因为想个人全资，想通过在泰国注册公司购买泰国的土地，可操作性如何？ - 知乎17被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答4添加评论分享收藏感谢收起我们的旅游+买房之旅（聊聊在泰国买别墅的那些事）
如果你正在最独特的度假胜地寻觅购置第二套房产，那么没有比更好的选择了。它是一座被美丽的白色沙滩所环抱的岛屿，洁净湛蓝的海水拍打着沙粒，任何到访过的人都会明白，为什么它是全球游客的首选目的地。
从回来后，一直在想和大家分享下我在买房子的经历，刚好爽哥开了公众号，就投稿喽，爽哥，发不发你看着办吧。直到现在我还处在喜悦中，因为我也是在国外有房产的人了！
当时，我与好友鹏鹏一家，怀着兴奋而又忐忑的心情，踏上了飞往的航班。这趟出行，实际上我们还有一个目的，就是准备在这个美丽的度假胜地买房子，也就是海外置业。
对于，我们并不是第一次涉足。早在前年，我和好友一家就曾来到这里度假。当时我们选择的是纯自由行（当时还不认识爽哥，很遗憾没能早一些遇到这么好的朋友），在网上租了车和导航，我们自己开车绕着这个美丽的小岛，度过了美妙而回味无穷的一段旅途。当时就想过这里肯定不止来这一次，以后有机会一定还会再来。
谈到海外置业，也不得不说下我们的情况：我们都是土著，本身在市里有套老宅，一直和老人一起住，年轻的时候从来没有想过买房的事，错过了房价几千一平米的时候，等快要结婚，想买房的时候才发现已经为时太晚，好在老婆也是发小，在老宅做了二十多年邻居一块长大的，对拥有自己房子的要求不是太在意，婚后也一直和老人在同一个屋檐下，由于性格的原因，我俩准备一直丁克，没有孩子的牵绊，房子也便不算是刚需了。
这几年我的工作也算是顺风顺水，比起同龄人来说还算有了一点值得炫耀的积蓄，随着这几年对于经济形势的了解，感觉钱在手里如果不去做点事情，那就会是持续贬值，我俩都不是那种随意挥霍的人，想把手里的资金最大限度的去利用起来，投资一点实业。但如果要用这些积蓄在买房，那绝对就是在作死。
为什么选择，这其实也算有点情结在里面。我和老婆第一次出国旅游就是去的，所谓先入为主，而且人给我们的感觉就是很热情很实在，作为佛教国家，有信仰的民族，比起欧美来说，对待华人的态度算是最好的。还有最主要的原因就是：老婆喜欢！
抵达的那一刻，真的很想说，普吉，我们终于又回来了！两年时间没来，这里依然还是心中的那个样子。我们这次办落地签出关，把材料递进去，没两分钟就办好了，出关也是专门，和旅游团的分开，从填表办签到出关没用5分钟。
办落地签填的表格。
护照又用了一页，数数还有4页空白页就该换新的了！
下面进入此行的正题，因为是奔着海外置业的目的来的，我们联系了几家中介看房。之前在网上也了解了很多买房的信息，这里房产有公寓和别墅两种，公寓可以随便买，而且是永久产权，我们看了几处公寓，每间房的面积都很小，户型也都差不多。
这套公寓在普吉镇上，对面就是centra&festival购物广场。正好赶上中介带一拨人过来收房，我们也一块过去凑了凑份子，一聊还是的，不关注不知道，看来这边房产真的要火起来了。
这是另一处公寓，也是在普吉镇上，普吉镇最大的优点就是周边设施便利，出小区就是超市、自由市场，如果纯从生活角度考虑，很是宜居。
这边公寓买完就是精装修，还送全套家电，一价全包。下面是另外一套海景公寓，旁边就是著名的超五星级酒店。
忙活了一天，特别饿，看了这些公寓，也感觉有些挑花了眼。这个时候特别想吃菜，于是我们就在网上找到了一家菜——川字一号。上面有老板（这也是第一次知道爽哥）微信，我们互加了微信，联系好奔着目的地就过去了。
我们到店里时，爽哥刚好也在店里，爽哥很热情的和我们打招呼，让我们一下就感觉倍儿亲切，见到国人的感觉真好。我们彼此很聊得来，也深深的佩服和羡慕爽哥，两口子过腻了城市生活，跑海岛隐居来了，这倒也和我们的生活理念类似，只不过我们还没有那么大的勇气。
因为要花大笔钱投在房子上，所以考察和纯度假的感觉真不一样，想找个性价比最高的。于是我就告诉爽哥我们此行的目的，聊了聊我们今天看的房子和想法，让爽哥给一些建议，爽哥来了句：买公寓干嘛，带你看别墅去！当时我就内心澎湃，迫不及待啊！
其实看过几处公寓之后，我也真心感觉不太符合自己的意愿。我们也算是从市里走出来的，本身就住鸽子窝一样的单元楼，海外置业要是再买一个几十平米的小屋，那和在国内没什么区别了。
爽哥一出手果然就不同凡响，第一天我还在担心此行无终而归，第二天跟着爽哥就有了很大的收获。
这是我们看的第一处别墅，位于卡塔海滩附近。
这是一个别墅小区，一共有21栋，有统一的物业来管理，小区里还有网球场，我们看过后感觉确实漂亮，也很高端大气，套内200多平米，带院子400多平，只是价格感觉略贵，有些超出自己当初的预算。
爽哥又带我们来到了另一处，在拉滩附近，老婆看过之后，就迈不动腿了……
宽大的游泳池，看见就有种要往里跳的感觉。
开发商老板正好在，爽哥还给提供了翻译，这处别墅也是一个小区，分为一期和二期，一共也有20几栋，有两卧室和三卧室两种户型，统一物业管理，在房主不住的时候，物业还可以代为出租管理，返给房主租金。老婆在别墅里面兴致勃勃的转悠了好久，看来真是对上眼儿了。
既然看上了，我们就决定往深了谈谈，爽哥说给我们介绍的就一定是最靠谱的，事实证明这个开发商真的很有实力，除了这里之外，在普吉卡塔海滩有即将开盘的公寓，并且在、等市，也都有他们的盘子。我们就那么莫名的非常信任爽哥。
跟开发商虽然语言不通，但有爽哥提供的翻译，聊得也很是愉快，因为本身这次过来就不想空手而回，跟老婆商量了一下，果断决定：买！
回到酒店，那一宿都在兴奋中度过，因为这确实是我人生中第一次买房，而且还是在海外买房，再有当然就是对未来的期待，哥们也算是在海外有大别墅的人了！这听起来多TMD高大上！
既然决定要买，所有的流程都必须要先熟悉一下。这也更加证明我们选择爽哥没错，一系列的手续问题都是爽哥帮助我们办的。帮我们找律师办理相关手续，帮我们解决产权问题，原来可以注册公司，泰方股东就是开发商自己，注册之后会和房主签订一份协议，将开发商所持的股权转让给房主，这样公司的股权就都成为了房主所有，也就是说，以公司名义买的别墅，百分之百产权都归我们所有了。
这就是我第一次在海外买房的经历，当时付完款后，爽哥对我说了句话：这套房子可能会影响到你的一生，如今我想说，爽哥说的话确实很有前瞻性，其实并不是房子本身影响了我，而是这次一个人出国买房的经历，以及对普吉的全新认识，改变了我以后的整个人生轨迹。
