距市中心60km的视高房价破万？为什么不考虑近郊这些盘？_网易房产频道
距市中心60km的视高房价破万？为什么不考虑近郊这些盘？
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在视高房价都过万的情况下，为什么不考虑近郊这些盘呢？
成都本地人、四川二三线城市、全国投资客，这三类人群的眼光最近都瞄向了成都市中心60公里外的视高小镇。在天府大道以南荒凉的土地上，“房价破万”的趋势已经蠢蠢欲动。近郊这些盘才八九千的单价，竟然要与你擦身而过？距成都市中心60公里的仁寿视高是这座城市投资者们最新发现的“肾上腺素”9月24日，距离成都市中心60公里的视高小镇，涌入一大批怀揣资金、信心勃勃的的人群。坐落于天府大道旁的天府公园城售楼部，天色微亮时，就有川A牌照的汽车在门口驻足。天府新区、视高，再加上项目宣传册上面那句“暂不限购”，种种光环之下，四面八方的人群争分夺秒般抢占这片“价值洼地”，让这个此前名不见经传的楼盘，迎来了专属的高光时刻。据置业顾问介绍，当日只是项目亮相，未来的开盘价保守估计在一万二左右。即便项目因为赠送面积较大，折算后的价格介于九千到一万之间，但眼前络绎不绝的购房者们，让人难以相信这个满目荒野的地方，竟然是令投资者抢滩登陆的价值高地。暂不限购？一场短暂的亮相之后，项目排号已经超过300组。与此同时，正对项目的保利·天府林语还处在售楼部修建阶段，销售人员急于“截获”天府公园城的粉丝，得到的回应却寥寥无几。有购房者认为，天府公园城亮相时间比天府林语早，这就意味着前者的价格也会更低。再加上天府林语将主推洋房产品，对比最小户型建筑面积仅有49㎡的天府公园城时，投资门槛高下立判。左侧为正在修建售楼部的保利·天府林语，右侧为已经亮相的天府公园城一纸规划撑起万元房价你们确定这支“原始股”没有透支未来？相比之前频频爆出的高价地块，视高的房价冲破万元，似乎在印证着这片土地的发展潜力。9月13日，保利以楼面地价4208.5元/㎡再次竞得仁寿64亩土地，本年已累计在仁寿拿地249亩。大开发商的眼光总能为购房者提供底气，年初才卖三四千的视高，如今均价已经突破8000元/㎡。更重要的是，区域内如绿韵学府城、天府人家、西雅图等此前推售的项目，目前只剩下为数不多的房源。天府公园城对面空旷的土地实地走访时发现，在成都市中心与视高的那60公里之间，似乎从兴隆湖开始出现断层。尽管有着天府新区直管区的政策导向，但兴隆湖与视高之间近30公里的距离一片空白，仿佛一段“无人之境”，在地铁1号线、天府大道、红星路南延线的交织下，保利·天府林语、天府公园城在这片空白的终点熠熠生辉。站在天府公园城项目售楼处可以看到，周边不时有三轮车穿过，当地的农民在自家农田里望着隔壁的高楼，可能他也无法理解，为什么脚下的土地现在被称作“天府南二环”。面对熙熙攘攘的购房者，或许正如当日天府公园城的楼盘宣传语一样，他们来这里抢占的是楼市“原始股”。天府公园城项目内部购房需求无处安放？近郊这些楼盘你都不知道还谈什么买房诚然，近期主城区预售越来越少，开盘秒清、全款优先的情况使很多人的购房需求无处安放。然而，在万元价位的区间，如果不那么迷信天府新区，将眼光放至大成都其他范围，连新津都要“撤县设区”了，成都近郊这些盘你真的不去看看吗......去看看吗......吗？双流蓝光长岛国际社区楼盘位置：双流永康森林公园旁均价：约11000元/㎡注：目前在售3、8栋房源，户型建筑面积为135㎡、150㎡、180㎡，非清水，在售均价11000元/㎡。葛洲坝紫郡蘭园项目楼盘位置：西航港大道888号均价：9月开盘约8300元/㎡注：目前无房源可售，后续还会有推出新房源中铁骑士府邸楼盘位置：双流协和街道剑南大道2266号（南湖公园旁）参考价：6月一期开盘均价元/㎡预计推出2期建面约67-96平方米户型，具体开盘时间待定。温江金科天宸楼盘位置：温江花土路和林泉南街交汇处参考价：8月开盘均价为均价7600元/㎡注：新批次房源已取得预售证，将推建筑面积为79和89高层平户型，电梯洋房户型建筑面积130-140㎡。