两客户遭遇房产中介骚扰 律师：签看房协议要谨慎
中介人员向高小姐发来短信，有点威胁的意思
厦门网讯 据海峡导报报道（记者 刘承烺 陈巧思 文/图）近日，贾先生致电导报热线反映：他购买二手房的时候，因不认可第一家中介的报价，转而通过另一家中介购房，没想到，第一家中介频频骚扰他，甚至威胁。而且，他的房产信息也被人发在网上。
中介拦住买房者谩骂
贾先生打算买房子。8月初，他接到岳阳小区正门附近一家房产中介的女业务员的电话，对方说有一套房子正在转让，可以抽空去看看。“我并没有给他们留过电话，不知道中介是怎么知道我的信息。”贾先生心有疑问，但还是在这个女业务员的带领下看了岳阳小区一套房子。看房前，他签了“看房协议”，但没有细看内容。
女业务员告诉贾先生，这套房子要158万元，佣金5%。贾先生并不满意：“她谈的方式不对，价格也没达到我的预期，我觉得不太靠谱，不想再合作。”
几天后，贾先生在小区附近另一家中介看到同一套房子，业务员称可以帮忙谈。贾先生与中介约谈后，很满意，很快与房主签了交易合同。
第一家中介的女业务员得知此事后十分不满，每天给贾先生打来数个电话。该中介的店长还威胁他“小心一点”。
9月11日上午，贾先生突然接到几十个电话，询问是否要卖房和租房。他傻眼了，一问才知，是有人将他的房源信息发到网上。
当天下午，第一家中介的几名业务员在小区拦住贾先生一家，不停谩骂。贾先生只得报警。
中介发短信威胁租户
与贾先生有类似遭遇的，还有高小姐。
两个月前，高小姐也在岳阳小区正门附近这家中介的业务员带领下，看了一套单身公寓。业务员报价2500元/月，且没有商量的余地。高小姐不满意，没有签租房合同，称要考虑考虑。
几天后，高小姐在另一家中介那里看到了同一套单身公寓，而且报价只有2200元。她没有犹豫，与中介签了租房合同。
后来，第一家中介的业务员不知从哪里得知高小姐租房的事，不时打电话、发短信威胁她。她不堪其扰，只好找房东帮忙协商，否则要退房。
经房东调解，中介才没有继续骚扰高小姐。
警方：要求停止骚扰
导报记者向接警民警了解到，贾先生报警当天，民警就去了那家房产中介店里，找店长了解情况。
由于尚未掌握该中介私自在网上发布贾先生房源信息的证据，民警只能对中介店长进行口头警告，要求停止骚扰。
民警建议，若中介认为客户“跳单”，应通过正规途径解决问题，不应骚扰和纠缠客户。
律师：签看房协议一定要谨慎
福建信海律师事务所林敏辉律师认为，签字的“看房协议”存在一定法律效应，但也要结合实际情况来解释说明。
在这个案例中，若同一套房事先确实在两家中介都有挂牌，贾先生在不满意第一家中介报价的情况下，选择另一家中介达成交易，不应该承担完全的违约责任。
林律师提醒消费者，签“看房协议”前一定要看仔细，若其中有限制其他购房行为的条款，应当场提出异议，或拒绝签字。
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中介看房协议
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你可能喜欢跳过中介买房竟收到律师函？签“看房协议”要小心
日 11:10:44 星期二　　
导读：许多人买房时为了省时省事会寻求房产中介公司的帮助。虽然找中介能为购房者省去许多麻烦，但是也可能引起一些令人头疼的纠纷。
案例回顾：孙女士看中一套二手房，并与一家房产中介公司签订看房协议，在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房产。但是几日后，孙女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源，于是又在另一家公司中介人员的陪同下看房，并通过这家中介公司成交买下了房子。
让孙女士没想到的是，几天后，她收到了第一家中介公司发来的律师函，要求支付中介费，否则要查封房屋。第一家中介公司拿出当初孙女士签订的看房协议，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”孙女士在签订协议时并没有注意到这一条，现在她该如何处理这一纠纷呢？
