北京楼市限购政策升级 每月房贷或将多出近千元
作者：融360
　　金融界网站讯 近期，随着限购政策不断加码以及限购城市的增加，关于一线城市是否还会加强楼市限购的讨论也逐渐升温，而就在3月17日，两会结束的第二天之后，北京市住建委、市规划国土委、市住房中心、市银监局、人民营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
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　　具体规定为：
　　第一、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　第二、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
　　第三、企业购买的商品住房再次交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　就北京限购升级三大措施，融360房贷分析师郝俊丞解读如下：
　　首先针对第一条，对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而二套房首付款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。
　　同时结合目前北京的政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。
　　但另一方面，对于非普通住宅二套房首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。
　　而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现房价暴涨的有力举措。
　　针对第二条来讲，就目前情况而言，已经有新闻报道之粗，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟(601398,)、(601988,)、(601818,)等银行暂停了合作，而背后原因就是因为这些银行无额度可放。而在房贷收紧的前提下，新政做出“暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。”这样的规定也是在预料之中的。
　　但问题是，新政在实施后难免会对首次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会造成还贷负担。
　　比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息元，本息合计元；而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，
　　总支付利息元，本息合计元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。
　　而对于第三条来看，就显得比较有意思，众所周知，2016年楼市火了，但却显得十分消沉，以至于不少要借助于买房才能保壳成功，据不完全统计，去年卖房的上市公司数量达到百余家之多。
　　从表面上来讲，，“卖房保壳”可以缓解上市公司的燃眉之急，这没有什么不好。既然退市制度规定连续三年亏损公司要暂停上市，而且制度也没有禁止“卖房保壳”，那么“卖房保壳”就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说，保住上市资格才是最重要的。
　　但换个角度来说，上市公司“卖房保壳”的时机都是在房价处于高位的时机，此时上市公司“卖房保壳”不仅能赚足媒体舆论的噱头，也成为楼市的搅局者。
　　另一方面，从去年开化寺中央工作会议明确表示“房子是用来住的、不是用来炒的”，因此，国家并不提倡炒房行为，再加上高房价已严重阻碍实体经济的发展，如果未来更多的公司依靠卖房才能保证企业正常运转的话，势必会对我国的经济造成严重影响。而北京作为首都，云集了众多的知名企业，此时出台“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”这样的规定无疑会进一步规范楼市交易，防止企业参与炒房炒楼抄地。
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问：北京住房限购政策从何时开始的
答：2011年初
问：北京的房子什么时候不限购
答：外地人在京只能买一套，并且要连续5年纳税或社保，本市户口，以家庭为单位可以拥有2套住房！
问：北京房地产限购政策是什么时候提出来的
答：楼主问的，先说明，不是一年，应该是在限购令实施期限内一家可买几套。从今年2月17日实施的限购令起，北京本地人以家庭为单位，其名下只能有两套房屋，暂时停止对其销售第三套，外地人以家庭为单位只能有一套。限购令何时废除，目前没有具体消息...
