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祝桥房价6万/㎡ 在上海你还能买的起哪里？
昨日，金地以88亿拿下祝桥镇G-10地块，成为新的年度总价地王，地块总建筑面积217;，溢价率286%，楼板价33023元/㎡，实际楼板价将达到4.1万/㎡，未来整盘保本售价将达到6.1万/㎡。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在未来10~15年内，祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，成为世界著名的都市型航空城，板块经济发展不容小觑。的确，祝桥北依自贸区，西靠迪士尼、东临浦东机场、南依商飞基地，具有优越的地理规划，但距人民广场约45公里的距离，也使其与市中心的交流产生一定的影响。房价上扬时期 哪里的买房时机到了？纵观上海外围，已呈现大幅上涨趋势。据克而瑞数据显示，自06年至今，青浦区成交均价由9380元/㎡上涨至29776元/㎡，房价上涨2万有余，涨幅达近217%。在房价大幅上涨的背后，一大批青年才俊们开始担忧：青浦、祝桥等地房价已经腾飞，自己究竟在哪里才能买得起房？
（青浦区自2006年至2016年6月前的成交均价）（数据来源：克而瑞）回看2016年上半年，上海房地产市场可谓是风起云涌，先是震荡上行，而后3.25新政推出的“限购套餐”却又为上海楼市泼下一盆冷水，使很多原本有想法在上海置业和投资的人们望而却步，他们的目光纷纷落在上海周边城市。花桥，作为国际商务城的定位，一直坐享一线城市的发展利好。并且，经过近年的发展，花桥与上海融合程度较高，花桥镇镇政府也一直倾力将花桥打造为真正的上海后花园，软硬实力均有稳步提升。在今年7月15日的昆山土拍市场上，花桥金变路与光明路保本售价各为2.5万/㎡以及3万/㎡。花桥也由此迈入3万时代，飞速的发展堪比上海。相较花桥6公里的千灯，作为上海周边城市的下一块价格洼地，未来发展潜力巨大。
千灯潜能崛起迸发碧桂园匠心打造环上海宜居大城千灯位于上海城西、昆山城南板块，东与上海青浦区接壤。作为西拓引擎大虹桥CBD的辐射区，板块未来潜力将不容小视。交通上，坐享沪宁高速、沪常高速、轨交11号线花桥站与轨交17号线淀山湖大道站。与嘉兴、苏州、花桥和上海虹桥机场直接相同。15公里可达花桥，30公里可达虹桥机场，直驱上海及苏州市区，形成“半小时生活通勤圈”。 同时，千灯拥有2500多年的历史文化，是爱国学者顾炎武的故乡，又是昆曲的发源地。斑驳的墙体、明清的石板街、悠久的景清藏石馆无不显示着这座古镇的历史沧桑。浓厚的古镇风味与人文气息，也使千灯成为能成为大虹桥腹地中少有的人文居住区。外，依托大虹桥西的辐射，内，凭借宜人的生态环境与便捷交通，千灯也开始成为置业及投资者们眼中的“香饽饽”。大型房企的入驻往往能促成一个区域的成熟和发展，例如花桥，在绿地和万科等大型房企入驻后，近年房价表现可圈可点。如今，千亿房企碧桂园强势入驻千灯，必将再一次复制花桥崛起的契机。 碧桂园集24年精工筑城的经验，秉持精益求精的工匠精神，匠心独运，打造真正的智能生态美宅碧桂园世纪城(&)。项目社区采用ARTDECO建筑风格设计，强调建筑线条的高耸、挺拔。小区内规划有面积约500平米的花园泳池，同时里面还设有健身房、瑜伽室、儿童游乐园、影音室、棋牌室、书吧等休闲娱乐设施，还在综合楼门口引荐了24小时便利店。除此之外，碧桂园集团还请到中国高尔夫球场设计者—梁国坤先生，亲自操刀设计整个小区的园林绿化，将高尔夫果岭设计理念，运用到小区绿化当中，整个小区采用堆坡造景的设计手法，营造出五重立体坡地园林景观。碧桂园世纪城依托强大的品牌力、产品力以及竞争力强势入驻虹桥西，开启大虹桥楼市的新时代，以总价100万起的机遇，给予环上海周边市民一个更好的居住选择。碧桂园集团千亿房企 世界500强集24年精工筑城经验打造真正的智能生态美宅5分钟接驳高速10分钟到花桥
30分钟直达虹桥
形成“半小时生活通勤圈”
距上海不远
离幸福更近
94-130 ㎡高端精装生态美宅100万投资下一个花桥
抢滩环上海绝版价格洼地
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[责任编辑：wyrongcan]
201720184月
(嘉定31500元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(浦东46700元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(宝山56000元/平方米)
(宝山38000元/平方米)
(昆山27800元/平方米)
(宝山39500元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(周边9500元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(浦东43423元/平方米)
