外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏-海口搜狐焦点
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外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏
外地人海南买房需要注意什么?看完买房不吃亏
近几年随着雾霾污染的加剧,空气质量大不如前,越来越多的人选择来海南。然而外地人在海南买房,人生地不熟,对于当地的房地产行情也不了解,难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者,对此苦恼不已。那么,外地人在海南买房到底需要注意什么呢?下面来了解一下吧。
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2018年三亚买房门槛提高！外地人该如何在三亚买房？！
2017年的海南频繁出台限购调控政策，让很多外地朋友望而却步，在三亚购房的门槛越来越高。下面请跟着小编一起看看2018年外地人需要满足哪些条件才能在三亚买房。
乐居讯 越来越多的内地人都喜欢来海南买房，或过冬养老，或旅游度假，或投 资升 值。来海南买房的人基本都是冲着海南的好气候与好环境。尤其是北方朋友对三亚房产的热情可谓是一直没有减少。2017年的海南频繁出台限购调控政策，让很多外地朋友望而却步，在三亚购房的门槛越来越高。下面请跟着小编一起看看2018年外地人需要满足哪些条件才能在三亚买房。
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
如今在三亚买房的门槛越来越高，所需资金也越来越多，置业三亚已是刻不容缓。推荐理由：北京城建·海云家园位于三亚市天涯区红塘湾，拥有双重生态景观，即可观揽海景壮美景色，又可欣赏滨海高尔夫绿色和谐之美，区域内规划配套设施齐全。一期别墅主推85-164㎡泰式合院，可拓展面积146-206㎡，户户带私家泳池。总价850万/套起，2017年9月底已交房。推荐理由：三亚·地中海湾位于三亚海坡度假区中海路，规划有高层海景公 寓和酒店及住宅，景观绿化以及道路停车场系统组成，总体规划布局奔着“围合+开放”的基本原则进行布置。项目剩余房源55套在售，小户主推85-88平米，大户主推152平米四房户型，均价约元/平米。推荐理由：锦轩江南位于三亚市榆亚路83号，地处三亚大东海商圈，周边配套齐全，生活便利；距离海边不到100米路程，门前多路公交车经过，坐上公交可到达三亚的每一角落。项目房源剩余20套在售，主推68-253平米户型，均价约26000元/平米。推荐理由：尚海华廷位于三亚大东海海韵路17号，不仅精心打造500余套产权酒店式公 寓，还充分利用已建宝宏大酒店的品牌优势、服务优势、硬件配套优势，与项目实现资源共享、锦上添花。项目园景房折后价格约35000元/平，海景房折后价格约45000元/平，主推户型有105-111平的两房，以及170平的三房；现项目一房一价，全款95折，按揭97折。
由于地方不同，所以各地对购房的管理政策也会有所不同，大家买房之前还是应该先去当地的房管部门咨询清楚，严格按照当地的管理规定进行办理，避免发生不必要的麻烦。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323外地人在海南买房都这样？ 曝文昌月亮城拒跟业主签合同
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现在我的购房权益得不到保障，我希望海南澳信投资有限公司立即与我完成合同签订并在房管局备案，否则我要求全额退款。”　　最后，黄女士表示，现在售楼处每天都在正常营业，如果相关单位再不出面制止，她十分担心会有更多的外地人上当受骗。
图为文昌月亮城项目宣传单页（黄女士供图）蓝网海口7月16日电（记者李莎）常言道：住在文昌，吃在海口，玩在。现如今，越来越多的外地人希望在海南觅得一处住所，既可度假，亦能休养。但是外地人在海南买房总会遇到这样那样的麻烦，这不，15日下午两点半许，记者接到了黄女士的求助电话。她反映说，自己在文昌市月亮城项目购买的房子有可能是不合法的。这到底怎么回事，我们一起来看一看。业主黄女士：全款购房竟只签了一份购房定金协议？据黄女士介绍，他们一家是四川成都人，目前自己在银行系统工作。为了给70多岁高龄的父母养病，7月4日她与丈夫来到海南文昌市，在文昌市文航路115号月亮城项目购买了一套52.66平米的，并于当日一次性付款24万元全款购买了该房，收款方为海南澳信投资有限公司。图为王女士24万元全款购买房产的消费单据（黄女士供图）黄女士说：&但是当时销售顾问王倩倩只与我们签了一份购房定金协议，注明已付全款24万，开了一张24万的收据，随后为我们办理了交房手续。我们在物管登记，并领到房子的钥匙。当时我们就对未签正式合同表示质疑。&图为销售顾问王倩倩与黄女士签订的购房定金协议（黄女士供图）销售顾问：外地人在海南买房都是这样的！