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　　— 如何在最严格的北京限购下买房？—　　限购政策又一步的收紧了　　北京又升级了结婚获得购房的路子，无购房资格者无法单独出现在房本上，封堵住了通过结婚获得购房资格的人群。那么是不是就没有合法取得购房资格的办法了呢？　　其实不然，只要有钱，购房依然有无数的办法：　　在北京购房依然有效的16种办法：　　一：北京限购政策的具体内容，主要区分为是否有北京户籍　　北京户籍家庭：　　1：有北京户口的单身人士限购一套住房，不得购买第二套。　　2：家庭成员中有北京户口的，可以买两套住宅　　3：驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。等同北京户籍作用　　4：拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)　　非北京户籍：　　5：持有北京有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);　　6：外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。　　境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。　　境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅　　7：大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。　　其他区县除个体工商户外不受限制。　　外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。　　如何合理合法的获得额外的购房资格，（理论上是可以多次购房，当然如果多次更名也存在不能成功的可能性，但额外获得几次购房的机会是可行的。）　　8：首选当然是获得北京户籍，但难度非常大：　　应聘有指标的单位。主要途径有：　　A.考取中央部门、北京市公务员；　　B.应聘有“进京指标”的事业单位、国企、高新技术企业等；　　C.考取有北京户口的大学生村官和社工岗位。　　通过高端人才引进：北京通过“海外高层次人才引进计划”（简称“千人计划”）等一些措施，每年在国家重点创新项目、学科、实验室以及中央企业和国有商业金融机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等，引进高层次海归、博士后等特殊人才。　　工作关系、亲属投靠。　　中央及国务院直属单位调工、调干在京入户；　　亲属投靠，如寄养未成年人、夫妻、子女、老人投靠，投靠入户可能根据条件入农户或非农户，并且均有严格要求。　　通过婚姻。一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。　　经商有贡献。(这个办法已经很快将封堵)　　　　为北京经济发展作出贡献的商人，需满足企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元人民币以上等条件。　　劳模。在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。　　有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。　　9：与京籍或者有购房资格的人士结婚也可以获得购房资格，虽然必须署名购房资格人士，但如果全款或者贷款还完，是可以婚内更名的。　　10：办理工作居住证，当下来说，这是最容易让外地户籍获得二次购房机会的办法。　　(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；　　(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；　　(3)在本市有固定住所；　　(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。　　11：注册公司买房，以公司名义买房，看似很美好，能直接绕过限购令。但税费较多，并且公司购房不能办理个人住房按揭的，要么一次性付款，要么申请其他形式的抵押贷款。与个人购房贷款压根不是一个层次，推荐给实力强大的人。　　12：房屋婚内腾挪：婚内无抵押房产是可以更名的，举例来说，A+B夫妻，有2套房产，只要无抵押，是可以让其中一个有购房资格的无房状态单身，获得购房资格。　　13：房屋赠予：北京限购怎么买房？仅需把房屋赠与直系亲属（父母、子女），比如户口已从父母户籍独立出来的成年子女，可以把房子赠与父母，就可再购买一套房。　　14：当然，还有人会选择借名字买房，借用别人的购房名额，但这一办法风险非常大，不建议使用。
　　15：当然北京还有部分住宅是不限购的，其中有法院拍卖的、内城部分私产无产权年限的平房等。这些不限购。另外在动迁过程中额外获得的房屋也是不限购的，当然如果再销售是限购的。　　16：通州的特殊情况：通州的住宅与公寓都有更严格的升级版限购，可以绕开的办法基本只有全款了，通过北京户籍无房户获得购房资格，婚内更名。（通州的二手公寓不限购）　　整体看，北京的限购政策可以说是全国最严格，有限的漏洞封堵的也越来越严实。但只要房价涨，就会有人想到办法可以购房。
本文来源：网易新媒体(一手项目部)
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2018北京限购政策
更新时间： 11:30:20
一直以来，北京的房价都令无数购房者望而生畏。作为中国最早出台限购令的城市之一,近日北京再次出台最严楼市新政。那么，您知道北京的限购政策都有哪些吗？北京商住限购政策的内容是什么？外地人在北京买房条件有哪些？如何查询自己是否有北京购房资格呢？华律网小编在本专题为大家整理了关于北京限购政策方面的知识，希望能对大家有所帮助！
