这也是近期建筑质量问题的原点。　　在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2%。　　而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰(高峰博客)期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。　　“现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。”面对记者，上述承建商似乎颇为无奈：应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。　　朱明峰告诉记者，在2007年底广东质监局的一次抽查中，广东韩江建筑有限公司就名列榜中，使用了硬度和力学性能都不合格的螺纹钢。而广东韩江建筑有限公司是合生创展的姊妹公司，而通常合生的楼盘都有韩江承建，老板同是朱家兄弟。在2009年的广东质监局针对珠三角商品房的抽查检测中，韩江再度验出不合格产品。　　除了钢材，地坪厚度(不含楼板)等工序也都“缩水”，120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。“只要不被质监局抽查到就没问题了。”前述承建商表示，这些都是被“包裹”在内部的环节，封顶后的工程验收根本检测不到其中情况。　　而按照我国的相关法律，日常监督是由承包企业的质检人员负责，这无疑是掩耳盗铃。而相关部门的日常监督范围有限，例如，此次广东质监局只能监测到500多项材料，其中包括了上到钢材下到装修涂料的各个环节。对于珠三角数千个项目，一个项目上百种材料的“量”来说，这种监察只能算是杯水车薪。即使发现使用劣质产品，所谓的惩罚机制不过就是限期整改而已。　　“能怎样呢？”梁伟明显得非常无奈。他是广州保利西子湾第一期的业主，该项目在2008年年底收楼时，业主发现出现诸多质量问题，于是拒绝收楼，其后部分业主更是将保利告上法院。对于此事件的进展，4月29日，保利董秘办的工作人员对《中国经营报》记者表示，该项目完全符合国家相关规定，由于事件处于诉讼期，不方便发表更多评论，一切以公告为准。　　梁伟明没有成为诉讼业主的一员，他在开发商修补好房屋最后一道墙身裂纹后，在收楼书上签了字。　　“我有个监督部门的朋友告诉我，除非是把房子拆了，再把这些材料拿出来检验，否则你无法判断房子是否偷工减料。即使是告上法院，所能提供的证据也只能是此前监督部门开出的证明。恐怕最后也只能不了了之。”梁伟明说，国内还没有成功的商品房索赔案例。所以他只能选择某种程度上的妥协，请来验房师(验房师博客)，把房子能看到的部分都细细敲打一遍，发现有任何不妥就找开发商返工。也许是因为“业主状告”一事引起了社会反响，保利对于梁伟明的要求几乎也是有求必应。“个人也只能做到这样了，墙壁内部是否有大问题已经是无解。”梁伟明自嘲道，他只能祈求广州别发生太过强烈的地震。　　今年三四月，保利西子湾二期开始交楼。学乖了的开发商此次拉长了交楼期，不再让业主集体收楼，希望通过这种方法逐个突破，让交楼变得更为“和谐”。　　同样有质量纠纷的还有上海的万科金色雅筑。业主表示，“隔音之差”几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主也采用了示威方式维权，但最后大部分业主选择的也是接受开发商的整改方案。万科答应为房子墙身增添“隔音棉”、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。　　4月29日，万科上海发言人对《中国经营报》记者表示，该事件已经完全结束，绝大部分业主都接受了整改方案，业主的利益得到了维护。　　就这样，建筑质量问题变成开发商公关能力考试，最终买单的还是无奈的业主。　　4月20日，住房和城乡建设部下发了《关于组织开展全国建设工程质量监督执法检查的通知》，明确2009年在全国范围内开展建设工程质量监督执法检查。
　　@Lancer2