蓝润光华春天楼盘位置：温江花都大道与凤凰北大街交界处参考价：8月一期开盘均价7800元/㎡注：目前暂无房源在售，后期有新批次房源加推，共计100余套房源，建筑面积为83㎡和95㎡，加推时间待定。佳年华新生活楼盘位置： 温江光华大道三段江安路518号参考价：9月开盘均价均价8700元/㎡注：目前暂无房源在售，新批次将加推建筑面积66-90㎡房源，开盘时间以及价格待定。天来汇景楼盘位置：温江光华大道与温泉大道交叉口参考价：周边二手房均价9000元/㎡注：目前暂未开盘，首批次将推出建筑面积68-130平房源，新推2#、3#住宅，开盘时间待定。郫都区蜀都万达广场楼盘位置： 郫都区望从东路347号参考价：均价约7500元/㎡注：在户型为72平米套二和104平米套四，均价约7500元/㎡，房子带装修滨江两岸楼盘位置； 郫都区犀浦犀安路666号参考价：8月一期房源均价约11000元/㎡注：一期房源已售完，二期预计近期将推出，具体开盘时间待定。润扬双铁广场二期楼盘位置： 郫都区犀浦镇双铁路88号参考价：1月二期开盘均价均价8500元/㎡注：暂无房源在售，后期将推建面约70-93㎡新房源，暂未开盘。万科理想城楼盘位置： 郫都区兴业北街8号参考价：7月2期售价约元/㎡之间注：三期9月20日开盘，建筑面积约74-110㎡地铁装修三房、四房，三期房源已售完，下批次加推房源待推。朗诗未来家楼盘位置：郫都区广场路三段参考价：8月开盘均价在元/㎡注：诚意登记中，预计10月推出。蓉树园楼盘位置：郫都区红光镇港通工业区参考价： 8500元/m?注：有40几套跃层在售，在售面积为103㎡，均价约8500元/㎡，支持商业贷款。龙泉驿凯德卓锦万黛楼盘位置：龙泉驿成龙大道二段参考价：9月2期房源均价7000元/㎡注：当前批次已售完，新批次加推时间待定。华府幸福城楼盘位置： 龙泉驿成洛大道西河段参考价：3月开盘房源均价约4900元/㎡注：预计后期将加推6号楼房源，加推时间待定。帝一广场楼盘位置：龙泉驿龙都北路399号参考价：3月均价约6100元/㎡注：暂无房源可售，预计后期将推3、6号楼建面约90-120㎡户型，具体加推时间待定。项目信息来源：房天下
本文来源：地产人智库
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阅读下一篇2018买房必看：在郑州，高性价比楼盘怎么选？2018买房必看：在郑州，高性价比楼盘怎么选？米宅郑州楼市微观察百家号新房1. 问：郑州投资房产，首付60万内，100平以内，持有5年以上，资产保值增值，面积100平方以内，出租方便。有没有推荐楼盘！答：如果你更看重租金，二七区的华润悦府，市中心，目前18000，不愁出租。未来的升值保值，比较稳妥的话，西区的郑地璞园，北区的建业富力尚悦居，名门翠园，包括正弘澜庭叙目前在售的小地块，南边的永威城，绿都澜湾。2.问：首套房，首付预算45-50万。求推荐三环以内品质地铁盘。答：推荐金科城、名门翠园、鑫苑国际新城、谦祥钱隆城。金科城，综合品质及指标最好，有学位可签进合同，距规划8号线地铁口1公里左右，单价1.65万。 谦祥钱隆城，有地铁，价格低，单价13500左右。金科城和钱隆城虽然在3环外，但看在位置，也可考虑。鑫苑国际新城离地铁1公里以内，单价14000。名门翠园，有4号线，有学校，整个小区面积段偏小，单价16000。3. 问：首付50万，月供5K，地铁交通便利，重视教育。看过碧桂园西湖，亚新美好城邦，金科城，这几个盘怎么选？答：首选金科城，位置不错，配套的学校好（郑州中学附小名额），周边配套齐全（目前有丹尼斯商场，后期对面有万达广场）。亚新美好城邦，精装修交房，有几栋楼临高架，整体影响不大，距离地铁口不远，但配套的学校一般。碧桂园在郑州的整体口碑一般，而且目前开盘的楼栋位置一般，建议最后考虑。 管南片区目前均价低，绿都澜湾和永威城的学校都不错，不过永威城的学校是置业顾问说的，也可以考虑。4. 问：万科大都会简装，均价1.35万，交房早，考虑后期有七号和九号线，想入手一套，和绿都澜湾，金科城比起来性价比怎样？