调控新招！刚需首次购房可以优先选，这141户已成第一批受益者！
调控新招！刚需首次购房可以优先选，这141户已成第一批受益者！
楼市调控政策越来越精细化了。
就在前两天，武汉完成了一项创新之举：率先试点刚需家庭首次购房优先选房，141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。武汉率先试点刚需家庭首次购房优先选
坐标：武汉。
2月3日上午10点30分左右，硚口区金地悦江时代项目一期4号楼、7号楼的开盘现场，首个刚需优先选房项目的第一个中签者徐望，进入现场选房。
作为全国第一个开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作的城市，武汉此次有141户首套刚需购房家庭符合优先选房要求，并最先进行摇号。开盘现场不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证，还有市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督。
这里牵涉到两个问题：
哪些人符合优先选房的条件？
1、在武汉市无自有住房；
2、符合武汉市限购政策；
3、 三年内无住房交易记录。
哪些房源可供刚需家庭优先选择？
1、中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目；
2、新城区全部新建项目中低于120平方米的住房；
3、以上两种选出不少于40%的房源纳入优先选房范围。
这项政策的实施，正是对住建部“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的落实，在一定程度上可以保证刚需买到心仪的住房，减少投资客占有特别是低价房源的概率。
去年12月23日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。刚需置业不易4道买房关卡成“拦路虎”
“房子是用来住的，不是用来炒的”。2016年各地先后实施楼市调控之后，房价 “疯狂”上涨的局势得到控制，投资客逐渐退出市场。不过对于普通的刚需一族来说，买房仍然不易，以合肥为例，至少有4道关卡需要通过。
合肥正在执行严格的“限价”政策，单个楼盘的价格环比几乎可以说是止涨，新入市房源参考区域内同类产品定价。
但是，当原有的楼盘进入销售尾期，新增加的房源多是按照区域最高价备案，甚至部分拿地价格较高的楼盘也在不断突破区域最高价……合肥房价仍然在涨。
刚刚过去的1月份，市区38个住宅项目拿到预售许可证，均价在2万元/平米以上的区域有4个，政务、包河、庐阳、滨湖；单个楼盘单价2万元/平米以上的有14家，建发雍龙府、滨湖金茂悦、碧桂园中堂、招商雍华府等。
与此同时，还有10多个楼面价在1.5万元/平米以上的项目等待入市。
刚需首套房置业，商业贷款首付最低3成，这是合肥市“正常”的政策。
但首付三成却不一定能买到“低价盘”或者“限价盘”。就在上周五，政务区价格最低的楼盘天珑广场开盘，最后一栋楼，高层毛坯均价1.85万元/平米，当天到场客户要求“全款”才能买房，首付8成、9成的都要另等通知。
除此之外，新站区隆昊昊天园、肥西县新华九龙首府都有或曾有“全款”才能买房的要求。
去年11月份合肥云谷开盘，并没有全款的要求，但是从现场的情况来看，“天还没亮就有人堵在开盘现场了，全款都不一定能买到房”……买房不仅要拼速度、拼运气，还要拼财力。
房子买到之后就是等房管局备案、签合同。
就在合肥市12345政府服务直通车上，小编查找“刚需”两个字，首页显示的投诉信件中仅“催备案”的就有十多条，焦灼的情绪扑面而来。
针对这些信件，官方的回复信息无一例外都是“根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。”放缓备案的过程中，房贷利率却在悄然上涨。
2017年，合肥市的首套房房贷利率从9折优惠，到普遍上浮10%、部分上浮20%，每一次的增加都直接关乎购房者的钱袋子。
这里我们再做一个简单的对比，同样是贷款100万，30年，等额本息，9折优惠的情况下每个月的还款额是5013.52元，上浮1.1倍后每月的还款额是5609.07元，每个月增加的成本接近600元，一年下来就是一部iPhone X。
然后是目前合肥市的工资水平……据统计，2017年合肥冬季求职平均薪酬为6940元，除了生活必须的开销之外，有多少人能还得起这个贷款？更何况还有很多拖后腿的，比如小编我。
小编有话说：
无论如何，此次武汉市给予刚需家庭首次购房优先选房的权利，也是解决了一大难题，至少一些相对低价的楼盘，刚需有了更大的机会可以买到。
这就相当于，在合肥，就算合肥云谷、淮矿东方蓝海、信地华地城、新华九龙首府、华邦观筑里这些神盘依然很难买到，但是只要他们开盘，刚需就可以优先选。
现在就看合肥会不会有类似政策出台了。期待ing……&刚需买房利好消息不断
刚需买房利好消息不断
日 10:44&&&&&安居客
说眼下的楼市已经渐入风雨飘摇之中相信很少有人反对。毕竟在一连串的政策调控之下，楼市降温的消息此起彼伏，连北上广深这几个长期看涨的城市房价都迎来了32个月以来的首次下降，成交量更是逐月递减，谁还有理由说房价会只涨不跌呢？
最近，关于房地产进入新周期的说法喧嚣尘上。事实上，在几个月前笔者就曾说过，房地产不管是否进入新时代，但是在悄然生变这是不争的事实。尤其是国家开足火力发展租赁市场，同时对于新式住房方式的探索更加体现了房地产调控已经不局限于传统的限购、限贷、限售等几板斧了，共有产权房、租购同权、租售并举等举措的相继落地实施就注定了房地产市场要迎来巨变，尤其对于平抑房价作用更不可低估。
笔者知道，不管何时都会有人逆趋而行，时至今日仍然不乏认为房地产调控已经行至尾声，一意孤行地抱有调控放松侥幸者，认为调控放松房地产仍然是炒作的&天然牧场&，笔者想说从楼市最近传来的四大重磅信号来看，每一个信号都隐含着房价下跌的征兆，而房价下跌则意味着资产的蒸发，这对于高杠杆炒房客来说毫无疑问是一场悲剧，相反对于刚需购房者来说却是莫大的幸事。
成交量锐减，刚需购房意愿低，有价无市成市场常态！
调控是否有作用首先会在成交量上有所体现，成交量下跌则意味着购房意愿的降低，这个很好理解，当大家都不看好楼市的时候自然就不愿意交易，其实说白了就是对未来房价的预期不看好，紧跟着就应该会体现在房价上了。
从国家统计局公布的数据看，2月楼市成交量全线下跌，一线城市降幅明显。很多人或许会说是受春节假期的影响，但是最新的数据显示一线城市上周的成交量依然跌了4成。
事实上，笔者最近走访了合肥滨湖新区和政务区的很多地方，实地摸底发现导致二手房成交量下跌的最大原因是二手房报价虚高，有价无市。中介人员也透露，如果业主真想卖房，通常都会在最后有一定幅度的优惠，最终的成交价可能要低于报价5%-10%。不止合肥市场如此，很多城市都是这样，楼市都是在缓慢的阴跌中，虽然幅度不大，但是对于刚需、改善刚需购房者来说虽然新房难买，对于不嫌弃二手房的人来说却是慢慢选房、议价的好时机。