14:01:22　　承建商自曝房屋隐患 质量监督执法仍难到位 　　日 中国经营报 　　套一下《孙子兵法》的语境：房者，人之大事，一生积蓄，一家老小，不可不察也。 　　如无意外，这个小长假又将是开发商收获的季节。冒着花光上半辈子甚至上一代的所有积蓄，下半辈子为银行打工30年的辛劳，老百姓终于有了一套自己的房子。 　　但这套房子能让你住上30年吗；能保证这30年里，房子不会墙身剥落砸中你家老人、小孩吗？ 　　似乎开发商和承建商们心里也没底。据记者了解，在今年3月份，在住房和城乡建设部召开的一次房地产企业的内部会议上，就有不少企业反映，房屋质量问题已经需要警惕。 　　朱明峰是广东质监局的职员。今年年初该局进行了珠三角商品房的抽查检测，虽然不少知名开发商的品牌都榜上有名，但公布的结果显示，总体上只有15%左右的产品不合格，尚在合理范围内。朱明峰因为自己要买房子，所以很热心地全程跟踪此次抽查。在他看来，公布的数据与实际情况差距颇大，“2007年底到2008年广州初建的商品房，最好还是不要买”。因为他所了解到的情况是，这段时间建造的房子普遍有偷工减料、以次充好的现象。 　　不独监察机构，开发商内也有类似的传言。 　　2008年底，圈子内流传着这样一个段子，某集团开发商的销售总监要换一套房子，其公司在广州有5个项目，但他开始是打定主意不买自己公司的房子，因为房子质量实在不怎么样。但他当看了一圈其他公司的项目后，最后还是决定买自己公司的产品。因为自己公司起码还知根知底，其他项目还不知道哪个环节偷工减料了。 　　建筑质量问题其实并不是一时半会儿的事儿，监管不力的问题已经缠绕了业界几十年。但这两年问题更为严重，不时传出业主因为不满意房屋质量而要求退房的新闻。 　　对于此前的退房潮，业内分析人士大多认为是由于房价下挫，准业主损失严重，因而以此为借口退房。在他们看来，房屋质量与房价下跌并非紧密相关的因素；房屋质量更应该与监管力度互为因果。因为即使房价上涨，如果监管依旧不力，地产商同样可以为了赚更多的利润而压缩建筑成本，从而导致房屋质量下降。 　　一位承建商告诉记者，2008年房地产市场缩水，直接影响到房地产公司的资金周转问题。一旦地产商资金周转不灵，首先截流的就是工程款。而去年这种拖欠现象极为严重，这也是近期建筑质量问题的原点。 　　在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2%。 　　而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰(高峰博客)期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。 　　“现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那只有从材料入手。”面对记者，上述承建商似乎颇为无奈：应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主体工程。 　　朱明峰告诉记者，在2007年底广东质监局的一次抽查中，广东韩江建筑有限公司就名列榜中，使用了硬度和力学性能都不合格的螺纹钢。而广东韩江建筑有限公司是合生创展的姊妹公司，而通常合生的楼盘都有韩江承建，老板同是朱家兄弟。在2009年的广东质监局针对珠三角商品房的抽查检测中，韩江再度验出不合格产品。 　　除了钢材，地坪厚度(不含楼板)等工序也都“缩水”，120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。“只要不被质监局抽查到就没问题了。”前述承建商表示，这些都是被“包裹”在内部的环节，封顶后的工程验收根本检测不到其中情况。 　　而按照我国的相关法律，日常监督是由承包企业的质检人员负责，这无疑是掩耳盗铃。而相关部门的日常监督范围有限，例如，此次广东质监局只能监测到500多项材料，其中包括了上到钢材下到装修涂料的各个环节。对于珠三角数千个项目，一个项目上百种材料的“量”来说，这种监察只能算是杯水车薪。即使发现使用劣质产品，所谓的惩罚机制不过就是限期整改而已。 　　“能怎样呢？”梁伟明显得非常无奈。他是广州保利西子湾第一期的业主，该项目在2008年年底收楼时，业主发现出现诸多质量问题，于是拒绝收楼，其后部分业主更是将保利告上法院。对于此事件的进展，4月29日，保利董秘办的工作人员对《中国经营报》记者表示，该项目完全符合国家相关规定，由于事件处于诉讼期，不方便发表更多评论，一切以公告为准。 　　梁伟明没有成为诉讼业主的一员，他在开发商修补好房屋最后一道墙身裂纹后，在收楼书上签了字。 　　“我有个监督部门的朋友告诉我，除非是把房子拆了，再把这些材料拿出来检验，否则你无法判断房子是否偷工减料。即使是告上法院，所能提供的证据也只能是此前监督部门开出的证明。恐怕最后也只能不了了之。”梁伟明说，国内还没有成功的商品房索赔案例。所以他只能选择某种程度上的妥协，请来验房师(验房师博客)，把房子能看到的部分都细细敲打一遍，发现有任何不妥就找开发商返工。也许是因为“业主状告”一事引起了社会反响，保利对于梁伟明的要求几乎也是有求必应。“个人也只能做到这样了，墙壁内部是否有大问题已经是无解。”梁伟明自嘲道，他只能祈求广州别发生太过强烈的地震。 　　今年三四月，保利西子湾二期开始交楼。