黄女士告诉记者：&当时我记得很清楚，王倩倩说外地人在海南买房都是这样的，因为做合同需要时间，并且做合同的人当天休假，十天内会把正式合同寄给我们，所以我们相信了她。&7月5日，黄女士与丈夫回到了四川成都。&可是回来以后，我多次催促王倩倩正式合同一事，她每次都告诉我再等一等，现在竟然说要等到10月份。&黄女士说。黄女士质疑开发商存猫腻涉嫌违法房屋销售因签订正式合同一事屡遭拒绝，黄女士开始质疑文昌月亮城房产项目。黄女士说：&在查询了相关资料后，我发现这个月亮城是海南宇昌房地产开发有限公司和收款方海南澳信投资有限公司共同开发的。但是宇昌公司早在2013年出了问题，同在文航路另一项目至今未按时交房，成了烂尾楼。因此质疑现在自己所购房是海南澳信投资有限公司私自违法销售了国家未允许销售的房屋。同时我也怀疑，我们买的房产存在质量问题、一房多卖、法律纠纷、或是已冻结房产等方面嫌疑。现在我的购房权益得不到保障，我希望海南澳信投资有限公司立即与我完成合同签订并在房管局备案，否则我要求全额退款。&黄女士强调，因购房之处在月亮城项目售楼处他们看到了悬挂着的销售五证，销售顾问也反复说明该房为70年合法产权他们才安心购买的。但交完全款后开发商却不配合完成手续，一再拖延。经过多次协商，该公司仍旧拒绝退款。黄女士告诉记者：&我们现在非常无助，这套房本来是买给有高血压、糖尿病的年老父母养病住的。现在该房屋的合法情况不明，若是冒着风险入住了，到时候一但出现银行清收债务等问题，这对两个70岁高龄的老人来说将是至命的打击。&文昌市12345政府热线已介入据记者了解，目前黄女士已向文昌市12345政府热线进行了举报，他们承诺将在5个工作日内帮助其查询该房的真实情况。黄女士说：&假如真的存在开发商涉嫌违法销售的情况，我要求他们给我全额退款。&最后，黄女士表示，现在售楼处每天都在正常营业，如果相关单位再不出面制止，她十分担心会有更多的外地人上当受骗。那么文昌月亮城项目是否真如黄女士所说存在违法销售的问题呢？销售顾问所说的&外地人在海南买房都这样&又是否属实呢？蓝网帮办记者将会持续关注。
[责任编辑：蔡道成]
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外地人在海南买房政策是怎么规定的啊?
外地人在海南买房政策是怎么规定的啊?了解下
提问者：华莎莎|
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有1套及以上住房的非海口户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非海口户籍居民家庭，暂停在海口购房。第一套可以买的
其他0条回答外地人在海南买房需要注意什么？_网易海南房产频道
外地人在海南买房需要注意什么？
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（原标题：外地人在海南买房需要注意什么？）
近几年随着雾霾污染的加剧，空气质量大不如前，越来越多的人选择来海南躲雾霾、养老度假。尽情地享受这期间新鲜空气给予的滋养，柔和阳光的沐浴，给人一种心旷神怡的感觉，十分的舒适。那么，外地人来海南购房时应该注意什么呢？首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等相关问题的了解；在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。最后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。了解一些在海南购房时应需要注意相关性的问题，掌握这些注意问题可以帮助你在选房购房时更好地选择，才能在避免买到不好的房子，上当受骗。除了以上这些，还要注意的就是潮湿度，小编建议海景房不要选择太近海边，防止海风对家具的损害。希望这些注意事项能帮助将要在海南购房的你，小编在此祝你早日买到心仪的房子。恒大棋子湾最新动态：恒大棋子湾二期公寓在售，均价9000元/平，一房一价。一期洋房在售，在售户型为33-195平的一房至四房，均价11000元/平，房源剩余约14套。一期别墅在售，均价18000元/平，剩余房源约16套。绿地文化城最新动态：绿地文化城目前一期现房3#、期房4#、5#、6#、7#、8#、13#、14#在售，目前折后均价9500元/平，在售户型70平-150平，全款97折，按揭98折。目前二期1#、2#、3#、10#、11#现在诚意登记89平-214平两房到四房，交两万可抵五万，预计3月份底开盘，工程进度：4#、5#、7#、12#、13#已封顶，正在外装，预计日交房，8#、14#预计日交房。二期1#、2#、3#、10#、11#已建智4-5层，预计2018年9月交房。碧桂园椰城二期最新动态：碧桂园椰城目前项目二期全款96折，按揭97折，折后均价5800元/平，带精装修。
本文来源：网易房产
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