店铺转让注意事项：接手店铺时该注意的那些事儿店铺转让注意事项：接手店铺时该注意的那些事儿少儿体能训练百家号前面我们铺皇分享许多转店技巧的干货，不少老板就问铺皇，“转让费怎么砍价啊？怎么打听店主以前接手时的转让费......”选址对店铺盈利来讲是非常重要的，今天铺皇就说说接手店铺时该注意哪些事！打开信息分类网站或是往街上一走，随处都能看到铺天盖地的店铺转让的广告，比如快餐店、奶茶店、服装店、美容店，甚至是写字楼。电话询问店铺转让的理由都是家里有事、发展其它业务，且店铺条件、转让费用听起来也相当划算，给人的感觉就是“这店盘下来就是赚！”不过，你有没有想到一个问题，怎么会有这么巧的事？打十遍电话就有一半以上的人，都是同样的转让理由，这是巧合还是瞎编的理由?其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的。这些转让的店铺正是创业族最爱创业的行业。但投入的人多了竞争也就大了，许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。另外，还有许多不为人知的盘店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，盘店风险多得不可胜数。铺皇接手过大大小小、各式各样的店铺，总结了七条经验，能帮助创业者在找店时少吃点苦头！一、摸清店铺营业情况光是看店主提供的财务报表是不足以了解店铺的盈利情况以及行业趋势，账单上表面看上去业绩不错，但该行业也可能在走下路，后期竞争压力大。而且，有些聪明人知道自己店铺生意不好，便开始搞促销活动，使店铺看上去人流量很多，业绩也不错。没有经验的创业者看到店铺当前生意相当不错，高价把店盘下来，事后才发现与期望相差甚远。这一点是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。分享小编一个朋友找便利店的例子，他是这样做的：先问店主便利店每天的盈利额大概是多少钱，然后他付给店主3天盈利额的费用，这3天里他自己一个人收银，3天过后，他对店铺的热门商品、人流量、营业额一清二楚。二、店铺转让理由真伪店主可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：其它业务发展、没空打理店铺、出国等等。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因，如：是否因为店铺生意不好或是其它负面原因。像现在上班族喜欢合伙开的咖啡店、奶茶店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。三、确认店铺租期有些店表面上看起来生意很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的店面相对的租金也是比较高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分除去付薪资、杂费、水电费等，所剩无几。另外，不少店主在店铺合约快要到期时，不想续约，想着把店铺转让出去还能从转让费上捞一笔。在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。接手转让店铺需要注意的问题１．合同一定要找房东一起签．２．租期能长尽量长．３．一定要在合同内写明自己拥有转让权．４．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．５．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．６．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．７．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心四、盘加盟店要多考虑如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要从他们公司进货，像加盟契约是否允许转让他人?需不需要与加盟店总部另订新约?加盟条件是什么?加盟店约束多，适合你的规划及个性吗?……都在考虑之内，以免与自己的期望背道而驰。五、店内硬件需要注意在接手店铺时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，接手别人整体转让的店铺可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看对方店面考察时只着眼于有哪些设备，而也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等问题。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的装修费。六、账单有无作假像前面第一点提到的财务报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面，这其中可能有猫腻!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者或是向铺皇网免费咨询，可避免一些无谓的风险。七、是否存在纠纷问题店主可能会故意不透露一些未付款单，比如员工薪资、水电费、杂费是否结清。等到接手后才发现状况，还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。