学乖了的开发商此次拉长了交楼期，不再让业主集体收楼，希望通过这种方法逐个突破，让交楼变得更为“和谐”。 　　同样有质量纠纷的还有上海的万科金色雅筑。业主表示，“隔音之差”几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主也采用了示威方式维权，但最后大部分业主选择的也是接受开发商的整改方案。万科答应为房子墙身增添“隔音棉”、卫生间加涂防水层等补救措施，并且在整改施工期间，为每户业主每天给予200元的补偿。 　　4月29日，万科上海发言人对《中国经营报》记者表示，该事件已经完全结束，绝大部分业主都接受了整改方案，业主的利益得到了维护。 　　就这样，建筑质量问题变成开发商公关能力考试，最终买单的还是无奈的业主。 　　4月20日，住房和城乡建设部下发了《关于组织开展全国建设工程质量监督执法检查的通知》，明确2009年在全国范围内开展建设工程质量监督执法检查。　　-----------------------------　　楼主解释下为什么只能开十年的车子能买到几百万　　
　　09年的新闻，房子建好22年就自己倒塌啦　　又来了！浙江居民楼1个单元自上而下全部坍塌　　来源: 中新网　　小编语：中国房屋建造偷工减料的恶果开始慢慢显现出来了。　　中新网宁波9月5日电 (记者 徐小勇通讯员徐猛挺)今天凌晨2时30分，浙江省奉化市锦屏街道南门社区西溪路一幢居民楼发生倒塌，由于街道排摸及时、处置有力，事发前该处居民已全部转移，没有造成人员伤亡。　　“2点多，人正在睡觉，突然轰的一声巨响把我震醒了。”“声音很大，当时还以为地震来了，我跳下床就往外面跑。”“来到楼下，才发现是旁边的楼房倒了。街坊说里面没人，提前都被转移走了。幸好，不然肯定要出人命。”“不一会，就看见大批干部赶了过来……”住在隔壁居民楼的一位大妈说起当时的情景仍心有余悸。　　该居民楼1个单元5层楼自上而下全部坍塌，水泥板、砖块、混泥土散落一地，残垣断壁中掩埋着几只破损的衣柜。　　据了解，这幢倒塌的居民楼建造于1987年，为5层砖混结构，有2个单元，20户住户，是奉化市最早的居民楼之一。　　凌晨3时许，不少转移到别处的住户得知楼房倒塌，纷纷赶到现场，向现场的街道干部连声道谢。401住户杨延杰紧握着街道干部的手说：“要不是政府提前让我们转移，一家3口命都没了。”附近的居民对政府的做法也是赞不绝口。　　据悉，9月3日，奉化市锦屏街道南门社区居委会在迎国庆维稳安全大排查中，发现该幢居民楼房屋承重墙出现倾斜，存在严重安全隐患，立即将情况报告街道。奉化市锦屏街道接到社区报告后，立即召开了书记办公会议，听取有关情况，研究解决方案。晚上7时，街道召集该幢居民楼户主，向他们通报情况，共同商量对策。　　9月4日上午7时，街道办事处主要负责人在现场发现情况比较严重，立即通报安监、建设、房管等职能部门。街道党工委书记唐武军马上启动应急预案，要求该处居民于当天18时前全部撤离。18时，楼里大部分居民已安全转移，对少数执意不肯撤离的住户，街道在公安民警的配合下，果断采取了强制措施。人员撤离后，街道立即在房屋四周拉起警戒线，并派出人员24小时值班看完。　　事故发生后，奉化市委、市政府领导高度重视，市领导戎雪海、张文杰等第一时间赶到现场，指挥抢险，部署善后工作，并看望慰问受灾居民。　　目前，受灾居民均已妥善安置，情绪稳定，各项善后工作迅速有序展开。
　　@Lancer2
23:30:40　　09年的新闻，房子建好22年就自己倒塌啦　　又来了！浙江居民楼1个单元自上而下全部坍塌　　来源: 中新网　　小编语：中国房屋建造偷工减料的恶果开始慢慢显现出来了。　　中新网宁波9月5日电 (记者 徐小勇通讯员徐猛挺)今天凌晨2时30分，浙江省奉化市锦屏街道南门社区西溪路一幢居民楼发生倒塌，由于街道排摸及时、处置有力，事发前该处居民已全部转移，没有造成人员伤亡。　　“2点多，人正在睡觉，突然轰的一声......　　-----------------------------　　中国每年因交通事故死亡的人数在10万到20万。　　也就是说，每天至少有300人因为交通事故而死。　　你居然还敢出门。　　真是不可思议。　　呵呵。
　　@Lancer2 就已傻逼，这样的人能做律师，谁请到他真倒霉
　　不炒不热闹： 黑名单 举报
