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&珠海教育局解读学区房政策调整 学区房更难买了
珠海教育局解读学区房政策调整 学区房更难买了
珠海学区房政策调整的消息引起关注。同一行政区如何界定？二手房原业主小孩正读小学，买房后能否获初中学位？针对疑问，珠海市教育局进一步阐释了新规定的内容。
50平方米是参考福建做法
规定：同一行政区内多套房子，50平方米以内的不就近安排学位。
问：为何定在50平方米呢？
市教育局：这是参照了福建的做法，同时也根据实际情况来确定的。因为50平方米以内房子，一般为一房一厅或单间，不太适合有孩子的家庭居住。实际上，部分购房者买这类物业，是希望获得附近学校的学位。如果这种情况不断增加，会人为造成该学区学位紧张，新规定有利于减少这种现象。
了解到，目前珠海香洲区50平方米小面积房产，在紫荆中学附近最为集中。市教育局表示，按照城市规划，该校学位应是相对充裕的，但在附近买小面积房产入学的人不断增多，现在学位异常紧张。不过，目前周边已无新楼盘。
二手房学位一刀切
规定：二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1- 5年级，或者初中1- 2年级的，不再按该房产学区安排学位，而是由教育行政部门统筹安排到其他学校就读；如果二手房产原业主无子女在对应学区就读的，就可以按该房产学区安排学位。
问：如果原业主的小孩正读小学，二手房业主买房后能否上初中呢？
市教育局：只要原业主小孩在读，不管小学还是初中(小学六年级和初三除外)，都不能安排同一学区的学位。6月1日文件正式生效，并从明年招生开始实施。购买二手房要先确认原业主是否占用学位，如果学位已占用，那么不管是否首次置业，都不享有同一学区的学位。
万山区、高新区等不属行政区
问：同一行政区具体什么意思？
市教育局：目前珠海行政区有三个，包括香洲、斗门、金湾。高栏港区、横琴新区、高新区、万山区都属于功能区，而不是行政区。其中，横琴、万山、高新区属于香洲。高栏港区属于金湾，横琴区属于香洲。
问：在斗门拥有一套房产的家庭，如果再到香洲买一套，那属于同一行政区唯一房产吗？
市教育局：是的，斗门和香洲不属于同一行政区。同样道理，坦洲购房者在香洲买房也属于唯一。但如果在高栏港有房，又在香洲有房，就不算唯一了。
同一行政区两套小房统筹安排
问：如果业主在同一行政区有两套房产，且面积都在50平方米以内，学位如何安排呢？
市教育局：这要看附近学位情况。如果两套房附近学位都充足，家长可自己选择；如果一松一紧，那么安排在学位宽松的房子附近；如果两套房子附近学位都不足，那么教育局统筹安排到其他公办学校。
同一小区两套房打通，算一套大房
问：如果业主在同一小区购买两套相邻房产，虽然每一套都不足50平方米，但业主打通成为一套房，那能安排学位吗？
市教育局：这种特殊情况，当做一套面积大于50平方米的房子。
二手房：业主一天降4万元
昨天下午，问在珠海视窗跳蚤市场上输入学区房样，发现当天有20余条相关信息发布。其中有些信息打上学区房末班车、永久学区房字样。
趁最后两天赶快卖
问联系其中一位信息的联系人确小姐，她表示自己是业主，有两套位于香洲百货、丹田广场后的公寓房，是紫荆中学的学区，面积均为43 .54平方米，实收单价1 .4万元。付款后明、后天可过户。信息上注明。对此，确小姐解释，由于房子已经满5年，且带租约出售，原打算卖65万元一套，但是今天看到关于学区房50平方米的面积要求后，立即降了4万多元。
确小姐说，只要在6月1日之前完成过户，依然可以享受紫荆中学的学区。
莱斯租售中心总经理李永龙表示，政策出来后必然会影响二手房的流转率。50平方米以下面积和原业主已有子女入读的二手房，就不再是原来选购学区房的首选了，这些房成交就不再活跃。
学区房比例不大
正顺地产总经理杨东方认为，关于学区房的政策对整体市场有一定影响，但并不会很大，因为学区房的比例占整个二手房的比例不是很高。学区房的购买每年都有一个高峰期。因为政策规定房产在4月1日之前完成过户入住，才可以在当年享受到学区的就读指标。因此，4月1日之前会有一个学区房的成交高峰期，过后成交就一般。
据了解，珠海有一批楼龄超过15年的二手房因为处于较好学区，价格长期居高不下。如紫荆中学学区内有一个住宅小区东宝花园，建于上世纪90年代中期，楼龄近20年，但价格并不便宜。问查询到一套115平方米的三房户型，售价在110万元(实收)。这部分老楼龄房子如果没有了学区的优势，未来的价格肯定会下行。杨东方分析认为，同样，有学区房指标的二手房面积超过50平方米的话，只要楼龄不要太旧，价格依然会比较稳健。
一手楼：小户型楼盘受影响
