还不起房贷 美国人爱上蜗居日　作者：　编辑：魏康 &&欢迎订阅湛江日报手机报 发送短信11至定制，每月5元，一机在手，时刻掌握湛江新闻
湛江日报 3336116 湛江晚报 3360000改变超大住宅喜好 小型房屋建筑市场异常红火
　　谢弗承认，选择这样的居住方式，“一点都不美国”。然而，如今越来越多的美国人，把小屋当成了家，在停车场之类的地方安营扎寨。
一名美国男子站在自己建造的迷你屋前。
楼下的客厅里头应有尽有。
在屋顶的卧室里读书。
蜗居里的淋浴卫生间。
89平方英尺（约8.27平方米），在这个仅相当于一辆冰淇淋卡车的空间内，有一个包括煤气灶和洗涤槽的厨房、一个淋浴卫生间、外加双座玄关以及一个可伸缩的阁楼式卧室，但这并非屋子的全部空间，屋主人还设计了集工作与娱乐为一体的“大房间”，自然，他每次邀请的客人都不会超过两人。
金融危机开始后，美国房地产市场一派萧条，但无钱的美国人还得继续生活下去，于是小型房屋建筑市场迅速红火起来。
卖“蜗居”图纸“发”了
本文开头这位“蜗居”的房主，名叫杰·谢弗，今年46岁，这间屋子是其十年前自己动手打造的杰作，他在此一直生活到去年其子出生，如今他居住在这间小屋隔壁，一栋500平方英尺（约46平方米）的“豪宅”内。因为他“发”了，作为《小屋建造指南》作者、美国加州小型屋宇协会联合缔造者，以及“狗尾巴草”小屋建筑公司合伙人之一，他最近几年的生意异常红火。
据谢弗说，他现在每年光小屋建设图纸出售，就能卖出50多张（每张价格在400至1000美元不等），而在5年前，一年最多只能卖出10张图纸。此外，他现在每年还要在加州八个郡来回跑，参与将近40个小屋建筑项目。
谢弗承认，选择这样的居住方式，“一点都不美国”。以往，这样的小屋是美国人用来当生活点缀的，他们把小屋当作办公室、录音棚或者额外的卧室，为的是在度假时，可以把它从后院拖到风景点，当作现成的湖边小屋或林中木屋，然而，如今越来越多的美国人，把小屋当成了家，在停车场之类的地方安营扎寨。
便宜小房吸引大学生
谢弗说，小屋大小一般不会超过美国人家中的衣橱间，造价4万至5万美元，若是屋主不请人帮忙，自己动手，可能成本还能再减少一半。
高质量的建筑材料、较好的隔音条件，还有夺人眼球的外观设计，小屋正成为许多美国人在萧条时期的住房第一选择。肯特·格里斯沃尔德开了一个有关小屋设计的博客，每日浏览量在人次，“这几年，小屋从空想成为现实，因为这跟美国人的理念相符，大家都想自己动手造一间属于自己的屋子，但既然付不起高昂的房贷，那么不如从小屋开始。”
格利高里·约翰逊是谢弗的生意合伙人，他还运营着一个网上小屋社区，5年前只有300人订阅他的文章，如今已经蹿升到了1800人。约翰逊说，如今越来越多的房地产开发商都涌入这个大有可图的小屋市场。
北加州索诺玛郡的斯蒂芬·马歇尔曾摸爬滚打地做了30年建筑承包商，但3年前遭遇重挫，一个偶然机会他转入小屋销售市场，63岁的他现在生意又红火起来，他的小屋从2万到5万美元不等，远比盖房子便宜，吸引了大批刚大学毕业的年轻人，以及生于上世纪50年代婴儿潮的退休老人。“我的业务稳步增长，因为如今寻找工作不易，很多人并不想迁离此地，那么减轻经济压力的好方法，就是换个小房子。”相关新闻
来源：新浪网
讨论区：&&&美国人越来越难获得房贷
　　美国人越来越难获得房贷
　　尽管经济复苏已进行了6年，房产价格也恢复到了泡沫出现前的水平，一些地区的房租水平甚至攀升得更快。但随着房地产金融业不断受到地产市场崩溃与随之而来的监管的影响，贷款人仍然不愿意卷入住房市场，目前即使是信用最好的借款人也往往难以获得一份贷款去购房。
　　目前，一般美国人负担得起的价格与实际房屋均价之间的差异，已经大于住房泡沫出现前的水平，而这主要是因为贷款人正在收紧贷款。政府主导的房地美、房利美依然是住房贷款的主要提供者，但已经加强的监管审查政策，迫使贷款人在审核每份贷款申请时要花更多的时间。从平均水平来看，贷款人如今每月处理的按揭数量，仅为2001年的六分之一。显然美国人不希望再经历一轮房地产泡沫，也不想看到政府的财政资金被用于解决不良贷款问题。但面对部分信誉良好的人无法获得房贷的现状，美国政府必须找到新的政策平衡点。　　美国《》日
（责任编辑：HN054）
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| 作者: 乔磊 | 来源: 理财周刊
摘要:美国一项最新调查报告显示，截止到2013年9月，美国家庭平均欠下的债务为53850美元，其中70%的债务来自购房贷款。与中国土豪不同的是，美国人买房很少用现金一次性购买，而是从银行借款30年慢慢还，用银行的钱为小家庭积累财富。
“好”的债务在积累家庭财富
债务是家庭理财中最常遇到的一个词，很多理财专家认为保持无债一身轻，享受最低债务或零欠债的生活是保持良好家庭财务状况的一种渠道。而最新的研究报告则认为，债务的另一种说法叫做信用，通过借债可以加速积累家庭财富。债务可以分为“好”的债务和“坏”的债务，一般而言，购买住款、学生上大学的教育贷款可视为“好”的债务，而信用卡债务则会被认为是“坏”的债务。购买住房贷款虽然要支付利息，但由于现在住房贷款利率很低，每月分期付款只要对家庭的财务状况不构成困扰，就等于拿着银行的钱为自己的家庭财富添砖加瓦。上大学的教育贷款是一种投资，换取的是接受高等教育后社会地位的转变和经济地位的提升，一个大学生一生中赚的钱要比高中毕业生赚的钱至少多出100万，教育的投资回报率之高是显而易见的。信用卡债务在美国可谓臭名昭著，这种债务大多是用于生活方面，有些美国人为了享受现代化的生活，不顾自己的经济状况，寅吃卯粮依赖信用卡借钱度日，最后不得不偿还高额的利息，成了死不悔改的债奴。