评论　　评论 Lancer2：无论大人还是小孩，想移民都是越早越好。越晚越难融入美国社会，最后只能混混唐人街，那下场是很悲惨的。你说保命什么的，就太奇怪了。你是贪官吗？你有黑钱要藏？　　谁说贪官才需要保命呀，需要保命的多着呢。利用小说反党那个，除了留了一个在国内，其他子女不都拿了外国籍？他儿子那么大官，不也把女儿送出国外读书？他的对手不也把儿子送出国外读书？需要保命的人多着呢。　　看看周而复的《上海的早晨》，主人公不是把弟弟和一部分机器资产送到香港开分厂，自己留在上海继续经营剩下的资产，儿子也送去香港读书了？这是没法子的事情，仓促之间怎么全走，不动产卖也不值钱了。　　看看故事简介吧，别傻啦。　　1949年春，上海刚刚解放。资本家们惶恐不安。沪江纱厂的总经理徐义德亦是优心忡忡。早在解放军还未攻打上海的时候，这位人称“铁算盘”的徐义德就想好了上海呆不住便去香港、乃至去纽约的退路。上海的解放使他动了去香港经营产业的念头。他用在上海解放前夕运到香港的六千纱锭，在香港开办了新厂，又将现有棉纱偷运出沪，换外币存到香港、纽约的银行，并把儿子送到香港读书。然而他终于没有走，他放不下在沪的家产。为了自身利益，他处心积虑地与共产党和人民政权对抗着。一方面，他让心腹——沪江纱厂的副厂长梅佐贤，收买了国民党潜伏特务陶阿毛，打进工会，为他通风报信，应付共产党；另一方面，又通过梅佐贤贿赂税局驻厂干部，窃取国家经济情报，牟取暴利，在生产上，偷工减料，以次充好，大发不法之财。
　　Lancer2：　　 19:41:07
评论　　评论 不炒不热闹：这个我只能告诉你，我家基本踩到点子上了，资产翻了好几番，一有钱就买，全部资产都在房上了，但是到2014年我们就不看好房市了，去年10月到今年3月陆续出了3套房，钱上个星期才全部收清，还在换美金。铺面卖不出去，只能先留着收租，租金也大部分都换了。　　---------------------------　　楼主，诚如你自己所言。　　前些年，你在房产上赚了不少钱。　　但是，原因不是你的财商高，甚至不是你所说的什么“踩在点子上”。　　原因一直很简单，虽然你不想承认。　　就是你搭了一趟顺风车。　　一趟中国经济飞速发展的顺风车而已。　　现在，你已经下了车。　　可以理解。你一定很希望这趟车慢下来，回头开，甚至车毁人亡。　　可惜，你的想法既龌蹉，又可笑。　　是典型的屁股决定脑袋。　　如果你还有一点点理智。　　我劝你还是早点移民吧。　　彻底忘掉中国的一切。　　否则的话，你跟论坛里你那些卖掉房子的前辈们下场一样。　　今后只会活在无尽的悔恨之中。　　　　好好看看吧。　　前车之鉴。
　　内陆房子质量不清楚，沿海房子好多用的是海沙（ 限制挖河沙已经很多年了，也基本无处可挖）是否经过严格淡化处理不得而知，我只知道海沙会腐蚀钢筋，我只看到好多旧房子已经裂缝渗水。尤其那些买个10几年甚至20多年的老旧二手房子，真的就那么迫切吗？况且很多房子产权根本不是70年，有50年的居多。 要真将二三十年的心血压在这个房子上面，住的真的就舒服吗（投机转卖不作评论）即便若干年后想脱手，卖的出去吗？
　　@三和愿景
15:28:00　　内陆房子质量不清楚，沿海房子好多用的是海沙（限制挖河沙已经很多年了，也基本无处可挖）是否经过严格淡化处理不得而知，我只知道海沙会腐蚀钢筋，我只看到好多旧房子已经裂缝渗水。尤其那些买个10几年甚至20多年的老旧二手房子，真的就那么迫切吗？况且很多房子产权根本不是70年，有50年的居多。要真将二三十年的心血压在这个房子上面，住的真的就舒服吗（投机转卖不作评论）即便若干年后想脱手，卖的出去吗？　　—————————————————　　买不如租，十几年前就有前辈给出了正确答案！　　前辈，前辈，你还活着吗？　　
　　假如房子保值，那不需要解释为什么需要长期拥有吧？假如房子不保值，你就当我们买了一辆车，我们只是住一下，不愿意来回搬家，这能理解吧？所以不管房子保值与否是不是都值得拥有？当然租房也可以，不是有好多人一辈子不买车，徒步行走的吗？个人习惯
　　@三和愿景 70楼
15:28:00　　内陆房子质量不清楚，沿海房子好多用的是海沙（限制挖河沙已经很多年了，也基本无处可挖）是否经过严格淡化处理不得而知，我只知道海沙会腐蚀钢筋，我只看到好多旧房子已经裂缝渗水。尤其那些买个10几年甚至20多年的老旧二手房子，真的就那么迫切吗？况且很多房子产权根本不是70年，有50年的居多。要真将二三十年的心血压在这个房子上面，住的真的就舒服吗（投机转卖不作评论）即便若干年后想脱手，卖的出去吗？　　—————————————————　　买不如租，十几年前就有前辈给出了正确答案！　　前辈，前辈，你还活着吗？　　---------------------------------------------　　（富豪不在讨论范围）买好还是租好，不能一概而论。看趋势，看时段，看地域，看个人情况。。。　　记得90年代初全国范围刚开始进行商品房改革，可买可租，好多职工买了，那时才2万多元一套（以七八十 平 为例），但是也有不少人没买，这一次拉开了一定距离。炒国债 原始股和权证的又富了一批，随着开发商不断开发，征地拆迁的人又富了一批，国企改革私有化又富了一批，下海经商有能力的又富了一批。。。 回头看无不是受益于政策红利。