有人要每一户给30万以内农村建房三层建一套10户人的小商品房（有房产证）！是建好呢还是拿去首付一套房子好呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-27 07:39 标签： 30万自建别墅
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我有一套四十年产权的小户,再买一套房子算二套房吗?最低首付几成?
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不算，一般40年产权的房子属商业产权即非住宅，不管您这套房子是否贷款购买的，您再买房子都算首套、最低首付2成！
房天下知识为您分享了一条干货
绝对没问题，是首套房，最低3成
过户就是二次购房，不过现在国家政策变了，现二套房可首付3成
从14年10月调整的住房贷款正常，二套房的标准是：认贷不认房，即只要还清原来的贷款就可以！
过户算二次购房，贷款要看你那套房子有没有按揭，如果有按揭算二套，首付3层；如果没有贷款算首套，首付2层，（前提是个人征信没有什么不良记录）
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&房产百科 | 广元无产权证的房子是否能买卖？
房产百科 | 广元无产权证的房子是否能买卖？
来源：吉屋网 &&发布时间：
如何能够买到一套称心如意又没有后顾之忧的房子，是买房者最在乎的事情。人们除了关注房子的地理位置、户型、配套设施等等以外，更多关注的是现房还是期房、有没有产权证等等。那么，如果房子没有产权证，能不能买呢？从国家法律政策上来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。但也不是不能买卖，有专业人士提醒，买卖没有产权证的房子，应注意区分下列情况分别对待。1、刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这种房子是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，由开发商跟买方重新签订一份购房合同，并将卖方的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，产权证下来就直接是买方的名字了。 & 2、正在还房贷，还没有交房。交易分两种情况： &&名列前茅种是直接更名。办理流程：1.卖方将银行的贷款还清；2.卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同；3.开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续；4.注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：1.房子必须还清银行贷款。2.更名必须取得开发商的同意。3.买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。第2种是双方约定等产权证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费比较多（包括：个人所得税、契税、营业税等等）。但这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。买卖没有产权证的房子，风险比较大，买方和卖方都应谨慎、理智，应三思而后行。且要规避下列风险：1.如果遇到特殊情况一定要买（卖）没有产权证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确产权证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2.对买方来讲，降低风险可从两方面入手：一是在取得产权证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3.房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。&&& 哪些房子没有产权证？ & &没有产权证的房子大致有如下11种：&1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的“小产权房”。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。3、未取得规划审批的楼盘。4、私自变更规划的楼盘。5、私自改变土地用途的楼盘。6、土地产权存在纠纷。7、没有销售许可证又无产权证的房屋。8、未经验收或验收不合格的房屋。9、土地或房屋未解除抵押的。10、开发商未交纳相关税费的。11、土地、房屋被有关部门查封的。&&&&&&&&&&& ▼
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本人是2011年3月在米兰春天买的C3-502小高层，当时由于是第二套房，要首付百分之六十；当时记得还找亲戚借了些钱才付清了；贷款也贷了二十几万的；当时开发商要求交契税二万多块钱；说是代收当时也只是开了收据；没想到直到今年八月底本人想公积金的钱取出来急用，拿着收据去换**，才知道开发商并没有把钱交去房产局，而是拿着我二万多块钱一年半了就自己花得开心，我听了真的一肚子的气，并且开发商还说是银行没把资料开他们没办法去备案，可笑太可笑了 银行在去年元旦就放贷了，我说还贷都还了八个月了，难道银行不拿资料去备案又如何能放贷呢，我打电话去银行，银行说不可能，开发商需要什么资料我们不可能不给；由于我当时心情不好，打电话对米兰春天的客户经理发脾气，他们现在连电话都不接了，要你买房的时候就电话打的，信息也不停发过来的，真正让他们办得事情就是拖，支支吾吾的——说我们会尽快去办什么的？我就不知道别人交了钱一年半了，连个**都拿不到的，真是生气，他们收物业管理会就积极得要命，交房就要求交物管，其实相应的服务都没有，当时电梯都还要安装维护中，要本不存在有什么做卫生的了？真的是太黑了，还说你们买个房子发了那么多钱，还在乎这点契税钱？听起来真是可笑，所以大家一定不要上当啊，钱进了别人口袋想拿出来真不容易？
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米兰的房千万不能买，谁买谁知道，不是一般黑，而是相当黑！！！
米兰就是毛病多！
买房还是需谨慎啊，不能一时被开发商服务好了就觉得真好。
真是黑啊！
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按Ctrl+Enter发送问：我是女的，自己首付买了一套小户型，还有十年贷款要还，我想问下我若是现在或者过几年结婚，那这套房_百度知道
问：我是女的，自己首付买了一套小户型，还有十年贷款要还，我想问下我若是现在或者过几年结婚，那这套房
问：我是女的，自己首付买了一套小户型，还有十年贷款要还，我想问下我若是现在或者过几年结婚，那这套房子是夫妻共有还是我自己的？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个问题好像刚刚有回答过你，你自己的，共同财产是指结婚以后的，婚前的不算，除非你结婚后在房产证上加上你老公的名字
采纳率：13%
如果你结婚后男方帮着付房贷，房子应该有男方的。
你想是你自己的好像结婚前去做个公证就可以了。
当然是自己的啦
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