学者的研究认为，高负债并不意味着财务窘困，有时还可能是财务稳定的表现。衡量美国人财务健康与否的标准并不在于负债的多寡，而在于负债的类型。以房贷为例，在房屋中位价与家庭收入相对较高的州，房贷所占的负债比率也更高。但高房贷比率并不会伤害这些州居民的个人财务或存钱能力，因为持有一套房产不仅有助于积累财富，屋主还能因此减税。美国经济政策研究所的专家认为更高的房屋价格虽然会带来更多房贷，但房产本身的价值也更高。其他非房贷的负债可能更说明负债人有经济压力。在房价与个人收入都较高的州，居民的负债率相对较高，而低收入州的负债也相对较低。
美国人为何30年才付清房贷
美国梦的一个重要组成部分是拥有住宅，说穿了就是人活着就得有个窝。如果为了一个窝把一生的积蓄都投进去，这代价太大，因为人还要生活，还要瞻前顾后。用30年时间买下一幢住宅，许多人会把自己称作是房奴，但美国人却不这么看。这不叫房奴，而是积累家庭财富，所以美国人找出一大推理由就是不用现金一次性买房，而是宁肯花30年时间来还清住房贷款。
说是在的，如果有钱，一次性把房子买下来是既省事又痛快。但美国人穷，要让他们一次掏出几十万美元买幢房子还真不容易。与此同时，美国人还很固执，专家也敲边鼓，没事千万不要急着把住房贷款还清。住房贷款那是债，虽然被叫做“好”的债务，但毕竟也是欠着银行的钱啊。欠钱不怕，但千万别成债奴，既然生活中总是有欠债的时候和地方，美国人宁肯是背着房贷的债务来过日子。说来道去，美国人自己倒是总结出几条宁肯背着房贷债务也不及早还款的理由。理由之一是如果家庭的信用卡债务较多或还有其他债务，那住房贷款就慢慢还，别着急。因为信用卡债务的贷款利率高，而30年固定住房贷款利率现在只有4.2%，况且住房贷款利息还可以抵税。如果一个人没有在退休储蓄上投入更多的钱，那就更不要急于还清住房贷款，有钱先投到退休储蓄账户上，这是为养老做准备。即使没有信用卡债务，养老钱也准备的差不多，专家建议还是别急着还清住房贷款，子女的大学教育要花钱，股市也要投资赚点零花钱。生活上每月的有不少开销，有房住了，但不能让生活质量下降，手头有点钱不要亏了自己，让生活过得舒服一些。这就是美国人的欠债经，而且非要占住房贷款的一点便宜，因为这便宜占的值得。
经济发达地区民众欠债多
欠债在美国算是一门学问，而且还能反映出经济的好坏。欠债越多的地方往往是经济发达、民众收入和水平较高的地方。而欠债少的地方往往经济落后，民众收入较低、生活水平较差。这似乎也给人一种感觉，欠债越多越说明有经济实力，因为穷人想欠债还没人借给你钱。表1的数据可以反映出美国各地区民众家庭背负债务的基本情况，东部和西部地区是美国经济最发达的地区，居民家庭平均收入超过8万美元，这些地区也是美国住房价格最高的地区，在东部地区住房的中位价格达到27万多美元，西部地区住房的中位价格超过30万美元，这比中部和南部地区的中位房价要高出一倍。房价高自然使居民的住房贷款债务增多，同时也使这些地区民众的家庭财富值要高于其他地区。
表1：美国各地区民众家庭欠债平均数（美元）
平均住房债务
平均非住房债务
平均家庭收入
住房中位价格
新英格兰地区
大西洋中部地区
中部东北区
中部西北区
大西洋南部区
中部东南区
中部西南区
西部高山区
西部太平洋区
美国欠债最多的十个州
全美民众背负债务最多的十个州都属于经济发达地区，这十个州民众家庭平均年收入最低为77606美元，最高的为96180美元。而在住房价格方面，最低的住房中位价格为239466美元，最高的为503850美元，住房债务占家庭债务七成左右，而其他债务则占家庭总债务的三成左右。在负债最高的夏威夷州，房屋中位价格为503850元，为全美最高。该州居民的家庭平均年收入为83006美元，居民家庭债务平均为83810美元。当地住房价格昂贵，居民住房债务占家庭总债务的80%。高房价自然使一部分家庭面临买不起房的困境，但由于30年分期付款的购房支付手段，也在某种程度上降低了民众购房上的经济压力。夫妻两人，只要有稳定和较高的收入，购买一套适合于自己经济状况的住房并不是难事，而且度过了30年的还债期，住房就成为名副其实的家庭财富。
表2：美国民众家庭欠债最多的十个州（美元）
平均住房债务
平均非住房债务
平均家庭收入
住房中位价格
新罕布什尔
美国欠债最少的十个州
美国民众欠债最少的十个州一看州名就知道属于美国的“第三世界”，经济不发达，居民收入不高。欠债最少的是密西西比州居民，家庭平均欠债仅31000余元，该州也是美国最穷的州之一，居民平均年收入为53446美元，房屋中位价格为101257美元。该州最大的好处是房价低，虽然是房价低，但也不是人人有其屋，穷人多，差钱的人多，再便宜的房子也买不起。在密西西比州，居民的住房债务占家庭总债务的54%，其他债务占家庭总债务的46%。住房债务被称之为“好”的债务，但在民众欠债最少的十个州，住房债务占家庭总债务的比例却不是很高，相反那些可能属于“坏”的债务所占比例却是较高。同样是背负债务，最后的结果或许不同，“好”的债务越多，积累的家庭财富就越多。而“坏”的债务越多，不仅无助于家庭财富的积累，甚至会成为债奴。在美国收入最高20%家庭的住房债务额占所有家庭住房债务额的48%，而收入最低20%家庭的住房债务额仅占所有家庭住房债务额的3%。美国贫富差距大，穷人收入少，就连欠债也赶不上时髦，想欠钱都没有资本。