在经济高速发展期，在人口高速增长期，那时候全国上下，房子是供不应求 ，一路上涨，买房是对的！　　随着这20多年的过度开发，房子越建越多，炒房的人越来越多 。现在再看，人口老龄化年轻人逐渐少了，但拥有房子的人越来越多，拥有好多房子的人也越来越多 。 那时的房子也老旧了，也不知经过几手了。而且那时农转非是需要走后门花钱的，可现在想转回农村花钱也办不了。那时的电话多少钱？那时还用大哥大BB机，还用算盘，买个自行车电视得凭票，，，之后发展到现在计算机手机汽车等等高科技玩意啥的就不说了。对了，上海那时还有很多筒子楼，可能很多大城市都有吧，现在有吗》？　　房子的功能就是居住，既然居住，就是个安身之所 。但是成为金融产品经过爆炒到现在，就变成了击鼓传花的游戏。有条件的买，没条件的也要买。不睁眼看看现在是啥时候了，还抱着老皇历。尤其好多年轻人不管是自身条件还是家境都不允许买房，为啥就不能租房住呢？买房固然好，但是把你束缚住了，租房可以跟着工作地走，等你站稳脚跟了，有能力了有心仪的房子了，当然买房好。　　科技进步日新月异，VR技术无人驾驶甚至是新型建筑房屋等发展，有的已经面世，有的也正在路上。未来5年10年20年以后，富人会住什么样的房子？经济衰退收入难增那时房更多人更少，你说会怎样？别说拆迁补贴啥的，那时拆的可能基本是大高层，能与以前的拆迁补贴一样吗？马云把商铺搞倒了，下一个倒掉的是啥。。。现在是国家开始实行购租并举，鼓励企业发展租赁，这是年轻人的福音打工者的福音，况且房产税迟早是要开征的，那时房价走向呢？ 自住的急啥？
　　房价增长是与经济发展高度相关的。当经济增速减慢停滞，也会影响房价增速。 而房价到达一定高点后，没有经济的持续高速支撑，房价必然失去增长动力。现在房价不说北上广等一线，就说二线（不说县域郊区）。经历了之前10多年的翻番甚至几番，好的地段基本每平都在2万以上。那么，以此基数，每年还能涨几个点呢？每年涨低于10个点就是亏，这时候确实租房合适。别说房租也涨，这得看市场房源供需比。以目前身边例子，有小两口在工作地附近市中心租了售价200万的房子，精装全配拎包入住，加中介费年租4万。那么问题来了，如果现在买下这个10几年房龄的二手房子得多少钱呢？有兴趣可以自己算，分两种算法;一个是全款，一个是贷款。。。30年后，会怎样？答案是，房价继续以前的疯涨模式，买房合算，如果年涨速小于10%则租房合算。
　　我北京一个老舅，80多了，身体硬朗，他就想的开，两个儿子他哪个也没管。他前几年把呼家楼的住房卖了600多万，带着比自己小10岁的老伴，天南海北海内海外地玩。到今天 腿脚有点不利落了，还在住酒店看演唱会。 你好说了，他儿子都怎么样了，告诉你，两个儿子一个比一个争气，都靠自己，一个在国外，一个在北京，都过得很好，照样娶妻生子。你又好说了，他要是今年卖，他又要多卖好多钱。可是，这几年他拿什么逍遥呢？要那么多钱对他这把年龄还有什么意义吗？
　　穗30大二手屋苑普涨 锦城学位房4个月狂涨25.3%　　 08:36:59　来源: 广州日报(广州)　　越秀区名盘兼学位盘锦城花园在学位置业季累积可观涨幅，以25.3%领全市风骚。此外成交大区价格飙升的势头更显著，在录得双位数增长的楼盘里，除了越秀区锦城花园外，3个来自天河区，3个来自番禺区。　　穗30大二手屋苑普涨 锦城学位房4个月狂涨25.3%　　　　本报监控30大二手屋苑价格最新统计：28个楼盘普涨，2个微跌　　5月18日上午，国家统计局发布个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅方面，广州环比3月上涨2.4%位居第11，这也是广州从2015年4月起连续第13个月房价上涨，同比上涨17.4%；二手住宅方面，广州环比3月上涨2.6%位居第6，同比则上涨20.3%。　　数据统计，广州楼价环比涨幅温和，同比涨幅迅猛，虽然比不上深圳53.4%的同比涨幅，但这也是“因祸得福”，广州限购政策并没有“加码”。而3月以来楼价涨幅，普通市民感受得更近也更深。一位朋友在建设六马路居住，她亲眼看着对面一楼小单位年初出售，价格是100万元。业主是投资客，对单位进行整容翻新后，三四月成功出售，价格变成130万元，刨去几万元的装修投入，业主3个月净赚20多万元。朋友对记者说，现在还不知道该盘源是否会“击鼓传花”下去，因为新买家还没有搬进来，说不定会一直转手下去。本报曾报道过一个“著名”案例，天河北峻林一个大单位转手，年前卖550万元，年后同类型单位卖到680万元。现在峻林推出250多平方米的一手房单位，套均价格1500万元，250平方米大单位都卖到6万元/m2的单价，相信中大户型卖出680万元之后已有更高的价格出现。　　本报也有一个微观监测楼市的样本——《广州日报》30大二手屋苑楼价统计。最近，记者通过广州三大行搜集了30大二手屋苑1月和4月的成交数据分析，30大二手屋苑在4个月间的确出现普涨，只有珠江帝景苑和翠湖山庄出现微跌。涨价的28个楼盘中，7个楼盘录得双位数涨幅，越秀区名盘兼学位盘锦城花园在学位置业季累积可观涨幅，以25.3%领全市风骚。此外成交大区价格飙升的势头更显著，在录得双位数增长的楼盘里，除了越秀区锦城花园外，3个来自天河区，3个来自番禺区。　　文/表 广州日报记者李凤荷　　-----------------------　　楼主卖掉的丽江花园今年上涨14%。　　目前亏损30多万哦。　　呵呵！