想咨询更多房产问题，请评论或私信爽哥！
本篇游记共含2798个文字，24张图片。帮助了名游客。
特别的爱给特别的你~
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新出网证(京)字242号 马蜂窝客服：国内 海外 +86-10-外国人如何在泰国购买别墅？
大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。
大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。做为专业的海外房产投资咨询公司可帮您解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。
1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。
1、找一位泰籍公民，用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、别墅）。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。
2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。
注册公司及费用
注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3000元。
备注：公司不推荐从事任何商业经营活动，只单纯持有房产。
公司股东风险及规避
1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。
2、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。
3、律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。
同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。
1、购买开发商新的别墅项目
2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。
3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。
购买手续如何
与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！
过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。
买房付全额办理手续：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”☆
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
开发商通知查房。
查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。
贷款买房流程：
选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
完成土地厅过户
1、别墅（土地）已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office).手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 , 10000泰铢 。
2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。
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今日搜狐热点外国人如何购买泰国别墅?_泰国投资房产_新浪博客
外国人如何购买泰国别墅?
&#65279;泰国别墅购买方法
&很高兴为大家介绍这个位于泰国国王专属度假地的独栋别墅,该别墅区是典型的印尼巴厘岛风格设计,屋顶设计成茅草屋.只是在房顶上作的装饰.因为泰国地建筑材料大部分都依靠进口,所以泰国对于进口产品都有严格的质量标准,建筑质量和建筑材料都具有国际先进水平.这是一栋已经盖好的别墅.有3个卧室,2个卫生间,一格露天游泳池,游泳池还赔一个水下酒吧.
&#65279;外国人如何购买泰国别墅
& 定制服务:如果您对房子的设计有自己的要求,比如房屋报警系统,游泳池大小,绿化设计,房屋排水系统,车库,房间格局设计,都可以根据您的要求进行定制.
&#65279;芭堤雅如何购买别墅
&产权:由于泰国是私有制民主国家,对于普通泰国人,买了房子,连地带房子永久拥有产权.对于外国人,如果想买别墅,原则上是不能拥有土地产权的,但是可以通过在泰国注册公司的方式拥有房产.这样一套100万人民币左右的别墅,送全部装修\家具\家电\绿化\车库.如果用来出租,每月可收租1万人民币左右.10年租金可以收回本钱.
而且泰国房地产的价格每年在以百分之10左右的速度增长.
泰国购买别墅的流程
&对于外国人来说,购买泰国带有独体的别墅,就需要注册公司,以公司名义购买.而泰国法律规定,泰国注册公司,外国人最多可持有百分之49的股份,因此需要找5个以上的泰国股东持股,当然这也是有办法操作的.或者您直接从房地产开放商那里买来房产,每30年去土地厅延一次使用权.最多可以使用60年.在此期间,您可以自由的转让.
想要在泰国买别墅怎么办
&比起购买别墅,购买泰国的公寓,则是一个最为方便快捷高枕无忧的投资方式.因为泰国人可以合法拥有泰国公寓的百分之百的永久产权,例如,一栋公寓有100个房间,其中51间必须由泰国人持有产权,而剩下的49间可以卖给外国人.越来越多的欧美人,乃至世界各地的家庭搬到泰国来定居.
如何在泰国购买别墅
&除了购买公寓式非常方便安全之外,还有一种连排别墅是适合外国人投资的,连排别墅从性质上和公寓类似,产权也是永久,只是土地的产权是属于全体业主的,所以你依然是永久游泳房子的产权.
欢迎您与我们联系,根据您的需求进行详细咨询,我的微信：Bixin8
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