表3：美国民众家庭欠债最少的十个州
平均住房债务
平均非住房债务
平均家庭收入
住房中位价格
西弗吉尼亚
路易斯安那
奥克拉荷马
欠债不还后果很严重
根据都市研究另一份调查，美国有7700万人被列入欠债不还的黑名单，这些人人均欠债5200美元。这些欠债一般不是住房贷款，而多为信用卡债务或是汽车贷款等“坏”的债务。欠债不还在美国还挺流行，50个州没一个州能干干净净。内华达州欠债不还的人数比例最高，为47%，人均欠债金额也是最高的，为7198美元。北达科他州人欠债不还比例最低，为19%。一般而言，拖欠信用卡债务超过6个月以上人会进入黑名单。当然这世界上没有欠债可以不还的道理，美国自然也不例外。实际上，欠债不还的后果很严重，追债人要起债来是凶神恶煞，欠债人也要为自己欠债不还付出巨大与长期的代价。即使人们最后还清了欠债，欠债不还的污点仍会保持7年，真可谓黑帽子戴起来容易，要想摘下去却没那么简单。欠债不还的另一个后果是影响信用评级，需要钱时，却没有银行肯借钱，活人真能让尿憋死。
期数：-请选择-第857期第856期第855期第854期第853期第852期第851期第850期第849期第848期第847期第846期第845期第844期第843期第842期第841期第840期第839期第838期第837期第836期第835期第834期第833期第832期第831期第830期第829期第828期第827期第826期第825期第824期第823期第822期第821期第820期第819期第818期第817期第816期第815期第814期第813期第812期第811期第810期第809期第808期第807期第806期第805期第804期第803期第802期第801期第800期第799期第798期第797期第796期第795期第794期第793期第792期第791期第790期第789期第788期第787期第786期第785期第784期第783期第782期第781期第780期第779期第778期第777期第776期第775期第774期第773期第772期第771期第770期第769期第768期第767期第766期第765期第764期第763期第762期第761期第760期第759期第758期第757期第756期第755期第754期第753期第752期第751期第750期第749期第748期第747期第746期第745期第744期第743期第742期第741期第740期第739期第738期第737期第736期第735期第734期第733期第732期第731期第730期第729期第728期第727期第726期第725期第724期第723期第722期第721期第720期第719期第718期第717期第716期第715期第714期第713期第712期第711期第710期第709期第708期第707期第706期第705期第704期第703期第702期第701期第700期第699期第698期第697期第696期第695期第694期第693期第692期第691期第690期第689期第688期第687期第686期第685期第684期第683期第682期第681期第680期第679期第678期第677期第676期第675期第674期第673期第672期第671期第670期第669期第668期第667期第666期第665期第664期第663期第662期第661期第660期第659期第658期第657期第656期第655期第654期第653期第652期第651期第650期第649期第648期第647期第646期第645期第644期第643期第642期第641期第640期第639期第638期第637期第636期第635期第634期第633期第632期第631期第630期第629期第628期第627期第626期第625期第624期第623期第622期第621期第620期第619期第618期第617期第616期第615期第614期第613期第612期第611期第610期第609期第608期第607期第606期第605期第604期第603期第602期第601期第600期第599期第598期第597期第596期第595期第594期第593期第592期第591期第590期第589期第588期第587期第586期第585期第584期第583期第582期第581期第580期第579期第578期第577期第576期第575期第574期第573期第572期第571期第570期第569期第568期第567期第566期第565期第564期第563期第562期第561期第560期第559期第558期第557期第556期第555期第554期第553期第552期第551期第550期第549期第548期第547期第546期第545期第544期第543期第542期第541期第540期第539期第538期第537期第536期第535期第534期第533期第532