　　@三和愿景
21:01:00　　我北京一个老舅，80多了，身体硬朗，他就想的开，两个儿子他哪个也没管。他前几年把呼家楼的住房卖了600多万，带着比自己小10岁的老伴，天南海北海内海外地玩。到今天腿脚有点不利落了，还在住酒店看演唱会。你好说了，他儿子都怎么样了，告诉你，两个儿子一个比一个争气，都靠自己，一个在国外，一个在北京，都过得很好，照样娶妻生子。你又好说了，他要是今年卖，他又要多卖好多钱。可是，这几年他拿什么逍遥呢？要那么多　　—————————————————　　令堂有80多的弟弟，就算晚生的你，阁下也是将近古稀之年了，佩服　　
　　这种智商也只能做空军了，四十年前房子多了去了，你见过几幢塌了的？我倒是只看到拆迁变大户的　　
　　北上深房价都在下跌，其实广州4月5月销量都在下降，特别是二手房，这个时候还在说房价上涨，我当然不排除有部分小区可能会涨，但是就整体来说，绝对是在僵持，可议价空间大。　　报纸还说广州租金下跌了呢。　　其实广州的限购政策比深圳严控后还严格。第二套房必须七成首期，深圳只是4成。深圳目前没有地铁通往东莞惠州，广州可是有通往南海佛山的，原来住海珠区荔湾区的想买套房子，又不想离父母太远的，去南海再合适也没有了，户口还是挂在父母那里，不影响读书，自己住的房子大得多，便宜一半。
　　@门前一条大大运河
21:55:06　　@三和愿景
21:01:00　　我北京一个老舅，80多了，身体硬朗，他就想的开，两个儿子他哪个也没管。他前几年把呼家楼的住房卖了600多万，带着比自己小10岁的老伴，天南海北海内海外地玩。到今天腿脚有点不利落了，还在住酒店看演唱会。你好说了，他儿子都怎么样了，告诉你，两个儿子一个比一个争气，都靠自己，一个在国外，一个在北京，都过得很好，照样娶妻生子。你又好说了，他要是今年卖，他又要多卖好......　　-----------------------------　　看清了，是我的老舅，不是舅子！！！
　　@UG-23 21:59:00　　这种智商也只能做空军了，四十年前房子多了去了，你见过几幢塌了的？我倒是只看到拆迁变大户的　　-----------------------------　　不错，还有些是解放前的房子，大部分都被保护起来了， 还有的是纯石头盖的。打土豪分田地估计50年代以后的人都没见过 。
　　@白锄头
18:02:13　　假如房子保值，那不需要解释为什么需要长期拥有吧？假如房子不保值，你就当我们买了一辆车，我们只是住一下，不愿意来回搬家，这能理解吧？所以不管房子保值与否是不是都值得拥有？当然租房也可以，不是有好多人一辈子不买车，徒步行走的吗？个人习惯　　-----------------------------　　你有能力买房自住，稳定踏实这是好事，有房才有家毕竟是国人的传统，可不是所有人买房都那么轻松的。说的是现在这个点位，以后是否保值增值很难说了。对于那些还在闭着眼加杠杆买房的尤其是买老旧房的，真的是需要三思了。别贪图目前利息低，这不是一成不变的。其实，正因为以前买房是保值增值，才把房子炒到今天这个地步。租房搬来搬去虽然麻烦，但是相比当房奴的压力，搬家找搬家公司还是蛮轻松的吧，有些人还喜欢自由喜欢新鲜感呢。尤其政府鼓励发展房屋租赁以后， 一切都会规范起来，加上酒店式公寓，精装全配多么省心，而且以后户籍（除北上广等）基本放开了，承载在上面的很多诸如学区神马的也开始变通了 。。。
　　@三和愿景
23:58:00　　@白锄头8:02:13　　假如房子保值，那不需要解释为什么需要长期拥有吧？假如房子不保值，你就当我们买了一辆车，我们只是住一下，不愿意来回搬家，这能理解吧？所以不管房子保值与否是不是都值得拥有？当然租房也可以，不是有好多人一辈子不买车，徒步行走的吗？个人习惯　　-----------------------------　　你有能力买房自住，稳定踏实这是好事，有房才有家毕竟是国　　—————————————————　　小老弟贵庚？　　
　　Lancer2：　　 21:52:55