答：金科城1.65万，价格略高。是郑州中学的学位房，如果不是对学校需求高，或在高新区工作，可以考虑其他楼盘。绿都澜湾和万科大都会之间选择的话，更建议澜湾。位置是优势，地铁2号线毕竟已经开通，也有学校，根据澜湾交房来看，还不错，关键是目前价格可以。万科大都会毕竟已经在南四环外了，周遭环境也是个问题，价格也不低，升值潜力受限。5.问：改善，想买翠园3号地的洋房，但这块地位置不太好，另外还有奥兰和园3号楼西边130平方的，中间楼层1.5万多点，要6.5万转让费，请给出建议。答：如果你能接受2万的价格，去看看正弘澜庭叙的洋房，如果在意翠园地块问题，翠园改善不纯粹。还有奥兰和园价格是有性价比的，并且都是高层，面积段也偏改善，但是周边环境一般，学校一般。如果考虑环境不如去买正弘澜庭叙的洋房。6. 问：在中原区工作，110万全款买房，南龙湖正商智慧城怎么样？现在纠结于买龙湖还是郑州四环内，有没有什么好的楼盘给推荐一下？答：南龙湖目前属于新郑，不建议出四环，可以多付点首付贷款买四环内的小三房。郑州四环内，中原区。和昌湾景国际，有性价比，还有学校。如果资金实在紧张，盛世卧龙城，开发商不知名，但是地段不错，1.35万性价比高。建议首选和昌，资金不够也可以关注管南的绿都澜湾和永威城。7. 问：未来5年左右不在郑州居住，首付36万左右，东润城，九龙新城，信保春风十里，老师是否有比较好的推荐的楼盘？答：五年之后自住的话，可以考虑管城永威，绿都，正商在售的房子。东润的白沙盘1.2万带装修，比之前毛坯还便宜就是挑空的效果，可以买，九龙新城不建议，信保也是个东南比较好的选择，如果不考虑就业区域，可以考虑信保，如果要在市区工作，最好是看看管南片区。8. 问：首付40万，高新区公园道一号和西三环阳光城丽景公馆从投资角度应该如何选择？答：如果这两个项目选的话，建议公园道一号，除了远，商业已经开业，教育，环境优于阳光城。但是从投资角度看，这两个项目都不是太好的选择。同样的价格纬度下，名门翠园，富力尚悦居，都比这两个项目要强。白沙的建业春天里12500精装，也可以考虑。9. 问：250万，海马公园，阳光城檀悦, 融创金林金水府,华润悦府，华润紫云府，长期投资，5年之后可能自住。易出租，较大增值潜力以及容易转手的楼盘。答：这5个盘，要求好出租的话，海马公园，阳光城檀悦，融创金水府会比较好租。考虑自住的话，海马会较为舒适一点，阳光城未来自带商圈会更繁华，配套可以，也更容易升值。不考虑价格，建议海马，考虑成本建议阳光城。二手房1.问：请问书香华府的高层三房和金台府邸的三房，面积相当，哪个小区未来升值空间大？答：英地金台府邸价值更大。高铁站的开发还有空间，等着东广场起来之后，西广场一定会升值，但书香华府所在区域冷的时间太长，周边可开发的住宅也太少，溢价点和区域增值性都有不确定性，所以更看好英地金台府邸。2.问：看上了西城一品116平三房，自住，什么时候购买合适？答：西城一品主要靠的是锦艺城，以及锦艺的小学，之所以卖不过方圆经纬锦绣城，其实更多的是因为第一是离电厂太近，第二物业很一般，第三，品字形结构的楼，户型不舒服。自住的话，觉得楼层和装修合适的话，就不用等了。3.问：地下车位12万一个，可不可以买？以后有没有升值空间？答：如果是长期居住在这个小区，车位可以买，如果利息不高的话，尽量贷款买。车位12万多，升值不要期望太高，使用方便就可以了。4.问：限购，可以买子女名下吗？答：如果子女满18周岁是可以买房的，也可以正常贷款。如果目前没有收入，有部分银行是支持接力贷的。5.问：最近在看经开区二手房，富田九鼎世家和远大理想城哪个小区更合适？答：如果资金充足的话，建议选择富田九鼎世家，绿化更好，整体小区品质在经开区是比较好的。远大理想城，小区较大，有洋房和高层，可选择余地也多。其他城市1.问：海口澄迈县大丰镇法国风情小镇的住宅项目是否适合自住？有没有投资价值？答：单从区域上看，建议纯投资客户不要选择海南旅游地产，有自住需求再买。海南一方面去年价格涨太高，二来出台了限售政策，拿到房产证五年才能出手，一般从买房到交房再办房产证，至少四年，加上限售，至少在手里持有八九年才能再出售。