期第531期第530期第529期第528期第527期第526期第525期第524期第523期第522期第521期第520期第519期第518期第517期第516期第515期第514期第513期第512期第511期第510期第509期第508期第507期第506期第505期第504期第503期第502期第501期第500期第499期第498期第497期第496期第495期第494期第493期第492期第491期第490期第489期第488期第487期第486期第485期第484期第483期第482期第481期第480期第479期第478期第477期第476期第475期第474期第473期第472期第471期第470期第469期第468期第467期第466期第465期第464期第463期第462期第461期第460期第459期第458期第457期第456期第455期第454期第453期第452期第451期第450期第449期第448期第447期第446期第445期第444期第443期第442期第441期第440期第439期第438期第437期第436期第435期第434期第433期第432期第431期第430期第429期第428期第427期第426期第425期第424期第423期第422期第421期第420期第419期第418期第417期第416期第415期第414期第413期第412期第411期第410期第409期第408期第407期第406期第405期第404期第403期第402期第401期第400期第399期第398期第397期第396期第395期第394期第393期第392期第391期第390期第389期第388期第387期第386期第385期第384期第383期第382期第381期第380期第379期第378期第377期第376期第375期第374期第373期第372期第371期第370期第369期第368期第367期第366期第365期第364期第363期第362期第361期第360期第359期第358期第357期第356期第355期第354期第353期第352期第351期第350期第349期第348期第347期第346期第345期第344期第343期第342期第341期第340期第339期第338期第337期第336期第335期第334期第333期第332期第331期第330期第329期第328期第327期第326期第325期第324期第323期第322期第321期第320期第319期第318期第317期第316期第315期第314期第313期第312期第311期第310期第309期第308期第307期第306期第305期第304期第303期第302期第301期第300期第299期第298期第297期第296期第295期第294期第293期第292期第291期第290期第289期第288期第287期第286期第285期第284期第283期第282期第281期第280期第279期第278期第277期第276期第275期第274期第273期第272期第271期第270期第269期第268期第267期第266期第265期第264期第263期第262期第261期第260期第259期第258期第257期第256期第255期第254期第253期第252期第251期第250期第249期第248期第247期第246期第245期第244期第243期第242期第241期第240期第239期第238期第237期第236期第235期第234期第233期第232期第231期第230期第229期第228期第227期第226期第225期第224期第223期第222期第221期第220期第219期第218期第217期第216期第215期第214期第213期第212期第211期第210期第209期第208期第207期第206期第205期第204期第203期第202期第201期第200期第199期第198期第197期第196期第195期第194期第193期第192期第191期第190期第189期第188期第187期第186期第185期第184期第183期第182期第181期第180期第179期第178期第177期第176期第175期第174期第173期第172期第171期第170期第169期第168期第167期第166期第165期第164期第163期第162期第161期第160期第159期第158期第157期第156期第155期第154期第153期第152期第151期第150期第149期第148期第147期第146期第145期第144期第143期第142期第141期第140期第139期第138期第137期第136期第135期第134期第133期第132期第131期第130期第129期第128期第127期第126期第125期第124期第123期第122期第121期第120期第119期第118期第117期第116期第115期第114期第113期第112期第111期第110期第109期第108期第107期第106期第105期第104期第103期第102期第101期第100期第99期第98期第97期第96期第95期第94期第93期第92期第91期第90期第89期第88期第87期第86期第85期第84期第83期第82期第81期第80期第79期第78期第77期第76期第75期第74期第73期第72期第71期第70期第69期第68期第67期第66期第65期第64期第63期第62期第61期第60期第59期第58期第57期第56期第55期第54期第53期第52期第51期第50期第49期第48期第47期第46期第45期第44期第43期第42期第41期第40期第39期第38期第37期第36期第35期第34期第33期第32期第31期第30期第29期第28期第27期第26期第25期第24期第23期第22期第21期第20期第19期第18期第17期第16期第15期第14期第13期第12期第11期第10期第9期第8期第7期第6期第5期第4期第3期第2期第1期
