做过这些事,就别想用公积金贷款买房!-北京搜狐焦点
热门城市：
做过这些事,就别想用公积金贷款买房!
做过这些事,就别想用公积金贷款买房!
房价一路看涨,买房的热情仍旧不见退却。毕竟,年轻人谈婚论嫁,没有房子都不好意思见对方家长。 然而,如果不是家庭条件特别好的,想要全款买房是非常困难的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼北京楼市
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
为广大购房者提供专业的购房指导
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
1100万元/套
29800元/平米
25000元/平米
28000元/平米
热门二手房
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司其他帐号一键登录:
& 公积金贷款 到抵押阶段是什么意思？是到哪个阶段了呀
查看: 6975|回复: 10
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID619362&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分68&在线时间7 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID619362&帖子&精华0&金币49 &威望1 &注册时间&
09:41 上传
总评分:&小红花 + 3&
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15681&在线时间6207 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2727 &威望110 &注册时间&
应该快了啊
UID671227&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2861&在线时间347 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID671227&帖子&精华0&金币2171 &威望0 &注册时间&
我终审过了二个月才放款，年底蛮慢
UID761157&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分9&在线时间3 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID761157&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
我跟你一样，11月20号就是抵押阶段了。现在还没变
UID794017&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分18&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID794017&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
UID854941&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分361&在线时间96 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID854941&帖子&精华0&金币169 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15681&在线时间6207 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2727 &威望110 &注册时间&
远方。 发表于
回复 房小蜜 的帖子
公积金审批依次为什么阶段啊
初审、复审、终审
专注于为网友解决各类买房问题
UID854941&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分361&在线时间96 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID854941&帖子&精华0&金币169 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15681&在线时间6207 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2727 &威望110 &注册时间&
远方。 发表于
回复 房小蜜 的帖子
好的谢谢&&那抵押又是什么意思啊
好像是最后的阶段了吧
专注于为网友解决各类买房问题
UID854941&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分361&在线时间96 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID854941&帖子&精华0&金币169 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID403565&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2104&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID403565&帖子&精华0&金币1900 &威望0 &注册时间&
我也是该状态，公积金回复已经通过，等银行放款，具体时间请与贷款银行联系！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by公积金贷款买房究竟好不好 看完这些潜规则再定论！ - 数据 -泰兴乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
公积金贷款买房究竟好不好 看完这些潜规则再定论！
来源：新浪房产
号，房贷新政策新鲜出炉，政策中规定：使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由原来的30%降到20%。
&& 新浪乐居泰兴讯&&&&&&&&& 号，房贷新政策新鲜出炉，政策中规定：使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由原来的30%降到20%。此项利好政策促使更多的人有条件利用住房公积金贷款来实现自己的购房梦。个人公积金贷款究竟是怎么一回事儿呢?
在讲之前，小编先给大家普及一下什么是住房公积金：住房公积金实际上就是常提到的五险一金中的“一金“。是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱，单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中，员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后，这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元，缴存比例为8%，那么划归到资金账户里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。了解了住房公积金之后，接下来小编就从个人公积金贷款的含义、基本要求、额度计算、还款方式四个方面给大家一一介绍。
一、什么是住房公积金贷款
来源：住房公积金
对象：缴存住房公积金的员工
方向：购买、建造、翻建、大修自由住房(通常情况下我们提到的住房公积金贷款都是用于购买住房而进行的贷款。)
二、个人公积金贷款申请的进本要求
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款2、申请贷款前，申请人必须连续六个月以上缴存住房公积金，家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，从而保证还款能力以及家庭正常开支3、如果夫妻一方申请了住房公积金贷款，如果未还清本息，夫妻双方都不能再获得住房公积金贷款，也不能申请购买第三套住房。
4、个人住房公积金贷款必须专款专用，而且贷款期限最高不能超过30年。
三、在这些申请条件之内，我们到底能够贷多少钱呢?
事实上，个人公积金是享受政策**的，每个地方因政策性不同都有一个最高贷款额度。北京地区的首套自住房的公积金贷款的最高限额为120万，且不能超过总房价的80%。购买第二套普通自住房的公积金贷款的最高限额为80万元，且不能超过总房价的70%。虽然北京住房有80万-120万的最高额度的限制，但个人具体能申请到多少额度的公积金贷款还需要根据个人的月缴存额、缴存比例配有个人住房公积金月缴存额、缴存比例，房价、房屋性质、贷款申请年限、个人信用等级来计算。只要将其条件输入理财计算器，就能求出贷款额度了。
我们可以通过一个例子给大家计算一下：小王今年工作五年，每个月个人缴存公积金500元，缴存比例为8%，目前单身，想购买一套价值120万元的房子用于以后结婚，打算20年还清贷款。如果采用个人住房公积金贷款，最高能贷多少钱呢?