持有时间太久，不好变现。况且接手买房客户也没有城市地产的客户多，而且那边的二手房交易市场不活跃。纯投资还是建议买城市地产，变现和出售都会比海南容易很多。如果对海南也有自住需求，建议一万多的价格，买海口市，不要选择澄迈。2.问：想在三亚买一套小户型自住养老，预算150左右，请问购买哪个合适？答：三亚目前整体价格较高，性价比不如清水湾和石梅湾，如果你要是总价150万，在清水湾和石梅湾需要提高首付。这个预算也可以考虑海口。3.问：想买绍兴房子，请问哪个区域有潜力？答：建议可以考虑柯桥，紧邻杭州。4.问：请问深圳前海的前海时代和前海佳兆业哪个更适合投资？前海时代80多平的两房以后好卖吗？答：从投资角度来说前海时代优于前海佳兆业，虽然价格更贵一些，但从区位发展来看，预计价差还会进一步拉大。八十多平两居还是不错的，是前海时代的主流刚需户型，出手还是没问题的。墙裂推荐：米宅米宅（mizhaimizhai）装修1.问：刚装修好新房，发现卧室木地板部分空鼓怎么办？答：1.木地板空鼓的原因大部分是安装之前地坪没有找好平，将单独空间的木地板全部打开重新找平铺贴即可。2. 木地板的收边收口处，以及与过门石交界处容易有较大的落差，把门口木地板打开，地坪重做将木地板还原。2.问：收房时发现墙面空鼓裂缝怎么处理？答：墙面空鼓处理：将空鼓部位的抹灰层切割剔除，然后粉刷防裂砂浆，最好在空鼓处挂防裂钢丝网。墙面裂缝处理：1.清理墙面裂缝部位，沿裂缝部位宽度5厘米左右挂防裂钢丝网，并粉刷防裂砂浆。2.将墙面裂缝部位的抹灰层切割剔除，然后粉刷防裂砂浆，并做挂网（防裂钢丝网）处理。注意:尽量避免冬季维修！墙裂推荐：米宅装修（mizhaizhuangxiu）教育1.问：想咨询一下，西悦城的小学是个什么情况？是分校还是托管还是挂名？另外，清华大溪地的郑西小学，中学教育质量怎么样？是哪里的学籍？清华大溪地未来发展情况怎么样？答：西悦城的学校，暂时不知道具体的合作方式如何，得到了开学之后看具体的师资什么。 2.清华大溪地的学校是民办学校，硬件还不错，也有一中的师资。 3.至于推荐学校，可以往高新区看看。2.问：销售介绍翠园配套的小学是优胜路小学翠园校区（现在还是丰收路小学，明年挂牌优胜路，据说是同一个校长同一的老师），初中是八中翠园校区，都是公立。想咨询下可靠不？这两个分校的性质如何？值得入手吗？答：目前宣传确实是这样的，但是具体的合作方式谁都不清楚。只是比新学校没有名校支撑的起步好一点儿。还要看具体的师资，生源等。海外1.问：在墨尔本投资房产，建议投资公寓吗？购置房产是不是有很高的购置税？答：米宅海外也是建议能买独立屋就不要选择公寓，毕竟地皮才是升值的，澳洲现在确实新州，维州有12.5%的海外购置税，但是综合考虑的话，澳洲相比于他移民国家还是首选的。2.问： 去东南亚买房，这种靠谱吗？答：马来西亚75%的穆斯林，放弃。泰国陷入低增长，可以考虑，但回报率不如国内。越南房价已经三万，有希望，可期待，但空间是问题。柬埔寨目前基本面不错，可以考虑，但洪森执政已经33年，以后怎么办？印度和印尼不开放房地产，放弃。3.问：澳洲购房可以贷款吗？利率是多少？答：澳洲四大行自2016年3月起就暂停了对海外人士的贷款申请，目前我们了解到可以给海外人士贷款的银行有：新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等一些小银行。贷款如果可以从银行贷下来的话利率是5%，如果银行没有贷下来，可以选择基金贷款，还款有两种方式，一种本息全还的，可贷30年，利率6.95%，另外一种，三年只还利息的，利率7.99%，三年到期一次性还清。4.问：澳洲购房都有哪些税？答：澳洲购房无房产税和遗产税，主要是海外购置税。澳洲悉尼墨尔本海外购置税是12.5%，布里斯班和黄金海岸的是6.5%，这个费用是一次性收取的。墙裂推荐：米宅海外（mizhaihaiwai）更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。米宅郑州楼市微观察百家号最近更新：简介:米宅旗下，深度分析郑州房地产、教育等领域作者最新文章相关文章怎样判断一个楼盘值不值得入手？这些图告诉你，性价比是这样看的！ - 数据 -广州乐居网
