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因现在要预约过户，我们约到的时间是下午3：00~4：30，怕一个半小时搞不完所有手续，中介建议我们先去交税，再递件，争取一天搞完。我们是买家，这样有什么风险吗？还是有什么好办法。
发表于11楼
什么特殊情况的房改房需先过户再交税？继承或赠与的房改房算特殊情况吗？
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税局本来规定房屋没有特殊情况一般都是先交税的，没问题的。
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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我问了广州市房产交易所，是要先交的税才能过户，预约过户拿号时，前台要看你交完税之后才给你过户号。来自[]
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精华5&帖子27628&经验值142012 &注册时间&妈币151175 &
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是的，房子没有特殊情况是要先交税的；
但是有些房改房必须要先过户后再交税。
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
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风险肯定有啦 但是现在基本上是先交税再过户
精华0&帖子13256&经验值87352 &注册时间&妈币70185 &
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先交税，再过户，对买方没有风险。珍房网陈健钧
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美林湖中介都是忽悠，根本没有房就要你交诚意金，结果两次都连业主没见到 不知道他们是为什么？搞不懂？来自[]
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& & 郑大源 发表于
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是的，房子没有特殊情况是要先交税的；
但是有些房改房必须要先过户后再交税。
什么特殊情况的房改房需先过户再交税？继承或赠与的房改房算特殊情况吗？来自[]
请问二手房交易，先完税再递件过户，买家有风险吗？ ...
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装修预算：二手房过户需要多少钱 最新二手房过户流程及费用详解
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
最详细的二手房过户流程
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/&&商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户需要多少钱
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅&&凡是&建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用&&合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。【名词解释：当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照&(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%&的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有&优惠价&、&标准价&两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)&建筑面积&6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
编辑总结：以上就是二手房过户需要多少钱 业主经验分享：最新二手房过户费用详解的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在二手房交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。最近几年二手房因其价格等优势受到了不少购房者的欢迎，但是有很多朋友在二手房过户过程中会出现这样或那样的问题，购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么二手房怎样过户？二手房过户流程是怎样的？今天我为大家整理了二手房过户的整套流程以及买二手房必须知道的注意事项。希望对你们二手房怎样过户的解答有所帮助。
二手房现在也是很受欢迎的，它是房地产产权交易二级市场的俗称，也是相对于开发商手里的商品房而言的，包括商品房、拆迁房、自建房、经济适用房等等，这其中二手房过户手续费以及流程是最为重要的。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房在房地产市场是一个不容忽视的对象，而现在二手房已成为许多年轻人购房的首选，在交易总量中占有很大的比重，那么最新二手房交易税费是许多购房者要关注的一大问题。接下来小编就为大家详细介绍2016年最新二手房交易税费计算方法明细表。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-|版面-二手房交流(OurEstate)主题:二手房交易可以同一天交税和过户吗？朝阳区的房子，交易对手方是7x岁的老太太，据说交易能走绿色通道^_^--FROM 223.104.3.*不能同一天，但能走绿色通道【 在 Wayaya001 的大作中提到: 】:朝阳区的房子，交易对手方是7x岁的老太太，据说交易能走绿色通道^_^ :-- :FROM 223.104.3.*:...................--FROM 117.136.0.*交税完当天走绿色通道去过户，有什么环节会卡住吗？【 在 vepeta 的大作中提到: 】: 不能同一天，但能走绿色通道: :朝阳区的房子，交易对手方是7x岁的老太太，据说交易能走绿色通道^_^ : :-- : ...................--FROM 223.104.3.*朝阳交完税后才能预约过户的号。没有预约号好像也不能走绿色通道过户。。。【 在 Wayaya001 (角逐·X) 的大作中提到: 】: 交税完当天走绿色通道去过户，有什么环节会卡住吗？--FROM 219.143.13.*不会啊，我们就是跟房主直接走了绿色通道。之前和中介都商量好约号程序了【 在 vepeta 的大作中提到: 】: 朝阳交完税后才能预约过户的号。没有预约号好像也不能走绿色通道过户。。。: 【 在 Wayaya001 (角逐·X) 的大作中提到: 】: : 交税完当天走绿色通道去过户，有什么环节会卡住吗？: ....................--FROM 61.148.242.*绿色通道就是不用预约才绿色的呀【 在 vepeta 的大作中提到: 】: 朝阳交完税后才能预约过户的号。没有预约号好像也不能走绿色通道过户。。。--FROM 123.119.81.*可以，老太太的名字在房本上就行。缴税和过户都不用预约。过户早点去，现在绿色通道使用率挺高的。【 在 Wayaya001 的大作中提到: 】: 朝阳区的房子，交易对手方是7x岁的老太太，据说交易能走绿色通道^_^- 来自最水木 ---FROM 114.242.250.*谢谢哈【 在 flyingfrog 的大作中提到: 】: 可以，老太太的名字在房本上就行。: 缴税和过户都不用预约。: 过户早点去，现在绿色通道使用率挺高的。: ...................--FROM 123.119.81.*多大以上可以走绿色通道？--FROM 106.39.222.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&