房产证分割产权需办什么手续？_网易财经
房产证分割产权需办什么手续？
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广州市民范先生：本人2005年购置一套房产A，2006年又购买原房产相邻的另一套房子B。后因A的面积不够住，2008年打通B房，但只使用了B房的一半面积。现B房是独立的一房一厅，A房也是比原来的面积扩大了，如果想重新测量办理新的是否可以？需要办什么手续？广州市国土资源和房屋管理局：办理登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划一致的，提供资料(含图纸)，无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。信息时报记者&张玉琴
本文来源：信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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大房产证分割流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
大房产证分割流程－攻略
离婚时军产房如何分割？离婚分割房产流程是什么
随着我国人民的物质生活水平逐渐提高，夫妻共同财产无论是在量和质上都发生了重大的变化，离婚时的财产分割更为复杂......
随着我国人民的物质生活水平逐渐提高，夫妻共同财产无论是在量和质上都发生了重大的变化，离婚时的财产分割更为复杂。离婚时军产房应该如何分割，军产房更名流程是什么呢？
离婚时军产房如何分割
军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权没有所有权，不能上市交易也不能继承。
然而现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况，因此法院在离婚诉讼中一般按如下原则处理军产房：
1、对分配给军人使用的军产房的处理：在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。
2、对转让使用权或居住权的军产房的处理：由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，所以在离婚诉讼中，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房。
3、法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用，如果当事人就该房屋取得完全所有权后产生争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
军产房离婚分割房产流程是什么
离婚后双方在确定好分割房产的权益后即可办理房产过户流程，交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)。
按照有关规定，计收有关 税、费、收益，完成立契过户手续。军产房的所有权是属于部队总后勤部，如果要办理产权转移，军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产也可以转让，必须得到军区以上单位的批准，报批总后勤部部办理。
以上就是关于离婚时军产房如何分割以及更名流程的相关内容。
土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么
国家土地使用证的法律凭证，土地分割全称也叫《土地使用权分割转让登记》，它指因地上建筑物、附着物所有权分割转......
国家土地使用证的法律凭证，土地分割全称也叫《土地使用权分割转让登记》，它指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，不同类型的土地办理的手续就不一样，那么土地使用证分割一般需要什么手续呢，土地证分割办理流程是什么呢？土地使用证分割需要什么手续这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：　一、首到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：　１、分割登记申请书；　２、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；　３、《国有土地使用证》；　４、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。　二、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。１、《分割转让证书》；　２、《国有土地使用权转让合同》；３、个人身份证复印件；　４、购房合同；　５、契税完税票据复印件。三、收费标准：１、开发公司办理《分割转让证书》免费；　２、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费　元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地证分割办理流程是什么1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。3、土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。4、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。以上就是关于土地使用证分割需要的手续以及办理流程介绍了，土地证分割是否需要缴税还要分成两种情况来说，如果是开发公司办理商业用地土地证分割就不用交税，如果是用户自己办理商业用地土地证分割就要交税。
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大房产证分割流程-问答
在北京如何用房产证抵押贷款？它的具体的流程有什么?