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怎样判断一个楼盘值不值得入手？这些图告诉你，性价比是这样看的！
来源：广州CRIC房产测评网
作者：克而瑞广州
从2月底起，楼盘推新个数多、涨价速度以及去化速度都加快了，如2月最后一个周末就有9盘推新，祈福缤纷汇从1月初的23000元/㎡上升到了3月底的32000元/㎡，“日光盘”频繁出现等等。
2017年一季度的楼市可真是跌宕起伏，可以拍成一部大型连续电视剧了，关键词大致概括为淡季、限购、限贷、限价、涨价、双合同、土拍、商业公寓、增城从化限购等，但总体上楼市依旧火热。
从2月底起，楼盘推新个数多、涨价速度以及去化速度都加快了，如2月最后一个周末就有9盘推新，祈福缤纷汇从1月初的23000元/㎡上升到了3月底的32000元/㎡，“日光盘”频繁出现等等。
具体一季度的项目推新情况究竟是怎么样的呢？
据克而瑞数据不完全统计，2017年一季度共有52盘推新，同比2016年一季度增加了22盘，同比增长73%。今年是有着“东大仓”之称的增城区以12盘位居榜首，而最近有着火热之势的南沙区名列亚军。
那么，在本季度推新的楼盘中，哪些最具性价比呢？广州CRIC房产测评网综合产品、销量和房价三大指标，对一季度推新的52个项目进行了综合分析排名，本季度共有10盘上榜，具体情况如下所示。
值得注意的是，本季度上榜的10盘中，有6盘也是名列了本季度普通住宅销售套数的TOP10，冠、亚、季军分别为阳光城丽景湾、实地常春藤及广州万达城，其余TOP10的还有碧桂园琥珀湾、广州中航城和挂绿湖碧桂园。
下面就来具体看看各盘情况。
&碧桂园琥珀湾
实际售价：10200元/㎡
分析师指导价：11428元/㎡
推荐评级：尽快入手
碧桂园琥珀湾位于增城区石滩镇南部中俄贸易园旁，影响辐射穗莞深三地，智能装修，价格实惠，较高的性价比使其在区域内脱颖而出，吸引众多的购房者，1月份还名列广州市楼盘网签套数的亚军。
其中，比较突出的优势是价格优势，琥珀湾的成交均价比所在板块、区域及周边区域的成交均价都低。
实地常春藤
实际售价：19000元/㎡
分析师指导价：19555元/㎡
推荐评级：推荐购买
实地常春藤是现今长岭居板块规模较大的楼盘，社区内配有大型商业配套、医疗服务中心和丰富的教育资源等，配套齐全，加上成交均价较低，受到了大多数购房者的喜爱，名列一季度全广州市销售套数亚军，同时供应货量较多，3月份以788套的销售套数稳居全市普通住宅销冠。
值得注意的是，开盘打折及网签滞后等因素的影响，成交均价会比实际售价较低，实地常春藤售价从1月初的18000元/㎡左右上升到现今的19000元/㎡左右了。
阳光城丽景湾
实际售价：14000元/㎡
分析师指导价：14209元/㎡
推荐评级：推荐购买
被阳光城集团重新收购的阳光城丽景湾，自重新开盘以来，每次都火热，广州市一季度的销售套数冠军，且1、2月份也都拿下了广州市全市普通住宅的销售套数冠军。
项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里内为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，交通相对便捷，低售价更是使其在区域内极具优势，现在在售13-15栋，带精装修售价14000元/㎡起。
中航城花园
实际售价：17500元/㎡
分析师指导价：19085元/㎡
推荐评级：推荐购买
广州中航城位于已动工的广州教育城核心居住区，项目自身全能配套，且距离地铁21号线朱村站约100米，3站到天河区，地铁接驳双万达广场，一站到增城万达广场，两站到萝岗万达广场，交通十分便捷；景观资源也丰富，南向靠近4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边有6大生态公园。如此优越的区位，能不引千人竞睹吗？这样毫无疑问会榜上有名。
