法院强制执行以物抵债,对方不缴纳土地增值税,土地局不给过户怎么办推荐回答：既然法院强制执行以物抵债,说明对方已经无力金钱给付还债，因此对方不缴纳土地增值税，也是很正常，此时以物所抵的债，是不含有土地增值税这一块的,当事人拍下该房产，如要过户，就应该承担土地增值税。这个道理，就像拍卖一辆无牌照的汽车，拍下的人不能让原车主支付车牌费用一样。以物抵债是指在民商事案件的执行中，因被执行人不能及时履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，以被执行人所有的财产折价交付给申请执行人抵偿生效法律文书确定的债务结束双方之间权利义务关系的一种执行措施。乙法院能否查封甲法院裁定以物抵债但未办理过户手续的房屋推荐回答：问：在王某申请执行刘某一案中，甲法院查封了刘某位于丙处的房产，在拍卖过程中，因无人应买而造成流拍。经刘某同意，甲法院裁定将该房产以物抵债给王某。在王某办理过户手续的过程中，乙法院又以刘某为另一案件的被执行人且丙处房产尚未办理过户手续仍属于刘某所有为由，将丙处房产查封。请问：乙法院能否对该房产进行查封？ 答：不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。对于买卖、赠与等法律行为所引起的物权变动，法律要求当事人必须履行过户登记手续后，不动产方能产生物权变动的后果。而对于继承、自建、强制执行等事实行为所引起的物权变动，自该事实行为完成之日起就产生不动产物权变动的后果，并不以履行过户登记为要件。本案中，自甲法院的以物抵债裁定生效时起，丙处房产的所有权就从刘某变更为王某，只不过王某此时对该房产的所有权由于没有经过登记，尚不能进行法律上的处分。因此，乙法院不能查封属于案外人王某的房产。 摘自《人民司法》第493期法院以物抵债的房产原告过户需交哪些弗用？推荐回答：主要费用 营业税+税+契税+评估费用法院裁定书以物抵债房产过户要交税吗推荐回答：1关于金融企业取物抵债房产应何缴纳房产税问题：金融企业取物抵债房产凡金融企业未投入使用或帐务处理未记入"固定资产"科目家税务总局末作统规定前暂免征收房产税、城镇土使用税2参考文件：税函[号《关于明确房产税城镇土使用税关业务问题通知》法院以物抵债裁定问题推荐回答：应该有个评估的程序，然后法院裁定出具办理过户的相关手续执行裁定以物抵债房产局过户需要啥手续推荐回答：基本与二手房户程序司单户用双起办理凭裁定书及协助执行通知书办都要经申请户、测绘、交税、完税、证等程序以物抵债协议法律效力如何认定？推荐回答：一、何为以物抵债以物抵债，简单举例来说，就是原本欠别人一定数额的金钱，但期限届满后无法偿还，便约定用某物来抵债，或者在借款时就约定若按期无法偿还，将用特定物来抵债。从设立的时间来看，以物抵债有两种情况：一是债务履行期届满前就约定将来若无法如约偿还债务就以物抵债，二是债务履行届满后双方再经协商约定以物抵债。目前直接见于法律规定的以物抵债多发生在执行程序中，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第301条规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条第1款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”。除了上文明确认可的以物抵债，其他情况下以物抵债的效力如何，则取决于其本质所归属的法律制度。二、相关的法律制度实践中以物抵债的形态多样，特定形态的以物抵债的合同效力认定离不开对以下法律制度的分析。（一）流抵契约流抵契约（流押、流质契约），是指在债务履行期届满前，担保权人与抵押人或者出质人达成协议约定，如果债务人在债务履行期满后不履行债务，担保权人可以取得担保物的所有权。该法律制度我们并不陌生，我国《物权法》第186条、第211条明文规定禁止流押、禁止流质。这主要是考虑到流抵契约的对象是担保物的所有权归属，在债务人不履行债务时，无需对担保物的价值进行评估、清算，债权人便可直接取得担保物的所有权，即使事后债务人清偿债务，亦无法重新取得担保物的所有权。如此，很有可能出现担保物的价值超过被担保债权的数额，从而导致担保物提供者的利益受到损害，故我国法律明确禁止流抵契约，协议中出现的相关条款将毫无疑问地被认定为无效条款。