现在现在还能办房产证吗不能办了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 04:51 标签： 不能办房产证退房案例
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房产证还在办理中 遇上政府限售 下证后两年内不能交易 买...
用户：sjs4***
| 山东-济南 | 发布： 18:36:50
房产证还在办理中 遇上政府限售 下证后两年内不能交易 买家已经搬进去 付了首付款的一半给我 剩下贷款 现在两年内不能交易 买家他说继续住把首付款全给我
我的住房按揭我还
两年后再过户 我要解约 请问行不行
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房屋买卖违反了限购政策，合同因政策原因不能继续履行，解除合同且不用承担责任。
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市民反映无法办理房产证
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本人2009年10月与大连聚达房地产公司签订了房屋购买合同，房屋地址为旅顺龙王塘1号，缴纳了首付款并于日在大连市公积金旅顺办事处办理了公积金贷款18万元，截止时间为2025年11月。日我将余额提前还清，但却没有拿到房产证。旅顺办事处委托的大连华怡房屋代理有限公司通知我们要补缴0。5%的税款和每平方10元的房屋维修基金，理由是该地区房屋划至大连高薪园区。我质疑这家公司2011年为什么没有给我们办理房产证明，工作人员称给我们打电话没有打通，我们的家庭电话和手机一直没有更改，我们一个普通百姓，如果通知我们办理房产证，我们可能不积极办理吗？日才接到过该公司电话通知也是补缴税款，我们对旅顺办事处没有对该公司的不作为行为进行监督提出质疑。购房超过六年了，现在想卖掉但是却不能拿到当年的房产证（该小区最早的房产证是2011年3月的）还要拿出几万元的交易税（不足年限出售约6。6%的税），这些费用应该谁来承担呢？房产证能否按照购买合同时间或2011年签发呢？
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赵女士您好:您办理公积金贷款时，所购住房办理所有权证事项由旅顺房地产交易管理所管辖，因此华怡代理公司按旅顺口区的房屋维修基金标准（每平方米建筑面积30元）及当时的契税标准（90平以上的，按房款的1.5%缴纳），预收的办证税费。由于行政区域划分发生变化，自日起，您所购住房办理房屋所有权证事项划归大连市高新园区房产局管辖，住房维修基金执行市本级标准，每平方米建筑面积40元。根据大财发【号文件，&&日，契税政策调整，实行二套房申报制度，二套房契税按房款的3%缴纳。您所购住房所在楼盘于2011年1月下旬可以办理房屋所有权证，即契税政策及维修基金标准均已发生变化之后，您所购住房才能够办理房屋所有权证，须按新的政策和标准缴纳税费及维修基金。
在办理贷款时，您与华怡代理公司签订了委托合同，在政策发生变化后，您应积极配合代理公司，补缴相关费用，以便能够办证。
在您所购住房能够办理房屋所有权证之后，代理公司曾多次与您电话联系，要求补缴税费等款项，但未能得到您的配合，也就无法为您办理房屋所有权证。您反映的情况大连市住房公积金管理中心个贷处、旅顺口办事处、大连华怡代理公司三方代表于日与您爱人也进行了面对面的答复。
希望解答的您的疑问，感谢您的关注与信任！
【非常不满意】华怡代理公司不诚信，2011年根本没与我们联系。日才联系我们。我家电话和手机号从没改变过。我们怎么可能不积极配合办理房证。现在办理房证，日期耽误了六年。对此公司的工作态度及公积金中心的监管不到位应该给予处罚。因为房证日期给我造成的损失应该有个说法。(微信评价时间：&&19:19:04)& 19:19:04
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&别大意！这11种房子不能办房产证， 你的房子可能变别人的了！
别大意！这11种房子不能办房产证， 你的房子可能变别人的了！
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最近有青岛的朋友向融360房贷君报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：一是开发商 用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。像开头的青岛朋友那样，每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。需要注意的是，有11种房子没法办房产证：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的目前政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。来源：融360房贷
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