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买房对于购房者甚至整个家庭来说都是一件值得高兴的喜事，但是有的购房者由于对于自己还款能力的预估错误，导致在日后还款的过程中出现支付能力不足的情况，那么出现这种情况该怎么做呢？
依照相关的法律规定，贷款买房如果6个月以上未还款的，银行就可以通过法律途径来解决此事。如果银行通过法律途径处理房产的时候，房屋的承租人和共有人有优先购买权。银行拍卖后所得的费用先支付交易过程所需费用，再支付税款，最后偿还银行违约金、本息和损失。
那么如果出现了购房者房贷还不起了怎么办呢？
1．暂停还款
如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的。
通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。
这种方法只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。
2．延长贷款年限
一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是过了几年以后，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足，这时还可向银行申请延长贷款年限。
延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。
所以建议等以后家里的经济条件好转后，可以选择提前还款。这种方式对于暂时还不起房贷的朋友是非常好的，因为其既能避免银行采取法律手段，又能保护自己在银行的信誉，一举两得。
现在很多朋友也都出现还不起房贷的现象，最根本的原因还是对于自己的经济能力没有正确的预估。小编建议大家在选择贷款期限和贷款金额的时候，一定要综合自身情况，听取专业人士的意见。
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今日搜狐热点同为年轻人，为什么美国人不买房，有必要了解下
在国内，有个约定俗成的事儿，两个年轻男女谈婚论嫁，便会涉及买房的问题，而有一套房也成了很多单身女性择偶的一个硬性条件。纵观周围，多半是家里掏钱买房，有条件的全款，条件差一些的家里也会凑钱付完首付，余下的由年轻夫妻还房贷。
房子，让国内年轻人负重累累前行，却让他们背得理所当然。那么美国，他们国家的年轻人也要饱受房贷困扰么？他们是买房还是租房？美国年轻人在年轻时要打拼多久能买下一套房？哪个国家的年轻人过得更幸福些？
告诉你，很多美国年轻人，不买房，他们选择租房，即便房租贵得要死。
他们也是年轻人，为什么不买房？
讲个听来的小故事。
有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒碜的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。
美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。
打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。毕业后， 到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。
讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的增加，才 能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付款）。
顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。
有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。
我国几年前就有一份调查报告称，2010年北京首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指责年 轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。
不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。
我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。
