的投资商铺的好处好呢，不是一铺养三代吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 23:12 标签： 商铺的养铺期
技术贴｜一铺养三代的商铺，算好这笔账技术贴｜一铺养三代的商铺，算好这笔账北方香巧百家号首付提高，限售3年，调控之下，买房人对于住宅爱恨交加。如果从投资的角度，首付提高意味这投资成本的增加，杠杆的减少，限售3年后，本来流动性就差的不动产，3年之内无法变现，贷款、物业费、首付的利息收益都是开销。虽然住宅限购，但是公寓和商铺不限购，最近接触的一些买房朋友把目光转向了商业地产。“住宅还没买几套呢，商业用房更是不敢买了。”这是不少买房人的心里话，小米对于商业领域涉足也不深，但是偶然之间，算了一笔账，豁然开朗，意识到老人说的“一铺养三代”绝不仅仅是一句名言，更是深刻的投资经验结晶。商铺和40年的公寓都属于商业用房， 需要5成首付，在贷款方面只能享受10年的商业贷款年限，利率1.1倍（以中国银行为例）。假设买的商铺总价为100万，贷款需要50万，计算如下所示，每个月需还款5399元，本息合计是64.8万。如果算上首付50万，投资的金额为50+64.7=114.8万是不是有人要说，怎么可能有100万的商铺。据小米了解，有些商铺虽然单价高，但是面积小，所以总价不高。比如，鼓楼滨江商务圈，恒大滨江的商铺总价在86-608万。（价格仅供参考，具体以售楼处为准）面积段： 18.71 — 212.19 ㎡优惠折扣：90*97*99*98折后单价： 26904 — 45868元/㎡折后总价：86 — 608万交付时间：日咨询电话：025-再来看看收益，就拿恒大滨江来举例，如果按照100万的总房款，即使是最贵的单价4.6万元/平，面积大约在21.8平。100万÷45868元/平=21.8平项目周边商铺租金收益约4-7元/㎡/天，按照每天5元/㎡/天，每天的收益在109元，一个月的收益是3270，一年365天的收益在39785元。如果按照每年涨5%-10%的不成文规则来算，假设租金按照每年10%理想状态递增，在此计算的是1.1的N次方。就是说在交房的第15年的时候收回租金126.4万，大于成本114.8万，此时手里有一套房子，赚了11.6万。如果是14年，租金总收益是111.3万。从第15年开始，投资完全收回，以后的租金全是赚的。如果租金按照每年5%理想状态递增，在此计算的是1.05的N次方。就是说在第19年的时候收回租金121.5万，大于成本114.8万，此时手里有一套房子，赚了6.7万。从第19年开始，投资完全收回，以后的租金全是赚的。国际评估方法认为15年投资回收期物业值得购买，在此，小米只是在理想状态下，粗略算了一下，并没有考虑从买房到交付的时间，如果细究的话，这段时间如果用首付理财，也有一定的收益。买了商铺，最大的风险可能就是租不出去，不能保证租金的稳定性。这就要求买房人要睁大眼睛，选择地势好，有商业氛围，有人流量的地方。开间就是铺面的宽度也尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。有烟道的商铺价值更高、二手铺面靠近公共服务机构如学校，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。最后说个段子，一铺养三代，大概是，老子买了，留给儿子、孙子收益。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。北方香巧百家号最近更新：简介:用心诉说各事，用笔讨论各事作者最新文章相关文章一个好铺养三代_如何投资商铺必读_百度文库
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&&&&一铺养三代“租商铺不如买商铺”这话是我一朋友给我说的，前些日子看他买的北京方糖不错，现在也快交房了，建的比较成熟，所以自己也起心，本想也在方糖买一套的，可后面去到现场，销售说没房了，目前只有底商，均价高些，我那个后悔啊，咋不早点和朋友过来呢，朋友看我诚心想买，就劝我买底商，一铺养三代，有一商铺比上班、做老板都要强，坐着把钱收，给我分析了下方糖的位置，顺义近年来的发展，想想也是，我现在也不缺房住，方糖的交通世通八达离新国展，机场……….都很近，今后商铺的发展肯定不次于市区，那当然也是还在纠结买不买，因为商铺价格高啊，超出自己买房的预算了，没有预算买的是商铺啊，纠结很不想错过。
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孩子6岁了，想用300万闲钱买个商铺，一铺养三代还有希望吗？
前段时间突然萌生了这个想法。
养儿防老似乎过气了，买铺防老也罢，一铺养三代也罢，总之是有这么个想法。
300万，确实不是很多。
本来想着要不要去钱江新城看看，去了一次就再也没想过。
钱江新城，现在除了万象城，好像没其他地方很火。规划虽然有住宅，但住宅的体量感觉较小。朋友写字楼下面有个超市，白天人满为患，一过下班时间，就门可罗雀，感觉小生意很难做。
前段时间看报道，钱江新城的写字楼空置是相当高的，跟武林门形成了鲜明对比。武林门附近的开发商都是只租不售，钱江新城却是只售不租。
后来考虑买哪个小区的商铺。
看了城北某小区的商铺，在小河直街边上，真贵啊，而且人气也不行。明显跟小河直街的人气没法比。但小河直街的人气也明显只是今晚到晚上这段时间，白天除了车子，人气少得可怜。
觉得城北的人气，受到交通的影响很大，因为城北的路实在太差了。
后来想到城东，然后正好看到某楼盘的广告，城东新城的。300万倒是正好，只是考虑到前景问题，毕竟是期房。
大家来说说怎么样。
如果不在乎是否很快收回成本，倒是可以下手的。
毕竟商铺将来换回的是现金流。
商铺的前景很难说，一看升值空间，二看租金回报。
网商时代，千万别轻易买商铺！
养三代。。。
现在的小商铺已经被电商打得不成型了，往后就更厉害了。
300万现金干点啥不好？
坡地 发表于
现在的小商铺已经被电商打得不成型了，往后就更厉害了。
那个嘿店，网店实体化，也是一种逆向发展
老话一铺养三代，新世纪新风气，三代养一铺，
sinfonia 发表于
老话一铺养三代，新世纪新风气，三代养一铺，
楼主你还是继续当中介吧
300w的铺子怎么够养，1000w起
打工的人少了，商铺不见得有好回报了。
能做餐饮的商铺可以考虑
商铺绝对会被网络击垮！
还是钱生钱来的好
河坊街的商铺可以一铺养3代，其他的就不知道了
经适房2010 发表于
能做餐饮的商铺可以考虑
同意，怎么知道能否做餐饮
我朋友的商铺300万买的，一年租金3万
300万现金干点啥不好？
三代按多少年算？ 不妨从现在往前倒着算，那时候的房产证值多少钱？还是想点别的吧。
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开业：2019-04面积：5.3万O开业：面积：21万O开业：面积：13.6万O开业：面积：15万O
业态：餐饮面积：120-180O业态：精品零售面积：60-150O业态：儿童亲子面积：800-1200O业态：儿童亲子面积：70-3000O
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