(二)让与担保让与担保，是指债务人或第三人为担保债权人的债权，将担保标的物之所有权转移给担保权人，在清偿债务后，标的物的所有权再返还给债务人或第三人，债务不履行时，担保权人可以就标的物受偿。在让与担保法律制度中，是先转移担保物的所有权给担保权人，但担保权人取得所有权是暂时的，若债务清偿，标的物所有权应返还于让与担保的设定人；若债务不履行，担保权人始得就标的物受偿。与流抵契约无需清算、直接取得担保物所有权不同的是，在就担保物受偿时，仍需履行变卖标的物或协议估价的清算程序。作为一种非典型担保（未被民法、物权法明确规定的担保方式），学术界对让与担保的效力颇有争议，有学者主张其因违反“物权法定原则”而无效，亦有学者主张其“不抵触物权法定主义的立法宗旨和已构成习惯法上的担保物权”而应肯定其效力。目前，为了适应经济活动丰富多彩性之需求，实践中多肯定让与担保的效力，以避免物权法定原则过于僵化而限制经济的发展。（三）代物清偿代物清偿，是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。根据我国台湾地区的民法规定，代物清偿的成立，必须具备四个条件：必须有原债的关系存在；必须有双方当事人关于代物清偿的合意；他种给付必须与原定给付不同；须债权人受领他种给付以代原给付。可见，具有以物抵债的合意是代物清偿的前提，但代物清偿为实践性法律关系，还需要履行给付行为。三、相关案例（一）债务履行期届满前达成以物抵债协议，但未转让担保物物权的合同效力1、案情介绍日，天骄公司与南通三建签订建设工程施工合同，约定：由南通三建承建天骄公司的某别墅楼工程，付款方式为天骄公司每月按形象进度的70%付款，验收合格时付至工程款的80%，余款在保修期满后三个月内结清。随后，南通三建即开工建设。2009年1月，因天骄公司未能如约支付工程款导致南通三建拖欠农民工工资，双方产生争议。日，经当地政府部门介入协调，双方达成补充协议，约定：天骄公司承诺给付南通三建工程款300万元，如其在日前不能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给南通三建。补充协议签订后，天骄公司仍未按约付款。南通三建公司便诉至法院，要求天骄公司履行补充协议，将涉案土地变更至自己名下。2、法院判决该案件审理一波三折，一审认为补充协议合法有效，双方约定的土地使用权转让条件已成就，故判决南通三建自判决生效之日起取得天骄公司项下的土地使用权，天骄公司协助办理权属变更登记手续。天骄公司不服上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。天骄公司在向高院申请再审被驳回后，申诉至最高人民法院。最高人民法院经审查认为，补充协议中以土地抵工程款的约定系流抵契约，根据相关规定属于无效条款，遂裁定指定高院再审。总结：当事人在债权未届清偿期之前达成的以物抵债协议，虽然并非直接约定成立担保关系，且抵债有对价，但究其本质，仍为担保债权的实现。由于双方未明确在债务不履行时就抵债标的物进行清算，其性质上仍为流抵契约，故应认定为无效。（二）债务履行期届满前达成以物抵债协议，且已转让担保物物权的合同效力1、案情介绍朱延凯向韩先进借款，双方口头约定朱延凯将其在鸿凯公司的股份转让给韩先进，作为借款的担保。日，鸿凯公司形成股东会决议，内容为朱延凯将其在鸿凯公司的350万元股权（占公司注册资本70%）转让给韩先进。同日，双方签订股权转让协议，约定：朱延凯将持有的鸿凯公司的70%股权以350万元价格转让给韩先进，韩先进以货币方式于协议签订当日一次性支付给朱延凯。二人持上述股东会决议及股权转让协议到工商局办理了股权变更手续，将股东变更为韩先进。同年9月14日，朱延凯与韩先进签订借款协议，约定：“朱延凯向韩先进借款100万元（具体金额以借据为准），借期3个月；朱延凯以鸿凯公司的资产作为抵押（借款时从工商局办理过户手续，还款时韩先进无条件过户还给朱延凯）；朱延凯在借款前的所有债务与韩先进无关；朱延凯如到期不能按时归还借款则鸿凯公司的所有资产归韩先进所有。”朱延凯出具借条，内容为借到韩先进30万元，承诺于日前一次性还清，如到期不能偿还，愿按逾期天数承担每日5000元违约金。9月16日，朱延凯出具借条，内容为借到韩先进50万元，承诺于12月16日前一次性还清等。