买房时贷款业务员介绍的本额等息,等额本息提前还款款划算吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-01 08:40 标签： 等额本息能提前还款吗
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
银行按揭贷款29.9万,等额本息,20年,住房按揭贷款利率85折,还款一年后,提前还款划算吗
浏览次数：0
二手房经纪人
一般银行不喜欢提前还款，这样你少还很多利息，减少还款时间。他们少赚很多钱。一般银行提前房贷还款时5万元起步。介意你有钱的话，不做生意的情况下提前还，要是需要用钱的话就别这么急着还，因为住房按揭贷款利率按揭贷款利率还是比较低的，比你抵押贷款利率低多了
房天下知识为您分享了一条干货
已采纳问题解决
现在手头富裕的话当然提前还合适了 毕竟多还15万的利息了 前几年的话基本上都是在还利息 提前还还是不错的 如果到时候继续用钱做个抵押也不错 利息现在相对也还是比较低的 看个人情况而定
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:186,askz:32,askd:122,RedisW:3askR:6,askD：349 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:357
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房提前还贷真的亏吗，看懂这两步你就懂了，还贷族都记住了！
买房提前还贷真的亏吗，看懂这两步你就懂了，还贷族都记住了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　提前还贷真的亏了吗?　　分两部分来看：　　名列前茅、对于购房者，我的看法是：是有可能亏损的。　　亏损的情况比如：　　1、月供贷款虽然利息看似较多，但由于分布在整个还款期内，提前还贷虽然看似少还利息，但不可避免的会打乱个人或家庭的原定理财计划，还款期间，如果有大额闲余资金，可以进行多种目的资金长期规划(如子女教育、就医、投资理财等)是可以取得比利息更好的收入的;　　2、选择等额本息还款方式后，进入还款中期的情况如果提前还贷可能会亏损，因为该还款方式前期的还款总额里，利息占较大比例(银行可比你算的精)，此情况下提前还贷，能够节省的利息比较有限了。　　3、选择等额本金还款方式，达到整个还款期进度25%左右，此时进行提前还贷，可能会造成亏损，比如贷款期限20年，也就是进入第6年之后，基本本金开始多于利息，此时提前还贷，所偿还的部分应该更多的是本金，节省不了多少利息了。　　二、对于银行来说，提前还贷也并非只有利而无害，可能会对银行的正常营运产生不利影响(不然干嘛收取违约金，如果银行真完全希望你提前还贷，应该还有奖励才行呀，你说是不?)　　原因有：　　1、提前还贷打乱银行资金调度计划：比如：定期存款成本高，所以一般银行喜欢把它放到利率高、期限长的房贷上面，提前还贷是不是打乱了银行的信贷计划和中长期资金的安排了?　　2、提前还贷会造成银行的利息损失，中国的银行的收入来源中，利息收入依然占很大比重，提前还贷直接造成利息收入的减少。　　3、提前还贷导致人工成本增加，银行也会根据预估的贷款到期的情况安排各人员及设备，提前还贷势必造成人员及设备配置增加，这些也是额外支出的成本。　　4、税费成本增加，房贷历来是各银行争抢的“香饽饽”优质贷款，商业银行在市场竞争时为占领房贷市场份额，通常会给予借款人税费等费用的优惠，而这些成本本是可以通过借款人未来的利息进行弥补的，突然提前还贷，导致税费无形增加了。　　5、超过预期的提前还贷所收回的资金，银行必须马上进行出借(都是成本较高的钱)，而资金出手必然面对信用、市场、利率等风险及各项开支，这又是成本了。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
4800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送提前还房贷划算吗？怎么提前还房贷最好？
小编到了具体的数据，计算下提前还贷到底是否划算？
我家房贷的基本情况介绍：
& & & 贷款总额48W，总利息16.89W，采用等额本金，年限15年，7折基础利率。
& & & 从2008年10月开始还贷，按照2014年12月提前还完剩余贷款277000，从2015年开始还有9年的剩余还贷时间，可节约利息5.65W。即6年实际上已还了利息11W。
银行真是躺着挣钱呀~具体分析如下：