据了解，珠海市目前在售的楼盘，低于50平方米的户型并不多，如拱北的华融时代广场即将推售的单位是41～47平方米的精装公寓。但我们并非主打的是学区房，而是走的高端商务路线，采取五星级酒店式管理，因此，学区房的政策不会对我们产生很大的影响。华融时代广场项目工作人员表示，从去年至今，以小户型为销售主力，且主打学区房的项目主要是位于凤凰北的国子间。左一中，右一小的广告概念曾经深入人心，引起很多人对该项目的关注，该项目最小面积为27平方米，曾因户型面积太小不享受优质的学区资源而引起纠纷。
不过现在这个楼盘没有影响了，因为它的房产证已经出来了，只要在6月1日之前出来的，依然可以享受学区的指标。杨东方说，如此一来，若要进入二手市场，则该楼盘大部分户型没法继续享受学区的指标。
50平方米一手楼，若是唯一产权，则不会受到面积的限制。从这个意义来说，政策的目的是为了让真正需要读书的人能读上书，所以其实是一个利好的政策。杨东方表示。
教育局通知
日前，市教育局发出《关于珠海市义务教育阶段招生有关工作的通知》，就我市义务教育阶段学区房做出如下规定：
1、小户型房产。
学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位(发文之日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；多套全权房产均在50平方米以上(含50平方米)的，按照房户一致原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。
2、二手房产。
所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1- 5年级或者初中1- 2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读(发文之日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外)；所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，按该房产学区安排学位。
学区房更难买了
杨女士是一家培训中学的工作人员，她最近一直在看紫荆中学和文园中学的学区房，新房价格太高，几乎都在1元/平方米，原本打算买个小面积的户型，但是学区房的新政一出来后她就只能放弃。50平方米以上的新房，一套下来得百万元。杨女士说，若是将此前的房子卖掉，也只能买一套六七十平米的户型，一家人却住不下。
杨女士说，现在她买二手房要更加小心，还得问一下原业主是否占用学区的指标才行。
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十九大之后，房子能不能买？这篇文章说得最清楚！
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十九大报告，铿锵有力、振奋人心、掌声不断！ 据统计，在三个半小时之内，共有39次鼓掌，其中最高潮的当算是长达15秒的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”…… 你知道为什么“此处”掌声最热烈吗？ 一是工作需要，你懂的；二是代表们听懂了——房价是不会跌的！所以放心加开心，“双心”地鼓掌！ 你试想一下，如果大大当场宣读“从明年起开始征收房产税”，我相信下面必定是“鸦雀无声”的，哪还能有心情鼓掌呢，很简单，哪位代表家里的房子不比普通百姓多啊。 所以，每当有人问我，说十九大之后，房子还能买吗？会不会下跌？
另外，你看中央已经三令五申“房住不炒”了，还要推出什么“长效机制”、“售租同权”、“共有产权”，更别说密集出台的“四限”调控和传说随时可能出台的“房产税”等等……
看来，这届政府不是赵括而是廉颇，是玩真的了，房价是涨不上去了……
我一般都不直接回答，而是给对方讲一个我最近在罗胖60秒语音里，听来的一个观点——叫《如何判断一件事情的趋势》： 罗胖认为，判断一件事情的趋势，不要陷入细节，而要看“基本面”。 比如不管别人对中国的未来有多悲观的看法，什么人口老化啊，什么环境问题啊，我就坚信一点，就冲现在中国父母对孩子投入的教育资源的总量，在培养孩子的问题上，那种疯狂不计回报的投入态度（注：有孩子的家长都能切身体会），全世界就没有任何一个国家任何一个民族可比。 多年之后，中国一定是全世界最大最好的人才库。有这样的人才库，中国迟早会变成世界第一强国，那是必然的结果，只是时间早晚的问题而已，否则那真的就是天理不容了！这一点没有疑义的话，其他都是枝节的问题。 你看，这就是所谓“看问题看基本面”。