凯德山海连城
实际售价：15500元/㎡
分析师指导价：16509元/㎡
推荐评级：推荐购买
位于番禺区的凯德山海连城采取低开高走的方式销售，3月初首次开盘售价较低，带装修约1元/㎡，开盘当天即售罄，网签速度也较快。
3月末加推新品，售价已经上升到约元/㎡，涨势明显。即使现状周边配套及交通缺乏，但低售价仍使其拥有了较高的人气，12937元/㎡的成交均价在番禺区现在在售的楼盘中简直是少之又少的。
南沙金茂湾
实际售价：22000元/㎡
分析师指导价：23009元/㎡
推荐评级：推荐购买
南沙金茂湾是金茂在华南广州的第一个大型综合项目，规划配套齐全，装修档次高，周边2公里处在售项目的在售货量较少，有一定的竞争力。值得一提的是，周边环境好，景观资源丰富，北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南蕉门水道环绕，靠近南沙红树林保护区。
社区三面环海，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了高低层不同角度的海景资源以及户户有海风穿堂而过，居住高端舒适。
实际售价：20000元/㎡
分析师指导价：20666元/㎡
推荐评级：推荐购买
位于花都主城区的万达城，定位为大型文化旅游城，除了教育、商业资源等常规配套外，斥巨资打造室内滑雪场、未来科技秀场、电影科技乐园、主题乐园，以及大型室内水公园、星级酒店群和滨湖酒吧街，把华南现在有的和现在没有的主题娱乐元素都呈现在花都万达城里。
如此高大上的设计，不仅把全市，更把周边区域的投资客都吸引到这里，能位居全市普通住宅销售套数第三名也是情理之中的。万达城部分配套设施效果图
万科里享家
实际售价：19000元/㎡
分析师指导价：19222元/㎡
推荐评级：推荐购买
同是位于长岭居板块的万科里享家也上榜了，如同它的名字一样，里享家突出的亮点之一是设计智能家居，墙体易于拆卸重组，增加空间改造的灵活性，打造每个业主的“里享家”，且且周边规划有地铁23号线和6号延长线交汇的永和站，交通相对便捷。
在具有这些优势的情况下，还具有较低的售价，项目在售均价比所在板块及区域内在售楼盘的成交均价要低，具有一定的价格优势，难怪会火热。值得注意的是，现今精装售价已达到了19000元/㎡左右。
万科云米酷
实际售价：33000元/㎡
分析师指导价：33687元/㎡
推荐评级：推荐购买
实际售价：28000元/㎡
分析师指导价：32084元/㎡
推荐评级：尽快入手
万科云米酷，上榜中唯一一个公寓盘，一季度的3月份上半月位列全市酒店式公寓盘成交套数第一位。万科云米酷拥有全国面积较小的复式产品，配备有切合生活实际的高赠送面积、上下两层都带阳台，居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全。
总而言之，就是小面积，低总价，高赠送，采光足，居住功能齐全，生活配套一应俱全，未来还有21号线智慧城站，上榜也是情理之中。35平米LOFT户型
碧桂园豪园
实际售价：16500元/㎡
分析师指导价：18455元/㎡
推荐评级：尽快入手
碧桂园豪园（挂绿湖碧桂园）位居增城区1月份普通住宅销售套数亚军及2月份销售套数冠军。
突出的优势是拥有优越的地理区位，增城区府及挂绿湖旁，交通方便，周边规划有地铁16号线石滩北站，同时有楼巴接驳在建地铁21号线增城广场站，交通便捷。
配套方面，较近的医疗资源有在建的大型挂绿湖三甲医院综合体；同时共享碧桂园豪园的醇熟配套，包括有碧桂园国际双语学校等教育资源及米兰风情商业街、华润万家超市等商业资源，区域内还拥有千鹤湖、万方翠湖及荔枝康乐公园、儿童公园等景观娱乐资源，满足业主的生活需求。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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