海南省限购了房价今后会怎样发展？【海口吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：409,507贴子：
海南省限购了房价今后会怎样发展？收藏
全城住宅/海景房/酒店式公寓/商铺/别墅等均在售.海口楼盘咨询详情选&海南酷居网&.海口楼盘折扣,购房即送海南游/物业费等多重豪礼!
参考其他城市，越限购越涨。过一段时间又取消限购，到时你看着吧，涨的更厉害
看供需吧，北京两会前就一直再涨，两会后涨了20%多，9条政策一出，又降点了，但是还是比较高的。
楼主的这个表哪里来的？和文件内容不符，是误读
没啥用，有钱还是买房赶紧
打击外地老
限购令很宽松，不是家庭限购一套，是个人限购一套，一家子四口人的话还是可以买四套啊
这限购令，呵呵！史上最不严限购！二手房还不是可以大把大把交易？
这种东西对很多人还是没用的吧
有钱该买的还是能买啊，没钱不买的还是等着房价降，社会的发展趋势就是会越来越贵，及时会波动也是一时的，总的大趋势还是会涨价，海南看房联系诚房网24小时机场接送 v信同号
限购只能让房价稳步上涨，只有限开发才能让房价止涨,没了利润谁还玩地产
文昌还没限购
文昌价格经济实惠，一线海景空气很好很适合内地人养生度假，居家旅行必备之，联系方式，买房来文昌找小杨，带你看遍文昌
登录百度帐号当前位置：
&gt &gt &gt2017年海南房地产市场房价必大降？你在海南买房后悔了吗？
2017年海南房地产市场房价必大降？你在海南买房后悔了吗？
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
& & & & 在过去100天的调控时间里，市场有何变化呢？如果有人问，现在海南房价是3万一平，未来五年内房价是5万一平，如果是你，你还会选择在海南买房吗？由于海南房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，这类型的购房者几乎来自岛外，如果房价升的太高，整体比例上升不平衡，不符合经济发展规律，当然政府也不会放肆任为的。
& & & &其实这只是小编对于目前海南楼市一个估测，事实上现在到底多少一平米了呢？在几番限购政策之下，来海南买房的人是多了还是少了呢？你在海南买房后悔了吗？
& & & &毋庸置疑，三亚房价位居海南最高城市之一，其次到陵水、万宁、海口、东线地段，接着是西线地区；之前来海南买房之后的你会后悔吗？海南房价会不会出现暴降，小编认为这种可能性不大。在几经严格限购政策调控之下，海南房价也没有出现大降，在海南也没有见到哪个新开的楼盘房价会很低，比如三亚迎宾路地区新开的楼盘半山香榭，开盘均价26000元/平，其实价格也不低了，似乎这样看来限购政策对本地海南房价影响微乎其微。除此之外，加上现在政府土地供应锐减，在资金持续涌入的情况下，现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴升，特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。估计下一轮的调控手段不会太远。对于后期房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。
& & & &2017年海南房地产市场房价会暴降吗？小编认为不会。很简单一个理由，海南房价你认为上升的空间还会有多少？海南房价到底多少钱一平？便宜的楼盘最低3000元/平，最贵的达到14万/平，整体海南房地产市场发展是不均匀的，海南库存量可以做个参考，数据显示，截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%，截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据，海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内，力争实现房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，海南房地产市场总体平稳发展。
& & & &所以在高房价下不可能实现真正的去库存。房价上升只会使追升的投资者增加而有能力购买的刚需则会减少，追升的投资者会消化一部分库存，但刚需的购买量则会减少，两相抵消，很难说是增加库存还是减少库存了，而且，在海南房价上升的周期。开发商也会惜售，这种现象也不是少见的了。其实这种市场情况也海南不少见，在一二线城市更是明显了，三四线城市也会使劲的拿下这个接力棒的。
& & & &从另一方面来说，海南房子大部分以岛外客户为主，仅有20%是岛内刚需客户。很难去定义，买海南房子就是实实在在拿来做投资的，因为海南各市县环境差异明显，北纬18°以南，买房投资不错，但是以内呢，市场就大有区别了。海南房价是全国关注度比较高的事情，加上限购之下，海南房价到底多少钱一平了，也是备受关注的，同时也要理解中央对房地产调控的精神，每次调控，房价是往上调还是往下调呢？就比如，去年，全国整体房价上涨过快，加码往下压了。因为政府有要求呀，房子是拿来住的，这实实在在涉及到一个民生的问题。海南房价要控制在合理区间运行，一个底线，房价不能下得跌到一定限度；如果房价下降过快，这个是要托起来的，但也不能疯升，特别是今年海南房价第一季度确实升的有些快了，让购房者措不及防，分分钟钟就多交了一百万的都有。
& & & &不管怎么样，海南房地产去库存也是海南供给侧改革的重要方面。海南传统房地产业将继续去库存，鼓励发展高端住宅，旅游地产，商业地产，严控低品质，小户型，纯住宅产品，适度控制星级酒店开发节奏，保证海南房地产市场稳定健康发展，才是长远之计。
1. 凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。
2. 本站转载时会注明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时与本站联系，我们将在第一时间处理。
*本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积
订阅天一.楼盘信息，您将收到楼盘动态、价格、房源变动通知。
扫一扫，实时在线解答
*报名即可享受接机住宿安排！
·凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。
·本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。
客服电话（周一至周六：9:00-19:00）
服务热线：7 / 3
(C) 海南房产专线隶属于海南天一房地产营销策划有限公司 All Rights Reserved.
