买卖二手房过程中的注意事项
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买卖二手房过程中的注意事项
一个环节出问题都容易出现纠纷
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在二孩政策带动下，小房换大房的需求被点燃，且中小户型占比日渐减少的背景下，二手房成为一些购房者的主要阵地。不少购房者是卖一买一的连环单，整个交易过程不仅涉及卖房，还涉及买房。任何一个环节出现问题都可能影响交易进程，甚至出现纠纷，繁杂的交易环节让购房者头痛不已。那么，在买卖二手房过程中应该注意什么呢？
王先生想购买一套面积较大的房屋A，但由于政策及经济情况的限制，必须出售其名下另一套房屋B，于是就B房屋与李女士签订房屋买卖合同（以下称合同1），同时就A房屋与张先生签订房屋买卖合同（以下称合同2）。但由于李女士的购房资质审核未通过，导致王先生不能及时将B房屋出卖，而A房屋的过户期限也已经到期。此时，由于李女士不能如约履行合同，导致王先生在与张先生的合同履行中构成违约。
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，合同不能按时履行，有可能导致连环单中的售房人或购房人在另一房屋买卖合同中构成违约，因合同具有相对性，守约方在另一房屋买卖合同中违约所遭受的损失，也无法向违约方主张。
合同1与合同2属于两个独立的合同，合同具有相对性，王先生在合同2的履行过程中遭受的损失，对于合同1而言，不属于因合同履行遭受的直接损失，而是间接损失，因此，王先生不能向李女士主张，要求李女士赔偿他在合同2里的损失。简单地说，这笔损失只能王先生自己掏，李女士只需对合同1的违约给王先生补偿即可，对于合同2王先生的损失，与李女士是没关系的。
孔丹也提醒消费者，目前市场上卖一买一的改善型置业需求很多，因同时涉及卖房和买房的过程，出现问题的概率很大，置业者应留意每一个细节，以免造成不必要的麻烦。
买二手房流程指导
一、找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。
二、核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。
三、确认产权。到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
3. 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。
四、核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋千万不要买：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋；
3. 属违法或违章建筑的房屋。
五、对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
六、关键性承诺应体现在合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。
七、留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
八、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
九、保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
卖二手房注意事项
1. 代理方式的选择。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2. 代理时间的选择，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
3.“跳过”中介有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。所以，最好找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。
4.不签“到手价”。许多客户在委托卖房时嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除房屋本身的房款外，还涉及契税、交易手续费、中介费等费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。因而，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
5. 注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者，应尽量先把卖掉的房子处理好，以免被动。
最新网友点评
关于买卖二手房过程中的注意事项
一个环节出问题都容易出现纠纷我想说两句：
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房产过户应该注意哪些问题?
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z要注意上家房子里面有没有户口遗留的,看房子有没有抵押等
房天下知识为您分享了一条干货
一般的房子过户的税,什么的。。要自己交的,房子如果通过中介的话,会有点保障,要注意的是 房产证的产权人。。有无贷款的记录。。或者带的款有没有还完。。。这些都要小心的
房产证的姓名、身份证是否是卖主本人的;房屋户口是否迁走等。房产是否有抵押;是否有其它隐性纠纷等。到交房时看是否拖欠采暖费、煤水电费用、
主要是一些细节问题,特别是贷款的;一定要在过户之前确定能不能贷到款;防止发生纠纷;并且资金最好托管;这样对买卖双方都比较好。
(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”...
(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括,1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。(五)违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。
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一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠...
一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。四、有线电话过户上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。
放款,产证,交房
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公司转让房产税费要注意什么
我们公司成立不到两年，但是房子是自己的，前不久公司经营不善要转让，有另一个公司看上了我们的房子，但是现在没钱交后面的了，请问这种情况在房屋转让中有无麻烦，可不可以在交易后补交相关房产税
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房屋转让协议还需要注意，如果因乙方的原因要求退房的话，甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话，甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项，乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接，乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定，乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房屋转让相关知识房屋转让协议相关知识 13:28:35 | 浏览次数:0 11:27:43 | 浏览次数:474 16:42:55 | 浏览次数:882 15:31:44 | 浏览次数:271 16:42:55 | 浏览次数:882 15:31:44 | 浏览次数:271房屋转让相关问题房屋转让协议相关问题 18:02:04 | 浏览次数:0 18:34:36 | 浏览次数:23 17:02:27 | 浏览次数:41 08:39:52 | 浏览次数:90 19:45:02 | 浏览次数:44 13:29:53 | 浏览次数:62 18:34:36 | 浏览次数:23 22:38:32 | 浏览次数:55 15:51:15 | 浏览次数:87 09:06:24 | 浏览次数:103 13:37:30 | 浏览次数:163 16:43:20 | 浏览次数:338新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答