1、若是不提前还款，利用277000的现金投资五年期国债，按利息5.4%计算复利，9年后本息为444678。
2、若是提前还款277000，那么每年可以节约下还贷款的本金和利息，按五年期国债利息5.4%计算复利，9年后本息为443695。
详细数据如下表（以下数据是银行打印的还款清单，为准确数据）：
1、从最终的数据来看，还款6年后，是否提前还贷相差不大，真是给银行打工啊。但是考虑到货币贬值，还有大笔现金可以做其他投资来看，我家的情况更适合不提前还贷。
2、换一种角度来看，如果房贷利率不是7折或公积金利率，那么利息会高很多。如果才开始还款2~3年，那么提前还贷还是划算的。
相关文章推荐其他城市陆续开放
咨询热线：
400-080-7815
上一篇文章：
下一篇文章：
0人觉得有用
对买房有疑问？直接找211名校房产咨询师，量身定制你的个人买房解决方案！
居理新房免费咨询电话：400-080-7815
对买房有疑问？
直接找211名校房产咨询师，
量身定制你的个人买房解决方案！
免费咨询：400-080-7815
36,500元/m?
二居(1)，三居(1)
通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面
55,000元/m?
二居(2)，三居(5)，四居(2)
通州东五环京津高速东石村桥东南700米京津高速第一出口500米
54,000元/m?
三居(1)，四居(4)
西山·永定楼北300米
26,000元/m?起
房山长阳京良路2号，长阳地铁站北侧
52,000元/m?
二居(1)，三居(2)
房山地铁篱笆房站奥特莱斯北侧
扫码下载APP
随时随地任性找房
登录后即可订阅最新情报
扫码下载APP
随时随地任性找房
扫码下载APP
随时随地任性找房
本站所有点评内容均为独家原创内容，请勿转载
还没有居理新房账号？
居理新房APP
免费咨询热线：400-080-7815
居理新房全程服务您看房
倾听你的买房需求
一对一免费专车全程接送
市场、区域、政策、楼盘全面解析
合同解读免你后顾之忧
没有您的足迹~
您的需求已成功提交给咨询师
咨询师将根据您的需求，为您提供1V1专属服务
居理承诺，严格保障您的个人信息安全
请输入正确格式的手机号
关注下次开盘
担心错过开盘？想第一时间获取最新动态？输入手机号关注，楼盘一手情报抢先知道
居理承诺，严格保障您的个人信息安全
请输入正确格式的手机号
关注下次开盘
居理承诺，严格保障您的个人信息安全
请输入正确格式的手机号
关注下次开盘
预约居理专车看房，楼下接您随时出发，看房高效不受累～
请输入正确格式的手机号
1小时内将有咨询师与您联系，帮您制定看房行程计划
您还可以填写需求，让咨询师提前为您准备
您的购房预算
不限<li data-capture=min,0万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=00万<li data-capture=-2000万>2000万
您的购房的目标区域
不限房山大兴门头沟顺义通州丰台朝阳昌平西城石景山东城海淀密云
咨询师将在1小时内与您联系，免费为您提供专业服务
您还可以填写需求，让咨询师提前为您准备
您的购房预算
不限<li data-capture=min,0万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=00万<li data-capture=-2000万>2000万
您的购房的目标区域
不限房山大兴门头沟顺义通州丰台朝阳昌平西城石景山东城海淀密云
1小时内将有咨询师来电为您服务，楼盘名称开盘将第一时间告知您
您还可以填写需求，让咨询师提前为您准备
您的购房预算
不限<li data-capture=min,0万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=00万<li data-capture=-2000万>2000万
您的购房的目标区域
不限房山大兴门头沟顺义通州丰台朝阳昌平西城石景山东城海淀密云
1小时内将有咨询师来电，为您解答相关疑问
您还可以填写需求，让咨询师提前为您准备
您的购房预算
不限<li data-capture=min,0万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=万<li data-capture=00万<li data-capture=-2000万>2000万
您的购房的目标区域
不限房山大兴门头沟顺义通州丰台朝阳昌平西城石景山东城海淀密云

我要回帖

更多关于 等额本息能提前还款吗 的文章

 

随机推荐