对于上述借款协议中的资产，朱延凯与韩先进均称与股权转让协议中的股权系一个意思。后朱延凯向法院诉称：双方办理的股权变更实际是为借款的抵押行为，双方之间不具有真实的股权转让关系，请求法院确认双方签订的股权转让协议无效，并要求被告韩先进返还股权。2、法院判决法院经审理认为：根据双方陈述及借款协议上的内容，能得出被告为了保证自己的债权得以实现，要求债务人将股权转让给自己，当债务到期且得到清偿后，再将股权归还债务人。该行为实质上是通过让与股权所有权的方式担保债务的履行，而非一般的股权转让行为，双方约定以转让股权的方式作为债务的担保，系双方当事人合意，未违反法律及行政法规关于合同效力性的强制性规定，此种担保方式合法有效。现债务已到期，原告未能完全清偿的情况下，要求确认股权转让协议无效、被告返还股权，此请求与当事人约定相悖，且无法律依据，法院不予支持。借款协议中第4条约定“乙方如到期不能按时归还借款，则鸿凯公司的所有资产归甲方”，该约定为流质条款，是无效条款，原告在依法清偿债务后，有权要求被告归还股权。（见（2013）淮商初字第0295号民事判决书）总结：本案审理法官认为，让与担保作为一种现实经济需求催生的非典型性担保，“其实质上就是一种受契约自由原则和担保之经济目的双重规范的信托行为之债之关系，外加所有权的转移，是担保权人负有清算义务的一种担保形式，只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，当事人可以契约自由原则约定之。”即在债务履行届满前不仅达成以物抵债协议，且转移了担保物物权，构成让与担保的，该以物抵债协议有效。（三）债务履行届满后达成以物抵债协议，但未转让担保物物权的合同效力1、案情介绍日，陈某向廖某借款4.5万元，约定日偿还。日，因债务无法清偿，双方达成房屋买卖合同，约定借款转为购房款，但只有陈某在《存量房屋买卖合同》上签字，陈某向廖某出具收到5万元购房款的收条。2010年，陈某将房屋产权证及钥匙交予廖某，2011年，廖某诉至法院，要求办理过户手续。2、法院判决一审法院认为双方的房屋买卖合同关系已经成立，且系双方真实合意，合同应继续履行，故判决陈某应协助廖某办理房产交易手续。陈某不服，提起上诉。二审法院认为：当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，而代物清偿为实践性法律行为，不仅需要当事人的合意，还需要履行物权转移手续。本案中，双方之间存在的是借贷关系，双方达成以物抵债协议后，虽然交付了房产证和钥匙，但因未办理物权转移手续，即未“交付”，故以物抵债协议尚未成立。陈某不履行以物抵债，廖某不得要求其履行，当然，其可以另案起诉陈某，要求陈某偿还借贷债务。总结：债务清偿期届满后当事人约定以物抵债，但未办理物权转移手续的，如债务人反悔，债权人要求继续履行以物抵债协议的，法院应不予支持。但经释明，要求履行原债权债务合同的，应予支持。（四）债务履行届满后达成以物抵债协议，且已转让担保物物权的合同效力1、案情介绍1994年，红古乡政府为扶持辖区内乡镇集团企业某焊材厂，先后向供销公司法定代表人李某借款155万元，并约定了年利率。后由于无力偿还，红古乡政府（甲方）于日与供销公司（乙方）签订了《产权整体移交协议书》，约定：“双方协商自日起由甲方将所属“焊材厂”整体移交给乙方，产权归乙方所有；甲方从李某等6人处借的155万元本金及利息等由乙方承担，并负责偿还；其余发生在乙方接受前的该企业一切债权债务由甲方承担，协议生效后，该企业所发生的一切债权债务由乙方承担……”同年1月8日，红古乡政府将焊材厂全部资产登记造册整体移交给供销公司。同时，双方在焊材厂资产移交明细表上盖章签字确认。之后，供销公司即接管了焊材厂，并开展生产经营活动。之后，双方发生纠纷，供销公司主张其与红古乡政府之间的《产权整体移交协议书》是无效协议。（最高人民法院（2007）民二终字第148号民事判决书）2、法院判决一、二审法院均认为《产权整体移交协议书》及《补充协议》，具有以资抵债的性质，双方意思表示真实，协议不违反国家法律的强制性规定，应为有效合同。总结：本案虽然不是典型的以物抵债，但从广义的角度看，以资抵债亦包含在以物抵债的范围内，从本案中，可以看出最高院对在债务履行期届满后达成的以物抵债，且已经办理物权转移手续的法律行为持肯定态度。