(浦东650万元/套)
(浦东31700元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(周边11500元/平方米)
(奉贤37800元/平方米)
(宝山62800元/平方米)
(浦东23000元/平方米)
(青浦43000元/平方米)
(崇明253万元/套)
(奉贤25400元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(松江44000元/平方米)
(金山120万元/套)
(宝山51000元/平方米)
(青浦521万元/套)
(青浦518万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(青浦220万元/套)
(浦东58000元/平方米)
(杨浦87400元/平方米)
(浦东85000元/平方米)
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上海买房基本靠“抢” 房价疯涨房东报价离谱
来源：新民周刊
&&除了住宅、写字楼，就连在房地产领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也成了抢手货。
&&记者｜金 姬
&&住宅：房子基本靠抢
&&高桥镇位于上海浦东新区东北角，与1990年建立的外高桥保税区仅仅隔着一条杨高路。如今走在高桥镇上，如果听到一个人在打电话，他不是在说自贸区注册企业的事，就是说在附近买房的事。
&&由于自贸区的4大区域中有2个设在外高桥，这里也是自贸区管委会的所在地，因此高桥板块受自贸区利好因素影响也最为直接。高桥板块9月合计成交二手房356套，环比(较8月)提升54.7%，高于同期上海市二手房市场24%的增幅。
&&据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，自贸区主要涉及高桥、临港新城、川沙和祝桥住宅板块。9月份，上海二手房成交量涨幅排名前十的板块中，有6个位于浦东，其中就包括分别外高桥、临港和川沙。
&&21世纪不动产高桥店王经理告诉《新民周刊》，高桥地区在浦东一直属于房价洼地，2010年二手房均价也只有每平方米1万出头，整个板块75%都是1996年前建成的房子。而当自贸区宣布成立后的半个月，这一区域的二手房价格整体上涨了10%－20%。&最抢手的是小户型，有的涨了30%。&乘着自贸区的东风，生意好的时候，房子早上挂牌，晚上就卖了，门店9月的成交量也达到了平时的2倍。
&&进入10月以后，房东普遍捂盘惜售，还会报出离谱的价格。王经理说：&一套40多平方米的老公房都会要价130万。60平方米的开口160万，而去年同期这样的房子是在90万－100万。即便有客户想要付定金，房东就会跳价。现在高桥板块一般老公房均价都在每平方米2.2万-2.5万，是历年最高价了。&
&&中原地产外高桥分店经理宋沪雄告诉《新民周刊》，现在高桥板块的疯涨，挤走了一批刚需客，而投资客开始入市。&9月初一套97平方米的2005年建成的商品房挂牌价240万，9月底成交价290万。原来的刚需客已经凑不足首付，就拿刚才那套房子来说，现在同样户型的挂牌价是330万-340万。&宋沪雄说，10月下旬开始又有房源慢慢放出来了，上涨幅度没有之前那么大，但房价也不会跌。总体而言，高桥板块的二手房价在高位趋稳。
&&二手房供不应求，一手房也水涨船高。高桥板块9月开盘的1个楼盘，均价4.3万元/平方米，一个月就卖了131套房源；另一个楼盘8月底一期开盘时2.6万-2.7万元/平方米， 二期在10月18日开盘时虽然价格上涨到3.2万元/平方米，也成了&日光盘&。
&&与此同时，临近自贸区洋山保税港区的临港新城受益也非常明显。据21世纪不动产统计，截至10月20日临港新城今年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域新房的成交量就达到7.6万平方米，占今年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。
&&临港新城某个酒店式公寓，去年开盘时的报价仅9500元/平方米，平日里的成交并不理想，但是今年8-10月共计成交了近400套房源，成交价涨到1.2万元/平方米。滴水湖旁的2个项目，公寓基本售罄，仅有少量的别墅房源在售。
&&而距离自贸区上海浦东机场综合保税区不远的祝桥板块，二手房市场基本为刚需房，单价、总价较低，一房总价60多万元，两房总价80多万元，三房总价在130多万元。但在自贸试验区概念落地后，祝桥板块的二手房价格也出现了普涨，二手房均价在1.3万-1.35万元/平方米，短短1个月内涨了20%左右。购房者主要是在张江、唐镇、机场综合保税区工作的人。