同样道理，如何判断未来房价的趋势呢？ 答案是——不要陷入当前五花八门的“政策细节”里，而要看“基本面”，我认为，只要下面六个“基本面”不变，甭管十九大还是二十大，也不管是房产税还是什么长效机制的出台，那些玩意统统都没用，房价上涨的趋势根本是拽不住的。 1只要人民币这个“活水源头”一直源源不断地喷涌而出，房价上涨的势头就不可逆转。
换言之，不是房价涨了，而是“钱不值钱”了，前阵子，北京师范大学钟伟教授计算出了“30年前的万元户=现在的255万元”！ 从这个角度来说，上海500万的房子放在30年前，也就2万元左右，看来，不是房子升值了，是被国家“灌水”把“肚子搞大”了！ 也许有人说了，既然国家放那么多水，我为何却仅取到一瓢（赚那么少，买不起房子呢）？不公平啊！ 没错，因为你被平均了，你处在分钱的“下游”，它的水被处在“上游”的特权或资本方截流了（注：想想《人民名义》里的赵德汉那分文不动的2亿元），所以在这一次十九大报告里，一改之前老生常谈的“缩小贫富差距”，强调“取缔非法收入，缩小收入不均衡差距”。 可想而知，人民币这个“水龙头”一直开闸拼命向中华大地灌水，做为最大最可靠的“资金蓄水池”——房地产行业，房价如何掉头向下？ 2只要土地交易的合法性垄断在政府手中，并且对土地财政的依赖无法戒掉，房价就不可能下跌。
房地产开发实际上是由两个“开发商”完成的，一是“一级土地开发商”，就是政府，二才是我们常说的“房地产开发商”，他们是一条战壕里的“战友”，上下游关系。 如果房价下跌，房子不好卖了，那肯定“土地拍买”就没人买或拍不出高价，损失的是政府，屁股决定脑袋，所以政府不可能让房地产下跌的。 政府是很聪明的，房价搞到这么高绝对是他们一手造成了，但他们躲在背后，把开发商推到前面当“挡箭牌”，让老百姓骂是“黑心开发商”，而他们在背后闷声发大财。 你知道政府是如何闷声发大财的吧，应该说这是全世界最好的商业模式了，举个粟子你就明白了—— 政府给农民的青苗补偿费标准是，该地块农作物三年平均产值的6-10倍（注：当年重庆黄奇帆心系百姓，咬咬牙给了20倍的补偿费，就被老百姓誉为“最有良心的市长”），也就一亩四五万元这样子，然后政府通“七通一平”规划之后，就按四五百万每亩挂牌“招拍挂”，让开发商竞标。 注意了，四五万一亩收过来，一转手四五百万一亩起拍，上百倍的利润啊！这“黑土”可比“白粉”暴利，最最关键的还是“合法”呢！ 世界上如此“暴利”的赚钱模式，换是你能戒得掉吗？反正换是我肯定戒不掉，既然戒不掉，用脚趾头想想都明白了，房价会跌吗？ 3只要中国百姓“安居才能乐业”、“有恒产才有恒心”的“根文化”没有改变，房价就不会下跌！
俗话说“万法皆空，唯因果不空”，有什么的消费者，就会有什么样的商家；之所以政府如此轻易闷声发大财，是因为有我们这样难于理喻的“房痴”国民。 由于我们的汉民族自古以来就是“农耕民族”，是不喜欢流浪的，像高晓松说的“诗和远方”，那也是只对日常生活的调剂和点缀而已； 我们民族对故土（土地和房子）是天生有情结的，城市化浪潮冲击之后，很多人就失去了土地，于是就把对故土情结转移到了“商品房身上”，总觉得“租房”是不稳定的，没有安全感，像浮萍一样没有根，只有买了房才觉得踏实，才觉得在这个城市扎下了根。 一句话，“租别人的房只是个居所，买自己的房才是家”，所以说中国人对房子这件事是极度崇拜和迷恋的（注：当然有主客观原因，政府人为的捆绑学区和户口政策加剧了这一现象），变成了一种“精神图腾”，甚至到了“中国式宗教”的地步，虽说“房价是被丈母娘催高”这话有些偏激，但也无不道理。 因此说，政府推出“租赁房”政策其实是与国人文化有冲突的，但也没办法，只能是无奈之下的权宜之计，让一些暂时没能力买房子的人群过过度，等有购买力了肯定立马就会买房（注：所以租期规定最长限六年时间），因为这股几千年沉淀下来的文化惯性，是不以人为的政策所改变或转移的。 只要中国的“根文化”没有改变，房子永远是供不应求的（因为每个人都觉得自家的房子还不够多），有生生不息的需求原动力，房价怎会下跌？
4只要中国经济高速发展的势头没有改变，中国的房价就不会下跌！
打个比方，欧美发达国家已步入暮年，而像中国这样的“金砖国家”还处在中青年时期（注：“金砖”这两个字很好，说明这五个国家的“砖块即房地产市场”都存有巨大机会），虽说中国经济总量GDP已达到世界第二，但人均才排全球第69位，排在土耳其和马尔代夫之后，这是件好事，为什么这么说呢？因为说明还有巨大的提升空间。 你想一下，只要中国发展的势头还在，整个国家就像是一个大工地，据统计，全球三分之一的打桩机就在中国；