日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么，2017北京商住限购政策是怎样的呢?2017年北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面华律网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。一、2017年北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。……
当下社会，在我们的日常生活中，最近今年房价正在飞速的上涨，越来越多的人买不起房，房价每年一个价格。那么，北京商住限购的影响是什么呢?接下来由华律网的小编为大家整理一些有关于这方面的法律知识，希望可以帮助到您。3月27日，北京商住限购政策发布后的第一天，北京商住签约量仅有3套，由此可见，限购后对整体市场签约影响巨大。要知道，在限购政策出来以前，北京商住每日签约量都在200套左右，一年就是5-6万套的成交量。一时间市场恐慌到了极点，商住市场未来究竟会怎么变，已经成了整个市场最为关心的问题，甚至有很多人判断，北京商住市场价格至少会下降30%，这明显是在火上浇油，让人坐立不安啊。那么北京商住市场真的会变得如此不堪吗?结论当然是不可能!第一，从供应端来看，在这一轮政策后，商住这个名词已经成为历史，小商住更是将会绝迹，小商住市场的供应量将会从此定住，现在有几套，将来就是几套，稀缺!从北京商住限购的政策看，以后所有的商办用地，只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业，商住以及小商住的稀缺性由此而见。因此从供应端来看，一个即将绝迹的产品，却有人认为将会出现价格下降30%以上的跌幅，这是什么逻辑?……
北京作为中国的首都同时也是超一线大城市，它的房价那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有钱的都会希望在北京这样的大城市有自己的房产，当然，有的是为了有个家有的则是用来炒房，面对这样大的房产压力北京进行了限购政策，具体的内容是怎样的呢。华律网小编整理了以下内容为你答疑解惑。2017北京限购政策最新消息近日，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。专家分析，这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。“3?17”至今&北京已发布十一项楼市政策1.认房认贷&二套房首付比例提至60%3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。……
限购政策的出台，大家买房也就越来越谨慎。那么，我们该如何解读2017北京限购政策呢?今天，华律网小编就来给大家详细的说一说2017北京限购政策该如何解读，希望小编整理的知识能够帮助大家了解2017北京限购政策的相关规定，希望小编整理的知识能够帮助到大家，能够为大家答疑解惑。一、2017北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。……
2017北京公寓限购吗?所谓的限购是我国为了防止投机资本进入房地产市场从而太高房价扰乱社会的一种机制，今年北京市出台重磅政策，要求“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖给个人。也就是说北京的公寓依然限购。今天华律小编一起来与您解读。一、什么是商住公寓商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念，就是将商办用地(40年、50年产权)的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户，不能使用学区等住宅配套。购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。二、北京公寓限购新政全文……
买房是人生的大事，特别是在北京买房。众所周知，北京的房价十分昂贵，而且房源紧张，特别是对于外地人，买房更加不容易。那么2017外地人在北京买房条件是什么呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。2017外地人在北京买房条件外地人在北京买房条件是：1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。……
当下社会，在我们的日常生活中，很多人很小的时候就有愿望想要在北京定居，有一套属于自己的房子。那么，北京购房资格查询是什么呢?接下来由华律网的小编为大家整理一些有关于这方面的法律知识，希望可以帮助到您。首先,针对哪里能查购房资格这个问题,可以通过中介或是北京住建网进行查询。其次,针对是否拥有购房资格以及查购房资格需要提供的资料,根据人群的不同也是有所区别的,接下来就具体来根据家庭的分类来看购房资格和所需资料。一、京籍家庭1.购房资格a)若已婚(除通州外):无房可购买两套住房,已有1套则可再购买1套。b)若单身(包括未婚、离异或丧偶):在京无房的,可购买1套住房。c)若想在通州买房,在符合上述条件之外,还要满足以下条件之一:已有1套住房且通州3年(含)以上;已经有1套住房且近3年在通州连续交社保或个税;无房……
今年上半年，在楼市价格低迷一段时间后，随着炒房者的增多，楼市价格开始了新一轮的上涨，特别是在一线城市重新出现的开盘光的情况。所以北上广深等城市重新推出限措施，对购房者的资格进行审核，那么北京购房资格审核注意事项有哪些?下面由华律网小编为读者进行解答。北京购房资格审核注意事项：1、什么叫做以家庭为单位?购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准产权可以落在妻子名下)2、何为认房?如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?……
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19,10,11,301北京缘何不会出更严厉的限购政策？_网易新闻
北京缘何不会出更严厉的限购政策？
（原标题：北京缘何不会出更严厉的限购政策？）