房产证抵押贷款的办理流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
服兵役期间能否用房产证抵押贷款流程？
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
土地抵押了怎么分割？
土地抵押了需要解除抵押，再进行分割，土地解押需要的资料：1、抵押权人申请解除抵押的函（1份） 2、抵押人申请解除抵押申请书（1份） 3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照（单位）、法人身份证明（单位）、法人身份证、委托书和委托代理人身份证（1套） 4、土地证、土地他项权利证
被抵押土地是否能分割？
土地抵押后需要先解除抵押才可以分割，土地解押　　指土地解除抵押的意思，土地之前设定了抵押权，且抵押了一定数额的款项和抵押期限。贷款还清后应办理解除土地抵押权并退还抵押物。　　抵押登记手续、合同解除或者终止，抵押权人应出具解除或者抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押自抵押合同终止或者解除之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。
按揭房产证在银行吗？
是的，大多的房产证都是抵押在银行，部分银行不抵押房产证，但是房产证在抵押时建委会开具他项权利证抵押在银行，而房产证上会盖有抵押章印。按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭贷款条件：1、年龄在18-60周岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。按揭贷款资料：1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。
大家还在搜房产证分户怎么办理？要多少钱？_百度知道
房产证分户怎么办理？要多少钱？
我有更好的答案
　　房产证分户怎么办理：　　房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。　　申请办理产权证可选择三种方式，　　一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；　　二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；　　三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。　　具体办房产证的费用如下：　　1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》，　　第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第三条?契税税率为3-5%。　　契税的特点：　　1、契税属于财产转移税；　　2、契税由财产承受人缴纳。　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　普通住房根据实际情况享受优惠！　　2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些　　3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!　　4）公共物业维修基金 3415(2%),　　多层维修基金的是2%。　　带电梯的多层，小高层和高层都是3%。
采纳率：89%
来自团队：
如果是新建商品房，分户需要开发商去办理，携带其办理的大证，与业主签的购房合同，企业的营业执照等，所收取的费用，也会因为地区不同而标准不同。
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已办土地使用权证,因分2期建设,办建设用地规划许可证时,规划局要求把勘界图分割,是否把土地证分割了
企业已办土地使用权证(预登记),因项目分2期建设,办建设用地规划许可证时,规划局要求一期建设使用面积到国土测绘部门在勘界图上分割出来,这样是不是就把土地证分割成两块了?另割出来的二期土地是不是办不了正式的土地证,土地权属就证明无效?这样影响很大吗?请高人指点
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现在这个不需要 最好在仔细一些
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问题是负责,建议你最好去土地局咨询下,保证专业
不要执着在勘测图上,只要土地证没有做变更,你的土地权属就不会发生改变。规划局是要你到国土局的测绘股把勘测图处理一下给规划局做规划许可证,仅此而已。
规划局的意思是因为只办一期项目的规划许可证,**时需要把二期用地排除开来,这样才能办出一期的规划许可证。规划局的规划许可证不影响土地权属,不用担心的。
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违法信息举报邮箱：办理土地分割需要办理哪些证件和手续？
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这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记----1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：（1）、分割登记申请书；（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；（3）、《国有土地使用证》；（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。（1）、《分割转让证书》；（2）、《国有土地使用权转让合同》；（3）、个人身份证复印件；（4）、购房合同；（5）、契税完税票据复印件3、收费标准：（1）、开发公司办理《分割转让证书》免费；（2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
你好土地分割去国土局即可具体费用可以向那边的人咨询
必须有房产证。凭房产证,契税凭证和本人身份证,到国土局办理土地使用证。只付手续费和工本费。
一、需提供资料:(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)(二)商品房、拆迁安置房、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)注:1.属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)2.属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。3.属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。4.近日,秦皇岛市海港区国土局第三次将个人住宅土地使用证办理承诺时限提速,由一个月压缩成即办件,受到群众欢迎。简化办证程序,将发证程序由原来的区局受理、市局审批、区局,减为区局受理、发证两个环节。精简所需提交的材料,针对群众买房时间长、许多材料无从查找等情况,对新开发的小区先由开发商到市局办理土地分割登记,再由当事人拿着土地分割表、房本、身份证办理个人住宅土地证。缩短审批时限,将个人住宅土地使用证办理承诺时限由一个月压缩成即办件,对个人住宅土地登记发证授权窗口负责,在申请材料齐全、规范的前提下,在窗口当场登记、当场发证
这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记----1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：（1）、分割登记申请书；（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；（3）、《国有土地使用证》；（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。（1）、《分割转让证书》；（2）、《国有土地使用权转让合同》；（3）、个人身份证复印件；（4）、购房合同；（5）、契税完税票据复印件3、收费标准：（1）、开发公司办理《分割转让证书》免费；（2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
现在好多都是开发商代办房产证，你也可以不用它办，自己办理呀。
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