琼ICP备号-4
请留下您的宝贵意见或建议，我们将不断改善，为您提供更
贴心的服务。感谢您对天一房产网的支持！
请填写您的购房需求
如果您还没有注册，请先注册
您还没有注册
您还没有注册，请先注册
请留下您的联系方式，有回复时我们将通过短信或电话形式
回复您的疑问
您正在预约
请填写相关信息
您已领取过了，请在会员中心查看
请重新领取
您正在领取 南国威尼斯城50万抵40万
请填写相关信息
请填写您的信息，如有该该问题更新信息，平台
会发送相关短信到您的手机上。[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
全国限购 为何海南房价能涨不跌
来源：去啊买房
&点击&评论
去年，政府进行楼市政治，进行各种“限购政策”，在政府限购后，各个地区的房价开始齐刷刷地下降时，10月11日，有相关数据显示：北京和深圳的二手房在国庆期间的房价报价指数都下降了10％，上海商品住宅成交环比下跌34％，第二天，新华社居然有报道称：市场预计，锁着传统销售旺季即将到来，海南房地产销售增速可能在限购放缓之后，增速回升，而限购只是一定程度上影响投资增速回落。这到底为什么？相信很多看过数据报道的投资者也都疑问，为什么今年的在房地产旺季来临时，“限购”政策出台后，海南房价依旧不降，海南”买房热”依旧不消。其实原因要分析起来，主要有3点。第一，海南得天独厚的条件适合老人养老。首先海南地处热带边缘，属热带季风气候，而热带气候的最大特点是夏季高温多雨，冬季温暖湿润，雨水可以滋润万物的同时净化空气，调节气温，这使得海南的水稻一年三季，果蔬四季。其次，海南的森林覆盖率高达62％，处于全国领先水平，而森林具有净化生态、制造氧气、保持水土以及吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体的功能，再加上海南的灌木常绿，这使得海南岛成为没有污染、空气质量全国第一的中国第二大岛。拥有得天独厚的气候环境和水土条件，海南人的寿命也是中国第一。相比之下，中国内陆大部分地区常年深受雾霾环境的影响。而雾霾是雾和霾的混合物，其中雾是自然天气现象，虽然以灰尘作为凝结核，但总体无毒无害；霾的核心物质是悬浮在空气中的烟、灰尘、硫酸、硝酸等有害物质，当空气相对湿度低于80%，霾颜色发黄，霾气体能直接进入并粘附在人体下呼吸道和肺叶中，对人体健康有伤害。雾霾天气的形成是主要是人为的环境污染，再加上气温低、风小等自然条件导致污染物不易扩散。所以，每年都会有许多退休老人为了躲避雾霾危害，在海南买房安居海南。第二，海南经济相对落后，使得房价比内陆许多城市还低。纠根于历史原因，中国大地的经济发展速度和空气质量注定成反比。历史数据表明，内地雾霾严重的地区，比如北京上海地区的经济发展均领先全国，雾霾的直接原因就是工业生产过程中污染物，当然经济发达的地区房价也相对偏高。而对于海南来说，近5年来，海南的GPD指数均每年增长最少10％，年年比全国高2.5个百分点以上。但是就近的数据统计，2015年，海南省的生产总值达到3702.8亿，人均GDP为40983.75元，低于全国平均水平。再分别从海南主要地级市海口和三亚来看，海口GDP达到1161.28亿，三亚只有435.02亿。同年，全国百强县榜首县级市—昆山市2015年GPD达到3001亿元，已经远远超出海南省会海口市GPD的2.5倍。由此可见，海南的经济相当落后。但是庆幸的是就房价而言，海南的房价就全国来讲略低一层。从个体数据来讲，2016年9月份海南的各个市县中，除了地处热带北纬18°的三亚、陵水、乐东房价均价在1万以上，其他市县像西部的儋州、临高和中部的琼中和白沙均价仅仅3、4千，而省会城市海口房价保持在7300左右，相比之下，9月份苏的昆山市房价均价已经达到9700一平米。第三，海南政府对“旅游地产”的支持与帮助是房价不跌的原因。记得在限购前期，9月22日到25日，北京秋季房地产展示交易会上吸引了来自海南、山东、云南、北京、河北、天津等地区的省市组团和热销楼盘参展。其中，海南打出“健康”、“医疗”、“旅居”、“养生养老”、“投资”等概念，吸引了许多前来参展的人。而在历届的北京房地产会中，海南都是国内板块中体量最大的组成部分。同时期，由海南省陵水县委、县政府的主办，陵水城市营销暨旅游地产推介活动走进了成都环球中心天堂国际洲大饭店举行，成功推介出“旅游地产”的概念，打响“珍珠海南，美丽陵水”的宣传口号。可见，海南政府为对外宣传海南地产，让更多人入住海南奠定了良好的基础。