评论　　看把你开心的，我卖的是九如通津四楼西南向106方小三房，188万。你自己去安居客看看最新的报价吧。那些报价和我去年10月份卖的时候差不多。我没说那些168万170万都是真的，除非是东北向、或者朝着马路，或者楼层23楼，或者顶楼，190万可能是比较真的报价，我当时报价195万呢。　　Lancer2：　　 21:56:52
评论　　我天天经过丽字楼楼下的中介铺面，都会顺便看看九如还有我卖掉另外一套房的组团价格，没啥变化，如果不是说报价更低了，当然大家都知道，中介喜欢保底价吸引客人进来，然后说这房子没有了，给你看另外一套吧。但是我卖的时候中介门口也是这样的价钱，我没有上当，直接加高15%报价。 　　---------------------　　大律师，你真是太天真太可爱了。　　真实的市场价不是你看看中介的橱窗就能知道的。　　你至少要扮演个买房者，让中介带你去看房，你才能知道真实的市场价。　　当然，就算有一个卖家报价跟你卖出的价格相同，你还是亏的。　　因为当初你是卖家，所有的税费都是买家出的。　　现在你成了买家，所有的税费就都是你出了。　　呵呵。
　　国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出：大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。在今年“两会”的政府工作报告中，同样提出大力发展装配式建筑。在不久的将来，越来越多的房子，都会像搭积木一样盖起来，而居住在这样房子里的人们，生活品质也会远远高于现在。　　几十年前的老旧房子其出路何在？
　　Lancer2：　　 13:45:58 评论　　评论 不炒不热闹：因为他没有你那么贪婪。10几年前他不做生意的时候，手上的住房加现金不到400万，相当于五十万美金不到，那时候投资移民美国也是五十万，加上手续费啥的五十五六万左右，想都不敢想。现在既然铺面卖不掉，自己住的房也先不卖，卖掉第二套加上租金，换美元也是五十万，留着备用呗。　　Lancer2：　　 13:49:53 评论　　人要知足，贪心就全玩完。他是经历过文革的，知道小业主小资本家被批斗是什么惨状，也知道49年前及时跑出去了，78年回国受到什么样的欢迎。反正现在就是一收到租金，除了自己吃饭要用的，其他的全换咯。钱还都放在香港，时不时要过去处理一下。铺面也在挂着卖，谁知道啥时候就有人想买呢。我妈的也是。　　-----------------------　　大家都散了吧。　　大律师的目的就是想早点把钱亏完。　　财去人安乐。　　跟这种人谈理财是毫无意义的。
　　@Lancer2 你跟多军计较个什么劲？把他们当“屁”放了吧
　　@赐雪莺飞
16:48:48　　@Lancer2
你跟多军计较个什么劲？把他们当“屁”放了吧　　-----------------------------　　　　多看看其他人的故事。　　好好想想，他们的问题出在哪里。
　　@Lancer2 　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台
新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。 　　----------------------------　　大律师，好消息来了。　　你不用再为老房子不能贷款发愁了。　　呵呵。
　　@Lancer2　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　@Lancer2 　　广州出台规定：五种情况可应急使用维修资金　　 09:58:07　来源: 《信息时报》　　日前，《广州市住房和城乡建设委员会 广州市财政局转发关于进一步发挥专项维修资金作用的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）开始征求公众意见。这意味着，继国家和广东去年出台老旧小区和电梯更新改造中维修资金应急启用办法之后，广州版的操作细则也将落地。　　据了解，今后广州所有住宅小区都有望应急启用维修资金，对电梯问题、消防问题、屋面问题、供排水问题以及其他问题等五方面出现的维修问题埋单。为了便于操作，广州市落地版操作办法在质监、消防部门意见的基础上，细化了电梯、消防应急问题的认定标准等内容。　　其中，在电梯更新问题方面，《通知》明确维修资金应急启用主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。　　此外，《通知》还明确了维修资金应急使用申请备案的责任人。当中规定，商品房楼盘由物业服务企业、业主委员会或相关业主作为申请单位（申请人）；已售公有住房由原售房单位作为申请单位，原售房单位关、停、并、转的，由原售房单位的上级单位作为申请单位。