提高二套房首付比例、强化市场监管、“限购”升级，这是上周末，上海、深圳接连发布的楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。
在这样的背景下，北京是否也会出台更严厉的楼市调控政策？目前不少人对此感到“不踏实”。本周，《北京青年报·广厦时代》就此采访了北京房协副会长陈志，对于这种忧虑他打了一个生动的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误。”
北京出不出政策不应看其他城市
北京是否出台新政，应该看北京房地产市场的实际情况以及监管的需要，而不是看其他城市是否出了政策，二者之间没有什么因果关系。
那么，北京的房地产市场情况到底怎样呢？仔细分析一下我们会发现，目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。
一手房市场，并未那么火爆
目前北京的一手市场，并不像一些媒体描述得那么火爆。
成交量上，与2011年相比，眼下北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动明显，平均房价因此略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。另外，“高价盘的频繁开盘销售，不断爆出天价的单套成交信息，在新媒体、自媒体上传播，在社会心理舆论方面、购房者预期方面造成了非常大的影响”。陈志认为，这是一手房市场火爆假象的原因。
另一方面，高价盘的抬升在2015年表现并不突出。单价超过6万元的豪宅，全北京成交也就是几百套，大概占比百分之一。
房地产投资方面，虽然总投资有增长，但导致房地产投资增长的主要原因是土地购置价款计入投资以后，带来的投资增长，这本身并不会产生新的增量。
房地产市场供应结构上，办公写字楼的涨幅更大，住宅上涨的幅度并不大，甚至是负增长。施工面积、竣工面积尽管有量的增加，但北京的住宅新开工量是降低的。从这个角度看，北京的房地产市场并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷，或说接近于景气的状态。”陈志说。
北京二手房市场：确实热了
近来北京二手房的成交量变化非常明显，2015年有将近19.9万套的交易量，价格逐月都有小幅度上涨，如果把这些小幅度上涨加起来，它的量还是很大的。
陈志说，“近期通过检查，我们也发现中介二手房市场有很多问题，其中包括虚假房源、首付贷、阴阳合同……但从检查的结果来看，二手房市场的确有些过热。”
限购政策不会更严
从目前看，北京楼市的政策出发点应是对症下药。
当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。
“这方面的检查和整治规范以后也可能会不断增强，频次及力度会增加，目的是让市场更加合理，让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策，但也是对市场的一种管控。”陈志说，“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格。”
上海这次出台的政策强度与北京几无差异，5年纳税、社保的政策，北京已经执行了5年，而且前一段时间北京市住建委也表态：限购政策执行效果良好。如北京再加强政策强度，实际上反证了上海这次推出的5年纳税、社保政策无效。
陈志认为，即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策，并在执行中进行微调和完善，同时强化市场监管。
马光远：北京再出调控政策的概率等于零
北京会不会出现更严厉的限购政策？对此，著名财经专家、中央电视台财经频道评论员马光远认为，北京再出调控政策的概率等于零，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且，北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。
马光远表示：“北京的调控政策已经很严格了，基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。如果执行这样的政策还会出现疯狂反弹和不正常反应的话，只能说明这个政策本身没有用，应该废掉了。然而，北京市场现在非常正常，完全符合经济学家过去对整个北京房地产市场的预测。作为一个一线城市现在出现反弹、销量的回升、二手房大量交易的情况很正常。”
社科院专家预计——二季度一线城市房价涨速将趋缓
近期上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注，中国社科院专家28日表示，一线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施，在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。
今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨。中国社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。
对于一、二线城市，邹琳华建议，应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求。具体举措包括进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市； 多方扩大普通商品住房供给：加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品房入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。此外，适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机，如提高热点城市二套房首付比例等。
据新华社（来源：北京青年报）
本文来源：北青网-北京青年报
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