以上即是铺皇总结的几点接手店铺时该注意的事项，希望能给找店的你起到帮助！下期我们跟大家再分享其它找店、转店的细节问题，关注我们铺皇了解更多找店、转店的资讯。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。少儿体能训练百家号最近更新：简介:分享少儿体能干货，帮助青少年健康成长作者最新文章相关文章列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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本人想接手一家别人转让的公司，请问有什么注意事项，听她说！他人转让的公司最重要的是公司的债权债务清理情况，不能接没有处理好债权债务的公司，一接手就还债，接什么。其次是转让的法律手续必须办理完毕才能付款，所谓法律手续，就是公司的营业执照变更，税务登记证变更，法人代码证变更，总之与公司相关的证件都要通过到政府相关部门办理变更手续，让公司真正的成为你的资产，才能算是接手公司的转让，不要留下后患，在就是办理好财产，财务的交接手续，并且书面双方确认！咨询电话：卫经理
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&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&接手转让店铺注意事项
发布时间： 18:43
很多想开店创业的朋友一直在犹豫是接手别人的店自己做，还是自己找间空置铺位重头做起？在这里，小编就给大家分析一下其中的利与弊。&
转店得太多，这家店为什么转让？孩子需回老家上学？店主回家结婚？又开了一家大店，顾不过来等等转店原因，事实确是如此吗？不得而知。小编由于工作原因，常常与店老板接触，我所了解的市面上转店的百分之八十就是因为赔钱，但转店的时候肯定会随便捏造一个理由。这样的话，问题就出来了，既然是赔钱的店，为什么会赔钱？这个问题你必须搞清楚，而且你要有能力解决掉，否则接手过来以后也很难做的很好。 创业开店接手“转让店”的利与弊 如果你够细心，运气够好，接到一家盈利状态的店铺，但以前的老顾客流失这个问题也很难避免。小编之前碰到过很多这样的情况，印象最深的就是北京大兴区黄村镇上的一间美容美发店，上一任店主在那个镇上做了8年之久，会员卡就有2000多张，稳定客户达六七百人。但由于当时店主做了其他投资，不想再做美容美发，所以转让给了别人，可下家接手之后不到两年就惨淡收场。主要原因就是老顾客流失的特别严重。&
创业开店接手“转让店”的利与弊不过，接转让店可以省去不少麻烦，比如装修，养店等。尤其是接一件盈利中的店，投资小（很多店铺都是赔钱装让，要比重新开一间省钱）风险小，回本快。&
商铺转让要注意哪些方面：
一，合理定价转让费。店铺转让其实说白了就是把这个店铺的使用权过度给下家。既然是使用权，肯定包括装修，设备，就是转让方前期的投资金额。并且要结合店铺地段，周边消费水平，固定客户{会员}等因素决定。店主应结合自身店铺综合情况合理定价。
商铺转让要注意哪些方面
二，店铺转让信息投放。传统的门口贴转让的方法已经远远达不到店主的预期效果了。结合时下流行的互联网大潮，很多店主会选择在店铺转让的专业型网站发布转让信息，如58同城，赶集网，找店网，百姓网等，还有一些当地的综合服务性公众号，qq群，朋友圈，都是投放转让信息的好方法。
三，收定金。由于很多店铺转让费金额过高，所以很多承接方会事先预付一部分定金，表示这个店铺已经有人接手。这个时候很多承接方会要求店主写份收据，这个时候店主要注意写收据的时候“定金”二字一定要用“定”，而不是这个“订”。前者不可退，后者可退，这就是最大的区别。也是很多店主忽略的地方。
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如今创业开店的人越来越多，合适的店铺是每个人创业者都关心的问题，不少人会选择接手转让店铺，也是目前铺面最好找的一种形式，那接手转让店铺需要注意哪些事项呢？今天川西冒菜小编给大家讲解一些。
1：考虑是否需要进行规模改建
转让店铺的最大优点就是初期投资在一定程度上可控，但是也要考虑店铺的建设，需要不要改建，如果后续因为项目原因施工改造的投入较大，那需要慎重选择，这里建议投资者摸清转让店铺厨房周边相关需要施工改造的程度。
2：了解上家店铺失败的原因
搞清前任店铺为何关闭，需要注意以下两个问题，第一个是：对房主和中介的话不要全盘相信，第二个则是：商铺位置有无大的原则性问题？找出背后的根源。
很多店铺无论转手几次都难逃闭店的诅咒，这是为什么，有可能是店铺的交通、可视度等原因，这些都对餐饮店铺影响很大，因此在了解店铺时，最好摸清前任店铺闭店的原因，最好对周边的居民做一些调查。
3：在外观上下功夫
人很在意第一眼印象，好的店铺外观除了给人留下深刻的印象外，还会获得较好的进店率。接受店铺后，最好在外观上做一个较大的改造，让周围的居民能感觉“这里开了一家新店”的想法，还可以起到不错的传播效果。
这里所说的外观，是指包括招牌、门面等细节在内的店铺外观，店铺的外观改造应该做到让人一眼望去，立刻察觉到新鲜、改观，且达到经营模式和饮食产品一目了然的效果。
如果想要开店寻找铺面的朋友一定要注意以上三个问题，当然如果你对店铺设计和选址不太了解，不妨选择一家优秀的加盟品牌来扶持开店，如果打算开餐饮店，不妨咨询川西冒菜。
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