开发商主动降价卖房阵容扩大，房价下跌肉眼可见
恒大在春节期间主动降价（88折优惠）的策略可以说非常奏效，这点从恒大前两个月的成交量和成交额来看可见一斑。笔者始终认为，精明如恒大者就应该在楼市行情不好的时候主动降价，因为没有人能预测到未来到底会发生什么，在成本可控、利润可控的范围内选择顺势而为的确是明智的选择。
所以后来我们看到，环京有一大批开发商也加入到了降价促销的阵营，霸州孔雀城（5折全款）、荣盛地产、隆基泰和等都选择不同程度的促销。开发商主动降价销售这个结果是肉眼可见的，虽然可能在购房款上有限制，但是降价卖房的事实不容否定。不管开发商是因为资金周转不灵，还是真的善心大发降价，笔者认为这对于楼市来说是好事，极有可能引发更大范围的房企降价潮。
房地产税来势凶猛，&未征先慑&，炒房客或主动降价逃离
喊了很多年的房地产税，离落地越来越近了。这么多年来，人们可以说是对房地产税寄予厚望，如今国家明确将要征收，则意味着&房地产税降房价&的诺言终于要兑现了。
事实上，房地产税已经起到了&未征先威慑&的作用，据易居研究院杨红旭称，房地产税最近一段时间的热议，已经对多套房的炒房投机客形成了震慑和围攻的作用。担心房地产税出台持有成本大增进而引发房价大跌者不乏其人，他们唯恐到时避之不及，已经在酝酿抛房逃离了。这对于刚需购房者来说是极大的利好，眼下楼市是买的不急，卖的急，笔者建议购房者一定要稳住，买房一定要多选多看，多议价，务必看中自己最满意的房子才下手。
人口决定房价，人口红利逐渐消失，房价还能撑得住吗？
财经评论员杨国英说过，人口才是房价走出&风暴口&的诺亚方舟，最贵经济学家任泽平也说过，房价长期走势看人口，毫无疑问在诸多影响房价的基本面中，人口是决定性因素之一。这也是我一直不看好现在涨得热火朝天的三四线城市的最大原因，毕竟近8成的三四五六线城市都存在人口外流的事实。没有人气的城市就是一潭死水！
但是眼下中国房地产市场不得不面对的一个事实是：人口红利的消失正加速来临！人口红利的消失体现在两个方面：1，人口老龄化加剧。目前我国60岁及以上老年人口数量达2.41亿，占总人口17.3％，2017年新增老年人口首次超过1000万；2，新生儿出生率暴跌。2017年即便在全面放开二胎的国策下，新生儿出生率仍然比预期暴减了200万，背后的原因无非是高房价、高物价、高教育成本的制约，大多数家庭已经不敢轻易再多要一个孩子了。
任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是归根到底是给人住的，租、买都如此。在人口红利逐渐消失的未来，房价还拿什么支撑继续上涨呢？
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正在加载中，请稍后...想买房的注意！首套房刚需家庭优先选房政策，一线城市房贷利率有新动向！这在释放什么信号？
今日立春，万物有个好兆头。武汉第一个刚需优先选房项目，中签者表示新的试点实施让他很满意。一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％。
武汉：首套刚需购房家庭优先选房
2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签，对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策， “我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。
据武汉晚报消息，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。
为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。
现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障
首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。
参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
据统计，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。
下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，逐步将武汉市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉市首套刚需购房需求。
广州：房贷利息“四连跳”
上有首套刚需试点，下有房贷利率的限制，2018年的楼市会有怎样一番景象？
广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据央视新闻，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。
农业银行广东分行个贷部负责人表示，现在四大行的首套房贷利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房贷利率上浮了15％，应该是四大行全都变了。
中、农、工、建四大国有银行都表示：
广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。
如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。
这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。
“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，业内人士表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：
四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品，四大行调整也意味着整个市场都会上调。
一线城市房贷利率上调，这在释放什么信号？
中山大学管理学院教授陈珠明表示：
这是一种正常现象，一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。
有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。
资深房地产业内人士赵卓文称：
从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20％以上，这对房地产投资需求起到很大的抑制作用。
来源：每日经济新闻
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