临高9500元/m²
临高11000元/m²
海口10400元/m²
陵水16000元/m²
澄迈9500元/m²
热门二手房
海口89万元
海口60万元
海口85万元
海口126万元
海口160万元
海口90万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载2018年海南在售房源房价必大跌，是真的吗？
　　如果有人问，现在海南房价是3万一平，未来五年内房价是5万一平，如果是你，你还会选择在海南买房吗？由于海南房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，这类型的购房者几乎来自岛外，如果房价涨的太高，整体比例上涨不平衡，不符合经济发展规律，当然政府也不会放肆任为的。
　　开发商24小时热线电话：
　　毋庸置疑，今年全国楼市出台最多的是限购限贷政策，目前已经有34个城市列入限购范围，北上广深也不例外，连海南楼市也不例外；目前海南总共有7个市县列入限购限贷范围，限购政策之凶猛。出台一些列限购政策就是告诉大家，房子是用来炒的。说白一些，没有一个政策是为了帮助购房者减轻负担，都是让炒房减少杠杆，使炒房不会引发银行贷款危机的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然会导致长涨。有七成首付能力早就有房了。海南楼市也是如此，早前几年，海南库存量很多，目前海南房屋空置率达到70%以上，海南出台限购政策在某种程度上抑制炒房客火爆的行为。
　　2018年海南房价会暴跌吗？
　　很简单一个理由，海南房价你认为上涨的空间还会有多少？海南房价到底多少钱一平？便宜的楼盘最低3000元/平，最贵的达到14万/平，整体海南房地产市场发展是不均匀的，海南库存量可以做个参考，数据显示，截至去年底，海南省商品房库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米，同比增长64.3%，截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据，海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内，力争实现房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，房地产市场总体平稳发展。
　　2018年海南在售房源房价必大跌，是真的吗？
　　2018年海南在售房源房价：东方·西海岸
　　东方西海岸顺销均价元每平米，首付比例全款，房产年限70年，五证齐全。　　东方西海岸占地面积为116亩，
总建筑面积为14万方，
主要是由海景度假酒店、海景度假公寓和商业广场构成。其中，1号楼为海景度假酒店，总建筑面积为3万方，2号楼和3号楼为海景度假公寓，户型面积有30至120平米的一房、两房、三房和顶楼的空中别墅；商业广场有4万方，有边贸集市，黄花梨家具展示中心、餐饮美食、东南亚风情商品街
　　2018年海南在售房源房价：海的理想
　　海的理想顺销均价12000元每平米，首付比例30%，在售1，4号楼住宅，户型52，56，62，85，现房在售。海的理想项目位于海南省文昌市高隆湾片区，项目直面波澜壮阔的大海，背依天然原生态万亩椰林，视野开阔，观景效果极佳，项目整体规划占地66667，包括7栋瞰景高层，26栋别墅，3组商业配套以及1组休闲会所组成，集合旅游与居住双层体验。周边配套资源丰富，市政府以及市政八大局，南国威尼斯戴斯大酒店，千百汇超市等。包括生活购物，休闲娱乐，海上运动，旅游度假，养老居住等现代都市度假理念。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。