季宸昕律师：该协议第三条的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”条款，根据该条约定，衡量孙女士是否“跳单”违约的关键，是看孙女士是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果孙女士并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则孙女士有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约，无需支付违约金。
什么是“跳单”？
“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
“跳单”存在两种情况：
情况一：买房者与A中介公司签订看房协议并看房，但通过B公司成交买房。
情况二：买房者与A中介公司签订看房协议并看房，却跳过中介私下与房屋出售人达成协议买房成功。
这些情况下才算“跳单违约”
利用中介公司提供的房源信息，并私下找其它中介公司以较低中介费购房成功。
避开中介公司私下与房屋出售人达成协议购房。
以亲属名义签署看房协议，得知房源信息后再以本人名义私下与房屋出售人自行成交。
小编有话说：买房最好还是多花些时间精力，亲力亲为比较靠谱。找中介虽然省事但是弊端也不少！
签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司成交)，可能就会承担法律责任。所以大家签署看房协议时一定要看清有没有禁止“跳单”条款，同时也要尽量做到诚信交易。
作者： 编辑：张梦婕
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带看房子被客人跳单了没有签看房协议书怎么办
我是福州房产中介 当时看房后没有签看房协议书 后面被客户跳单了 辛辛苦苦的带看 时间 精力的配合 换来的是被跳单 我该怎么办，真的痛恨
，很肯定是被跳单了 有什么办法能制服讨回自己的劳动成果呢？各位有过经验的人 ，请多多赐教 谢谢
我有更好的答案
销售商带人看房子，但客人跳单了，这是很正常的，是法律所允许的，任何单位和个人无权强迫交易，否则，就是违法行为。即使签订了看房协议，对于强迫交易的条款约定也是违法的，更是无效的，法律不保护违法。销售商或者房屋中介收取的所谓定金等，应全额退还。法律链接：《治安管理处罚法》第四十六条　强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
销售商带人看房子，但客人跳单了，这是很正常的，是法律所允许的，任何单位和个人无权强迫交易，否则，就是违法行为。即使签订了看房协议，对于强迫交易的条款约定也是违法的，更是无效的，法律不保护违法。销售商或者房屋中介收取的所谓定金等，应全额退还。法律链接：《治安管理处罚法》第四十六条　强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
你怎么能肯定这房子已经成交了?而且是同你的客户成交的?
没有书面证据，口头的基本上就不用想了，没办法
我想你也是新手，其实也没什么办法，唯一的办法就是打电话恐吓，能弄多少补偿费就靠你自己了，比如最伪劣的方法就说公司有人专门处理这样的事，等你买了房子砸你家玻璃啊 往你家们锁里放沙子啊一类的，但是别说你自己干，哎目的是要点辛苦费算了。
跳单的心里比你更害怕，我的客户跳单了，带看后人家自己上网找到房主电话买上了，我就去塞锁眼儿，人家特此安装了个摄像头，三次后受不了了，给我打电话约我见面，我也无所谓，光脚的不怕穿鞋的，大不了一死，报案也无所谓，见了面让我打收条，中介费给我了。
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房产中介的猫腻之一纸《看房协议》---- 看看不吃亏，看看不上当
首先声明，我不是要黑全部的中介！中介里的好业务员很多，最后促成我买房的中介大姐 就是个很可爱也很热心的人！
事情经过：
说起来很郁闷，我老妈一辈子老老实实、勤勤恳恳，大半辈子过去了，老了却被人家告上了法庭。还是被诬告！！！
