贷款买第三套房子可以贷款吗不可以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 22:04 标签： 第三套房子能贷款吗
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第三套房可以贷款吗
提问人：装法装飞机
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以现策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2、除此的情况按日新政执行：日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
第三套房可以贷款吗，如果你两套房子没有办理房产证，但是还是属于你名下的，银行一查就查的出，所以你买的话就是第三套房，现在三套房基本都喊停了，建议你用之前的房产做抵押然后贷款出来一次性付清第三套房的房款，但是你得先把房产证办出来。
第三套房能不能贷款要分情况的，如果你以前两套房都没用过公积金贷款，办理公积金贷款仍是按首套房算。如果办理商业贷款的话，可以提取公积金余额的。要看地方政策，有些地方是限贷又限购，要看你是属于哪种情况；如果你所在城市限贷又限购，那么第三套房是不能贷款。前两套房全款，第三套房不能贷款，城市，可限贷啊，必须要卖一套出去，才能享受第二套住房贷款的条件。换配偶名也不行，认套数是以家庭为单位，第三套不能贷款。有一种方法，前两套房用一套在银行作抵押贷款，再买第三套房全款付。
第三套房可以贷款的条件： 1）你们家有两套房，但是因为没有房产证，所以在房地局没有备案，就不能说明你有房子2）就目前情况来看，你贷款买房还属于套，所以可以贷款3）不能贷款的前提是，在你的名下有房产，而且必须有房产证，这样你的贷款就麻烦，可你们家房子没有证，就可以贷款了。
关于第三套房是否可以贷款，如果你所在城市的认几套房的标准是认房又认贷的话，就算你的房子没贷过款，但在房管部门有人名下的房产登记在，现在三套房是禁贷的。
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我买了两套房都是一次性付清的，我还可以贷款买第三套房吗？按揭首付是多少？
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提问人：匿名网友
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我买了两套房都是一次性付清的，我还可以贷款买第三套房吗？按揭首付是多少？
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确认密码：首套房贷款还清，二套房还在还贷，第三套房怎么买？
购房对于很多人来说是人生的大事，由于生活的需求，有的人需要购买第三套房。但是在政策的规划下，第三套房子怎么买？
第三套房子可以购买吗？
目前对于已经有一套住房的当地户籍居民家庭，如果可以提供当地一定年限纳税证明或者是社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房。
对于已经拥有两套或者两套以上的当地户籍居民家庭，或者拥有一套的非当地户籍居民家庭，如果无法提供一定年限当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本区域内买房。
综上所述，就是说有当地户口的人最对只能买两套，非当地户口的话只能买一套房，买第三套房的难度变得很大。
那么第三套房的首付比例和贷款利率是多少呢？
针对首套自住房，套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人，配偶和未成年子女）贷款首付款的比例不能低于30%，利率的话则是根据现在国家规定的首套房利率。
而针对二套房住房的家庭，贷款首付款比例不能低于50%，利率是保持在基准的1.1倍左右。
如果你是要购买三套房的话，各部门会根据你的财政情况，一般来说是会大幅度的提高你的首付款标准，还有你的银行房贷的利率标准。不过基本上现在第三套房只能全款购买，不能贷款，银行不会放款的。
买第三套房需要交多少税呢？
第二套房或者第二套房以上是要交房屋买卖加强的3%，是不分房屋面积的。
根据最新国家政策，领取房产证并且住满两年的普通住宅不用征收，二领取房产证但还没住满两年的普通住宅和非普通住宅需要征收房屋买卖加强的5.55%。
1，购买的第三套房是普通住宅需要缴纳房屋买卖加强的1%，购买的第三套房是非普通住房或者非住宅类需要缴纳房屋买卖加强的1.5%。
2，需要缴纳印花税，根据规定买第三套房是可以免征印花税的。
3，需要缴纳登记费，个人住房在办理第三套房过户时需要缴纳每间80元，非住房在办理第三套房过户需要缴纳每间550元。
怎么才能买第三套房呢？
在以前，各大银行对第三套房的贷款都是停贷的情况。不过现在已经有很多地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款。
现在个人申请房贷买第三套房，是要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，要保证有足够的首付款，还款能力才可以考虑办理第三套房按揭贷款。
但是每个地区银行的规定都是不一样的，建议大家在申请之前先咨询清楚当地银行的相关政策，如果确定可以，再进行办理。
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第二套房未结清可否再贷款买第三套房子
来源：胶东在线　　 08:47:25
　　胶东在线消息 &近日，问题编号为的网友留言咨询：您好，我再芝罘区已有两套住房，都是公积金贷款，一套已结清，一套未结清。想在莱山区再购买一套住房，使用商业贷款。请问，这种情况算三套房吗？
　　对此回复：您好：关于你提的问题，因为你还有一套未能结清，按照规定属于第三套，不能再贷款。
[ 责任编辑： 王樱桔 ]
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