别的不说，就说高铁吧，修到哪里，哪个城市房价涨，叫“火车一响，黄金万两”！修条地铁吧，修到哪条路哪里就是“地铁房”，盖个学校盖个医院、建个公园建个万达广场吧，只要建到哪里，哪里的房价水涨船高，搞奥运，北京涨；搞世博，上海涨；搞G20，杭州涨……所以除非中国不发展，不搞建设了，否则想让房价降下来，是难于上青天的！ 中国正处在长身体的发育阶段，正如十九大报告中讲的，中国人口、土地和文化资源全球第一，正以史无前例的澎湃动力建设美丽中国；
除了要实现双一百的伟大民族复兴梦，还要通过“一带一路”输出去，惠及全球、服务世界……所以说中国的未来正如沧海朝阳、辉煌可待！ 既然中国的未来辉煌可待，那中国的房价前景就决不会“暗淡无光”！ 5只要中国的城市化进程+“沿江沿海化”还没结束，中国的房价就不会下跌！
中国人口大迁徙，波澜壮阔，是人类历史上罕见的大壮举（注：每年春运你可以去挤挤火车体验一下），按目前中国53%的城市化比例，要达到国际公认的70%这个拐点比重，未来中国15到20年，还要有2-3亿人口进城，这个人口数量相当于整个欧洲人口的一半，所以中国城镇化建设的大幕才刚刚开始拉开！ 城市化进程只是完成的第一步，第二步更厉害更影响深远的是“沿江沿海化”，也就是说未来五十年甚至百年之后，中国人口的80%都要居到中“沿长江和沿海岸线”地带来，巨大的人口导入浪潮，就给沿江沿海城市带到了巨大的机遇，所以说这些城市的房价还要上涨三五十年！ 中国的城市化特别是沿江沿海化至少要要三十年时间，所在中国的房价仍可享30年以上的人口红利浪潮，只要是人口流入的沿江沿海城市，房价就不会下跌！
6只要中国人改善居住条件和居住品质的愿望还没结束，中国的房价就不会下跌！
“你想换更大的房子吗”？
显而易见，中国人对居住条件和品质还远远不满足，租房的想买房，有小房的想换大房，旧房子想换新房子，没配套的想要好配套的，公寓的想住别墅，联排别墅的想住独幢别墅，住郊区大别墅的觉得寂寞又想住回城市的公寓…… 总而言之、言而总之，人的欲望是无穷的，特别是中国人对房子完美程度的渴望更是无边无际的，所以房价根本就下不来。 本文总结天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡……
只要以上六个“基本面”没有改变，中国的房价上涨的趋势就不可逆转！千万别被众多小细节蒙住了眼睛，迷失了方向。 当然，有两点说明，一是趋势上涨并不代表“直线上涨”，而是在“巅波中上涨”，有时会横盘，有时会下挫，但总体上涨的趋势是不可逆的； 二是趋势上涨，但会出现分化，说中国的房价涨并不等于所有城市、所有板块、所有楼盘都同比例上涨，但普涨的趋势是不可逆的。 所以说，有钱还是要买房的！把你的身命性命押在“国运”这辆战车上，对赌一把，胜算还是件相当大概率的事件！
为什么呢？因为你最多丢了几套房子，人家可能丢了整个江山啊！ 十九大报告不是说了嘛——“房住是用来住的，不是用来炒的”，弦外之音是“不是用来炒的，但是可以用来投资的！” 你看，代表们听懂了，拼命鼓掌！
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高，实在是高！
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谁这么牛？真牛！
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信息告诉人们是权威认可炒！这里有数据，但不是非常正确，但也不能说数据不准，中央某台报道，中国年产1.2万亿斤粮食，从这数据看每人均可每年吃900斤粮食左右，你一个人每年能吃掉多少粮食呢，粮这样多，但粮价还在逐年涨起来。
嘉兴秀洲区南湖区二区城内房约有28万套，城区内居民也就30余万人，从数据看房多人少，却由于传嘉兴接轨上海，房价涨幅远远超于其它城市！
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呵呵，一篇文章就能定涨跌也太可笑了。
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高手在民间
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把那些黑心的房产中介老板搞得都跳楼那才是百姓之幸事啊
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租吧，没有那么多人去租房子，房子迟早要卖，貌似看到一篇文章未来30%的人要租房子，所以有房子的可以放心了。 现在限贷，限买，提高利率，哪一个不是在提高购入门槛的，把人赶去租房市场，买不起房的人还是老老实实的租吧，帮别人还贷款。
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