全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面价高达 4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。
我这篇的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。
前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。
普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。
国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。
冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。
房租贵得要死，美国人为何舍买房坚持租？
在美国一般的家庭，一年下来也就收入5万美金左右，算到一个月大概也就美金，相当于元人民币，注意这可是家庭月收入！如果再高在美国就属于金领了，一般只有医生、飞行员、金融分析师、律师等几个行业的优秀人才才能达到全年8万美金以上的收入。
那么这笔收入租房够不够呢？如果在纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1000美金，在旧金山租一个2室一厅的房子，可能要美金，换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。
（美国租金价格不断上涨）
这要放在中国，老百姓早就急眼了，美国人傻吗？大把的钱都给了房东，有那钱买套房子付月供多好？但美国人还真不是这么想的，去年有个统计显示，美国人的购房意愿下降。
第一季度住房自有率跌至史上第三低
据报道，美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。
在抵押贷款利率很低，而房价也开始上涨的时候，美国人购买住宅的兴趣，或者能力却呈现出退潮的态势。
房地美发布的数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。
与此同时，房价正在上涨，尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示，截至2月底的十二个月当中，全美房价整体上涨5.4%，丹佛和波特兰等一些地方，涨幅甚至达到了两位数。
不过，租金也在上扬。商务部的数据显示，业主开价中值第一季度为870美元，同比增长8.9%。
这对于数百万计的美国人而言，美国人的置业梦宣告破灭。再看看自有房屋占有率，美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的，但现在这几年他们都把房子卖了租房住。
（美国自有住房率下降到1960年的水平）
在美国，买房好，还是租房好？据姚鸿恩《美国民生实录》中介绍，如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。
美国纽约时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？”。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然。
两组数字，相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%，以此对比结果。
第一组数字，基本依据是中国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。
第二组数字，基本依据是美国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。
在美国，通常只要熬过3到5年，买房就比租房上算。然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字，美国只能仰视，自叹不如。
那么多的美国人租房，是他们无力购房吗？平心而论，除了少数地区之外，美国的房子应该说价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。
美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说，租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“乱说乱动”是不许可的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回去。
看完美国的房价，你是不是也想去美国大使馆门前排个队，来个移民置业，动了心思的可不止你一个，大使馆门前几乎日日排长龙。国内大城市的房价让人望而却步，什么时候才能买得起一套房，不，什么时候才能付得起首付，这样的问题，小编连想都没想过……
来源：21世纪经济报、齐俊杰、凤凰读书（姚鸿恩）、中金在线
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