　　近日，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是！而无良的开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。楼房因为奸商的贪婪变得岌岌可危，监管却熟视无睹，谁来救救深圳的危楼……　　专家介绍说，不符合国家规定的含有超标氯离子的海砂，如果大量存在于建筑中，这个裂变侵蚀钢筋的过程，被专门划分为潜伏期与发展期，经历这两个阶段之后，使用海砂的建筑基本就可以称之为危楼。相比国家规定的50年民用建筑寿命，海砂建筑寿命短了很多。韩宁旭教授还专门介绍说，大家千万不要轻视这种危害，因为含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，这种化学作用直接破坏钢筋的保护膜，从而侵蚀钢筋的内部结构，也就是大家常说的钢筋生锈，钢筋一旦持续生锈，就必然会减少原有的支撑力。另外氯离子会使混凝土膨胀，简单的说，就是混凝土会从内部开始开裂，这个过程，消费者在前期是很难察觉的，而到了最后的阶段，大家看到危险的时候，建筑物表面已经出现混凝土的松溃，而整个钢筋混凝土的墙体会直接露出一根根钢筋，混凝土也最终会一点点全面脱离钢筋。而房屋也会失去钢筋的支撑，出现垮塌。　　作为房地产研究者，中国综合开发研究院专家宋丁也给记者分析说，海砂用于建筑，不仅深圳普遍，事实上整个珠三角地区现在都有使用。特别是一些小一些的地产开发商，因为成本考虑更会放大海砂使用的量。
　　珠海南香里的业主，注意啦！小区正在收集业主意见，争取重建立项　　　　珠海80年代的砖混结构小区已经残破不成样子了，业主正在申请重建，值得密切观察，一大批商品房就要三十年了呀。
　　@三和愿景
21:01:49　　我北京一个老舅，80多了，身体硬朗，他就想的开，两个儿子他哪个也没管。他前几年把呼家楼的住房卖了600多万，带着比自己小10岁的老伴，天南海北海内海外地玩。到今天 腿脚有点不利落了，还在住酒店看演唱会。 你好说了，他儿子都怎么样了，告诉你，两个儿子一个比一个争气，都靠自己，一个在国外，一个在北京，都过得很好，照样娶妻生子。你又好说了，他要是今年卖，他又要多卖好多钱。可是，这几年他拿什么逍遥呢？要那么......　　-----------------------------　　这是个老败家子儿，老混蛋，老WBD，老瘪三啊！必不得善终...
　　@卖了不后悔
08:31:44　　说房子三五十年的寿命是说的老房子吧，特别是以前自建的预制板房，新建的房子都是钢混结构，设计寿命五十年，实际肯定不止，搞结构设计的，对国内的施工水平都比较了解，设计时安全系数取的都比较大，只要主体结构没问题，房子就不会倒，至于楼主说的问题，都是外立面的问题，实际并没有什么影响，你买房子不是买给外人看的，楼主，看问题不要太肤浅。　　-----------------------------　　香港六七十年代建的房子现在都成什么破样子了。那些老式民宅如果没人住十年就会倒塌。现在没塌还能住人的，就是因为ie里面有人啊。有人住就意味着时刻都在维修！比如雨后看见哪儿有毁坏，立刻就会修一下。但是高楼没那么容易修。欧洲老建筑多了，基本只是保留了外观，内部维护花的钱不比建新的少。
　　@Lancer2
15:55:24　　近日，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是！而无良的开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。楼房因为奸商的贪婪变得岌岌可危，监管却熟视无睹，谁来救救深圳的危楼……　　专家介绍说，不符合国家......　　-----------------------------　　香港大量六七十年代的房子就是海砂建的，现在外墙就像土墙一样，用手使劲一扣就能掰下一块。不信的可以去看看。
　　2000年以后盖的那楼倒倒、楼脆脆、楼歪歪、桥渣渣咱就不说了，因为大家都知道，那就说说20年前中国的建筑质量吧，抽肿多军的狗脸，看下图！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　这个楼是最近几天建在地震带附近的绵阳市！　　　　　　　　　　
　　承重结构说拆就拆，还用垃圾填充楼板。令消费者血溅当场，也是发生在最近几年的事情！　　　　　　　　　　　　　　下方这个南通华润业主更懂事，面对豆腐渣无奈惹不起央企想跳楼！　　　　　　　　
　　这是在今日头条上看到的！　　　　　　
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