把各个条件输入理财计算器可得最高贷款额度为59万元。如果小王带款30年的话，最高贷款额度为73.5万元。当然，如果小王个人信用等级越高的话，贷款额度也是越高的，但是都不会超过120万*80%=96万元。
四、个人住房公积金贷款的还款方式
个人住房公积金贷款还款方式包括等额本金还款法、等额本息还款法以及自由还款法。等额本金还款法与等额本息还款法与商业贷款还款法相同，自由还款法是住房公积金贷款特有的一种还款方式，借款人在不低于银行规定的最低还款额的前提下可以确定每一期的还款额。具体怎么操作，小编会在以后的推送中给大家详细介绍。
声明：本文为泰兴新浪乐居转载新闻，意在传播更多泰兴房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
，快速、全面、准确、客观的网站，为您提供、等。
热日 09:33
热日 14:33
热日 08:51
热日 14:29
热日 09:47
热日 08:36
热日 09:19
热日 10:22
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房的人用的是你的公积金？！不买房我也要取出来自己花！
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　本周案例:　　小章，职场新人，买不起房。　　工资仅够每月开销，积蓄&公积金账户。　　希望让资金更松动，利用闲钱做点理财。　　求助买买君，怎样才能把这笔钱提出来用？　　　　这是最近买买君在朋友圈刷到图片，如果换成公积金，这句话可能变成：你不买房，你的公积金就被借给别人买房。（此处省去买不起房的10万字吐槽）　　身为买不起房星人，买买君第1次看到公积金余额时，开心得就像个在冬天大衣口袋里发现5毛钱的孩纸。　　但对于这笔“隐形存款”，大多数人都以为如果不买房就只是1个数字，甚至连自己公积金账户里有多少钱都不知道。所以&&　　第1步，怎么查询公积金余额？　　首先，公积金账户需要激活：拿到公积金对账簿后，带着本人身份证，到所在单位办理公积金业务的银行激活并设置密码。　　这项业务的坑爹之处在于，不能预约，只能到点在现场排队取号，总之就是排队2小时，办事5分钟。　　成功激活后，可以随时通过3种方式查询余额：　　▲方法1：最方便！关注「关爱买房协会」公众号，回复「公积金查询」，获取入口，点击进入　　　　然后就会看到以下页面：选择缴存信息，登录后可看到当前账户余额，选择缴存明细可看到每月入账情况，另外，还可以查询各项进度，任君选择。　　　　▲方法2：进入广州市住房公积金管理中心官网，点击网上办事大厅& 选择个人住房公积金业务（http://www.gzgjj.gov.cn/）　　▲方法3：下载「广州公积金」APP，按菜单操作　　　　第2步，什么情况可以提取公积金？　　说出来你可能不信，其实可以提取公积金的情况多达10种，包括：　　①购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房；　　②偿还购房贷款本息；　　③租房自住；　　④离休、退休(或达到法定退休年龄)；　　⑤完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；　　⑥出境定居；　　⑦非本市户口职工与单位终止劳动关系；　　⑧户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系；　　⑨下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上；　　⑩职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额　　买买君明白，其中几条会让买不起房星人很想翻白眼，比如：买房？建房？装修？excuse me?我们像是缺钱装修的人吗？我们缺的是首付！　　真正对买不起房星人有价值的是什么？　　划重点：租房可以提取公积金！换工作的时候也可以提取公积金！　　　　第3步，公积金提取手续怎么办？　　　　首先，无论你是哪种情况需要提取公积金，都需要准备以下资料：　　1、申请人身份证　　2、申请人银行活期存折或储蓄卡，用于转账　　（广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行和广发银行其中1家）　　3、《住房公积金提取申请表》一式一份，加盖单位公章（首次提取需提交提取申请表，之后无需再提供，关注「关爱买房公会」，回复「提取申请表」，可直接下载）　　那么，具体到不同情况，需要符合怎样的条件？提取额度是多少？额外准备的资料又有哪些？　　租房：半年提取1次，最多1年近5万　　　　需要符合什么条件？　　▲从2015年1月份起，公积金连续缴存满3个月　　▲本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房　　●可提多少钱？有没有上限？　　提供租赁合同和房租发票的情况下，每月公积金提取的金额原则上是合同上的月租金。　　不过也有额度上限：　　1、超过90㎡的房子，超出部分不可提取公积金；　　2、月提取金额不超过上年度广州市职工月平均工资两倍的30%。