&&上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，长期来看，随着自贸区模式的复制开来，届时对楼市的影响就不会仅仅局限在眼下自贸区的几个板块中了，资本弥散的机会很大。现阶段集中炒作的外高桥和临港板块价格带有一定盲目性，短期内涨幅过大，不仅透支了未来的升值空间，价格的夯实也需要时间去沉淀。后续买家应提高置业理性。宋沪雄相对乐观，他认为，虽然自贸区可能只有3年概念，但至少会导入一部分新人口，这就让住宅市场有了机会。
&&而DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏建议大家从&大浦东&住宅市场来看自贸区楼市。首先，&自贸区&的规划并非锁定一个集中型区域，而是分散在 &大浦东&沿长江一线 60 多公里的多个区域，这就预示着更多板块将直接获得这一重大规划利好的辐射影响。其次，从区域经济规划的叠加效应来看，自贸区将整体提升&迪士尼&、&后世博&等一系列规划的等级与辐射力度，&大浦东&绝大部分居住板块的市场价值潜力都随之提升。
&&写字楼：租金一天一个价
&&自贸区内注册企业都需要一个区内注册地址，写字楼一时成了稀缺资源。
&&世邦魏理仕(CBRE)的研究数据显示，今年七八月份自贸区内写字楼日平均租金报价为2.1元/平方米，而在9月底自贸区挂牌日前后和现在已经出现了两波大幅调租涨价。目前自贸区内写字楼的日平均租金已升至4.2元/平方米，一个月内租金翻倍，而部分写字楼在这一时段内的租金涨幅甚至超过200%。如外高桥自贸园区内目前最贵的写字楼&&汤臣国际贸易大厦9月份租金报价为每日3元/平方米，9月底受自贸区设立消息影响日租金涨至4.5元/平方米，目前该办公楼的报价已调至7元/平方米。这个价格虽然比上海核心区域的甲级写字楼还有一定差距，但已经是外高桥地区历年最高价了。
&&有些入住自贸区的企业，最着急的就是找到合适的办公地点。例如，外高桥集团的土地主要是为物流、贸易企业提供仓储用地，以及一些企业租用的办公楼。这也限制了很多企业在自贸区办公的可能。随着保税区上升为自贸区，相关政策的出台意味着以后自贸区内更多的可能是服务性企业，以后可能会将一些仓库用地变为办公楼用地，并配合自贸区的推进进行理念创新、管理创新和功能创新。
&&RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦认为， 目前来看，上海自贸区尚不具备发展为市级商务区的基础条件。金融企业的入驻，主要业务在于离岸金融交易，以及区内企业融资需求，作为真正意义的管理型总部几无可能。而商贸物流及科技类企业基于成本控制，对办公物业品质要求有限。因此，自贸区办公楼市场的发展速度与规模不会出现&井喷&。
&&相比之下，DTZ戴德梁行华东区写字楼部项目服务团队主管沈洁更看好自贸区的写字楼市场：&原来的外高桥保税区，虽然同样有转口免税，但很多企业仅仅是注册外高桥，办公地却设在陆家嘴(600663,股吧)或人民广场等地。自贸区成立后这种现象还会持续。不过，某些类型的企业可能整体搬至自贸区，实现注册地和办公地的统一。&DTZ戴德梁行华东区研究部数据显示， 截至三季度上海外高桥的研发办公楼的空置率低于全市平均空置率5个百分点，未来可能出现供不应求局面。
&&除了住宅、写字楼，就连在房地产领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也成了抢手货。一家希望购买自贸区内土地的企业，以前看中的一块仓储用地只有4000元/平方米，自贸区挂牌前夕涨到了6000元/平方米，挂牌后又涨到1万元/平方米，10月中旬报价再次被提高到1.4万元/平方米。而公司要购买这块土地，只是看中了在自贸区内的身份和升值潜力。
&&目前，洋山区域的日租金为1.1元/平方米，而外高桥区域的日租金则为1.46元/平方米。相比外高桥、浦东机场等区域，洋山区域工业物流土地和设施价格均处于自贸区内的一个洼地，同时区域内可开发土地相对丰厚。不少国外投资机构已将其投资的下一个重点，放到与自贸区相关的工业地产上来。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323有没有人想在浦东祝桥租房的，我这刚买的房子想租出去_百度知道
有没有人想在浦东祝桥租房的，我这刚买的房子想租出去
我有更好的答案
可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。租房需要考虑以下几个方面：1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。5.租房周围的集市如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。6.租房周围的治安人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。7.租房内里的人身财产安全首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。
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