上文分析了不同情况下以物抵债的效力，值得注意的，若债权人、债务人达成的以物抵债协议损害了第三人的合法权益，第三人可以依法行使撤销权，若债权人、债务人恶意串通，第三人还可主张以物抵债的约定无效。展开全部下一篇：随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?什么是房产过户？房产是现代人必不可少的产权，是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一，对于父母们来说，房子再重要也没有自己的孩子重要，在孩子成家后，就会把房子过户到孩子的名下，下面证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。所谓房产，我们可以理解为能够帮助人们生活、娱乐、工作的场所，而房产则属于遗产的一部分。法院判决房屋强制执行过户怎么办手续_百度知道
法院判决房屋强制执行过户怎么办手续
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按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法》规定：第四百九十一条：经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条：被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条：人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下.《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
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,我昨天收到法院的以物抵债的裁定，今天到房产局办理过户手续时得知，在2015年又有一债权人查封了此房&
,我昨天收到法院的以物抵债的裁定，今天到房产局办理过户手续时得知，在2015年又有一债权人查封了此房，法院要撤回给我的裁定，我该怎么办？
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首先，执行过程中价值评估一般只做一次，除非当事人有异议。第二，以物抵债的叫折价，这种情况是指将房屋转换成现金价值，再与债务做比较，多退少补之后房屋归原债权人。第三，可能是要支付差价的，法律中不存在实际中说的“以物抵债”，显示公平。
采纳率：66%
实施强制以物抵债措施，应当同时具备以下几个条件：
1、被执行人无支付金钱能力
2、被执行人的财产无法拍卖或变卖
3、申请执行人同意
4、抵债物价值已经有关部门评估
5、不得损害第三人的合法权益。
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债。强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请被执行人。抵债物价值一般不得超出被执行人的债务，但有时因客观原因也有超出的可能，对超出部分，申请被执行人应当交付现金，由执行法院退回被执行人；抵债物价值不足清偿债务的，应当继续执行不足部分。
首先我国法律为了维护当事人之间利益的公平，是不允许债权到期后债权人占有整个担保物的，只能通过拍卖或者变卖，用所得房产偿付债务，剩余款项会退还给债务人。这是为了保护债权人的利益得以有效实现，同时避免了双方之间地位的不平等导致债务人的损失。同时，你说的将债务人的房产全部归于债权人的话，会对债务人不公平，如果责令债权人予以补偿，则对债权人不公平（等于是将该房产强行卖给债权人）。如果变卖不成，也许会延长期限也许会进行拍卖，总之会将房产卖掉，用其债款偿付。但债权人有优先购买的权利，如果债权人同意，可以优先购买该房产。
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法院执行局以物抵债的无产权证房产该怎样给房产局下达协助执行通知书
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