契税多长时间退下来以后

购房的契税跟补贴一般多久退下来【宣城吧】_百度贴吧
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购房的契税跟补贴一般多久退下来收藏
说好的两个月之内退下了
都两个多月了
还没退下来
求好人指点下
也就两月吧
会退的 放心
我的是3个月左右退下来了
一年了还没退
登录百度帐号退契税的时间到底要多久_重庆市政府公开信箱
重庆市大渡口区政府公开信箱
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发布单位:
大渡口区政府
来信内容:
退契税的时间到底要多久
我于号在大渡口区文体路89号顺祥壹街买房,并缴纳了契税,是首套房,到现在快一年了契税还没有退下来,请问是什么原因
办理单位:
办理结果:
尊敬的来信人:
感谢您的信任与支持。关于您来信反映的购房契税退税的问题,区地税局已与您取得了联系,现将有关情况回复如下:
经查,2013年6 月您与开发商重庆海翔房地产开发公司签订了房屋买卖合同,重庆海翔房地产开发公司按照购房款的3%代收了您的契税款和契税减免税相关资料, 2013年年10月15日开发商重庆海翔房地产开发公司向大渡口区地税局提交了您的契税减免税相关资料,并按照购房款的1%向大渡口区地税局进行了契税申报,大渡口区地税局已于 2013年10 月25 日审核通过,向开发商重庆海翔房地产开发公司开具了契税完税证明。您剩余2%的契税款一直在开发商重庆海翔房地产开发公司处,大渡口区地税局已督促开发商重庆海翔房地产开发公司尽快退还您多预缴的代收款项。
大渡口区地税局通过电话与您沟通,您表示已与开发商重庆海翔房地产开发公司联系并约定,一周内退还您的剩余契税款。
再次感谢您的信任与支持,如需咨询,请致电。
回复时间:
ICP备案编号:渝ICP备号各位看官评评理,这两种情况的契税,究竟能不能退呢?_会计审计第一门户-中国会计视野
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各位看官评评理,这两种情况的契税,究竟能不能退呢?
声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
导读:在未办理房屋权属变更登记前退房的,已缴纳的契税由于产权变更的条件已经不存在,因此预先缴纳的契税可以按照规定程序退还(剧情一),但是如果产权已经发生变更,则实质交易已经完成,则不能再申请退还契税了(剧情二)。
【案情回顾】大鹏和小鹏是一对亲兄弟,一次兄弟俩晚上喝酒,大鹏喝多了,拉着小鹏的手:&弟弟啊,咱爹妈死的早,只留下一套房子,你还没捞着,这几年你过得不好,当哥哥的心里难受,明天我就把房本拿出来,把房子过给你,也算当哥的一份心意。弟弟听了痛哭流涕,连声答应:&真是我的亲哥啊,千万别跟我嫂子说,就这么定了,明天九点产权交易中心门口见!&第二天兄弟俩准备好房本等资料如约而至,按照大厅人员指示,先到对面的部门缴纳了,接下来戏剧性的一幕发生了......
剧情一:正当兄弟俩激动万分到产权交易窗口办理产权变更的关键时刻,大鹏媳妇闻风而至,一把抓住大鹏的袖口和手中的房本&刘大鹏,你竟然瞒着我把房子给你弟弟,亏我任劳任怨跟你这么多年,今天你要是把房子给出去,明天咱俩就办离婚,你看着办吧!&说完就坐在地上大哭了起来。
大鹏赶紧抱住媳妇&媳妇,你咋来了,你身体不好别再哭坏了,我这不是喝多了吗,我现在清醒了,房子不变了,走咱们回家&......
剧情二:兄弟俩到产权交易窗口办理完产权变更后,兄弟俩拿着新房本激动万分之际,大鹏媳妇闻风而至,一把抓住大鹏的袖口和手中的房本&刘大鹏,你竟然瞒着我把房子给你弟弟,亏我任劳任怨跟你这么多年,今天你要不把房子要回来,明天咱俩就办离婚,你看着办吧!&说完就坐在地上大哭了起来。
大鹏赶紧抱住媳妇&媳妇,你咋来了,你身体不好别再哭坏了,我这不是喝多了吗,我现在清醒了。&转头跟小鹏说&弟弟,你嫂子来了,正好人都齐,房子还得变回去,咱俩再走遍程序吧。......&
请问各位看官,家务事就不用评论了,咱就说这两种情况的契税,究竟能不能退呢?
政策依据:
按照《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
案情解析:契税是以发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种,是我国现行18个中,少数几个以购买方为的税种,同时由于征管的需要,契税缴纳实行&先税后证&即先缴纳契税后变更产权,因此现实中,难免出现先缴纳了契税,但由于种种原因,无法实现产权变更或交易终止的情形,如案例中的情形,根据上述文件规定,在未办理房屋权属变更登记前退房的,已缴纳的契税由于产权变更的条件已经不存在,因此预先缴纳的契税可以按照规定程序退还(剧情一),但是如果产权已经发生变更,则实质交易已经完成,则不能再申请退还契税了(剧情二)。并且如果确实需要产权回复原状,则需要再次缴纳契税,再次变更产权。
这个案情告诉我们,除了政策要学好,最重要的是&&做事情要考虑后果,量力而行啊!
注册税务师,管理学硕士,主要研究方向:地方各税政策解答,税务稽查实务案例分析...
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