事出有因，父母年纪大了，于是把老房卖了，换了一套电梯小高层。买新房前，去过很多家中介，看了很多套。大部分的中介带我们看完房或者看房前都要求签个《看房协议》，都说是留存客户联系方式。妈妈很配合的签字了。
后来妈妈看中一套 在W中介促成下买了，可在装修房屋期间，H中介（曾经看过他介绍的几处别的房屋、留过电话、名字）发现这套房屋，他们那里也有曾经挂牌出售过。但由于房主不配合，不交钥匙，并没有带我们看成房子。
H中介到房子里跟我妈索要中介费，可我没在他那里成交，也已经支付了别家中介费，所以不愿意被勒索。打了110后，H中介走了，走前很嚣张的说&不给中介费，我就到法院告你，你还得赔更多钱给我呢！&
五一节，我妈妈收到一封法院传票。中介起诉理由因我妈签了一纸 《看房协议》，其中约定条款“甲方自看房之日起六个月内，无论以任何理由，通过第三方成交，一经查实则是为本次交易成功，甲方构成违约并承担法律责任。甲方需赔付乙方房屋登记价格的3%，作为中介佣金”
我到法院查看诉证 才看到那张《看房协议》，原来上面被H中介 在空白处填上了 我买下的那处房屋！
我一下就怒了。哄骗我妈签字后又伪造了看房的位置和时间。
真不知道 做人怎么可以这样没良知！
我百度了一下，发现这类的案件还不少，大部分就是在中介处看了房子，甩开中介与房东私下成交遭到中介追讨佣金，可我妈遇上的 竟然是 没看过房子！还被伪造的协议 起诉了！
还好我有证据可以推翻H中介的诬告！在此 准备购房的朋友记住，能不签字就别签。签字前 一定要真真切切看完条款！大部分中介 既然要你签看房协议，就不会告知你 包含违约责任！但你仔细看看 全部都是对买房人的限制，而没有你一丁点权力！
如果必须要签 才带你看房子，那么就填上看的房屋位置，其他留白 空格处 一定要划去！看一个房子 签一张单子，别让小人有机可乘！
楼主先看完房子后，为了省中介费，把中介甩一边，私下和房主进行交易。整个过程中又感觉不太放心，所以找了 ...
按你这么理解，我不管在哪里买房子 都要无德了？除非不买房，否则在何处成交 多出来的那家中介 都要被“甩开”？
看你把事情叙事这么”透彻“，还回复那么多字，我非常怀疑你和中介有利害关系！
我主张的是 大家签字前一定要看清楚条款，别被中介忽悠着傻傻的留下名字！
你却说 中介不会这么无聊，不然凭什么告我？看看人家楼上的有良中介”鲁房置换“是怎么说的！
我严重鄙视这种故意找骂的说辞！虽然我品行良好 从来不出脏口！本人对事 不对人！谢谢
上次看房，中介非让签自己感觉有问题，愣是没签&&看来，果真明智
什么人都有啊
以后买房要小心了
同情楼主，因为你买的房子不是通过H中介看的，虽然他跟你说过这个房子，但是毕竟没带你看，，所以《看房协议》的相关规定无效，，，，，，
明显的欺诈，，讹人
看房协议的空白处一定要划去，，，，，
看房协议的空白处一定要划去，，，，，
前几天刚签了一张看房单子，说是免费看房，靠！不会中招了吧？？
光签了个名字，写了电话。。。。剩下就是什么什么 的，没仔细看。。。
楼主先看完房子后，为了省中介费，把中介甩一边，私下和房主进行交易。整个过程中又感觉不太放心，所以找了另外一个收费便宜的中介作为交易双方的证明人。严重鄙视这种不道德的行为。
要不是这样，哪有那么巧的事，两个中介同时介绍的一个房子。济宁这么大，二手房子这么多，你就非得买这个。
买个东西，把中间人甩一边，这种小聪明谁都看得出来。
你之前没看过那套房子，人家凭什么告你。不会有这么无聊的人的。
只针对事不针对人。本人和中介没有半毛钱关系。
一个老鼠龌锅汤
光签了个名字，写了电话。。。。剩下就是什么什么 的，没仔细看。。。
朋友，如果半年内不准备买房就不必担心，如果近日要买建议你还是去那家中介再看看签字的单子上 有啥约定条款，特别是空白处 记得划去或者补充上你确实看过的房屋位置
唉，啥中介？
良品MM 发表于
按你这么理解，我不管在哪里买房子 都要无德了？除非不买房，否则在何处成交 多出来的那家中介 都要被“ ...
中介就是赚这个钱，楼主不厚道
买了中介介绍看的房
这么危险？曝光他
现在的人都是看着钱疯了。光认识钱了，良心where？
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