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开发商在房管局备案毛坯，卖房子的时候告知房子不卖毛坯，要带精装修卖。装修公司是开发商指定的
开发商在房管局备案毛坯，卖房子的时候告知房子不卖毛坯，要带精装修卖。装修公司是开发商指定的。合理么不买精装修，连毛坯都买不到。合理么
相似推荐解答问题精装修毛坯哪一个更好到底哪个更划算买房子的时候大多购房者都会遇到这样的问题，是买精装修好还是毛坯更好呢？其实每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。有的人认为买精装修好，因为自己装修太耗时间，而且也很麻烦，处理不好还容易引发夫妻矛盾，家庭大战；可是也有人觉得毛坯好，精装修是一时痛快，却是一世修补。那么，哪一个更划算呢？下面我们就来看一下它们都各有什么特点吧。精装修房，简单的说是能够拎包入住的房子。毛坯房：也被称为“初装修房”，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。精装修房优势1.省时省力精装修最大的优势就是省时省力。现如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。2.免受装修污染影响选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。3.个性化只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。4.经济实惠不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。不足1.质量问题精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。2.处理不细致精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……3.缺乏自主权精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。毛坯房优势1.能满足购房者自身需求把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。2.与精装修总房款相比较低其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯投资回报率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。3.亲力亲为质量有保障毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。不足1.装修的质量不高由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。2.装修对结构的破坏较大由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。3.纠纷多由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。4.耗时费力从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。购房者到底是选精装修房还是毛坯房，重点还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择精装修房。如果想要自己打造居住空间，就选择毛坯房吧!回复律师：江苏-苏州回复时间： 08:37相似精选解答 问题毛坯房子燃气管道接口早在2001年由原国家发展计划委员会和财政部颁布的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中已有明文规定，应取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、道路以及其他各种名目的专项配套费。水、电、煤气等属于城市的基础设施，开发商在取得土地使用权时，就已经向政府缴纳了包括燃气在内的城市基础配套设施的建设费用。而政府收取了这笔费用后，再按一定比例，分别划拨给各个相关的公共事业机构，用于配套基础设施的建设。而开发商也把这笔上缴的费用列入了开发成本，购房者的房价款中自然也就包括了燃气初装费。所以说，这笔钱就不该再向业主们收取。回复律师：山东-烟台回复时间： 08:37问题商品房由毛坯变更为精装修需补办哪些建设手续装修期房不需要的啊，除非你要改动房子的主题结构和外立面，你是别墅吗？n普通电梯住宅外立面你是动不了了，但内部不是剪力墙的，可以动动，这个你不要动太凶，物业公司都不会管。n但别墅不一样，需要去规划局报设计方案，特别是结构改变什么的，原则上是你没有审批通过不能动工。回复律师：广东-深圳回复时间： 08:37
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请问,2017年开始全国是不是所有商品房必须精装修售卖?(也就是所谓的没有毛坯房了)。那么对房价
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
现在市面上的房子一般分为毛坯房和精装修房,究竟二者哪个更省钱?精装修房单价比毛坯房贵,但省心省力,买到手直接可以入住等,毛坯房价格便宜,但可以自己选择装修风格,装修质量可以保障。那么究竟选择哪个更好? []
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湖北房产新政谁比较了解？
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落实税收优惠政策
　　对个人购买家庭唯一住房，面积为
90平方米及以下的，减按
1%的税率征收契税;面积为
90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为
90平方米及以下的，减按
1%的税率征收契税;面积为
90平方米以上的，减按
2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。税务、财政等部门要全面梳理清理房地产开发和房屋*过程中的税收政策，对省、市级层面有自主权的，除政策明确规定外，一律按下限收取。进一步活跃二手房市场，各地可根据市场情况，适时调整二手房交易计税价格，降低交易成本。
支持农民进城购房
　　落实户籍制度改革政策和居住证制度，积极推进农业转移人口市民化，各市、县*要制定鼓励农民进城购房的政策措施。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，
连续足额缴存6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款;全面开展住房公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，提高进城务工人员住房消费能力。加大信贷支持力度，银行业监管、*银行等部门要指导辖内银行业金融机构创新推出针对农民进城购房的信贷产品。
引导房地产企业顺应进城农民购房需求特点，采用团购等销售方式，降低农民购房成本。
3.实行棚户区改造货币化安置
　　将棚户区改造与推动新型城镇化相结合，把城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄纳入城镇棚户区改造范围，给予资金补助、税费减免和开发性金融政策支持。同步推进村民转为市民、村委会转为居委会、集体土地依法征为国有土地、集体企业转为股份制企业“四个转变”。各地要制定棚户区改造货币化安置的支持措施，
自2016年起，新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目货币化安置比例不低于80%。
4.优化房地产供应
　　各地要根据房地产市场供需实际，控制好房地产用地供应的规模、结构、布局和节奏。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，实行按楼面地价出让住宅、商服用地。合理确定建设用地兼容性，提高对新产业、新空间的适应性，允许既有和存量公共服务设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换，支持存量住宅向家居酒店转型，住房城乡建设、城乡规划、国土*、工商、*消防等部门要及时换发相关证照，并行办理有关手续。今后公开出让的商品住房项目是否配建保障性住房及配建比例由各地*自主确定。商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，
取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。
A：漠北游击
个人房产税如何征收有以下几点：　　　
　一．个人房产税如何征收——征收对象　　　　
个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、*、居住或储藏物资的场所。但*于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　　
　二．个人房产税如何征收——征收范围　　　
　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。　　　
　三．个人房产税如何征收——如何计算　　　　
1.从价计征的计算　　　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。　　　　
2.从租计征　　　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。　　　
　四．个人房产税如何征收——征收税率　　　　
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；　　　　
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
仅供参考，
A：湖北契税计算方法：
1、合同签订于日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契税。
2、合同签订于日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准:
①住房合同签于日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。
②合同签订时间在日——日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价&5700/平方米且总价&80万元。别墅类(含单体和联体别墅)和不满足普通住宅三个条件中的任一条件的住房为非普通住宅。
③合同签订时间在日——日间，分两种情况:别墅类或单价&5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价&5500元/平方米住房，契税按2%征收。
④合同签订时间在日——日间，分两种情况:别墅类或单价&4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价&4000元/平方米住房，契税按2%征收。
⑤合同签订时间在日——日间，契税按照4%征收。
⑥合同签订时间在日以前，契税按照6%征收。
房产税如何征收：&房产税自日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
A：　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%
～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整
　　江西、湖北、河北、河南
市：南昌、海口、铜陵
家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建
天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90－144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
A：暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。
按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执*交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人*存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。
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