北京个人出租房屋税率率计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 06:50 标签： 2017个人出租房屋税率
个人房屋出租，是怎么算税费的？_百度知道
个人房屋出租，是怎么算税费的？
假如每月的租金是7000元，那么应该交什么税种，税率是多少？知道的朋友帮我算算，谢谢啦！！全国征收的税率都一样吗？我是深圳的。另外，我还想问一下，个人房屋出租和企业房屋出租相比，对于租房者而言，那个更划算一些。
我有更好的答案
个人房屋出租，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况： 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。
现在全国都一样了。个人和企业出租，都要交房产税=840元;营业税0元;还有小的城建税,教育费附加等。所得税个人和企业出租略有差别，企业按当月实际利润的25%交纳，个人是按7000元减上在交的税费，以及800元的扣除成本和房屋维修费后的净收入的20%交纳。我在深圳待过，和全国一样，房屋出 租税率太高，能章纳税的除了国企外，好像还没在，所以还是看谁能给的更优惠了。
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋出租的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。个人房产出租税收计算和征收
个人房产出租税收计算和征收
私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。
第一种情况：按实征收
按实征收（按实际租金收入申报），可以分以下两种计算方法，具体采用哪种计算方法咨询当地税务机关采用的计算方法：
一、按实征收税款计算分项目计算（按月例举如下）
（一）增值税：
住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
（私房出租增值税起征点为30000元，不含税收入大于30000元的才计征增值税 ，不含税收入大于30000元可以开出增值税普通发票）
（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
（三）教育费附加 ＝增值税×3%
（四）地方教育附加 ＝增值税×2%
（五）房产税：
住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4%
非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12%
（六）土地使用税 ＝
每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据当地相关的规定）；
住房类：免征土地使用税；
非住房类：按实征收土地使用税。
（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
非住房类：按实征收。
以上2-7项相加，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
（八）个人所得税
1、 （增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须&=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×10%×人次；
2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须&=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-增值税不含税收入×20%】×10%。
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
（2）当申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，则允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。
以上（二）到（七）项，即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费。
如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
二、采用综合核定税率按实征收税款计算
采用综合核定税率按实征收税款计算，即以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收，计算公式
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率
第二种情况：核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。企业财税会员
您的位置：&&&&&&&>&正文
个人出租住房怎么计算房产税
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　个人出租住房怎嘛计算房产税？
　　【答案】
　　参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。
　　另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
　　营改增之后，依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税
个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
成为会员可享受以下服务：
1.答疑全天候　　　　2.团队人员成长基金　　　　3.会员资料　　　　4.会员期刊
　　5.定制内训　　　　　6.财税新政直播解读　　　　7.网络课程畅听&&&&&&&&&&&&&&
【】 责任编辑：qzz
相关资讯：
4月会员答疑直播
形式：直播　
&&3、本网站欢迎积极投稿
&&4、联系方式：
&&编辑信箱：
&&电话：010-6个人出租房屋个税计算？
我的图书馆
个人出租房屋个税计算？
尊敬的纳税人：&您好！&非常感谢您对地税工作的支持和理解！&根据个人所得税法及实施细则，《关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定，分住房和非住房适用不同税率。&一、个人出租住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%;&月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金*（1-20%）--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*10%。&二、个人出租非住房个人所得税政策：月租金在800元（含）以下的免征个人所得税；月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金--800--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%;&月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金*（1-20%）--缴纳地方税收--实际发生的修缮费用（以800元为限）]*20%。&祝您工作愉快！
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢

我要回帖

更多关于 2017个人出租房屋税率 的文章

 

随机推荐