按2015年广州职工平均月薪6764元计算（2016年的数据尚未公布），这个额度上限是4058.4元。　　以上两条必须同时符合。举个例子，A租的房子是100㎡，租金为5000元/月，按比例计算，90㎡即为4500元/月，而4500元已经超过上限了，所以A最多还是只能提取4058.4元/月。　　根据规定，职工半年可提取1次，两次提取的间隔需要超过半年。　　所以，如果你符合条件，1年最多可提取接近5万，很多年轻人靠自己可能1年都存不下这笔钱好吗？！　　●需要额外提供哪些材料？　　▲加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》原件与复印件　　怎么加盖备案专用章？　　1、如果是自己和房东签订租赁合同，可以下载“广州市房屋租赁合同文本”，签订后，到房屋所在地的镇、街流动人员管理中心或已开通网备系统的物业服务企业（部分中介行）备案；　　2、如果是经过中介机构促成并签订房屋租赁合同，通过中介办理租赁合同网上备案手续即可　　注意：提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃。　　▲房租发票原件与复印件　　怎么拿到发票？　　目前，房屋租赁发票被委托由街道办事处负责，缴税需要房东携带合同、身份证、房产证等相关证件到当地街道的出租房管理中心办理。　　不过，前往管理部门索要发票，意味着房东必须纳税。　　买买君咨询了广州地税局，个人承租个人（非企业）物业的情况下：　　月租金2千以下，综合征收率是4%；　　月租金2千-3万，综合征收率是6%；　　月租金3万-10万，综合征收率是7.9%；　　月租金10万以上，综合征收率是8%；　　以月租4千，合同期1年为例，税费为2880元。羊毛出在羊身上，想要说服房东缴纳这个费用，租客免不了要承担这部分成本。　　▲房管部门出具的、广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件1份（自出具之日起30天内有效）　　怎么获得证明？　　申请人凭二代身份证原件，可以直接在各区不动产登记中心窗口设置的自助查询机，打印《个人名下房地产登记情况查询证明》　　资料备齐后，可以上网预约，10个工作日内，在以上任1家银行经办网点提取即可。　　这种情况提取公积金确实累觉不爱，准备资料多还要缴税，何苦为难穷人？！所以广州近年也有放宽政策：没有租房合同和发票也能提取公积金！　　这种情况的申请条件跟上面一样，但准备的资料少了租房合同和发票。不过每个月只能固定提取600元，如果是夫妻两人分别提取，即每个月1200元。　　优点：手续简单，首次提交材料，以后通过网上操作即可，可自动到账。　　缺点：你懂的，单身狗1个月才600元（但有总比没有强吧/(ㄒoㄒ)/~）　　非广州户口离职：可一次性提取全额　　租房每半年才提1次，每月还有额度限制，嫌太慢太少？一次性把钱全取出来的情况有木有？！　　有！只要你是非广州户口职工，跟单位解除劳动关系，就可以一次性把公积金账户里的钱全取出来！　　第1次觉得不是广州户口还有好处，失业还有“安慰奖”，买买君的心情有点复杂。那么这种情况需要怎么办呢？　　●需要符合什么条件？　　▲非广州市户口（广州集体户口也不行）　　▲与所在单位解除劳动关系　　▲单位已办理个人住房公积金账户封存手续　　▲与单位终止劳动关系证明(在公司人事部门开具，需要加盖单位公章)　　如果是一次性全部提取，公积金会销户。个人账户必须是封存状态，如已领取对账簿的还需提供对账簿原件。如果接下来重新入职，新公司需要帮职工重新开户。　　你可能还想问这些问题　　Q:大概多长时间能拿到钱？　　A:无论是上面哪种情况，在资料备齐后，可以上网预约，然后在未来10个工作日内，在对应办理公积金业务的银行经办网点提取。随后公积金中心会进行审批（不超过3个工作日），没有问题即可完成提取，转账到提交的银行账号里。　　Q:提取会影响以后公积金贷款吗？　　A:由于提取导致公积金账户余额减少，如果未来申请公积金贷款的话，可贷额度会受到影响。公积金贷款额度计算公式为:账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数（单人最高不超过60万）　　Q:就这点钱，有必要提取出来吗？　　A:钱确实不多，但对于职场新人来说，利用这笔钱，补贴每月开支，或者尝试进行简单的投资理财，也是不错的选择。其实目前广州很多楼盘都不接受公积金贷款，或者对选择公积金贷款的买家，不提供房款折扣，算下来的成本和商业贷款差不多。所以，到底是提出来盘活，还是留着攒贷款额度，就见仁见智啦。　　网易房产旗下自媒体　　原创内容 欢迎转发　　转载请联系买买君　　weixin ：maimaimai163　　　　关爱买房公会　　网易房产原创自媒体　　微信：guanaimaifang　　你可以不买房　　但如果你想买　　我们帮你让它更简单　　原创内容　　转载联系买买君　　扫码私聊买买君　　专治各类买房疑难杂症
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：